グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

66さん、小学校は稲荷小か小中一貫の東山泉、もしくは深草中学だと思います。子育て重視ですか？学校情報はあまり分かりません。このマンション購入を決められたのですか？本町通りは一通で車の通り多いので危ないかな？それに子供乗せた自転車でその一通を逆走されてる（自転車、バイクはOＫなので）お母さん、いつも怖いなあて思うけど、あんまり気にされてないのかな。

続きです。百貨店近いとか、ごめんなさい、私の主婦感覚とちょっと違いますね。どうしても譲れないのが子育てなら、そこだけに力注がれたらどうでしょう。京都外からここ引っ越しする理由はなんですか？私は、知らない所の購入はなるべく避けますね。

ごめんなさい、バイクの逆走もダメだったかも

ここ数年で、観光客がぐっと増えて人ごみがあるのはわかりますが
マンション周辺がということではありません。
ただ、本当に買い物なども不便ですし、最寄り駅が３駅あるとはいえ、
一番近いのは京阪の鳥羽街道駅。駅周辺、特に何もありません。
食料などの買い物なども考えると車は必須でしょう。
この価格帯まで出すのに??と思う人は多いかなと思いました。

あまり聞いたことのない管理会社だと思ったら北九州の会社なのですね…

近くにお住みでない方は想像しにくいかもしれませんが、外国人観光客は本当に多いです。
民泊に対する対策がとられていないと大変だと思います

やはり評判悪いですね
評判悪い上に工事の音がめちゃくちゃうるさくて
このあたり静かだけが取り柄なのにこの管理会社ろくなとこじゃないですねー工事の指示は別の委託かもしれませんが、マンション建設反対運動ないのが不思議なくらいです

工事がうるさい場合は連絡したほうがいいかもしれません。苦情がこないなら大丈夫か！と悪化する可能性もあります。工事の時間が守られているかも確認して下さい。

公式サイトが更新されて情報が増えてます。
しかし、このマンションの西側に道を挟んで3mほど低い土地にマンションがあるのですが、ムービーなどでは目立たないように暗くして画面の端に配置したり販売価格を一番安い「2LDK3000万円台より」「3LDK3300万円台より」と表示する（最高は5800万円ぐらいだったと思います）など都合の悪い部分を隠したい意図が見え見えです。
このマンション自体はとても良いと感じているのですがサイト運営の責任者は「よく見せる」ことの意味を履き違えているようで残念です。

これ西向きの部屋、窓開けれないですよね？
あまりに隣りのマンションと距離が近すぎる。ベランダに目隠しみたいな策？かつくのでしょうか

公式サイトの更新見て？と思ったのですがスーパーフレスコ徒歩１１分、ライフ１３分、絶対行けませんよ。販売会社さん本当に歩かれましたか？急に幼稚園や小学校の情報を出すのも気になります。事業会社さんは九州の会社ですよね。管理会社も九州本社で、そもそも何故この立地に販売したのかな？て素直に思います。伏見稲荷大社推しだったのではないでしょうか？

そもそも現地をちゃんと目視したのかっていう（笑）
11分、13分で行けたとして歩いて帰りは荷物抱えて帰れる距離ではないんですけどね。まぁ目安として書いてるだけやと思うんですけどそれでも？ですねー宅配サービスのオプションつけてる時点で不便なの認めてるようなものですし

そう思います。宅配サービスが最初から出てた時点でスーパーは遠いと感じていました。普通の子育てファミリーが生活するのには不便さを少し感じましたし、今、お稲荷さんが凄いから、ここにマンション販売だと売れるという意図を感じます
なので富裕層、海外の人のセカンドハウス購入にも思えたし、そうなると管理組合ちゃんと成り立つのかな？という点で購入見送りました。

