プラウド住吉ってどうですか？

メイツは大量在庫抱えてますよ。いざとなれば社宅に転換して在庫圧縮するらしいですが。

>>503 マンション検討中さん
そうなんですか？もう10くらいしか残ってないと聞いたのですが違うんですか？

>>504 通りがかりさん
この人はメイツスレでも意味不明な書き込みしてる荒らしですから気にしなくていいですよ。

棟内モデルルーム始めたみたいですね。

竣工したの？

建物の竣工は2020年2月下旬 (予定)となっていますが年明けは1/11から予約が入れられるみたいですね。
もうほとんど完成していて、下層階に棟内モデルルームだけ作ったんでしょうか？

しかし、改めて考えてみるとこれだけの大きな買い物をほとんどの方が現物を見ないで契約しているという事なんですよね…(^o^;

メイツが残り3戸、ここが残り5戸。
どっちも完売したら、これから住吉に新築でないよね？

通りがかりです。
南側もカバーが取れて見えるようになっていました。

白いですね！
連窓だったらもっと良かったかも。

えー。。
低層で横が詰まってるせいか、バルコニーに解放感がないせいか、地方の大東建託アパートみたいでショック
色味でカバーされることを願います

確かに築30年くらいのぼろアパートにしかみえない笑
撮り方だろうだけどね

なんか都営のアパートみたいですね　笑

限られた敷地に部屋を詰め込んだもんだから、ベランダ側が綺麗にアウトフレームにできてないんだよね。
逆梁でもないのに洋室がベランダ側に飛び出してるから、連窓サッシにもできてない。
敷地条件が悪いこそ綺麗な設計にしないといけないはずなのに、これはちょっとなあ。

メイツのキレイな写真をあげたのと同じ人かな？あそこも一本引いて撮れば電線だらけなのに。必死さが出てて滑稽ですね。

>>516 マンション検討中さん
まぁまぁ。それは主観ですよ。メイツ契約者ならあの写真が綺麗に見える。叩きたい人間からすれば「安っぽい外観ですね」と格好の的になる。プラウドの写真も、契約者なら「こんなもんでしょ」と割り切れるし、叩きたい人間は「団地みたい」とクダを巻く。
要は匿名掲示板の煽りなんか気にせず、これまでみたいにプラウド契約者はどーんと構えていなさいなってこと。

年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
（購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間）
流石腐ってもプラウド。プラウド、メイツ、オーベルの中ではデザインはピカイチ。白のタイルでも微妙に色味を変えてあったり、スクエアなデザインで多くの人間が垢抜けていると捉えそう。同じ長谷工なのにこうも違うかと関心した。

ただ、やはり立地は本当に厳しいね。東面は住戸があるのが信じられないような状況だし、西面は東よりは距離があるにせよベランダ同士こんにちはだし、南面は詰め込みすぎ。
新築の今でも現地見たら凄いなって思うくらいなので、中古になったら検討者ドン引きしそう。

東裏側

西表側

西裏側

形はかっこいい。

>>516が電線のこと書いているけど、少なくてもこちらの南向きの住戸の方がよっぽど電線近いと思う。写真に電線入れるつもりなかったんだけど、離れて広角側で撮っても>>518の状況。前の道路が狭くて、あまりひいて撮れなかったというのもあるんだけど

住吉駅隣に新築された高級賃貸マンションが分譲マンションだったら良かったのにと思います。けど値段がかなり高くなるか

>>518 匿名さん

南側は陽当たり良さそう

>>518 匿名さん
今は住吉のどのあたりにお住まいですか？

今後も住吉エリアにお住まいになるつもりがあるようにお見受けしましたが、住吉のプロコンをお伺いしたいです。

最終5邸

104号室
72.97m2
2LDK+S
6869万円
坪311万円

105号室
81.02m2
4LDK
7576万円
坪309万円

110号室
70.27m2
3LDK
5848万円
坪275万円

313号室
70.35m2
3LDK
6313万円
坪296万円

501号室
76.87m2
3LDK
7475万円
坪321万円

6000～7000万円予算なんですね。
江東区や葛飾区など東京東側だと安い印象でしたが、23区内はやはりちょっと予算オーバー。立地にもよるんでしょうか。

住吉駅、東京メトロ半蔵門線以外に都営新宿線も利用できるんですね。2路線使える、駅まで割と近いのはいいかも……。
リバービューで隣にマンション建設がないのも安心できます。
ここに住んだら、アリオに頻繁に通ってしまいそう。
お店も近くていいですね。あくまでも金額を出せるかどうかが問題です。

