マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-16 01:11:43
シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取: 1LD・K~3LD・K
面積:38.92m2~82.75m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:未定
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-13 23:57:26
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩11分 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩12分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩12分 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩17分 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩17分 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー丸の内口コミ掲示板・評判
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969
匿名さん
みなさん火災保険は複数社検討されてますか?
デベさんから来ている住友海上とほぼ同条件で2社ほど見積を取ってますが他社の方が安いです。ただ、値段だけで決めて良いものやら。口コミもどの会社も一長一短なので難しいですね。
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970
購入経験者さん
>>969
私の経験では県民共済がお勧めです(価格)
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971
マンコミュファンさん
>>969 匿名さん
保険は事故の時に発揮できるといいのですが、事故センターの担当によると思います。
良い担当に当たるとなんの問題もなく解決しますよね。口コミは悪いほうが圧倒的に多いので見てしまうと躊躇してしまいますね。
自分は事故起きた時のサポートに期待して保険料も大事ですが、スミフさんの関連では入ろうとかなと考えています。
三井住友海上は印象良くないので他の保険会社の見積もりが出してもらえるといいのですが…
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972
匿名さん
>>970さん
ありがとうございます。
確認してみます!
>>971さん
そうですよね。。。有事にどれだけ素早く対応してもらえるかは担当によるところも大きいので一概に口コミを正とするのは難しいです。
住友海上は高いので選択肢に入れることはないかなと思ってます。
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973
匿名さん
火災保険も売主さんからのオススメがあるんですね!
住宅ローンの提携銀行、引っ越し業者もそうですし売主さんとの関係性からオススメされるのでしょうけど、何も調べず勧められるままに契約するのはよろしくない気がします。
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974
匿名さん
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975
マンション検討中さん
サポート10は入りません。おそらく10年では掛け金に合うだけの修理は発生しないと思っています。おおきな故障はサポートの終わる10年目以降になるのではないかなと。あくまで自己責任ですが。
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976
マンション検討中さん
ご提示の数字(d:130m、h:92m)で名古屋の冬至の南中角度から計算しましたが、5階より上は一年中日差しが遮られることはないようでした。
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977
匿名さん
薄曇りの日に内覧会でしたが、
少し日が差すだけでもとても
ポカポカと暖かかったです。
逆に夏は暑すぎるのでは?と少し心配ですが。
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978
マンション検討中さん
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979
匿名さん
シティタワー丸の内Ⅱ、プラウドタワー丸の内Ⅱともに、眺望にはかなり影響。
圧迫感あり。
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980
口コミ知りたいさん
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981
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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982
匿名
>>980 口コミ知りたいさん
いつもの句読点の方ですよね?
内覧会行かれたんですか?
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983
匿名さん
>>980 口コミ知りたいさん
スレをプラウド一宮と間違えられていますよ。
ここはアウトフレーム。
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984
マンコミュファンさん
>>976 マンション検討中さん
購入者です。噂のプラウド丸の内2ができても一年中日差しが入るのであれば良かったです。営業さんに聞いてもはっきりとは言わなかったので…シティタワー2は東からの日差しが多少遮られるんですよね。真南にタワーができるより全然良いですが…しかしお値段高くなりそうですね…
しかし句読点の方、いろんなスレでネガしていますがストッパーになったりスルーされたりしています。どこかの営業さんなのかもうこういうの辞めたらいいのにと思います。健全な口コミサイトでは無くなってしまうようです。
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985
デベにお勤めさん
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986
マンション検討中さん
この場所なので仕方ないですが駐車場はやっぱり高いですねぇ。
月25000円で計算しても車の維持費が年間約50万!
車を手放して電動アシスト自転車購入、浮いたお金は投資に回すことを本気で検討中です。
月?金ずっと駐車場で寝ている車のために50万は高過ぎですし、タクシー代としても使い切らなそう。
この立地ならクルマがなくても良さそう。
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987
匿名
>>986 マンション検討中さん
お子さんがいるお宅は車かがあった方が便利かなと思うのですが、
大人ばかりの世帯の方とかは車はカーシェアとかで充分かもしれないですね
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988
匿名
マンションの銘の位置を気にされてた方へ
ここでした
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989
匿名さん
>>987 匿名
カーシェアも一時期使ってまして、実際に当初は「メッチャ便利やん、安くていいじゃん」と思ってましたし今でも車を所有した事がない人なら便利だと思います。
ただ、何時から何時までと15分単位で使用時間を予約します(課金もされる)ので
・市内に荷物を届けてすぐ戻ってくる
・送り迎えだけして寄り道しない
という使い方にはタクシーより安かったりして向いていましたが、
気分転換兼ねてフラッと使うとか、寄り道して買い物したいとか
出先や相手次第で時間が読めないという時はヒヤヒヤしたりして
やはり自家用車のようには使えませんでした。
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990
匿名さん
>>988さん
写真ありがとうございます!
