グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-04 17:36:05
販売もここまでの段階になってきてしまうと、流石に駐車場自体の選択肢もなくなってきてしまいますね。コレばかりはある程度早いもの順ですから。
ここだと駅近いし、自転車は購入される方はそこまで多くないのだろうか。
自転車の空きって意外だなと思いました。とりあえずまだ、各部屋分の駐輪場は確保しているとよいうことなのでしょう。
現在９戸販売中ですが、もう駐車場の空きは無いのですか？
なるほど、竣工時期を見ると昨年に完成しているわけですね。
駅までの距離や周辺環境を見ると車はあったほうが良い立地かなと思うのですが
近くに月極駐車場はあるのでしょうか？
>>302 匿名さん
駐車場は売主さんが最後まで借りて確保している可能性がありますので、購入されるのであれば相談してみるといいかもしれません。
月極駐車場は近くにいくつかあります。以前検討していた時に空きが出たら連絡いただけるようお願いしていた駐車場から、少し前に空きが出たとの連絡をいただきました。今ならまだ空きがあるかもしれません。
京阪利用メインでしたら駅まで近いので車なしでもよいかもしれませんが、生活としては車がある方が便利だとは思います。
このマンションは値引き交渉できるんでしょうか？実績などあれば教えて頂けますでしょう？
>>304 評判気になるさん
それはここで聞いても難しいかもですね。
値引き無しで買った人との不公平も有るので、仮に値引きが有ったとしても表には出さないでねって言われるのが一般的です。
仮に値引きが成功しても、諸費用からの割引(物件価格は下げていないという建前)という形なので、何百万とかの値引きは厳しいでしょう。
販売会社としても事業主の決裁が必要な案件なので。
本気でこの物件を検討されているのなら、その熱意を伝えた上で、引いてもらえたらラッキーと思って交渉してみるのが良いのではないでしょうか。
値引きのあるなしは聞いてみないとわからないと思います。
不動産会社によって値引きしないところもありますし、端数をこっそりと引いてくれることもあるようですし。
ただ、「限定1邸200万円PRICE DOWN」とあります。販売事務所使用住戸だからのようです。
あと、竣工してしばらく経過すると未入居中古になるのを恐れて値引きすることもあるようです。
私は中の人ではないので、直接聞いてみるのが一番かと思います。値引きしてもらえたらいいですね。
2階の東向、Oタイプの角部屋が300万円値引きでの販売になったようですね。
200万円値引きの事務所使用の部屋は売れたのかな？
この部屋、以前は家具付き販売だった部屋ですかね？
家具は付かない代わりの値引きで、他の部屋に家具付きで販売の部屋が設定されたようですね。
お買い得な部屋が目立ってきましたが、販売も終盤なんですかね。
あと何部屋位残ってるんだろう？
角部屋、全部屋エアコン設置可能、浴室の窓が開けられる、収納も余裕があっての3980万円。
魅力的な反面、立体駐車場に近いので出し入れの音と東向リビング、この辺りに納得できるなら、お買い得な気がしますね。
購入前にこの条件で出てたら、悩んでたかもなぁｗ
販売事務所兼モデルルームの部屋は２００万割引きということですが、事務所で利用しているなら現状引き渡しになるのでしょうか？
入居前に人が出入りしているので、クリーニングや修繕はある程度念入りに行いたいということもありますから、
もう少し値引きしてるとよかったかな?。
結局値引きをして販売するなら、正規の値段で購入された方はあまりいい気はしないですよね。
販売会社代わるとかですかね？
普通に販売が終盤だからじゃないですか？
ムツビが建てるか、はなからシアーズに任せておけばもっと早く完売したでしょう。
もう３年？になるかな？さすがに値引き交渉も容易ではないですか？
最近はあまり見学に来られてる方も見掛けないですし、欲しい部屋が残ってるなら、交渉次第でお得に購入出来そうですよねー。
