プラウド住吉ってどうですか？

クレヴィア住吉の中古が249万円/坪で売出し中。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_91466368/
住吉という立地はこの位の価格水準なのかも。

プラウドの手腕が楽しみだとかなんとかさ、最近近場にできたプラウドみてご覧よ、楽しみどころかガッカリだよ。まぁ、回し者の書き込みだろうけど。

第１期は３月上旬ですか？
何戸売れるか楽しみにしています！

>>224 匿名さん
越中島のスレでも隔て板がドールタイプじゃないとか言ってるし。

プラウド関係だとここら辺のツイートも示唆に富んでるね。

特定のマンションが…というより、もう相場つきなんでしょうがないですね。割り切って今ある選択肢の中で最善手を取るのみ。
https://biz-journal.jp/i/2019/02/post_26755.html

現地を見てやっと気付いたのですが、メインエントランスは南側なんですね…！てっきり北側が接道しているかと…。
南側の道は、歩道がかなり狭く、ベビーカーや電動自転車で通るのは結構厳しそう。自転車同士ではすれ違えなさそうでした。また車道も一車線で、かつ抜け道にでもなっているのか、明らかに近所の住人の方では無い車やタクシーが結構なスピードで通行していて、自転車で車道を走るのも厳しそうでした。
まだモデルルームは未見学なのですが、サブエントランスは無いのでしょうか？

>>228 マンション検討中さん

普通にいつも自転車で通れてますよ

>>228 マンション検討中さん

西葛西住人ですが上野や錦糸町方面との抜け道として利用しています。
荒川にぶつかる番所橋通りまで出られて便利なので。
歩道は狭いと思います。

確かに自転車では通りたくない道ですね。自分はともかく子供に自転車は危険。絶対乗せたくない。

>>223 マンション検討中さん
築浅ですし、これが、門仲や清澄の徒歩10分なら6000万いくかいかないかといった水準でしょうね。住吉はジオからいきなり坪単価が高騰したので、新築でも坪単価280?320だと高掴みのため手を出しにくいですね。

ジオからいきなりってことはなさそうですよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3737.html

清澄白河まで狙えるエリアは相場があがって定着してきているのですが、ここは大島なので過去実績と比べると高掴み感は否めませんね。元は建築費高騰なので数年すると大島もこの相場が定着するかもしれませんが。

門前仲町、清澄白河は坪330くらいでしたね。
越中島が坪300、東雲が坪330で販売しているので、今の市況ならここは坪300程度で妥当でしょうか。

住吉で坪300は高すぎる気がしてるのですが…

住吉でも駅近なら300前後でも過去の事例から十分に説明がつくけど、徒歩11分だと違和感しかないよね。ただでさえ住吉駅近辺は清澄白河に大きく遅れて宅地開発が進んだから、中古市場には築浅×駅近は豊富なわけで、その中での駅遠は競争力が弱いのは明白。
でも結局買いたいタイミングはほとんどの人はコントロールできないし、シサンカチといっても同時期の同エリアで選んだ場合の将来的な価格維持に500万も差が出るとは考えにくい。所詮消耗品の実需マンションですからね。
最近知名度を高めた住吉でプラウドですし有楽町線の後押しも見えてくればサクサク売れるでしょうね。

家賃を払い続けるよりは住宅ローンを低金利で支払った方が合理的ということですよね。
70m2の新築は家賃20万で借りれないですよね。

・住吉駅から1番寂れた方面
・駅距離あり
・川を越えて地価が低いエリア
・接道が少ない
・囲まれ感が強い
・狭くて車通りが多い道沿い

これだけ立地条件が悪くていいお値段だと「プラウドだし売れるでしょ」ってのは疑問。疑問だからどう答えてくれるのか楽しみ。
高値だけど良い物を売るんですよね野村さんは。

第1期は3月上旬予定ですよね。
オーベルとクレヴィアは順調に売れているようなので、こことメイツのどちらが売れるか楽しみですね。
両物件ともに売れれば住吉も盛り上がるのですが。

プラウド300なの？
あのメイツと一緒くらいってこと？
流石に安すぎるでしょ（笑）

>>240 マンション検討中さん

たしかにメイツと一緒ならすぐ売れてしまいそうですね

>>239 匿名さん
両方売れると思いますよ。
周辺の築浅マンションからの住み替えで両方のモデルルームいきましたが、今の市場ならしょうがないかという感想で終わりました。
住吉の中古相場をあげてくれて助かる部分もありますが。

メイツの444邸が売り切れるとはとても思えませんが…

>>243 マンション検討中さん

でももう半分売れたみたいですよ。1年弱で半分残り1年で半分いけるか？

この立地でこの価格で売れるわけないでしょ。リセールが厳しい立地なのに2LDKを家族にすすめる販売手法もやりすぎだし、売れるって言ってる人は本気なの？プラウドにもはやブランドなんてあるわけないでしょ。

