プレミスト新小岩親水公園 に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションは駅から徒歩14分とありますが、途中アーケードのある賑やかな商店街を通り信号も一つしかありませんので、それほど遠くは感じないと思いますが、信号によって15分程度はかかると思います。
・現地マンション建設現場

「このマンションはまわりに親水公園があり、自然環境が豊かで周辺には江戸川区の施設があるマンションになっています」

目の前の親水公園では、夏場になると小さなお子さんが水遊びをすることができたり、親水公園と繋がっている中央森林公園には遊具があるようです。
区役所や図書館、総合病院も近く、目の前には江戸川区の総合文化センターがあり、小学校までは徒歩3分、中学校までは徒歩8分と駅からは遠いですが生活や子育てには良い環境が整っています。

「目の前に親水公園の川があり、近くに荒川と中川という大きな川もありますが、浸水などの心配はないのでしょうか」

「目の前の親水公園は人工の川で、水量をポンプで調整しています。そのため台風やゲリラ豪雨などの大雨のときでも水を抜いてしまいますので氾濫の心配はありません」

ハザードマップでいうと3mから5m未満で、荒川・中川に関してはスーパー堤防になっていて工事もされているので氾濫は考えにくいとのことでしたが、杭が63mと支持層まではかなりの深さがあり、大きな地震場合などのときに液状化はあるようです。
・ 親水公園

「駅前には24時間営業の西友があり、他にもスーパーがたくさんあります。駅からマンションまでの途中にある商店街は、約420mあるアーケードつきの商店街で様々なお店があり、平日でも賑わっている商店街です」

昔からの個人商店の他にも、新しい店が出店していたり、本当にいろんな店があって買い物をするにも選択肢が多くありますし、非常に楽しい商店街ではないでしょうか。
また、車も商店街と交差する道以外は通りませんので子供連れでも安心です。
・ルミエール商店街

「これだけ大きな街だと、繁華街のような場所もあると思うのですが、治安はどのような感じでしょうか」

「商店街の西側などには飲み屋さんなどはあります。治安ですが、小岩や錦糸町ほど悪くはありません」

小岩や錦糸町ほどではないようですが、決して治安が良いとは言えないようです。多くの飲み屋の他にも風俗店やパチンコ店もありますし、夜になると街の雰囲気は変わりそうな感じはしました。
・ 商店街裏の飲み屋や風俗店

「二重床ですか？」

「直床の二重天井で、スラブの厚さは200mmです。小堺壁は180mmになっています」

「天井高はどのくらいですか？」

「2500mmになっています」

「駐車場は何台でしょうか？」

「33台ありますが、31台が機械式でカーシェアが1台、障碍者用が1台です」

「近くの駐車場はいくらぐらいでしょうか？」

「高くても2万円程度だと思います。バイク置き場はミニバイクが1台で、中型までのバイクが4台の屋根付きになっています」

「駐輪場は何台でしょうか？」

「一部屋2台は大丈夫な203台ありまして、平置きが子供用の10台を含め27台あります」

子供用駐輪場は小さいものになるようです。電動自転車の子供を乗せるシートなどで高くなった場合に、ラック式だとぶつかるかどうかはわからないとのことでした。
・模型駐車場、駐輪場部分

「モデルルーム」
モデルルームは、2LDK+S+WIC+FC 70.16㎡の部屋を2LDK+S+FCにしてある部屋でした。
・ 間取り図

モデルルームの前に、Eタイプの部屋のみに装備されている「ウゴクロ」という可動式の収納ユニットがありました。
最近長谷工が施工しているマンションで見かけるものですが、実物を見たのは初めてでした。
大きなクローゼットが動くようになっていて、両方のクローゼットを最大限にひらけば、真ん中部分にテーブルなどを置けるほどのスペースはできますので、書斎としても活用できそうなスペースになります。
・ ウゴクロ

「セキュリティはエントランスと玄関の2段階になっていて、風と光をとりこめるようにドアの横に窓をつけてあります。この窓を開けることでお部屋の中に風がとりこめ、玄関部分にも光がとりこめるようになっています」

しかし、共用廊下に向いている部屋の窓はルーバー面格子ではない固定のブラインドで、開けたり閉じたりもできませんでした。
・ 玄関とブラインド

玄関内部は非常に広く、SICではなく下足入れになっていました。

「下足入れ手前部分にスペースがありますので、ベビーカーやゴルフバッグ、キャリーバックなども置いておけるスペースになっています」
・ 玄関内部

入って左側に5.5畳のサービスルームがありますが、表記上サービスルームですが、きちんと部屋として使えます。

「本来は開き戸になっていますが、オプションで透明の引き戸にしてあります」

梁は柱、下足入れ部分が出ているので5.5畳ありますが狭く感じます。
クローゼットは奥行きがあるものなので収納力にはそれほど問題がないように思います。
・ サービスルーム5.5畳

廊下右側は5.5畳の洋室になっています。

「こちらはファミリークロークといって、クローゼットが廊下とお部屋の2方向から出入りできるようになっています」

可動式の棚が豊富につけてあり、2WAYの出入りができて収納力も高いのですが、コンセントがありません。

部屋は5.5畳で少し変形の部屋になっていますが、柱も出ているので主寝室としては狭い感じがします。
・洋室5.5畳とファミリークローク

「トイレはタンクレスではりませんが、タンク部分は隠してあり、その部分がカウンターのようになっています」
・ トイレ

「キッチンにディスポーザーはありません。食洗機もオプションになります」

天板も大きくなっているのはオプションで、背面のカップボードもオプションです。
・ キッチン

洗面所と浴室はリビングインでした。

「リビングインではないお部屋もありますか？」

「はい。そういったお部屋もあります」

「どの部屋もリネン庫はこのぐらいの大きさでしょうか？」

「もっと大きい部屋もありますが、最低このぐらいの大きさはあります」
・ 洗面所

「ミストサウナはないのですね」

「はい。ありません。浴室乾燥機と暖房になりますが、手すりは標準でついています」

浴槽は1418の保温型浴槽で、浴槽のタイプも選べるようですが、建設段階の階数によって間に合う部屋は限られているようです。
・ 浴室

リビング横の洋室5.5畳にハンモックがついています。

「この部屋にハンモックがついていて、天井から専用の器具で吊るすことができます。他にもクローゼット部分を可動式デスク収納にしてあり、書斎のデスクや勉強机にもなりますし、机を動かすことができますのでいろんな場所で使用することができます。中にしまって扉を閉じていただければスッキリと収納できるようになっています」

本当にちょっとしたスペースの有効活用といった感じですが、書斎としては小さいので、小学生のお子さんの勉強や、お母さんのちょっとした作業などに使えるのではないでしょうか。
・ 洋室5.5畳、可動式デスク収納と元々の収納

リビングは11.6畳で、洋室5.5畳との仕切りがウォールドアなので、開くと開放感があるリビングになります。バルコニーが広いので、それも含め開放感がかなりあるリビングになっています。
・ リビング

「バルコニーの奥行きが広い部分で2.3mあり、狭い部分でも1.8mあります。スロップシンクも全部屋についています」

このバルコニーはかなり広く、スペースに余裕があります。目の前の親水公園を眺めながらくつろげる広さがあるのではないでしょうか。
全部屋がこのバルコニーの広さというわけではないようですが、最低でも奥行きが1.8mあるのは、やはり広いバルコニーだと思います。
排水溝も各部屋にあるので、スロップシンクがあっても排水にも安心です。
・バルコニー