パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.03m²～76.94m²
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-05 17:32:29
中途半端ですね。
あと76平米、4LDK?
流石パラドールです。
ホームページの「アクセス」の時間が間違っているのでは？
太秦天神川駅から烏丸御池まで１１分というのはいいが、
烏丸御池で乗り換えて四条にいくのに１０分とは、これいかに。
１１分＋数分にならないと。
乗車時間なので、間違いではないのでは？
乗り換えアプリで見ても"乗車時間は"正しいようです。
よくわからん。
太秦天神川→→烏丸御池→→四条烏丸
という経路だが、
太秦天神川→→烏丸御池まで11分
太秦天神→→烏丸御池→→四条烏丸まで10分？
地下鉄太秦天神駅、JR花園駅ともに、実際に歩くと、結構あり、雨の時など不便で、中途半端な立地ですね。馬塚町のバス停が前にあるのは、便利ですが、本数が少ないように思います。名称が、太秦天神川というよりは、馬塚町では。
アクセスの詳細ページを見てませんでした。
太秦天神川から烏丸御池は乗車8分ですね。
御池から四条が2分で計10分（乗車）のようです。
中途半端な雰囲気ですね。地下鉄、JRから少し離れているので、ある意味、静かな環境ですが、敷地南側の広いバス通りは、南北方向の葛野大路と西大路通りからの車の東西方向への抜け道になっており、交通量が比較的多いようです。北側は狭い一方通行で、北側付近の南行がこの一方通行に集まり、南方向に出ていくので、狭いわりに交通量が比較的多いようです。周囲の交通量は比較的あるようです。
目の前にある馬塚町のバス停は27系統のみで、四条烏丸行は２本/時間程度かな。
北側の狭い一方通行は小学校の通学路にもなっており、子供も車も結構にぎやかです。
KAONって何なの？
いらないなぁ
マンション前の太子道は狭くて車両も多いので、
洗濯物や部屋に入る空気なども考えると
ライフが近い以外は、あまりここに住むことのメリットは少なそう。
それでこの価格帯は、なかなかの強気のような気がします。
周囲は古い空き家が点在し、街並みは華苑（KAON）と呼ぶには？
住所にKAONって書くの恥ずかしい
そういえば、パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞というのも
あったね。今井建設はこういうキラキラネームみたいなのが
好きなのかな。
駅からの距離が、微妙かな。車あれば、便利だと思いますが、駐車場が、半分以下やし、頼みのつなの自転車も、一家に２台確保できない。駐輪場は、平均一家に1から2台の割り当てになりそう。その分!?お部屋の価格に期待してます。
>>9 匿名さん
駅からの距離があるので、車の駐車場は、確保したいですね。
駐輪場も、できれば、一家に２台分は欲しいところです。子育て世代には、車と自転車は、必需品ですよね。
車の出入り口が南側の広いバス通りなら便利で、時間もかかりませんが、北側の狭い一方通行だと、入庫するのに数十メートル先の狭い交差点から進入し、数十メートル戻り、一周するので、とても不便。その上、狭い一方通行で、自動車や自転車も多く、通学路で子供も多いので、最徐行で時間がかかり、外の駐車場を借りたほうが便利で時間もかからないのでは。
＊＊ネームは今の親には普通。買うのに抵抗無い。
抵抗あります…
華苑と書いてKAON（カオン）なんですね。京都っぽいのかなと思いました。いわゆる「艶やか」なイメージのマンションにしたかったのかなと。名前から、高齢者で定年退職した人のマンションかと思ったのですが、3LDKもあるので小さい子どもも住めそうでした。
AはAタイプとAgタイプがあるんですね。
現時点で見ることができる間取りを見たんですが、全てにリビング横、和室がついています。和室は、赤ちゃんがいるとハイハイしたり昼寝したりするのに重宝するみたいです。もしかすると全部の間取りに和室がついているでしょうか。
