パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

中古マンションを買う場合、大抵の場合は特定取得にあたらなくなるので、住宅ローン控除の上限額が年額20万円になるのって意外と盲点なので要注意。

先日、担当の方から中古物件の資料をいただきました。これって私たちじゃ新築は無理って判断されたってこと？でも結構良い中古マンションもいくつかありました。
担当さんの熱意と思う事にします。

>>202
>>中古物件の資料
住宅購入を焦っていて、何が何でも8％の消費税で購入したいと考えている場合は9月末までに手続きが終われば8％で買えるんじゃなかったでしたっけ？
（違っていたらごめんなさい）
だから、中古住宅でいいものを選んで、9月中に手続きして8％の消費税で、ということなのかなと推測しました。

>>結構良い中古マンションもいくつかありました。
新築だと引き渡しが10月以降のものが多くなってきて、中古も選択肢に入れるといいと提案してくれたのでは？？
中古でも未入居や築浅なら新築とそこまで変わらない設備仕様のものがありますよ。

駅近の利便性より、お子さんが小さい世帯は学校や保育園が近いことで決めている人もいるみたいですね。
子育てにいい立地というのが大きいみたい。
契約者の方で近いから車がなくても……と話している人がいますが、そんなに近くないと思います。
中古物件はカスタマイズされていない邸がいいですね。

最寄り駅が複数あるのは嬉しいのですが
どの駅へも徒歩１０分以上はかかります。
モデルルームを見ると内容や設備はいい感じですが
各部屋の面積は様いのが気になりました。
エントランスもおしゃれなのですが、悩むところです。

新築マンションを見学に行って中古マンションも紹介してくれるのですね。
両方見たいと思っていたのでそれはいいですね。

パラドール御所南は良い立地ですね。こんな所に新築が出て欲しいですね。たまには中古が売り出されるようです。
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/40810835.html

マンションはどこも同じような間取りと広さの様な気がします。予算内で各部屋の面積を求めるのであれば京都市内より土地の安いところで戸建を探すのが一番だと思います。

高くてあの金額はありえないと思いました。担当の方は凄く煙草臭い上に、知識もなく頼りなく感じました。お客さんが凄く多かったですが皆さん高い高いといっておりました。

担当の営業の事を悪く言わないでください。タバコ臭いとか頼りないとか言う必要ありますか？荒らしですか？
高い高いとかそんな事聞こえるわけないですし。

現在、販売会社変わっております。

販売会社が変わる理由は、売れてないからですか？

ホームページでは販売が二社になっているので変わってはないです。
売れてないからではありませんのでご安心ください。

市内のマンションと中古マンションを紹介してくれましたが、ありがた迷惑でした。
住みたいのは右京区なのに何故？街中を紹介してくるのか意味不明です。

どこのマンションを紹介されたんですか？

中古マンション紹介されました荒らしはやめてください。するわけはないので、

現地を見てきましたが、マンション前の道がとても狭いですね。

せっかくの分譲マンションなのに賃貸とも思えてしまうような感じが残念です。

少し行けばライフがあったりセブイレがあったりで

思っている以上に買い物などの不便さはないのですが

マンションなのでマンションの入口付近や前って大事かなと思いました。

>>218 匿名さん
前の道は狭くないですよ
北側のことかな？

安井小学校まで徒歩３分。
子供を安心して通わせることができますね。
中学校はどこになるのでしょうか。中学校も近いのでしょうか。

でも、太子道は昔ながらの街並みって感じです。
葛野大路もこれ以上ひらけそうにないですし
、購入したいという決め手には欠けると思いました。

中古マンションはここでは紹介してくれないのですか？

中古売ってもデベには１円も入らないからね。

ここは新築マンションの情報交換する場なので
なかなか中古マンションの情報を得られないと思います。
ただ、入居開始後もまだ販売中が続いている物件もありますので
そういう中で中古マンション情報は得られるかもしれません。

中古物件ならスーモのサイトみたら。いい物件は情報交換などしていないで
出たら間髪入れず買わないと、アッという間にだれかに買われちゃうよ。

中古物件は希望があれば不動産会社に伝えておくのをおすすめします。
インターネットのサイトに公開するとあっという間に広まるので、本当のお宝情報はあらかじめほしいと伝えておかなくてはいけないと聞きました。
京都はわからないですが、東京23区内のマンションで人気が高い物件は管理会社に伝えておくと、中古物件が出たら教えてくれます。
土地に関しても斡旋してくれるみたいですよね。

名前を登録しておいて、いい物件があったら教えてもらうのがおすすめです。

周辺は病院が多いので、
いざというときなど、とても便利そうだと思います。
買い物はライフかスーパーマツモトでことが足りそうですね。
ただ子育て環境を売りにしている割には、そんな感じはしないなと思いました。