ま、ここが安いと思う人は野村不動産の年収でも調べて、どこから社員の高級が支払われているか考えてみたらどうですかね。

いつかはプラウドを体現するような良いマンションだと思います

メイツより先に完売するんじゃないかな？
楽しみですね！

いつかはプラウドってプラウド南阿佐ヶ谷みたいたマンションのこというと思いますが…。プラウド南阿佐ヶ谷のほうでは2LDKは2人暮らし用と明記してますけどね。しかもこちらより広い58平米。まぁ、247さんみたいな人がいる限りマンション市場は安泰でしょう。頑張って購入してくださいね。

>>247 マンション検討中さん

それマジで言ってる？？現地見た？？本気？？
本当になんでこの土地買ったのか心底理解できないよ。

敷地の左見れば古マンションのベランダがこんにちは、右見ればペンシルハウスの背面大行列、2件先は工場、接道スパンも短ければ、唯一の道路は細い抜け道でおまけに対面通行。
なかなかに凄い土地ですよこいつは。

すぐ先にインド人？のインターナショナルスクールがあるためか、やたらインド人が自転車乗ってるよねこのエリア。多国籍感があって良いと思う。

>>252 通りがかりさん

インドの教育は日本よりレベル高いですよ。

プラウドタワー清澄白河も究極の旗竿地という感じであったが、出来上がってみれば不思議と良い物件である。野村マジックは健在なのでしょう。住吉がどうなるか見ものですね。

>>254 匿名さん

それって、無骨な鉄骨階段が目立つ不恰好なマンションですよね

越中島ののっぺりとしたハセコー見ちゃうと、別に野村って感じしないけどな

今回ばかりは野村マジックもクソもないでしょう。
マンマニさんの「プラウド南阿佐ヶ谷」の記事引用で恐縮ですが、『最近は名ばかりプラウド(そもそもなんでこんな土地仕入れたの？的なのを含む)も多くなっていますが真のプラウドを知るためにも見学してほしいですね～。』この名ばかりプラウドに当物件が含まれていることは容易に想像がつくし、私も強くそう思う。

廉価版のオハナやプラウドシティではないから、何かしらプラウドらしい良さがあると信じてるんですが

まー野村はそのあたりはそろそろ気がついてるよ。ちょうど六郷でバルク売りという失態を晒したばかりだから、駅遠×マイナー駅×寂しいエリアがどのような販売の運命を辿るか実績からよく分かってるでしょう。
駅力のある清澄白河や門前仲町、東京駅二駅の越中島とはわけが違う。

そういう意味では、かなり見栄えや出来上がった後のデザインや存在感には期待できます。

本気でここを買いたい人は完成間近の値引を待った方が良いよ

>>260 マンション検討中さん

そうは言うけど、野村は売り切る。江東区で売れ残ってるのある？

南向きってまだ選べますか？

野村はバランス取るのが上手いよね。
東京駅2駅駅近＋門前仲町徒歩圏で立地で売れる越中島はガッツリ外観削ってるけど完売目前。
ここは駅遠だから外観に力入れてる。
戸数も多くないし、売れると思いますよ。

>>263 匿名さん

越中島は値引きしてるけどね。
ただ、あそこ戸数かなりあったから。
ここは無理目の周辺環境で、ほいし人があまたあるよう立地ではないが、戸数も多くはないので、どうかな。

門仲を当然のようにプラス評価してる人、門仲の何がいいのか教えてほしい。以前木場のヨーカドー近くに住んでたが、茅場町までの東西線の混雑半端ないし二度とあの近辺に住みたくないと思ってるんだけど。街だって飲み屋が多いくらいで特に魅力ないよね。大江戸線で六本木勤めならまだしも。。。

>>265 通りがかりさん

とはいえ、完売しているという事実。

清澄白河リバーサイドも最後は値下げしていましてね。条件の悪い残り住戸をサクッと値下げして売るのも野村の良いところだと思いますよ。

>>267 匿名さん
条件の悪い残り住戸というのは、一般的にどれくらい値引きしてくれるものなのでしょう？清澄白河リバーサイドは認知時期が遅くて検討に間に合いませんでした。

一般的には諸費用分の100?300万程度でしょう。
当然ですが、第1期で望みの部屋を契約してセレクト、オーダーチョイス、オプション等を楽しんだ方が満足度は高いです。

>>269 匿名さん
他社のある物件を検討した時に、いきなり15%の値引きを提示されたことがあるので、野村もひょっとしたらと期待したのですが、そこまではさすがにないですね。

15%も割引く物件は怖くて買えないですよね。

>>265 通りがかりさん
昼も夜も平日も休日も若者も高齢者も色んな人が絶え間なく往来して常に賑わう街だから。純粋に新陳代謝が絶えない歴史ある街だからでしょうし、そういう街は揺るぎない人気があるもの。小中で有名学区もあり、学習塾も豊富。
大江戸線乗り換えで多少空くし、何よりも次の茅場町で高い確率で座れます。

一方で住吉にそうした賑わいはなく、道も狭いため閉塞感がありますね。しかし何よりも魅力は、錦糸町が徒歩圏内であることと、半蔵門線がわりと空いていることでしょうね。そして半蔵門線と新宿線で大手町と渋谷と新宿をカバーしてるのがデカイ。