まぁ、需要と供給なので、販売終盤での値引き販売は仕方ないですね。
住まれている方の年齢層ってどうなんでしょうか？
比較的富裕層が多いのでしょうか？
>>313 名無しさん
住まれている年齢層は、子育て世代や40～50代の夫婦の方が大半かなーと思います。
あとは戸建からマンションに住み替えられたのかな？という高齢の方も見掛けますね。
私立の小学校に通われているお子さんも居られますし、駐車場を見ると良い車もそこそこ停まってますが、富裕層が多いという感じでもないのかなと思います。
どこのマンションでもよくある様な問題はチラホラありますが、比較的、住んで居られる方の層は良い方だと思います。
ネットの環境はどの様な感じかご存知の方いますか？遅いとか繋がりにくいなど教えて頂きたいです。
売り切りたいのか、300万円プライスダウンが1邸限定であります。
モデルルーム使用住戸だそうです。モデルルームで使ったと納得できればOKかなと思います。
写真では、モデルルーム、ウッディなキッチンがかっこいい感じでした。ただ、細かいキズなどは仕方ないのかなとも思います。
こういった値引き物件を見ると、300万円あれば、なんて考えちゃいますね。
車も1台買えそうですし。
>>316 マンション検討中さん
ネット環境、気になりますよね！
こればっかりは実際に入居してみないと分からない部分だったので、とても分かります。
ネット接続のピークである夕方～深夜にかけても、動画のストリーミング視聴、一般的なブラウジングにおいて通信速度を気にする場面はほとんど無いです。
大きなファイルのダウンロードに関しても、さすかに速いとは言えないですが、体感的には戸建の光ファイバー100M位の通信速度にちかいという印象です。
ただ、無線LANルーターを無償提供して貰えるんですが、これを見た目スッキリを狙って、シューズボックス内に設置すると、どうしてもリビング辺りのWi-Fi電波が弱くなる時が有ります。
鉄筋コンクリートという作りである以上、仕方ないのかなとも思います。
これに関しては、リビングに無償LANルーターを設置されると改善されるかもしれません。
我が家も稀に起こるので、今度試してみようと思います。
まだ販売していたのですか。もう完売していたのかと思っていました。
価格は少し値下げてしている感じでしょうか？
専用庭があるプランがひとつありって良いなとと思います。
でも、気になるのはサービスルームが２つ。広さ的には普通の部屋と変わらないのですが
何が違うのでしょうか。
>>319 匿名さん
こちらをどうぞ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/
低層階や外階段付近で、採光条件などがクリアできない場合ですね。
新価格発表、500万円の値引き。
これ以上値引きされるのかどうかは、要相談みたい。オフレコということなんでしょう。
「SUUMO AWARD2021」受賞していました。
内覧会満足度部門、優秀賞。
この「内覧会満足度部門、優秀賞」がよくわからないのですが、工事が丁寧、説明が丁寧ということでしょうか。
この部門で優秀賞を取ったすごさがよくわからなくて。。。
残り3邸となってたので、どこが残ってるのかと思ったら全部、1階の物件ばかりの模様。
1階が良いという理由が無いと難しいでしょうね。
東側2階の角部屋も売れたんですね。
立体駐車場の音とやや変形な部屋さえ許容出来たら、まぁお買い得な物件かなと思ってたので、意外と時間掛かったなという印象。
2階だと眺望的なのもあって苦戦したのかな？
残りの部屋は南向きとはいえ、完売までは今年いっぱい位は掛かりそうだなー。
こういう物件は営業力問われるから、よくわからない販売会社使わなければ１年は早く売れたと思う
>>326 坪単価比較中さん
ここのスレ見てると、定期的に販売会社批判の書き込みがあるんですよねー。
マンション自体ではなく、販売会社の批判てw
何か嫌な対応されたのなら、それについて書いて欲しいなー。
