名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「シティタワー葵ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-16 22:41:34

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
   名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー葵


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52

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シティタワー葵口コミ掲示板・評判

  1. 701 マンション検討中さん

    他社、営業のネガレスがかなり増えてきましたね。とても多いですね。
    それだけ、ここにお客さんをたくさん取られてるんだろう。
    人気物件の場合、この掲示板のレス数はかなりの数になる傾向があり、ここら名古屋でトップ3に入るレスの数。それにネガレスしてる他社営業は貢献してる事に気付かないのですかね。
    本当に微妙なマンションであれば、誰もこの掲示版に、書き込みしないでしょうに。

  2. 702 マンション検討中さん

    >>701
    検討してる人が多い物件だから様々な意見が出るのは仕方ないんじゃないかな。注目度が高いのは間違いないと思う。

    だからこそ少し前にあった外廊下の柵の話とか、設備面での比較とかは話題になってもおかしくないと思う。

    誰でもある程度の比較はするだろうし。
    こういうのも他社のネガとか言ったら褒める部分の会話しかできなくなっちゃうよ。

  3. 703 マンション検討中さん

    >>701 マンション検討中さん

    直近の書き込みが他社営業?
    そんなに無茶苦茶な書き込みはないと思いますよ
    的を得た内容だと思いますけどね。
    購入後もこのまま平和なスレになればいいですね、

    みなとアクスルや茶屋ヶ坂のメガシティのように戸数多いところはトラブルの書き込みをよく目にします。
    立地のいい場所なので常識ある方々に住んでもらいたいです

  4. 704 マンション比較中さん

    外廊下が縦格子???
    高層階、雨風大変?
    下見ると怖い?

  5. 705 匿名さん

    外廊下の黒い縦格子はシティテラス高岳、メガシティテラス、シティタワー丸の内も同様なので標準仕様でしょう。住友不動産はダーク調のデザインなので、コストダウンにもなるでしょうがデザインが理由だと思います。黒いコンクリートだと重すぎる。
    ここの外廊下は外部からは見えませんけど。

  6. 706 マンション検討中さん

    >>705
    最近の標準というか、コストダウンしていった結果、縦型スカスカの柵になっているだけでしょう。

    街中のマンションの外廊下を見ればこの仕様がいかに少ないかよく分かります。

    今は建築コストが高く、少し前に比べて設備にお金がかかってないのは仕方ないですが…
    https://wangantower.com/?p=14892
    この辺りも読めばよく分かります。

  7. 707 検討板ユーザーさん

    ポーチあるの有難い
    ドア空ける時気をつけなくていいから

  8. 708 匿名さん

    >>706 マンション検討中さん
    縦格子からガラスウォールの外廊下にしたって、1戸あたり10万円も変わらないでしょうから、たいしたコストダウンにならないでしょ。プラウドのようにスロップシンクなくす方がよっぽどコストダウンになる。
    単純にコストダウンのみで考える方が短絡的な気がするけど。

  9. 709 検討板ユーザーさん

    プラウドがスロップシンク省いたのはすごいね…

  10. 710 購入経験者さん

    スロップシンク無しなら格子の方が
    まだいいなあ。

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  12. 711 マンション検討中さん

    ここの建物メリットは
    ディスポーザー
    スロップシンク
    あと、梁が全く無い部屋の構造
    駐車場がたくさんある

  13. 712 購入経験者さん

    ↑結構当たり前のようで
    最近はそれが無くなってきてますよね。

  14. 713 マンション検討中さん

    やっぱり、低層階は住友不動産得意の値上げパターンになるっぽいね。これだけ売れてる感じみると、東京のタワーマンなどと一緒のパターンでしょうね。

  15. 714 検討板ユーザーさん

    昨日、栄のモデルルーム行きました。
    コロナ対策できっちりテーブル卓にもパーテーションもされており、流石大手の対応だと感じました。
    営業の方も丁寧に説明頂き、かなり好印象でした。
    他にも何組も、検討客がいる感じで賑やかでした。
    肝心の売れ具合もかなり部屋は埋まっており、今後販売する下の階は値上げされる感じなんでしょう。
    けど、値上げした頃に買う人は実物見れる頃だろうからそれはそれでいいのかなと。このマンションも完成したらそうとうかっこいいから売れるんだろうな。
    検討している部屋はやはり割安の東向きの10階あたり。一戸買っといても、今後値上げするだろうし、損はしないだろう。前の建物との距離も、かなり離れていて(マンションの周りが庭園みたいになるからより離れてるようです)、日当たり問題なさそうなので割と悪くなかったです。名古屋市内で何件かマンション見学しましたが、ここが立地、建物、価格のバランスが1番良いと感じました。