>>81 通りがかりさん
富裕層ならここは買わないかと…
田の字エリアか、静かな所にすると思います。中国人が買うのでしょうか…

82さん、そうですね。富裕層はもっと上エリアですね（笑）

あまり皆さんの評価良くないみたいだけど、実際結構売れてるのかしら？

観光公害と言う言葉がまさに当てはまりますね

京都府民なら分かるのでいいですが
一体どういった層をターゲット二しているのか知りたいぐらいです

>>71 匿名さん
昔の直違橋は原付きの逆走はokでしたよ。今の正確な情報は不明ですが。

バイク原付の逆走今は×ですよ

京阪、JRを普段から利用している人には便利な立地なのかもしれないです。
JRは奈良方面に行くのであれば便利ですが
京都、大阪方面であれば乗り換えなければいけませんが。
ただ、駅周辺はそんなに賑わっているわけではないので買い物などは大変ですね。

多分ですがJR稲荷駅まで歩いて１０分以上はかかりますよね。地元民からしたら鳥羽街道駅てやっぱり中途半端なんですよねー。

地元民ってのは京都人の意味？！鳥羽街道駅前に住んでいる者には便利だよ。

http://fushimi71.0152.jp/outline.html
全体概要
物件名
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート
所在地
京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8の一部(地番)
交通
京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
用途地域
第1種中高層住居専用地域
地域・地区
準防火地域、15ｍ第1種高度地区、山ろく型美観地区、近景デザイン保全地区
敷地面積
2,684.97㎡
建築面積
1,533.21㎡
延床面積
5,568.04㎡ （容積対象面積5,007.21㎡）
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上５階建
総戸数
71戸
建築確認番号
第ERI-19001808号（平成31年3月27日付）
駐車場
40台【機械式駐車場38台、来客用福祉対応駐車場1台、サービス用駐車場1台含む】
※月額使用料：12,000円?16,000円
自転車置場
83台【スライドラック式】　※月額使用料：200円・300円
ミニバイク置場
7台　※月額使用料：500円
竣工予定時期
2020年9月下旬（予定）
入居予定時期
2020年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主・事業主
第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階 TEL.06-6390-8833
［国土交通大臣（13）第1786号・（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携(代理)
グランザ株式会社
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番 MJP烏丸ビル3F TEL.075-754-8328
［京都府知事登録(1)第13686号・（公社)京都府宅地建物取引業協会会員・（公社)全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理
不二建設株式会社　一級建築士事務所
設計協力
有限会社ウィード建築設計事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
株式会社ダイイチ合人社建物管理

http://fushimi71.0152.jp/outline.html

物件名
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート

第1期販売概要
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
3,050万円?5,630万円
間取り
1LDK+2F?3LDK+F
住居専有面積
55.65㎡?84.19㎡
アルコーブ面積
3.44㎡?4.51㎡
バルコニー面積
9.00㎡?12.78㎡
ルーフバルコニー面積
29.35㎡・40.78㎡
サービスバルコニー面積
3.43㎡?4.06㎡
テラス面積
9.00㎡?11.34㎡
専用庭面積
8.40㎡?12.00㎡
管理費(月額)
7,500円?11,400円
修繕積立金(月額)
3,900円?5,900円
ルーフバルコニー使用料(月額)
800円・1,100円
専用庭使用料(月額)
300円・400円
修繕積立一時金(引渡時一括払)
223,000円?337,000円
備考
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、ご印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入を証明するもの(ローンをご利用の方のみ)をご持参ください。

申込受付場所
「グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート」マンションサロン

情報更新日　　：2019年7月8日
次回更新予定日：2019年7月22日

西館／駅に続く静かな街並みの顔となり、紅葉の共鳴が麗しい西向き棟。
詐欺やん。紅葉？？前のマンションしか見えんよ5階なら向こうまで見えるかもだけど

現地知らない人が書いてる？

91さん、地元民…田の字エリア在住です。鳥羽街道駅静かですが、それ以外はあまり魅力感じません。鳥羽街道批判じゃないけど、わざわざここに住むという考えには至りませんでした。