>>527 匿名さん

予算7000万円以下ということは世帯年収800万円くらいでしょうか？

>>528 匿名さん

よくローンは年収の7倍までというので、フルレバとして年収1000万円といったところでは？

>>528 匿名さん

予算6,000万円でも世帯年収800万円だと厳しいのでは。

>>528 匿名さん
年齢やお子様の数にも大きく依存するのでは？
私はこの方の意見に近い感覚の持ち主です。
https://x1mansion.com/budget

実際は親の相続があって頭金をそれなりのボリュームで入れることができる層は、世帯年収800万ぐらいだとしてもこのぐらいのマンションを買ってそうな印象ですけどね。

5000万頭金あれば1000?2000万でいいですしね笑
親なりなんなりで資産があるとか、どこでも稼げるくらいのスキルが無い場合は、世帯年収の5倍以下で見ておいた方が無難な気がします。うちは3.8倍くらいですが子供のことも考えると不安です。

>>533 通りがかりさん
年収の○倍は世帯年収ではなく個人の年収ですよ。

>>534 通りがかりさん
専業主婦が当然の時の話では？共働きの場合に個人の年収を計算して何を意味するのでしょう。

このあたりだともう少し価格も控えめなのかと思ったんですが、
プラウドって言うのもあり、そうでもない感じになってきているのでしょうか…。
城東エリアもかなり不動産価格があがってきていると言われて久しいですものね。

なんとなく、マンション買うときに資金の話になると
親からの援助の話もすごく出るような気がします。
そういう方がとても多いのかなという印象です。

亀戸のパンダ部屋が坪310万

どう考えても亀戸買った方が資産価値は維持されやすい

治安が気になりますが、夜道はどうなんでしょうかね。。
住吉のスーパーライフの近くであった金属バット事件は犯人見つかってないですよね。

先にメイツが完売しそうですね。

>>538 匿名さん
錦糸町、亀戸と比較すると何もない分治安は格段にいいと思います。
東陽町ほど事件も多くないように感じます。

やっぱり城東と深川では治安に大きな差があります。ここは城東の中では治安のいい部類だとは思いますが。

>>541 マンション検討中さん

住吉は城東なんでしたっけ？

豊住線を織り込んだ価格？
亀戸大規模タワマンでさえ坪290万から買えるのに、、高いなここ

2,3年前の城東深川地域のプラウドラッシュ（清澄白河タワー、木場公園タワー、門仲ディアージュ、清澄白河リバーサイド）、最近の亀戸タワーとここ。
野村はこの辺りに集中的に開発していますね、今後に期待です。
清澄や門仲にまた開発して欲しいけど難しいかなぁ…

>>542 匿名さん

住吉駅付近は深川。川を渡ったここは大島アドレスなので城東。

完売ですか？

>>546 匿名さん

1戸売れて残り4戸。
引渡し来期（2020年4月）だし、決算前割引期待できないし、野村も売り急いでいないのでしょう。

>>544 マンコミュファンさん

これらの中古成約みてると、清澄や門仲で出るとしても坪400オーバーじゃないかな？
深川ではなかなか新築は出そうにないですよね。

残り2戸ですね。

日経にも記事が載ってたけど、値下げ販売をしないことで利益率改善を見込んでるようだから、販売スタンスは崩さないでしょうね。

南向きの1階が残ったのですね。

いま出ている住戸は２つとも1階なんですね
専用庭がついていたり、広いテラスだったりするとかなり人気が出るのですが
ここの場合は、そうではなく
バルコニー的なテラスのみなので、最後まであるのかもです
家に高齢者がいたりすると、
1階を選ぶ方が多いとは聞きます。