もしかして、ここと競合してるマンションの営業さんなんかな？
単純に営業がだめやったんでしょう。
物件力がなくて営業がだめやったら完売もしないです。
>>329 マンション比較中さん
え？まだこの流れやります？
言うて残り三邸ですよ？
買いたいけど駄目だった人ですか？それともここが売れると困る人なんでしょうか？
そんなに営業批判とかしたいなら、唐橋の辺りに盛大に売れ残ってるマンション有るみたいなので、そっちの尻叩いて来てあげてください。
契約者も早く売って欲しいしでようしねー
こちらのマンション、上下の音どうですか？
検討したいのですが、先日新築マンション購入した友人宅へ行った際、結構上の階の人の歩く音や、扉の開閉の音が聞こえて、新築のマンションでもこんなに聞こえるのだなーと思いまして‥
>>332 マンション検討中さん
ここのマンションの住民です。
隣接してる住戸の足音とかドアの開閉音などはあまり気になった事ないですが、こればっかりは住んでる人にもよると思うので、しっかり現地で確認してみてください。
鉄筋コンクリートなので、エアコンなんかの工事してると下の住戸からでも音は響きますが、こういう振動音はどこでも一緒だと思います。
ただ、浴室はユニットだからか、防音が弱いのかな？
浴室の椅子を引き摺る音は響いてきたりします。
反響してどこから聞こえてるのかは分からないですが…。
上階の騒音が原因で、賃貸からこちらのマンション購入に至りましたが、そんな自分でも生活音でストレスとまでは感じた事は無いですね。
厳しい事言いますがすみません。
騒音は上下、隣家族構成にもよりますが、まず、下の階はあまり気にならないと思います。
上と隣ですね。生活音は多少なりとも仕方ないです
ただ、夜は9時くらいまで、朝は8時以降はみなさん動きますし。気になったのは浴室？椅子の引きずる音？これはあり得ないですね。
賃貸も住みましたが、こういった事は全くなかったです。後、余談ですが、早い段階でこのマンションを候補に入れ、話を聞きに行きましたが、営業さんの対応でやめました。
中古を購入、リノベしました。和室以外のフローリングなどは規約で防音のあるものしかダメと決まってます。数値？が決まってます。ほとんど気になりません。部屋の床も決まってます。全て防音効果のあるものです。
浴室？一切他住居さんの音、聞こえた事ありません
騒音で神経質な方は慎重になられた方がいいと思います。良いマンションだと思いますが、内は沿線が京阪鳥羽街道のみと、スーパーまでの距離が歩きだと遠いのでやめました。
外観もスタイリッシュだし、環境は静かなのでいいと思います。でも、壁や床は薄いんじゃないでしょうか。新築なのに、ちょっと？です。
検討されてる方は朝、昼、晩とマンション回りを確認しに行くのがオススメです。
今春休みなので、子供さんもいる事が多いので日常の騒音具合もよくわかりますよ^_^
マンション批判ではないので、あくまでも参考に
>>334 通りがかりさん
多少の生活音は仕方ないと言いながら、浴室の音だけは「あり得ない」ってよう分からん主観やねw
スラブ厚なんかはしっかりとHPとかにも数値で出てるやろからあまり思い込みでモノ言わない方がいいと思いますよ。
フローリング材の防音等級もしかり。一般的な物が入ってるはず。その辺、調べてから書いてます？
あと、皆、営業さんの対応がーって言ってますけど、具体的にどんな事されたか書いてくれないと、言い掛かりにしか聞こえないなー。
参考までに書いてもらえるとありがたい。
また営業がーの人湧いてたのかw
マンション批判じゃないと言いつつ、しっかり批判してる人も居るしw
わざわざ買わなかったマンションを貶しに来る意味が分からないですね。
そういえば、500万値引きの部屋売れちゃったみたいですね。
さすがに他の部屋は100万値引きくらいでは誰も買わないでしょうけど、様子見って感じなのかな？
あら、公式ページみたら全戸完売したようですね。
今後は住民の皆で良いコミュニティを築いて行きましょう！
