住民の方専用スレッドです。
非住民は書き込み禁止です。
検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597635/
[スレ作成日時]2018-07-25 09:47:46
住民の方専用スレッドです。
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検討板
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[スレ作成日時]2018-07-25 09:47:46
住民です。ここに引っ越してから約一年です。
中古で、1階、5階、7階の3部屋が売りに出てますね
1階と7階は70.4m2の同じ面積の部屋で価格は100万円の差なのでどっちかといえば7階選ぶ方が多いかもね
ただこの価格で買うかと言われたら高い
5階と7階が2,200万くらいになったら真剣に検討しますね
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011974531/
プレサンスロジェ尼崎 7階
価格3,290万円
管理費4,510円/月修繕積立金4,930円/月
所在地 兵庫県尼崎市下坂部3丁目地図を見る
交通 東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩18分
間取り 3LDK
専有面積70.4m2(壁芯)
所在階7階
主要採光面東
築年月2017年1月(築2年)
https://www.athome.co.jp/mansion/1032996035/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 3LDK
価格 3,190万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 1階
交通 JR東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市下坂部3丁目 (地図を見る)
築年月 2017年1月(築2年1ヶ月) 専有面積 70.40m2 間取り 3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91003127/
プレサンスロジェ尼崎 3350万円(3LDK)
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ尼崎
価格3350万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数184戸
専有面積72.56m2(壁芯)
その他面積バルコニー面積:11.34m2
所在階/構造・階建5階/RC11階建
中古で、8階、10階も売りに出てました
7階は1月と比較して160万円値下げしてました
https://www.athome.co.jp/mansion/1048119838/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 10階 3LDK
価格 3,190万円 ローンシミュレーター
階建/階 11階建 / 10階
築年月 2017年1月(築2年4ヶ月)
専有面積 71.42m2
間取り 3LDK
交通
JR東海道本線 / 尼崎駅 徒歩20分 (電車ルート案内)
阪急神戸線 / 園田駅 徒歩24分 (電車ルート案内)
JR福知山線 / 塚口駅 徒歩25分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市下坂部3丁目 (地図を見る)
価格 3,190万円
平米単価 44.67万円
管理費等 4,570円
修繕積立金 5,000円
https://www.athome.co.jp/mansion/1036794735/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 8階 3LDK
価格 3,380万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2017年1月(築2年4ヶ月)
専有面積 72.56m2
間取り 3LDK
交通 JR東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市下坂部3丁目 (地図を見る)
価格 3,380万円
平米単価 46.59万円
管理費等 4,640円
修繕積立金 5,080円
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91708275/
プレサンスロジェ尼崎 3130万円(3LDK)
物件名 プレサンスロジェ尼崎
価格 3130万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 184戸
専有面積 70.4m2(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:11.6m2
所在階/構造・階建 7階/RC11階建
中古マンション売れる気配が無いな
新築ではデベロッパーの新築プレミア、広告、営業力等で売り切っても
中古マンションは本来の価値で評価されるもんな
駅からの距離は中古マンションの資産価値には致命的やわな
築浅やし2,500万くらいなら売れると思うが住宅ローン残債もあるやろし簡単には値下げできん事情もあるやろな
7階が3ヶ月前と比べて150万円値下げしてました
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91960662/
物件名プレサンスロジェ尼崎
販売価格2980万円
所在地兵庫県尼崎市下坂部3
沿線・駅JR東海道本線「尼崎」徒歩18分
専有面積70.4m2(21.29坪)(壁芯)
間取り3LDK
バルコニー11.61m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建7階/RC11階建
執着心の高い韓国みたいな奴がいるが、会社でも無視されてるんだろな。。
>>6 住民板ユーザーさん1さん
今すぐ欲しい訳じゃないが安くなれば購入しようか迷う
興味のある地域のマンションは購入まで何年もフォローしてると素人でも相場観が身に付いてくる
ここは駅から遠いから急いで決断する必要ないしな
この辺ガラ悪い。要らん。
近くの極小建売と変わらんね。いや、それより安い。
でも買わんよ。売るとき困るから。
遠いってもj尼まで徒歩15分。
自転車泥棒の多い潮江から離れている。
ひったくりの多い潮江/久々知/浜から離れている。
叩いてた輩が消えたと思ったら、中古マンション、全部売れちゃったのね。
どこもそうだが、叩いて安く買おうとする輩が後を絶たないようだな。
そういえば最近、民度がドンと下がった感
まぁAMAの平均よりはマシな気も・・・身内贔屓かな
民度は諦めてる。
帰宅が遅いと夜道が怖い。ほんとうに怖い。たまらなく怖い。これが尼なんだね。
そうやで。はよ帰りや。
近所の特養にいつも救急車来てるなぁ。死にかけの奴ばっかり入れとんのかなぁ。
自前で救急車用意せぇちゅうねん。
救急車を占有されたら子供や現役世代が手遅れになるちゅうねん。
幸楽苑が唐揚げ定食屋さんに変身。地元のよしみでタダ券ポスティングあるかなぁ。
タダ券配布無かった、残念。一応開店割引きあったので行きました。満員やった。味は普通。
駐車場西側植え込みから出入りする不審者は住民?車上荒らし?