子育て関係の施設は意外とあるみたいですよ。公式サイトにありますから、ご覧になるとわかると思います。
歩いて10分以内で色々と揃っているというのが
ここの子育てのしやすさのアピールポイントになっているようです。

花園教会水族館は、あるのは知っていたんですが
改めて調べてみると
子供が一人でも気軽に来ることができる私設水族館だそう。
無料で入れるそうです。

この周辺をよく知るものとしては
けして子育て環境が整っている感じはしません。
確かに小学校は近いとは思いますが・・・。
間取りも狭いですし、子育てを優先に考えて検討している人は
自分の足で確認したほうが良いと思います。

公園や児童館、そして小学校が近くにあるのは、基本的には子育てはしやすいように思うのですが…

ただ、３LDKが、３LDKとしては狭いのかな？という印象は受けます。
子供がいる人だと、４LDKくらいのほうがちょうどよく暮らしていけるかも。
収納などを考えると、特に。

もう建物内を見ることができるっていう告知が出ています。
広さに関しては、建物内のモデルルームを見て
実際に判断していくことができるので、その点はわかりやすくていいでしょう。
梁とか、柱とかそういうものがどれくらい影響を及ぼしているのか、というのがわかりやすくなっているかと。

実は図面よりモデルルームのほうが危険。まんまと買わせるためのワナだから。
実際以上にひろくて良く見えるようあらゆるテクを使って演出してあるからね。
実際の家具やテーブルもワンサイズ小さくして部屋を広く見せるようにしてるし。

え、そうなんですか！オプションとかインテリアもりもりで夢のある演出に気を取られてしまうのだろうなとは思っていましたが、家具のサイズまで変更してあったりするんですか。巻き尺持っていかないといけない感じですね。家具も買う予定のものとか、持っていく予定のものとかの寸法を測ってからモデルルーム見学に行ったほうがいいかもしれませんね。でも実物を見られるのは眺望とか日当たりとかもチェックできるので、はやり納得して買えるのではないかとも思います。冷静に見学してくるのがコツかなと思います。

公開されている間取りタイプBタイプですが、リビングに凹凸があることで暮らしにくさを感じそう。

リビングは長方形や正方形の凹凸がないタイプの方が家具の配置等を考慮すると暮らしやすいですから。

このタイプだと嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんね。

その他の部屋にも凹凸が目立ちますアウトフレーム設計で考えた設計にしてくれたらよかったです

間取りによっては、そこまで柱が気にならないプランもありますよ。
どうしてそういう差が出てくるのかはわからないですが、
希望する広さなどで、そういうプランがあればベスト。

少なくともリビングは凸凹していないので
圧迫感はそこまで感じることって無いんじゃないかと思います。

現地で、建物のオモテ、ウラと外構をじっくりと観察されたし。
いまどきカタログ写真にない部分は思いっきりコストダウンしまくるのが京の定番だが、ここのはやりすぎじゃないかな。
仕上げとか品質感とか、命に関わる部分じゃないから、気にならないなら買えばいいが、オイラはダメだった。

ここもしこってるよね　（笑）　徒歩11分じゃなあ

マンションから行ける駅が複数あるのは便利かなと思ったのですが
どの駅へも距離はちょっと微妙なので、アクセスの良さが魅力ではないのかな。
だとすれば、ちょっとこの価格帯は高めかなと感じました。

大学生の子供たちが徒歩11分は歩ける範囲じゃなく、バス利用だって言ってたのを聞いて今の子達はそういう感覚なんだと思いました。

わずか11分のことでバス使うとは、リッチなお子さんで。

今の時代、駅近徒歩圏内と言って良いのは徒歩7分くらいまでだよ。

40代くらいの人が購入する場合も老後のことを考えたら徒歩11分はありえない。

>>238 匿名さん
三路線使えるが、マンション立地としては、微妙な距離感です。

>>240 匿名さん
それが今時の子達ですよ。
リッチでもなんでもなく笑

１１分なら、バス待っているあいだに歩いて家に帰れちゃう

11分は徒歩圏外が若い人の感覚。昭和世代は徒歩10分なら駅近でした。令和では徒歩5分でないと駅近と呼べないのでしょう。

昔と違ってマンション買うなら今は徒歩5分圏内じゃないとダメだと色んな不動産サイトでも書いてるよね。

年取った時のこと考えると十分は遠いよね　リタイア組は買わない

ここで4,000から4,900位する。共働きで何とか買える価格帯。駅近でないと厳しい価格設定と思う。ただし、これで5分圏内となると、さらに500から1,000高くなる。庶民は新築マンションには手が出なくなる。

もうちょっと待ちなって　築浅中古から下がるから

>>249 デベにお勤めさん
新築マンションも中古マンションも検討中です。
築浅中古が下がるを待ちたいと思いますが、下がる理由を教えてもらえないでしょうか。