物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
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351
住民板ユーザーさん1
引越し等で使うエレベーターは早いと傷だらけになる。ただでさえあちこち傷だらけなのに。
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352
住民板ユーザーさん2
エレベーター扉の足元部分が傷だらけでしたね
引っ越し業者の台車が当たりまくってたに違いない
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353
住民板ユーザーさん1
>>352 住民板ユーザーさん2さん
東側の大型エレベーター以外は、荷物の搬入禁止にして欲しい。
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354
住民板ユーザーさん8
立体駐車場でちょいちょい扉が空いたままになってるけど、出庫した時に立体駐車場から出してから降りてボタンを押して閉めないとダメな事知らないのかな?
リモコンNO出てるから、これからも多い様なら管理人に説明する様に伝えておかないと
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355
住民さん
>>353 住民板ユーザーさん1さん
同感です。もうお引っ越しのピークも過ぎたと思いますし、メインエントランスには、「業者の方はサブエントランスから入り非常用エレベーターを使用して下さい」との貼り紙がありますから、そろそろメインと住民用エレベーターは荷物搬入禁止にして、養生も取っていただけたらなと思います。
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356
住民板ユーザーさん8
所有物件の中で、コンシェルジュの対応はピカ一かな。
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357
入居済みさん
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358
住民板ユーザーさん1
昨日一昨日でマンション販売業者から住所と名前が宛名シールで印刷されてある封筒届きませんでしたか?
マンション売りませんか?的な。
名前入りだったので不気味です。
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359
マンション住民さん
10時超えても間違えて展望ラウンジ行っちゃいましたが開いてて住人が居ますね。オールナイトで開ける事にしてくれたみたいですね。
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360
住民板ユーザーさん1
>>358 住民板ユーザーさん1さん
どこからか個人情報が漏洩していますね。
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361
匿名さん
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362
入居済みさん
気になって見に行ったら閉まってましたよ。偶々でしょうね。
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363
住民板ユーザーさん2
あまりにしつこい販売業者は開封せずに印鑑押して受取拒否で返送ですね
ご丁寧に宛名まで書いてて気持ち悪い
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364
匿名さん
ここの全戸を法務局に申請しても15万位で、所有者氏名、住所と借入金額、金融機関が判る。
投資で買ってたら自宅にダイレクトメールが来る。
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365
住民板ユーザーさん1
ドアホンについている機能の「帰宅通知をする/しない」を使える設定にしてもらえたら有り難いです。
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366
契約済みさん
ドコモかしこも傷だらけでライトアップの玉も切れてますね。残念。。
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367
住民板ユーザーさん1
修繕費から傷をなおすのでしょうか?
それともそのままなのかな。
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368
住民板ユーザーさん1
>>367 住民板ユーザーさん1さん
見るたびに傷が増えていて、
目につくようになってきました。
どうするのか気になりますね。
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369
住民1
お住いの方ですか?
管理人さんからアート引越しの方で引越しがひと段落したら修繕するとの事です。
通常は5月連休位までは引越しの予約が多いですがコロナもあるので何時になるかは不明です。
後、この状況でお子さんも多い家庭もあり騒音苦情出てますが、自粛なので仕方ない部分も有るかと思いますが、口うるさい人も居る様で残念ですね。
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370
入居済みさん
この辺りの歩道はスピード出した自転車が多く、接触しそうになることが度々あります。
何とかならんものか。
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371
住民板ユーザーさん8
五月十三日から養生なくなるようですね。まだ引っ越し出来ないのに厳しいですね。
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372
住民板ユーザーさん9
今までの引越し業者見てたら、なあなあやった。あれだけたくさんの業者が取っ替え引っ替え搬入してたら、前からあった傷だとしらばっくれることができた。
これから業者はかなり気を使うと思う。傷や汚れが発生したら全てその業者に請求やからね。
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373
住民板ユーザーさん9
今後、管理会社には以下をお願いしたいです。
1.引越し業者に作業用エレベーターのみ使用の徹底
2.引越し業者名と作業員名(誰でも入れるのは良くない)、搬入ルートの記録、正しい養生方法の徹底
以上、よろしくお願いします。
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374
住民板ユーザーさん1
養生はずされテープで傷んだ箇所がマーキングされてますね。引越し会社で補修してくれるようで何よりです。政府から配布されたマスクのニュースでマンションのポスト入れうつってましたね。
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375
入居済みさん
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376
住民板ユーザーさん1
養生外れたら、ますます高級感があって素敵ですね?。今後、傷が増えないよう大切に使っていきたいです。
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377
住民板ユーザーさん2
引越し業者か家具の搬入業者か今となっては特定はできないですよね。
とりあえず全ての業者は作業用のエレベーター以外の乗り降り禁止でましになれば幸いです。
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378
契約済みさん
補修しないでテープ全部外されたけどどうなるんでしょうね
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379
入居済みさん
>>378
本当に。
管理組合の方々が、あれだけ多くの個所にテープを貼って下さったのに。
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380
住民板ユーザーさん1
ベランダに黒い虫がよく見えますが、皆さんはどうでしょうか?