とにかく中途半端。太秦天神川というには地下鉄太秦天神川駅からは結構距離があり、本当の駅近のマンションは他にいくつもあり、駅近の資産価値は低い。交通量も結構あり、周りの街並みは古い空き家もあり、華苑というには無理がありそう。
駅から距離ありますが駐車場や駐輪台数の割り当てが少ないですね。分譲マンションなのに共有部に自転車やベビーカー、便乗して私物等が置かれるような雰囲気のマンションになったらちょっと嫌かな。価格設定は完売したファミリー横のパラドールよりお値打ちになっていますか？
そもそも敷地の形状、面積に制約があり、部屋面積、駐車場、駐輪場に期待するのは無い物ねだり。周りも華やいだ雰囲気（華苑）には？、価格に期待するしかないのでは。
駅から少し距離はありますが、価格。間取り、設備、周辺環境等々の各要素を考慮したうえで。ある意味、割り切りはあるかもしれませんね。
太秦天神川駅周辺は、今後の発展が非常に期待される地域ですね。
ここは、太秦天神川なんでしょうか？
馬塚町？
太秦天神川と呼ぶにはかなり無理がある。馬塚町と呼ぶのが正直なところでしょうね。馬塚町のバス停前なので。但し、バスの本数は2本/時間程度です。
マンション住民のマナーを心配されてるご様子。子供無罪の風潮はかりますが ベビカカーが共有スペースに置いてある物件は避けています。
敷地的に無理があり、全体的に狭いので、仕方なく、ベビーカーなどを共有スペースに置かれるのは、可能性が高いように思います。
ベビーカーが終われば、三輪車、子供用自転車と…
価格出ましたが凄く高いですね。。馬塚町でこれはかなり強気な設定。
人件費資材高騰の影響もあるのでしょうがローレルコートが良心的に見えます。
価格高すぎ。立地は太秦天神川というよりは、馬塚町なので、ビックリ。周辺環境も価格にはあっていないのでは。
この立地だと 適正価格帯はどれ位でしょうか？
ここは太秦天神川ではなく、馬塚町ですね。
住所が馬塚町なのですから。
マンション前の道は狭く少しいけばライフはありますが
買い物など含めて便利な立地とはとても言い難いものがあります。
ここに決めたいと感じる決め手に欠けると思いました。
太秦天神川と言い切り難いので、華苑を加えられたのでしょうかね。
パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞ってのもあったから、
キラキラネーム系が好きなんじゃないの、今井建設は。
マンション北側の道はもっと狭く、東行きの一方通行で、小学校の通学路、自転車や歩行者も多い生活道路で、静かな環境とは言い難いと思います。
最寄り駅は花園なので、 花園 華苑 なら違和感無かったでしょうね。
太秦天神川の方がイメージが良いのでしょうか？
ローレルと面積当たりの価格も同程度なので、駅近を考えると、ローレル一択かもしれませんね。
花園華苑の方が、しっくりしますね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
山陰線は、亀岡方面と京都方面（京都駅乗り換えで大坂方面とかにいく人たち含む)の両方面があるようですよ。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
間取りは見られるのと見られないタイプがありますね。
70㎡以下の間取りだと2人が標準世帯になるのではないでしょうか。
来客が泊まることがなければ3人でも暮らせるのか。
引き戸になっているので、デットスペースがないのはいいかも。
最近は開閉音もしなくなってきていますからね。
かおんの由来は何なのでしょう…
住所書くたびに嫌になりそう
美しく、きらびやかな庭園といったところのようです。
美しく、きらびやかな庭園というには、周囲には古い空き家もある街並みで、華苑のイメージは？かな。
古い街並みに浮く感じで、周囲との調和は？ 交通の便も悪い割には、価格が高いのでは。
キラキラネームが今風なんでしょうか。カッコ悪いでしょう。友達に話し辛いてます。
プラン数は割とあるようですが、若干どのプランも狭いように感じます。
南向きの物件が多めではあるようですが、駅からも距離があるので