歩行者でしょ。ここアマですよ。
なるほど、車上荒らしも自宅ではしないよね
でもカーナビは「目的地に到着しました。盗難多発地帯です・・・」って言う
6階80.13m2 の広い部屋が売りに出てますね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1240070000444/
【ホームズ】プレサンスロジェ尼崎|尼崎市、JR東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩18分の中古マンション
中古マンションプレサンスロジェ尼崎 6階/-
価格3,540万円
管理費等5,130円
修繕積立金5,610円
交通
JR東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩18分
JR福知山線 塚口駅 徒歩23分
所在地
兵庫県尼崎市下坂部3丁目
築年月(築年数)2017年1月 ( 築4年 )
主要採光面東
専有面積80.13m2 (壁心)
バルコニー面積10.62m2
間取り4LDK
所在階 / 階数6階 / 11階建
お問合せ先
住宅流通サービス株式会社
登録日 2020/01/17 有効期限 2020/01/30 (あと11日)
ちなみに似たような面積のJR塚口駅前の新築と中古の情報と比較するとここは安いですよね。
あとは駅からの距離の価値や売却する時の資産価値の維持率をどう考えるかによりますね。
(新築、2020年1月、シーンズ塚口、2階、84.16㎡、4LDK、南、4,856万円、JR塚口駅徒歩3分)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/
(中古、2016年12月、プラウドシティ塚口マークフォレスト、15階、81.6m2、3LDK+S、南、5,280万円、JR塚口駅徒歩2分)
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92960252/bukkengaiyo/
JR塚口駅前辺りはかなり高め設定だよ。プラウドとか言い値で買うのはおバカさん。
シーンズ塚口は阪急塚口まで少し遠いのと幹線道路を渡らないといけない点のみマイナス点だが、ほぼ妥当な値段だ。
3階84.05m2も売り出し中です。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39036020001206/
【ホームズ】プレサンスロジェ尼崎|尼崎市、JR東海道・山陽本線 尼崎駅 バス5分 下坂部下車 徒歩3分の中古マンション
中古マンションプレサンスロジェ尼崎 3階/-
価格3,760万円
管理費等5,380円
修繕積立金5,880円
交通
JR東海道・山陽本線 尼崎駅 バス5分 下坂部下車 徒歩3分
JR東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩18分
所在地
兵庫県尼崎市下坂部3丁目11
築年月(築年数)2017年1月 ( 築4年 )
主要採光面南
専有面積84.05m2 (壁心)
バルコニー面積10.71m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 16帖 和室 4.5畳 洋室 5帖 洋室 5.5帖 洋室 6帖 )
ポイント使い勝手の良い4LDK・84.05平米・二面バルコニー角部屋・南向きワイドバルコニーで明るいリビング
所在階 / 階数 3階 / 11階建
お問合せ先
株式会社マンションマーケット
登録日 2020/01/20 有効期限 2020/01/30 (あと9日)
だから500万も盛るなよ
最近の新築マンションでは自走式駐車場が中心ですが
機械式駐車場は出し入れ不便じゃないですか?
故障とか無いですか?
マイカー通勤なので気になって・・・
駅から遠いとかさんざん批判する人間もいたけど
築3年経過しても資産価値15%~20%も上がるって立派なマンションだよね。
新築フェチは3年以内に転売転居するからね。
10階67.69m2も売りに出てた。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93683172/bukkengaiyo/
プレサンスロジェ尼崎 3490万円(3LDK)
物件名プレサンスロジェ尼崎
販売価格3490万円
所在地兵庫県尼崎市下坂部3
沿線・駅JR東海道本線「尼崎」徒歩18分
専有面積67.69m2(20.47坪)(壁芯)
間取り3LDK
バルコニー11.16m2
所在階10階
10F 2850で手打ちだしょ
コロナショックでローン滞納増加、売却多発の見込みか?
去年売りに出てた1階、5階、7階、8階、10階の中古マンションは全部成約したんだってね。
今年売りに出てる3階、6階、10階の内、3階だけは情報消えてるけどどうなったのかな?
あとの2部屋はまだ残ってる。
もう新築より高く売れる時代が終わっちゃったね。
完全に売却時期逃しちゃったね。
まったく回転の早いマンションです
ペットの犬を散歩で、近隣道路や公園で排泄させるな!!!!!
まったく民度の低い連中が集まったもんだ
下坂部小学校、小田北中学校ってどうですか?
10F東/3LDK 3490万 だそうです
売れたらね
うちも売るかなぁ
コロナで会社こけそう。売却検討しないと。
どこかオススメ業者ありますか?