契約者の方専用です。よろしくお願いします。
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より 徒歩2分
完成日または予定日 2019年11月下旬
入居(予定)日 2020年02月下旬
[スレ作成日時]2018-06-08 11:24:16
漏洩では無く登記簿謄本で調べたんだと思う。
気になって見に行ったら閉まってましたよ。偶々でしょうね。
あまりにしつこい販売業者は開封せずに印鑑押して受取拒否で返送ですね
ご丁寧に宛名まで書いてて気持ち悪い
ここの全戸を法務局に申請しても15万位で、所有者氏名、住所と借入金額、金融機関が判る。
投資で買ってたら自宅にダイレクトメールが来る。
ドアホンについている機能の「帰宅通知をする/しない」を使える設定にしてもらえたら有り難いです。
ドコモかしこも傷だらけでライトアップの玉も切れてますね。残念。。
修繕費から傷をなおすのでしょうか？
それともそのままなのかな。
お住いの方ですか？
管理人さんからアート引越しの方で引越しがひと段落したら修繕するとの事です。
通常は５月連休位までは引越しの予約が多いですがコロナもあるので何時になるかは不明です。
後、この状況でお子さんも多い家庭もあり騒音苦情出てますが、自粛なので仕方ない部分も有るかと思いますが、口うるさい人も居る様で残念ですね。
この辺りの歩道はスピード出した自転車が多く、接触しそうになることが度々あります。
何とかならんものか。
五月十三日から養生なくなるようですね。まだ引っ越し出来ないのに厳しいですね。
今までの引越し業者見てたら、なあなあやった。あれだけたくさんの業者が取っ替え引っ替え搬入してたら、前からあった傷だとしらばっくれることができた。
これから業者はかなり気を使うと思う。傷や汚れが発生したら全てその業者に請求やからね。
今後、管理会社には以下をお願いしたいです。
1.引越し業者に作業用エレベーターのみ使用の徹底
2.引越し業者名と作業員名（誰でも入れるのは良くない）、搬入ルートの記録、正しい養生方法の徹底
以上、よろしくお願いします。
養生はずされテープで傷んだ箇所がマーキングされてますね。引越し会社で補修してくれるようで何よりです。政府から配布されたマスクのニュースでマンションのポスト入れうつってましたね。
養生外れたら、ますます高級感があって素敵ですね?。今後、傷が増えないよう大切に使っていきたいです。
引越し業者か家具の搬入業者か今となっては特定はできないですよね。
とりあえず全ての業者は作業用のエレベーター以外の乗り降り禁止でましになれば幸いです。
補修しないでテープ全部外されたけどどうなるんでしょうね
ベランダに黒い虫がよく見えますが、皆さんはどうでしょうか？
高層ですがウチは見ないですね。それより同じ階、付近の部屋の床張替え等リフォーム挨拶の手紙や粗品等がボックスによく入ってますが、元々のは気に入らない方多そうですね。
低層階角部屋ですが気温が上がってきてからベランダにたくさん虫がやってきます。
羽虫系、蜂、カメムシ、てんとう虫などなど。
ちなみに今日昼間に26階のスカイラウンジに行ってみましたがここのベランダ部分にもカメムシが何匹もいましたよ。
虫とかどうでもイイけど共用部の傷がエゲツないですね。行くたびに増えてるような。。
ベランダで家庭菜園とかしてると蚊とか虫が湧くみたいですね
このマンションはベランダに物が置けないけど近隣のマンションでいたら高層階でも虫が来るみたいです…
もう数ヶ月経ったんですね。皆さん住み心地どうですか？思った以上に静かな環境で私は大満足です。
>>387 住民板ユーザーさん1さん
皆さんマンション内で出会っても気持ちよく挨拶されるし、住まわれている方々の品を感じます。
便利はいいし、外の騒音も気にならないし、ステイホームの間も快適に過ごしていました。
入居以来殆どタワーの外に出てません。窓を閉めれば無音ですし上品な方しかお見かけしませんが共用部の傷が増えていくのが玉に瑕。
時折救急車のサイレンはうるさいけど、周りもほぼ静かで便利もよく快適な生活です。同じく住人の方も挨拶してくださる方多いですね、若い学生さんらしき人もあいさつしてくださいます。気になるのは、住人じゃないらしい人が住人に紛れてホールに入っているのではないかなあ、、、ということ。東側のところで2回見かけて、メインエントランスでは1度ありました。にらみつけましたがエレベーターにもスマホを見るふりして入って行ってたので。