  16. 715 匿名さん

    完成在庫ペースで好調って、すみふかな。

  17. 716 匿名さん

    >711

    梁あるけどね。モデルルームは造作家具で隠してるだけ。

  18. 717 匿名さん

    >37.5 度以上のお客様はご入場をお断りさせていただきます

    この対策は疑義があるみたいだね。数値基準ではなく熱がある人とすべきみたいだけど。

  19. 718 マンション検討中さん

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/private02.html
    確かに梁が全くないですね。
    カーテンボックスが普通出てるのに、そこも出てない。

  20. 719 匿名さん

    >718

    ぷっ、大梁は部屋の外。梁が無かったら天井近くまでサッシ。扁平梁でもないからサッシ高もそれほどでないし。

  21. 720 匿名さん

    寝室、しっかり梁出てるしね。角部屋はギロチン梁。

  22. 721 匿名さん

    タワーパーキングは、駐車場希望者の状況からミドルルーフとハイルーフが入るタイプを増やすみたいですね。ここまで建設が進んでから変更するのは大変な気がするけどありがたい仕様変更。

  23. 722 マンション検討中さん

    確かに駐車場のハイルーフが増えるのはありがたい。
    最近の新築マンションは駐車場が全体の30%から40%程しかなく、新築で買ったはいいものの、駐車場は周辺の月極を探して下さいパターンがめちゃくちゃ多い。
    それに比べてここは駐車場が全体の80%もあるのでその心配がないのはかなりアツイと思う。
    今車持ってなくて、将来的に買おうと考えてる人も、後からでも駐車場が取れるのもかなり魅力的だと思う。
    また、忘れてはいけないのが仮に10年後に売却や賃貸に出す時に駐車場が空きありますで募集できるのは他のマンションには中々できない事なのでその部分はだいぶアドバンテージになるだろうね!

  24. 723 匿名さん

    駐車場って足りなくても余っても問題になる。車離れの昨今、多いのがいいってわけじゃない。アンケートで駐車場利用希望の有無を取っているのでその結果の確認くらいはしないとね。

  25. 724 匿名さん

    ハイルーフを増やすことによって駐車場数は少なくなると思うけど、それが丁度良い塩梅になりそうですね。管理費、修繕費の算出は利用率50%でしてるみたいだけど、名古屋であればそれは超えるでしょう。ファミリー層も多いでしょうし。

  26. 725 匿名さん

    車必須の人がハイルーフ対応で駐車場少なくなって抽選に外れたら悲惨。販売開始してからの変更ってどうなんだろうね。

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  28. 726 匿名さん

    入居後だと共用部分の変更って管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。今回みたいな場合、契約者の同意取る必要があるような。

  29. 727 匿名さん

    >>726 匿名さん
    入居前ですからね…。
    追加の重要事項説明で対応されます。
    そして、中層階以下は基本的に竣工後の販売なので駐車場の抽選に今の購入者が外れる可能性は低いです。
    仕様変更前はミドルルーフ、ハイルーフの駐車場希望者が外れる可能性はあったと思います。比率がそれほど大きくなかったので。

  30. 728 匿名さん

    重要事項って対面の説明が必要だよね。そのために呼び出されるのもどうかと。

  31. 729 匿名さん

    >>728 匿名さん

    今回は書面と電話で対応されるみたいです。

  32. 730 マンション検討中さん

    >>714
    東向き10階だと価格は?