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381
住民板ユーザーさん1
>>380 住民板ユーザーさん1さん
うちはカメムシが必ず週に1匹、2匹は死んで転がっています。
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382
入居済みさん
高層ですがウチは見ないですね。それより同じ階、付近の部屋の床張替え等リフォーム挨拶の手紙や粗品等がボックスによく入ってますが、元々のは気に入らない方多そうですね。
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383
入居済
低層階角部屋ですが気温が上がってきてからベランダにたくさん虫がやってきます。
羽虫系、蜂、カメムシ、てんとう虫などなど。
ちなみに今日昼間に26階のスカイラウンジに行ってみましたがここのベランダ部分にもカメムシが何匹もいましたよ。
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384
入居前さん
虫とかどうでもイイけど共用部の傷がエゲツないですね。行くたびに増えてるような。。
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385
入居済みさん
兵庫県全域にカメムシ大量発生の注意報が出ていますね。カメムシに関しては今年は特別のようです。
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386
住民板ユーザーさん2
ベランダで家庭菜園とかしてると蚊とか虫が湧くみたいですね
このマンションはベランダに物が置けないけど近隣のマンションでいたら高層階でも虫が来るみたいです…
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387
住民板ユーザーさん1
もう数ヶ月経ったんですね。皆さん住み心地どうですか?思った以上に静かな環境で私は大満足です。
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388
入居済みさん
>>387
他には、殆どの買い物や用事が徒歩圏内で済むので非常に便利です。
在宅就業が継続しているので、マンション近傍から離れることがありません。
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389
住民板ユーザーさん1
>>387 住民板ユーザーさん1さん
皆さんマンション内で出会っても気持ちよく挨拶されるし、住まわれている方々の品を感じます。
便利はいいし、外の騒音も気にならないし、ステイホームの間も快適に過ごしていました。
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390
マンション住民さん
入居以来殆どタワーの外に出てません。窓を閉めれば無音ですし上品な方しかお見かけしませんが共用部の傷が増えていくのが玉に瑕。
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391
マンション住民さん
時折救急車のサイレンはうるさいけど、周りもほぼ静かで便利もよく快適な生活です。同じく住人の方も挨拶してくださる方多いですね、若い学生さんらしき人もあいさつしてくださいます。気になるのは、住人じゃないらしい人が住人に紛れてホールに入っているのではないかなあ、、、ということ。東側のところで2回見かけて、メインエントランスでは1度ありました。にらみつけましたがエレベーターにもスマホを見るふりして入って行ってたので。
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392
住民板ユーザーさん1
一度ラウンジで大声で話す品のない女性二人をみかけたことがあります。会話の内容から明らかに住人ではありませんでした。挨拶しても返事がないし、我が物顔でふんぞりかえっていたので感じ悪かったです。知人を訪問したついでだったのかなと思いますが、これだけ大規模だとある程度仕方がないのかな。マンション住人の方は年齢問わず挨拶もしっかりしてくれる人が多くて気持ちがいいですね。エレベーターは色味が黒で傷が目立ちますね。養生シートもあったため、入居してからピカピカな状態をみていないので残念です。
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393
入居者
>>387 住民板ユーザーさん1さん
住民の皆さんも感じのいい方が多く、マンション内もとても快適で気持ちよく過ごしています。時間にもよるかもしれませんがエレベーターはいつも1人でノンストップで乗ることができています。お買い物や食事なども色々な場所にフラットな道を徒歩で行けるので利便性にも大変満足しています。
これからも住民としてマナーを守っていきたいですね。
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394
契約済みさん
ピアノを住民の何方かがエントランスに寄付してくれるみたいですね。弾いても良いのでしょうか。
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395
入居済
ピアノ自体置いて欲しくない。
グランドピアノならまだしもアップライトじゃ見栄えもしないし。
そして素人の演奏を強制的に聴かされたくない。
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396
住民板ユーザーさん1