地面に直置き・・・ちょっとイメージと違いましたが、通りからマンション名が見えやすくていいですね^_^
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991
マンコミュファンさん
駐車場はどのくらいの人が申込されているのでしょうか?この数だとやはり抽選ですよね。
外れたらほんとに車手放した方が良いのかなぁ。近隣に駐車場もありそうでしたが敷地外だと雨や重い荷物ある時に困ります…
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992
マンション検討中さん
>>991 マンコミュファンさん
すでに1回目の抽選会がありました。結果は随時発送されてます。
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993
マンション検討中さん
>>991 マンコミュファンさん
自転車圏内で必要なものは大抵揃う立地ですからね。
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994
マンコミュファンさん
>>992 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。もうすぐ入居の方もいますからね。
地道に待つことにします!
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995
口コミ知りたいさん
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996
マンション検討中さん
わたしは自転車でノリタケイオンになりそうです。さよなら車
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997
マンション比較中さん
目前のプラウドタワー丸の内Ⅱ建設予定地、さらにビル解体し拡大してますね。
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998
匿名さん
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999
マンコミュファンさん
スーモですでに賃貸出ていました…購入してまだ入居としてないのに賃貸で先に出るのはなんだかなーーって感じですね。家賃も3LDK71m2で25万円でした。相場的にはこれくらいなんでしょうか…
ノリタケイオンの案内って…板違いですね…
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1000
匿名
>>997 マンション比較中さん
プラウドタワー丸の内2は、すでに別の方が5階くらいから上は日陰にならないと記載されていますので問題ありません。南側の景色が少し変わるくらいですね。名駅側が塞がらなければ全然問題ないですね!
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1001
マンション検討中さん
>>999 マンコミュファンさん
利回り4.5?5%といったところでしょうか。
おそらく複数のお部屋を買われた方がいるんでしょう。
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1002
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
マスダビルですか?住居は東側らしいですね。
一丁目はスミフやプラウド、二丁目はオープンハウス3棟が新築中ですね。
近所にブランド力の高いマンションがたくさん立つのはいいことですね
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1003
マンコミュファン
>>1001 マンション検討中さん
それくらいですね。
あまり賃貸が増えないで欲しいです…家賃的は伏見などとあまり変わりませんね。
投資に向いているマンションとは思っておりませんでした…
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1004
匿名
>>1002 マンション検討中さん
東側とはリビングが東向きという理解でいいでしょうか?
いずれにしてもシティタワー丸の内は南向きながら名駅側の景色がいいのがウリですからね!
ここは学区がかなりいいのでブランドマンションに子連れがたくさん住むとこのあたりますます盛り上がりそうですね。
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1005
マンション検討中さん
>>1004 匿名さん
違います。土地が東側と西側の両方の道路に接道していて、住居棟は東側道路に寄せて建てるという意味です。
土地の形から想像するに建物はおそらく正方形タワーなので、リビングは四方辺全てにあるんじゃないでしょうか?
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1006
匿名さん
マスダ株式会社第2物流ビル解体中。
株式会社新進本社(書店)ビルは残存?
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1007
匿名
>>1005 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。理解できました。
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1008
マンション検討中さん
賃貸向けな感じですね。何割が賃貸なんでしょうね。オーナーでない方がお部屋を借りるので、傷みがね。
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1009
匿名さん
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1010
匿名
>>1009 匿名さん
今のところ一室しか出てないですね
これで賃貸用ならこの世の全てのマンションが賃貸用ということになります笑
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1011
匿名さん
おすすめRoomPlan、見ています。
2LDKがおすすめのよう。
2LDKなので賃貸でも子育て家庭が住めたりするんでしょうか。
家具配置例が書いてあり、寝室1部屋、リビングの隣の部屋はダイニングみたいに使ってありました。
新婚夫婦とかいいかもしれません。
収納が広いから過ごしやすそう。
賃貸物件は2LDKに集中しそうですか?3LDKも投資用にする方がいたりするんでしょうか…?
Fがかっこいいと思うのですが、隣のEプランは1人暮らし用のお部屋かもしれないですし、音に配慮して生活しなくちゃいけないなど考えちゃいました。
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1012
匿名
>>1011 匿名さん
すみませんが何を聞きたいのかよくわかりません
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1013
匿名
一室賃貸に出てるのは3LDKじゃなかったですかね?