一度ラウンジで大声で話す品のない女性二人をみかけたことがあります。会話の内容から明らかに住人ではありませんでした。挨拶しても返事がないし、我が物顔でふんぞりかえっていたので感じ悪かったです。知人を訪問したついでだったのかなと思いますが、これだけ大規模だとある程度仕方がないのかな。マンション住人の方は年齢問わず挨拶もしっかりしてくれる人が多くて気持ちがいいですね。エレベーターは色味が黒で傷が目立ちますね。養生シートもあったため、入居してからピカピカな状態をみていないので残念です。
>>387 住民板ユーザーさん1さん
住民の皆さんも感じのいい方が多く、マンション内もとても快適で気持ちよく過ごしています。時間にもよるかもしれませんがエレベーターはいつも１人でノンストップで乗ることができています。お買い物や食事なども色々な場所にフラットな道を徒歩で行けるので利便性にも大変満足しています。
これからも住民としてマナーを守っていきたいですね。
ピアノを住民の何方かがエントランスに寄付してくれるみたいですね。弾いても良いのでしょうか。
ピアノ自体置いて欲しくない。
グランドピアノならまだしもアップライトじゃ見栄えもしないし。
そして素人の演奏を強制的に聴かされたくない。
これは賛否両論ありそうですね。個人的にはスペースも若干狭くなりそうだし、トラブルの元にもなりかねないのでなくていい気がします。ピアノなら神戸駅でも弾けますしね。笑
レトロなヴィンテージ感のあるピアノでしょうか。雰囲気に合っていればいいですが。
エントランスは天井からのライトが煌々としてるので、もう少しコンシェルジュカウンタ以外の部分は絞って、オシャレ感のあるライトニングにしてほしいです
アップライトのようですね。スタインウェイだとしても個人的には反対です。ほぼ入居者全員が賛成しない限りは音や振動でトラブルになるでしょう。飾りにして誰も弾けないなら逆にピアノがかわいそうだと思いますし。
インターフォンの説明書を読みますともっと高機能なのに使うことができない機能があります
メニューも違うようです
せっかくの便利機能なので全て使用可能にして欲しいです
例えば帰宅通知機能などもあるようですね
スタインウェイの古いのなら似合うでしょうね。置き場所候補は結構ありそうですが。
ピアノのことも、インターホンのことも、理事会の議事録に報告あります。ピアノ、状態良くなくメンテ経費かかるので寄附のお申し出断り、インターホンの帰宅通知お知らせ機能は他のマンションでも煩わしいとの声が多かったことも考慮して、別途経費もかかることもあり実施導入していないことなど。
わかりやすく議事報告あるので、要点だけでも把握しやすく、助かります。
議事録わかりやすくて良いですね。
ピアノはよほど良いものでなければ売れず、処分にけっこうな費用がかかるので寄付というより不要品だったのではと思います。
置けば終わりではなく毎年調律の費用もかかりますしお断りして正解かと。
状態の良くないピアノを寄付……
ロビーは現状のままでいいと思います。
変に維持費のかかるものを置いても却下されるのは目に見えてるので。
議事録といえば、廊下に傘立てなど
置いてはいけないとあるんですが、まだ
置いている人結構いますよね。
1階の掲示板にも掲示してあったし。
知らないのかな？
自分の階以外見た事無いので知りませんでした。傘立て？
共用の内廊下に傘立ては流石にいないでしょう。いたとしてもすぐ張り紙されるでしょうし。
傘立てたしかにたくさん見受けられます。
1人置くと置いていいものだと思って、
その階ごとに多いところもあるのかも。
置物置いてる人もいますね(^◇^;)
傘立てみっともないから廊下側に出すのはやめてほしいです！
私のところも傘立てなんて見かけたことないです。
>>411
確かに。
近くの階を見てみましたが、置いている階は複数軒置いているので、1軒が置くと他の部屋も倣って置くようですね。
あと、玄関に御札やら飾り物を掛けている部屋もありますが、これは良いのでしょうか？
趣味の問題もあるし美観を重視するというのがこのマンションの方針だと思うので、個人的には禁止にして欲しい。
これを許すと玄関周りをどんなに悪趣味に飾り立てても放置するしかなくなって、高級感が損なわれる。
共用部分の内廊下には物は置けないはずなので、注意喚起によっても効果がないようであれば、強制的な手段で撤去していただくしかないのではないでしょうか。周りを見てもそんな部屋はないので、特定の階にかたまっているのかもしれませんね。
どうでも良いことですが、高階層のエレベータが25階に停まっていることがやたらと多い気がする。
住んでいる人数が他の階に比べ多いのか？
玄関にお札は中華圏の習慣です。