  33. 731 匿名さん

    >729

    重要事項って法律で対面が義務付けられてるはず。リモート対応できないんだよね。

  34. 732 匿名さん

    >>731 匿名さん
    いや、できるようになったんですよ。
    ↓日経の記事
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59832790R00C20A6XQ1000

  35. 733 匿名さん

    オンライン重説ができるのは大手ディベロッパーでは住友不動産だけなのですね。
    このあたりはさすが。コロナ対策にもなるし。

  36. 734 マンション検討中さん

    >>732 匿名さん

    間違った事実に対して懇切丁寧に教えてくれているのに、それに対しては一切リプがないですよね…。
    他の物件スレでもそうですが物件に対して単にネガティブな印象を与えたい人は何が目的なんでしょうね。
    他のディベロッパーの営業であればわかるのですが。

  37. 735 マンション検討中さん

    ここは売れているからレスが多い。
    誰も興味がない売れない物件であれば、掲示板にすら見に行きもしない。他社もネガレス必死にするしね。

    なので、ポジレスでもネガレスでも書き込み数が多いのは人気があるということ。

    葵は人気があるのは、立地、価格のバランスが今回良いので売れている。設備も揃ってるし、この周辺であればここが1番良いのは間違いないだろう。特にCの東向きは割安なので、1番最初に完売するだろう。

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  39. 736 マンション検討中さん

    ノリタケにできるマンションの価格が出ていますね。
    同条件の部屋ですとほとんど価格が変わらないです。
    名古屋に長く住んでいると新しいイオン隣接とはいえ西区の則武新町と東区の葵が同じ価格になるとは俄かには信じられない。
    投資用ならまだしも住むとなると地盤、学区、周辺環境など比べるまでもないと思うのですが。
    ノリタケが高いのか、ここが安いのか。興味深い。

  40. 737 検討板ユーザーさん

    >>736 マンション検討中さん
    価格は土地取得の時期の違いですかね…

  41. 738 購入経験者さん

    でも葵も散々、高い時期に取得してしまったと
    言われていたんですけどねえ。
    最終的にはこういう評価になりましたね。

  42. 739 評判気になるさん

    今日散歩がてら見てみました。
    大きいですね。
    周辺環境も落ち着いた感じで良さそうでした。

  43. 740 マンション検討中さん

    >>737 検討板ユーザーさん
    土地の取得は2016年から2017年頃ですから大きな値上がりの前ですね。
    葵一丁目の公示価格で1.7倍、ここの路線価でも1.3倍にはなってますから、
    これから土地を購入すると、このあたりも値上がりは避けられないでしょうね。
    それでも、2017年のこのあたりの土地価格と今の則武新町周辺の土地価格は比較にならないぐらい違いますが・・。
    ノリタケは高い印象です…。

  44. 741 匿名さん

    >>740 マンション検討中さん
    ノリタケの方が土地の取得は早いけど。
    正式な売却時期はともかく、
    売却決定は13年以前なはずだよ。
    14年春には更地だったんで。

  45. 742 マンション検討中さん

    >>741 匿名さん
    そうすると、ノリタケは値上がり前の土地取得なんですね。
    土地は比較的安く購入できているとしたら、仕様が良いのか地盤工事にお金をかけたんですかね。

  46. 743 検討板ユーザーさん

    >>741 匿名さん
    それだと土地代はかなり安いように思えるが、なんでこんなに高いんだ?

  47. 744 口コミ知りたいさん

    戸あたりの区分所有面積がノリタケは大きいんじゃない? 葵はタワー型だから小さい。結果、土地価格はトントンと想像した。

  48. 745 マンション検討中さん

    >>744 口コミ知りたいさん
    そうかもしれないですね。ノリタケは自走式駐車場ですし。
    タワーパーキングは修繕費などは高くなるけど土地代は安くなるのか。当たり前だけど。

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  50. 746 匿名さん

    ノリタケとの比較が出ていますが名古屋駅に徒歩圏内というよりは久屋大通公園中心に再開発された栄が徒歩圏内の方が個人的には魅力的に映りますね。
    特に一本南の道を栄に歩く道は綺麗でした。

  51. 747 マンション検討中さん

    葵小学校の評判ってどうなんでしょうかね?この話題既出ですかね

  52. 748 マンション検討中さん

    >>747 マンション検討中さん
    新栄町ですからね。
    冷静になりましょう。

  53. 749 マンション検討中さん

    校区は錦通りより北、代官町あたりまで。いわゆる新栄の繁華街は入ってない

  54. 750 マンション検討中さん

    >>747 マンション検討中さん
    教育関係者に聞いたところ、東区内では普通。ただ、東区全体のレベルが他区よりかなり高いので名古屋市全体ではもちろん良い。
    特に学区としてレベルが高いのは、冨士中学、神丘中学、駒方中学学区とのことです。ただ、このレベルになると内申が取れなくて苦労するみたいです。

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