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1014
匿名
>>1011 匿名さん
賃貸でも子育て家庭がすめるか?というのがよくら意味がわからない…
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1015
マンコミュファンさん
今日用事があってシティタワー丸の内の
近くを通りました。
その後円頓寺商店街のカフェでお茶。
引き渡し後のイメージがつきました。
早くここに住みたいなと強く思いました。
プラウドができると言われている囲いも見ました。東西接道していますが東側の通り沿いのビルも取り壊しになるんでしょうか。そこが残るとなるとかなり歪な土地の形になりそうですね。
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1016
マンション検討中さん
>>1015 マンコミュファンさん
マスダビルは解体です。その位置に住居棟が建つという噂です
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1017
マンコミュファンさん
>>1016 マンション検討中さん
ありがとうございます。東側ですよね。
そうなるとシティタワーから見た南南東がプラウドが立つイメージですよね。前のコメントで日射は5Fより上は遮られないようなんですが…高さ(25階建)がありますので景観はだいぶ変わるでしょうね。
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1018
マンション検討中さん
>>1017 マンコミュファンさん
シミュレーションをした者ですが、あくまでも概算の数値を入力して出したシミュレーションなので話半分で聞いておいてください。シミュレーションは冬至の南中時間での太陽角度なので、その日、もしくはその時間以外で有ればもっと日照の条件は良くなると思います。
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1019
マンコミュファンさん
>>1018 マンション検討中さん
ありがとうございます。もちろんです。
最終的には住んでからだと思っています。
でも日照がいいに越したことはないので
期待だけはしています。
シティタワー丸の内Ⅱが出来たらまた変わるでしょうし。
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1020
匿名さん
住友のマンション、スーモ最新号に広告出てましたが、値上げのようですね。
ノリタケ2期もかなり値上げですから。
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1021
マンション検討中さん
すみふの本来のスタイルなので
まぁ、売れてると見て良いのでは
ないでしょうか。
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1022
匿名
竣工おめでとうございます。
今日近くを通ったら、エントランスに白いソファが置かれていました。
また、南側の入口の自動ドアのガラスに白いフィルム?が貼られていてちゃんと中が外から見えないようになってました。
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1023
匿名さん
確かに車の維持費が年間約50万は高いですね。
週末に使うだけならレンタカーやカーシェアを利用するのが経費削減になるのでしょうが、
子供がいる家はなかなか思い切れないところもあるかも。
塾の送迎も不要な立地ならいいのかもですが。
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1024
マンコミュファンさん
>>1023 匿名さん
我が家は車を持たずに入居予定です。いずれ欲しくなって車を購入したとしても敷地内駐車場は空いてないですよね…でも買ったとしても維持費50万円と聞くと悩ましいところもありますね…さらに敷地外駐車場なら尚更です。
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1025
口コミ知りたいさん
私も大概のものが徒歩及び自転車圏内という立地なので車は所有しません。浮いたお金は主に教育費と投資に回す予定です。
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1026
マンコミュファンさん
年間50万円といえば私の場合それだけで住宅ローン年間返済額の約1/3くらいになります。これがマイナスになるかプラスになるかでは大きな差になりますね。
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1027
匿名さん
>>1026 マンコミュファンさん
そうですね。
ウチは車ありですが、車以外にもあれやこれやお金掛かりますからねえ。
あるところにはあるんだなあ、という気持ちと
意外とどこの家庭も厳しいよね、という両面を感じています。
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1028
匿名さん
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1029
マンション検討中さん
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1030
匿名さん
>>1028 匿名さん
あそこのは駐車場も五階だか六階建てだかで
上の人は実際エレベーター利用必須みたいですよ。
部屋から棟に一基しかないエレベーターで下まで降りて二基ある駐車場のどちらかのエレベーターで上がってって感じになるので朝は結構面倒な気がしますけどね。
住民同士なので気付かないフリして無視して先に行くというのも嫌らしいですしね。
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1031
匿名さん
読み返してみたらなんかよそのディスになってました。すいません。失礼しました。
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1032
匿名
>>1029 マンション検討中さん
匿名さんの巡回コースに入れてもらってむしろ光栄かもしれませんね
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1034
匿名
[No.1033と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1036
匿名
>>1006 匿名さん
マスダビルの解体はどこの情報でしょうか?