ポストに再度「換気扇（レンジフード専用フィルターのご注文案内）」のチラシが入っていましたが、当初皆さんは注文されましたのでしょうか？購入された方、使い勝手はいいのでしょうか？
高層階軽く見てきたけど無い様ですが。低層階の賃貸？
玄関のお札はものによっては趣味が悪いと思いますが、規約には抵触しなさそうですね。
アルコーブや共用廊下に私物を置く事は厳禁である点、規約にも書かれていますし、
掲示板にも張り出されていますが、未だに傘が何本も放置されているありさま。
このマンションはベランダに洗濯物も干すことが禁止されているほど景観にこだわっている
マンションであるため、意識の高い住民が多いと思いましたが、
早速きれいな内廊下に私物が置かれているのをみて残念な気持ちになりました。
このような意識の低い方は掲示板も見ないでしょうし、見ても規約など屁と思っていない質の人でしょうから、なかなか対応が難しそうですね。
知人のタワマンなどは私物が置かれると直接その私物に警告文が貼りだされるようです。
それくらい厳しくやってほしいものです。
初めのうちにきつく注意しておかないと私物がどんどん大きくなったり、
放置する世帯も増えてしまい収拾がつかなくなります。
愚痴のようになってしまいましたが、ここを見る方はみなさん意識の高い方が多いと思うので個人的な意見を書かせてもらいました。
外人さんみたいなんで仕方ないかも。。
>>417 住民の人に質問したいさん
最初から使用しております。取替も簡単ですし、サイズもピッタリです。外したところがサラサラしているのでしっかりフィルターが吸着してくれているのだと思います。油受けのお手入れをしなくていいので助かっています。吸引力も大丈夫そうです。購入されたとしてもマイナスな事はないと思われますが、ただ、一度にたくさん購入すると結構な量になります。
帰宅通知は、個人的には使えるといいなと思っていました。
今からの設定に費用が掛かるなら仕方ないかと思いますが、
最初から三菱レジデンスがオフ設定にしてるのがどうかと思います。
せっかくついている設備なので各自で使用するかの選択ができるようにして欲しかったです。
>>421
見てみましたが31階 20階 9階 が酷かったです。
31階は傘立てどころかキックボードを置いてました。
9階は狛犬かシーサーを台座まで作って置いてました。
この部屋の方は一事が万事この調子でしょうから近隣の方には同情します。
長期修繕積立金が安すぎる。これでは将来全く足らない。5倍は必要だろう。これでは民度が低くなるのは当然。売りやすいからと言って、均等分割払いにしなかった三菱に責任があると思うね。
収入と民度が比例するとは限らないですね。20年以内で4倍になるとは聞いてるので5倍でも6倍でも誤差の範囲では。
修繕積立金については確かに均等払いが理想だと思いますが、管理組合でしっかりと積立計画を検証し、都度見直しをしていけば問題無いと思います。それにしても廊下に狛犬、シーサーは笑ってしまいました。私の階はまだましな方ですね。調査ありがとうございました。こういうのを改善させるのはなかなか困難ですね。
元々の売却代金に比べれば、月々の修繕積立金なんていくら上がろうがしれています。
廊下に物を置いている若干名の方はおそらく規約をお知りにならないのではないかと。管理会社の方からでも伝えていただきたいものです。
そもそも規約以前に外廊下の団地マンションじゃないのだから私物を外に置いておくことが恥ずかしいという意識にならないのが不思議。自分の好きにしたかったら集合住宅ではなく戸建てをおすすめします。誰も文句いいません。
ドアを一歩出たら自分のスペースでなく共用スペースであること、防災、安全上からも私物をおかないこととして管理組合を通じて入居者の方に意識の再確認がいいと思います。それまで住んでおられた文化や精神を否定しているのでなく、共有部分は各個人の暮らしデザインを表現するところではないということですよね。いろんな方がいらっしゃると思います。一緒に意識を一にしていければ。
入居後に網戸を付けられた方いらっしゃいますか？
オーダー先とか価格の情報を教えていただきたいです。
灘もマンションあるけどおかしいのはどこにでもいる。住民以外もここ見てるんですね。
大規模マンションではベランダのタバコ、生活騒音、廊下の私物は必ず問題になりますね。規約は最終的に個人のモラルに委ねられるので完全な解決はなかなか難しいですよね。そういえば引越し作業で生じた傷の補修の話はなかなか前進していないみたいですね。以前されていたマーキングの数をみるとすごい数だったので、引越し会社の見積もりがおいついていないのでしょうか。