Ｂ地域なので興味無かったですが、参考程度の気持ちで行かせて貰いました。
場所は微妙ですが、価格安ければ、と思い検討しましたが、そもそも営業マンがタバコ臭くて二日酔い？のような対応され、検討断念しました。
価格も右京区あたりの物件と変わらないようなイメージです。

場所微妙なのに価格が中途半端に高い。2LDK３千万からは一番小さい部屋、しかも西側エントランス付近だったと思います。私も営業マンの方、素人？て思ってしまう対応でした。よく、販売代理て、別の会社挟んで営業ありますが、私は販売会社が直で営業された方がいいと思います。何なら、施工会社や管理会社の話も聞きたいくらい。営業マンていい事しか話さないですよね。

>>97 eマンションさん
見にいく気持ちなくなりますね。
タバコ臭い営業だけでもNGなのに、二日酔いだなんてどこの会社ですか？
信じられません。

>>96 匿名さん
田の字に住める人からしたら、たしかにこのあたり検討対象外だと思います。山科か、太秦天神川か、大津か草津などとの間で迷っている人がターゲットでしょう。ちなみに私は現在草津在住ですが、どうせ京都に来るなら中京区にと考えてましたが、あまりに高すぎて再検討中です。

購入しようかと思いましたが、断念しました。
まあまあ値段するのに立地等微妙すぎて、あと一歩惹かれるものがなかったです。
上でも書かれていますが、営業の方もなんか微妙で、迷っている身としたらそういうのもマイナスポイントになりました。

営業マンも人間ですからね、ここの営業は本当に難しいと思いますよ。高い、不便、何もない

100さん、鳥羽街道も良い場所なんですよ。けど立地に対する価格なんです。4千万とか出すのだったらここに決める必要がないなて思いました。
田の字エリア出身ですが、中心部にこだわっていません。自分が必要としてる条件に合った物件だったらいいし、田の字エリア外でも京都市内ステキな場所はたくさんありますから（笑）

102さん、営業マンも人間ですから…ここの営業をよく知ってる方てすか？同業者さんですか？
プロですよね。一生に一度買えるかくらいの高い買い物です。不動産会社さんにはそういう意識をもって営業してほしいです。タバコとか二日酔いとか、正直言葉きついけど、なめるな！と言いたいです。長い住宅ローン払うファミリーいらっしゃると思います。誠実に取り組んでほしいです

営業の態度が悪かったのはわかりますが長文たれてここで文句・営業マンに対して要望を言うのはさすがにスレチですよ。買わないんだったらそれでいいじゃないですか他行きましょう

104さんの仰る通りだと思います。
マンションを選択する、結論を出すまでに必ず営業マンと少なからず接し、答えを出し長いローンを組む、そこで営業さんの接し方一つで人生を左右されるわけですから、プロ意識の無い人にはあたりたくないですよね。
営業さん変更してくだいと言ってみるのも一つだと思います。

確かに駅は近いけど、そこまで注目される物件ではない気がします。しかし、口コミ人気は凄いですね。皆さんそれだけ注目されてるんでしょうか。

うーん、これだけ見学してる人がいるのがビックリなんですが

稲荷って日本じゃないみたいですね。

104.106さんに同意ですね。営業さん代えて下さい…ですが、私はそんな営業マンを接客させたその向こうの会社自体を見ます。そんな人を接客させてる時点で事業会社アウトですね。購入はしたくありません。

なんかこのスレ荒れてるね、購入層どんな人なんだろう？

購入してる人も品がないんじゃないですか。そもそも京都でグランドパレスなんか聞いた事ないのです。パデシオンかイーグルコートはよく聞きますが。

購入者をおとしめる言い方はきらいです。

購入見送りましたが、購入された方にとても失礼

営業の態度とかはどうでも良いけど、少し酷い販売会社ですね。グランザ？グランザがやってるからグランドパレス？
中心部に行きやすいので検討していますが名前が昭和感で恥ずかしい