昨日近くを通りましたが、特に解体される気配が無さそうです。
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1037
匿名
[No.1035と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1038
通りがかりさん
1LDK 3,900万になりましたね。
先日まで3,700万で出ていたのが売れたのか、値上げなのかどちらなんでしょうね。
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1039
匿名
>>1038 通りがかりさん
38.92平米ってことは、11階以下の1LDKってことですよね
この間まで3階が2980万円で出ていたので
3階~11階が2980万円~3900万円
ってことなんですかね…
それとも11階よりもっと下の部屋でも3900万円なのか…
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1040
匿名
ここの1LDKのいいところは、普段は日当たり悪いところに回されがちなファミリー向けのマンションの中の単身者向け住戸なのに、他の大きな部屋と同じように南向きなとこだと思う
同じぐらいの立地でも、単身者向けメインのペンシルマンションだと狭い土地に無理くり建ててるのが多くて南向きでも日当たりのぞめないこと多いし
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1041
匿名
あと何部屋ぐらいあるんだろ
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1042
マンション検討中さん
そろそろ最初の引き渡しが始まる頃ですかね?
私は秋なのでまだまだです
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1043
マンション検討中さん
>>1041 匿名さん
7800万の76㎡って西角最上階なんでしょうけどまだ最上階残ってるんでしょうかね。
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1044
マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
最初の引き渡しが始まってますね
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1045
匿名
地味な利点なんですけど、
名古屋駅に徒歩で行く時。
円頓寺商店街~江川線~国際センター入口からユニモール~名古屋駅
のルートを使うと、信号渡るの最初の五条橋の所一度きりなんですよね
都市部の場合特に、距離だけで計算すると近い場所も、信号数が多いと実際には時間がもっとかかったり、タイミングによってかかる時間が変わったりして思いのほか不便だったりするのですが、
ここは名古屋駅に向かう時についてはそういうことがなくていいなと思います
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1046
匿名
五条橋のところで渡らずに、もう少し南の中橋のところで渡れば信号なしでも行けますね。
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1047
匿名さん
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1048
匿名
>>1047 匿名さん
みなさんそれぞれこれから工夫されるのでは?
あとあまりじろじろご覧になると通報されかねませんよ…
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1049
匿名
念の為管理人室の方に、1047さんのようにのぞく人がいることをお伝えしておいた方がいいかもしれませんね…
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1050
坪単価比較中さん
部屋のあかりがぽつり、ぽつり。駐車場も車わずかのみ。
まだ入居者少ない。
現地モデルルームオープン?
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1051
匿名
一斉入居ではなく入居時期みなさんバラバラですからね
もうすぐなので楽しみです
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1052
マンション比較中さん
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1053
評判気になるさん
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1054
匿名さん
住んでる人からすると
資産の価値が向上するのは
良い事ですね。
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1055
匿名さん
ベランダが丸見えのマンションって珍しくないですか?
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1056
匿名
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1057
匿名
>>1055 匿名さん
巡回ご苦労様です
プラウド錦より先に書き込んでくださって光栄です
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1058
評判気になるさん
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1059
匿名
>>1058 評判気になるさん
丸の内駅地下を通ればほとんど濡れずにプラウドタワー錦付近のスーパーに行けるので心配しなくて大丈夫ですよ♪
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1060
匿名さん
歩いたらすぐ商店街なので雨でも気にならないですよね★
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1061
匿名
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1062
匿名さん
これ、ホントの写真の景色ですか?
見晴らしめちゃくちゃ良さそうですね!
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1063
匿名さん
1061さんがリンクして下さった写真を拝見しました。
1枚目の外観写真は合成や加工ではなく実際の眺望ですか?
少し遠くに見えるビル群の夜景が素晴らしいですね。
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1064
デベにお勤めさん
>>1063 匿名さん
名古屋駅のビル群ですが、写真で見るよりも実物の方が大きく見えます。
なので夜景は本当にきれいです。
南側は取り立てて素敵な景色ではないですが、バルコニーに出て西側を見たときの眺望はすごかったです。
日当たりに惹かれて購入したので、正直眺望についてはあまりに期待をしていなかったのですが、嬉しい誤算でした。
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1065
購入経験者さん
1064ですが、すみません。名前が デベにお勤めさん になってますが、勤めてません。
購入者でした。
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1066
匿名さん
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1067
匿名さん
西側だけ。そのうち南、東側はタワーマンションから見下ろされる?
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1068
マンション検討中さん
>>1067 匿名さん
巡回ご苦労さまです。
こんな都心の立地で、景観が良い方向が一方向あるだけでもありがたいことだと思いますよ。
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