せめて駐車場は全戸分あるなどの魅力はあってもよいのかもしれないなと思いました。
太秦天神川駅へは、徒歩11分もかかるのにマンション名に入れるのはどうなんだろう？
太秦天神川駅近と思ってこのスレ覗いたのになあ。。。
ここは 太秦天神川ではなく、花園ですよ。パラドール花園です。こっちが適当。
花園駅にも離れてるようだけど・・・
「パラドール太秦」が最適だと思う。
キラキラネームだと 思う。
バス停馬塚町前なので、「パラドール馬塚町｝が最適では。
バス停の名前はつけないか。おもしろいけど。
バス停の名前じゃない。地名だよ。
たまたまバス停がそこの地名を付けたまで。
馬塚町じゃださくてだめ。京都御苑前とか桂離宮前とか
だと有難みはあるが。
馬塚でも花園でもいい。そのあとのキラキラネームが大問題。
住所に太秦って付いてるから問題なし。
何を基準にもっと西側って言ってるのかよくわからんが。
笑うまえに、もっと西側エリアだっていう太秦の定義や根拠なんかを説明したらどうなの？
ソースを示して。
どんな歴史書に載っていたの？
ウィキペディアにも普通に記載されてるような気がします。太秦の由来や秦氏の由来など、、
秦氏については、日本書記に記載があるようです。
ヨコからやけど、
アホかって話やな。
だれがそんな昔話に基づいて、いちいちマンション名決めるんや。（笑）
キラキラネームを気にされる方もいらっしゃると思います。
きらきらネームの部分は省いてもちゃんと手紙届くでしょう。
華苑は年賀状の印刷からカットしたらいい。
近所にパチンコ屋がなければ、良いのですが。そこそこ街中でパチンコ屋が、無いエリアは希少だと思っております。
このマンションの近くにパチンコ屋はないが、ここの売主はパチンコ屋を経営しているよ・・・
華苑って、そもそも読み方は
カエンとちゃうんやろか？
かおんでいいんとちゃう。
紫苑っていう花は「しおん」と読むし。
読めるといえば、そうかもしれませんが、〈KAON〉を付け足しています。名付け親は、間違って読まれると思っているのでしょう。
同級生に詩苑ちゃんという子がいました。どちらでも読めますね
パラドール馬塚町（ウマツカチョウ)が誤解なく読める名称ではないでしょうか。
『名は体を表す』といいます。建物も名前に相応しているのでしょうね。
[No.88～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
パラドール馬塚町が素直な名称では？太秦天神川は人気のエリアなので、付けたい気持ちはわかるが、地下鉄太秦天神川駅からは離れているし、また、ＪＲ花園駅からも離れているし。バス停が目の前なので、バスの便は良いとは思います。
バス停名から名付けるって普通せんから、、、
バス停から名付けにくいかもしれないけど、パラドール太秦天神川、パラドール太秦、パラドール花園、どれも位置的には離れているので、ぴったりこない。バス停ではなく、住所は太秦安井馬塚町になるので、パラドール安井馬塚町が素直かも。
君らはマーケッティングの素人だからどうしようもない。
実際の場所とずれていたってかまわないんだ。
売れ筋のネーミングにしておかないとリセール時も困るんだよ。
ならば、シンプルにバラドール太秦天神川で良かったのでは？
カオンは要らんかったかな、。
まあ大企業なら「カオン」なんてはずかしい命名しなかっただろうね。
ここは地元の小さいデベだから、社長の変なセンスに誰も逆らえず、
社員が従ってしまったのでしょう。
特徴のないマンションなので
またワンマン社長が少しでも
印象よくしたく
付けてしまったのだろう
逆効果だろうね
恥ずかしいです
因みに間取りでリビングダイニングを
リビングダイニングキッチン表記している会社は
信用できないです
賃貸マンションでは多いが、分譲マンションでは少なく
ただただ狭さを誤魔化そうとしており、
キッチンとリビングダイニング広さが分からない
不親切であり、会社の資質、姿勢が出てます
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