玄関前の荷物は論外ですが、アルコーブ周りの装飾は共有物を装飾している意識を持ち、それに相応しいものにして欲しいですね。
マンション内は結構静かで、今のところ特にタバコや騒音などの被害もなく平和に暮らしていますが、アルコーブの傘立てなどは同じ階の方にとっては目障りだと思います。せっかくきれいな内廊下なので。
もうすぐ清掃業者が入るようですが、
内廊下のカーペットの大きなシミや汚れが目立ち、気になります。
まだ住み始めて数ヶ月なのに先が心配です。
カーペットの上に傘を置きっ放しの方もいるし、そのうちカビ臭や黒ずみも出てくるでしょうね。
清掃業者がどれほどきれいにしてくれるかですね。
住民ではなく申し訳ないのですが、一点お伺いしたいことがあります。
こちらの物件の第一回通常総会は何月頃に開催されましたか？または開催予定ですか？それとも書面による決議のみでしょうか？
私が住んでるマンションがこちらとほぼ同時期に入居を始めたのですが、半年近く経ってもまだ開催されないため、参考までに教えて頂けると助かります。
個人のマナーに関する貼り紙がとても多いですね・・・
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ペットで犬を飼っているところもあるためか、吠える声がうるさいときもあります。
ウチの階は比較的マナーが良く、静かでラッキーだった。
引っ越し当初はまだ誰も引っ越していないのかとさえ思った。
検討中の人がマンション内で写真撮りまくってる方が怖いんですが…
どうやって入ったんでしょうか？不動産の方が同席されていたなら止めるべきですよね、、、
購入検討してる階や上下の階に異常はないか確認したいと言われれば、不動産屋も断れませんね。そんな事よりもあの下品な状態を放置してる管理者と理事会に苦情を入れるべきでは。
住民です。おっしゃる通りだと思います。言い方悪いですが、外観は綺麗なマンションでも内部の管理が杜撰だと劣化も早くなっちゃいます。注意書きの掲示もあっけなく外されましたし、このマンションは対応が甘いと思います。クレーマーにはなりたくないですが、私の階は写真のとおりの状態なので組合にはいっておきたいと思います。
不動産などの業者が入る時は区別しているんだろうと思いますが、マンション内で人の家の玄関先の写真を撮ってネットにあげる行為は常識のある人ならしないですよね…
セキュリティー強化すべきですよ
通る度にあれを見ると吐きそうになります。あんなのが同じ階なら買う気失せますね。
>>421
御札・狛犬（シーサー？）を飾っている件は，全体使用細則の第4条記載の以下に抵触するのでは？
＞九 原則として所定の室名札以外の物を玄関扉や共用廊下に取り付けたり貼ったりしてはならない。ただし、玄関扉にリースフックが設置されている場合、リース等の取り付けはこの限りではない。
これらが許されるなら，極端な話，黒魔術・悪魔崇拝の儀式に使うものも飾ってOKになりますね。
そもそも宗教的なものを様々な国籍・宗教・人種の人が通るパブリックな場所である通路に置くのは不適切と思います。
飾っている人は，玄関扉は自分のものだと思っているから色々飾るのかな？
玄関扉の通路に面した部分は，管理規約の第7条の別図1（35ページ）にあるように，
共用部分の専用使用部分になると思うので，何でも自分の自由にはできないと思うが。
住人ですが、自粛警察的に見回りして写真アップする方がどうかと思うけど、口うるさいを通り越して異常者でしょ。
参考になる押してる人も多いのも住人でなく偏った人が多いのかと・・・
自分の階数以外に行けない様にエレベーターを作ればセキュリティ的にも良かったのに
勝手にドアの前まで変な奴がウロウロしてると思うと恐ろしい
後、規約に反して物を置いている人も悪いとは思うが、管理組合など通しても基本的にマナー違反や変な人は聞かなかったり注意書きを気にしていないので、共用部分の物は強制的に撤去する様な議案を通せば良いかと。
駐車場の一時スペースの所も住人以外が長く停めてたりもするし意識低い人に対しては
強制力ある対応策を作れば変な見回りとか苦情探しする暇人も居なくなるかと
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
|
2768万円～4348万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
59.22m2～72.47m2 |
|
総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m2～73.02m2 |
|
総戸数 42戸 |
