【住民専用】プレサンス ロジェ 尼崎

駅から遠いとかさんざん批判する人間もいたけど
築3年経過しても資産価値15％～20％も上がるって立派なマンションだよね。

新築フェチは３年以内に転売転居するからね。

10階67.69m2も売りに出てた。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93683172/bukkengaiyo/
プレサンスロジェ尼崎 3490万円（3LDK）
物件名プレサンスロジェ尼崎
販売価格3490万円
所在地兵庫県尼崎市下坂部３
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩18分
専有面積67.69m2（20.47坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.16m2
所在階10階

１０F　2850で手打ちだしょ

コロナショックでローン滞納増加、売却多発の見込みか？

去年売りに出てた1階、5階、7階、8階、10階の中古マンションは全部成約したんだってね。

今年売りに出てる3階、6階、10階の内、3階だけは情報消えてるけどどうなったのかな？
あとの2部屋はまだ残ってる。

もう新築より高く売れる時代が終わっちゃったね。
完全に売却時期逃しちゃったね。

まったく回転の早いマンションです

>>35
夜逃げも出そう。
コロナでテレワークではなく、仕事が無いから自宅警備員な感じ多い。

ペットの犬を散歩で、近隣道路や公園で排泄させるな！！！！！
まったく民度の低い連中が集まったもんだ

>>39
同意。
同じマンション住民として恥ずかしいですね

>39
尼で民度言うな！！！

下坂部小学校、小田北中学校ってどうですか？

>>42
私学をお勧めします

>>43
ダウンタウンの浜ちゃんが入れられたような全寮制とかですか？

10F東/3LDK 3490万　だそうです

>>45 マンション住民さん

25％くらい資産価値上がったってこと？

売れたらね
うちも売るかなぁ

コロナで会社こけそう。売却検討しないと。
どこかオススメ業者ありますか？

>>48
原価割れで良いなら 笑

>45
まだ売れないようですな
住友不動産からもでましたね

10階67.69m2はいつの間にか310万円値下げしてた。
時代が厳しいのか元々の立地が厳しいのかどっちかな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94118870/
【SUUMO】プレサンスロジェ尼崎 中古マンション物件情報

物件名プレサンスロジェ尼崎
販売価格3180万円
専有面積67.69m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.16m2
所在階10階

>51
j尼駅南の再開発始まったからね。利便性なら完敗でっせ。
税込／諸費等込みでこの値段なら売れる？
「朝日のあたる家」はいいんですよーって

新築分譲価格より高く売れる時代っていつまで続くんやろね？
コロナウイルスでも今のところは資産価値下がってないし。

新築で安売りしていた物件なのはネットみればバレバレ
中古で売りに出しても当然値引き交渉で話題になり
売買実勢価格は当事者のみぞ知る

6階と9階は平米単価だとそんなに変わらないよね。
駅18分で3,500万は高いなと思うけど80㎡超えの築浅マンションは珍しいから需要はあるかも。
9階と10階の差なら9階が先に売れるやろね。
全体的に高くは無いけど安くも無いから急いでる片以外は様子見がいいかな。
コロナで来年以降の経済もどうなるか解らないし。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 尼崎の建物情報｜兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番(地番)
6階　価格 3,540万円 80.13m2 4LDK 東
9階　価格 2,980万円 68.78m2 3LDK 東
10階　価格 3,180万円 67.69m2 3LDK 東
https://www.homes.co.jp/archive/c-12608/

駅から徒歩２０分ですが、車利用なら山幹ほぼ直結（すこし離れているから静か）
尼でもいいって人、早く買って。

いちにちじゅうからやまからからあげのかおりきもちわるいはきそう

ラーメン屋の時もヒドかったね

駐車場に柵が出来たね
車上荒らしが心配だったんだが
これで安心だ
資産価値が上がったら、売りに出すぞ

価値はあがんのかいな？
謎やな。

車で遊びに来た友人から「カーナビが ”目的地に到着しました　盗難多発地域です” って言ってたけど大丈夫なんか？駐車場に塀も柵もないし」って言われてたから
やっぱりこの地区では必要との認識でしょうね。＿

柵なんか役に立たんやろ。
ここアマやで。

柵をつけても車の出入り口は終日通行可能ですから
柵をつけた所からの侵入防止より、侵入者に逃げ難く感じさせる効果があります。

あなたの両親？義父母？ストーカー辞めて
孫増えたなら世話だけしといて
人の人生壊したら必ず自分らに返っていきます
こちらが引っ越して離れたのに近所におるなんて最悪

JR尼崎駅、JR塚口駅、阪急塚口駅から徒歩10分圏内＋築5年以内＋65平米以上＋5,000万円以下のマンション探してます。
現在売りに出てる中古物件見るとプレサンスはコスパが良さそうですが住み心地はどうですか？

[中古]プレサンスロジェ尼崎
3階 3,290万円 3LDK 72.56㎡ 南
1階 3,890万円 4LDK 84.05㎡ 南
1階 3,280万円 3LDK 72.56㎡ 南
1階 2,880万円 3LDK 68.78㎡ 東

[中古]ザ・パークハウス塚口
1階 3,880万円 2SLDK 70.44㎡ 南

[中古]グランアッシュ塚口
2階 3,880万円 2SLDK 64.54㎡ 南

[中古]プラウドシティ塚口マークスカイ
15階 4,680万円 3SLDK 73.2㎡ 南
8階 4,580万円 3LDK 73.2㎡ 南

[中古]プラウドシティ塚口マークフロント
5階 4,580万円 3LDK 71.4㎡ 南

[中古]プラウドシティ塚口マークフォレスト
13階 5,480万円 3LDK 72.59㎡ 南東
13階 4,480万円 2LDK 72.0㎡ 南
10階 4,780万円 3LDK 70.2㎡ 南
10階 4,780万円 3LDK 78.39㎡ 南
10階 4,580万円 3LDK 72.59㎡ 南

メインエントランス前の道路を大型トラックが地響きを伴って爆走します。
夜はすぐ近くの老人ホームに救急車が頻繁に来ます。
昼は北側の道路にある会社前に＊＊座りして屯ろしていてキモいです。
風向きによりラーメンの茹でる臭いや唐揚げを揚げる臭いに襲われます。
それが気にならなければお値打ち。
私は在宅ワーカーで篭っているけど気にならないよ。

>>66 匿名さん
プラウドシティ塚口は駅隣接だから比較の対象になっていない
徒歩２０分近いんだから、このくらいの違いがある

このマンションの嫌なところひとつだけ
エントランスが暗くて寒い・・・来客に「陰気だね」って言われた

入ってきた時のあの暗さがまたとない良さなんやわ。

ローソン閉店して不便になった
つぎ何が入んねやろ

ここは前から不便やけどな

南西の空き地、整地したままだけど
マンション立つのかな？　たったら目障りだな

>>74 マンション住民さん
工場やったら、マジ最悪

墓の前やから、典礼会館とか？

>>75 マンション住民さん
なんか、看板たってるよ
板だけで何も書いてない　怪しい工場とかいややなぁ

キャパクラがええ。

保育所だったらいいよね

らくおう