ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2019-03-14 20:46:53
>>282 住民さん3さん
直近1ヶ月くらいの円高は一時的なものと思って見てましたが、本当にトレンドは円高に変わったと言えるのでしょうか？まだまだドル円の金利差は大きく開いたままですから、円安トレンドはそう簡単には変わらないような気がします。
外国人投資家が何円で決断するかが気になりますね。
円安が進むと購入する外国人は増えてきますので、待ち続けると他に買われてしまうため
140円とか150円とかで動いてくると予想します。
>>284 住民さん1さん
外国人投資家は、特にその物件が欲しい訳じゃなく金儲けが目的で購入するのでしょう。だから待ち続けると他に買われてしまうなんて購入する理由にはならないと思いますよ。
投資家は本厚木なんて郊外のマンションは買わないよ。
となると、坪400万の住戸は誰が買ったのですか？
さすがに相場とかけ離れていると思うので、実需ではなく投資だと思うのですが。
>>288 匿名さん
匿名さんの前提が分かりました。
高値で今後は「上がらない」と想定されていたのですね。
高値で今後も「上がり続ける」と判断する投資家もいます。
過去50年の不動産価格の推移は↓ですが、
移動平均ではマンション価格は常に上昇しています
ので、下落のリスクは(投資なので)当然ありますが
購入に踏み切る可能性はあると思われます。
ご存知かとは思いますが、最も有名な投資先であるS&P500は過去50年間は、上昇し続けています。
基本的に金融資産は長期で上昇することが分かっていますので、何も持たないのは損です。
https://gentosha-go.com/articles/-/20748
出入口のクリスマスツリー、素敵ですね☆
2F出入口のクリスマスツリーです♪
素晴らしい解説ありがとうございました。
日本の不動産は稀少なタワーマンションを中心に、実需と投資の両面で買われていますので、需要が多くて供給は少ないため、
価格が維持もしくは上昇しやすくなっています。
坪単価約250万円が1年で坪単価400万円超は驚異！
>>294 契約者さん5さん
>ドル円140円の時に購入し、110円の時に売却すれば利益率127％！
為替差益を狙うならForexの方がいいですよ。不動産取引きなんかよりもっと大きな金額を簡単に動かすことができますから何倍も利益が出ます。
>>294 契約者さん5さん
>仮に、110円の時に不動産価格が20％下がっても利益が出ます。
あなたと違って海外投資家は１ドル150円で不動産価格が20％下がるという可能性も考えると思いますよ。
そのシナリオ(円安、不動産安)を持つ投資家様は、日本ではない別のマーケットがターゲットなので、気にする必要は無いと思いますよ。
私は（円安、不動産高）というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。
いずれにしても、坪250万→坪400万の事実
はありますので、このマンションのリセールバリューについては楽観的です。
>>281 住民さん5さん
騰落率が+55.5%から+58.4%に上がりました。
本当に誰が買ってるんですかね？？？謎です。
新築の値付けを間違えたデベに問題があるか（笑）
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/
日経新聞
「新電力2割が事業停止、燃料高で」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027BQ0S2A201C2000000/
タワーが契約している「エムスマ」は、
倒産しないでしょうか・・・・？
https://tnc-msmart.ipps.co.jp/login
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～78.09平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.1m2～117.17m2 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
未定 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