これは賛否両論ありそうですね。個人的にはスペースも若干狭くなりそうだし、トラブルの元にもなりかねないのでなくていい気がします。ピアノなら神戸駅でも弾けますしね。笑
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397
マンション住民さん
レトロなヴィンテージ感のあるピアノでしょうか。雰囲気に合っていればいいですが。
エントランスは天井からのライトが煌々としてるので、もう少しコンシェルジュカウンタ以外の部分は絞って、オシャレ感のあるライトニングにしてほしいです
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398
住民
アップライトのようですね。スタインウェイだとしても個人的には反対です。ほぼ入居者全員が賛成しない限りは音や振動でトラブルになるでしょう。飾りにして誰も弾けないなら逆にピアノがかわいそうだと思いますし。
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399
住民板ユーザーさん1
インターフォンの説明書を読みますともっと高機能なのに使うことができない機能があります
メニューも違うようです
せっかくの便利機能なので全て使用可能にして欲しいです
例えば帰宅通知機能などもあるようですね
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400
住民板ユーザーさん4
>>399 住民板ユーザーさん1さん
それ設定するには有料らしいですよ
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401
契約済みさん
スタインウェイの古いのなら似合うでしょうね。置き場所候補は結構ありそうですが。
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402
マンション住民さん
ピアノのことも、インターホンのことも、理事会の議事録に報告あります。ピアノ、状態良くなくメンテ経費かかるので寄附のお申し出断り、インターホンの帰宅通知お知らせ機能は他のマンションでも煩わしいとの声が多かったことも考慮して、別途経費もかかることもあり実施導入していないことなど。
わかりやすく議事報告あるので、要点だけでも把握しやすく、助かります。
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403
住民
議事録わかりやすくて良いですね。
ピアノはよほど良いものでなければ売れず、処分にけっこうな費用がかかるので寄付というより不要品だったのではと思います。
置けば終わりではなく毎年調律の費用もかかりますしお断りして正解かと。
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404
住民板ユーザーさん2
状態の良くないピアノを寄付……
ロビーは現状のままでいいと思います。
変に維持費のかかるものを置いても却下されるのは目に見えてるので。
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405
住民板ユーザーさん4
議事録といえば、廊下に傘立てなど
置いてはいけないとあるんですが、まだ
置いている人結構いますよね。
1階の掲示板にも掲示してあったし。
知らないのかな?
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406
マンション住民さん
自分の階以外見た事無いので知りませんでした。傘立て?
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407
契約済みさん
共用の内廊下に傘立ては流石にいないでしょう。いたとしてもすぐ張り紙されるでしょうし。
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408
住民板ユーザーさん3
傘立てたしかにたくさん見受けられます。
1人置くと置いていいものだと思って、
その階ごとに多いところもあるのかも。
置物置いてる人もいますね(^◇^;)
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409
住民板ユーザーさん1
傘立てみっともないから廊下側に出すのはやめてほしいです!
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410
マンション住民さん
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411
住居人
>>410 マンション住民さん
なかったらなかったでいいと思いますよ。
あるとこにはあるし、傘立て以外にも
置いてる人たくさんいますよ。
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412
入居済みさん
>>411
確かに。
近くの階を見てみましたが、置いている階は複数軒置いているので、1軒が置くと他の部屋も倣って置くようですね。
あと、玄関に御札やら飾り物を掛けている部屋もありますが、これは良いのでしょうか?
趣味の問題もあるし美観を重視するというのがこのマンションの方針だと思うので、個人的には禁止にして欲しい。
これを許すと玄関周りをどんなに悪趣味に飾り立てても放置するしかなくなって、高級感が損なわれる。
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413
住民さん
共用部分の内廊下には物は置けないはずなので、注意喚起によっても効果がないようであれば、強制的な手段で撤去していただくしかないのではないでしょうか。周りを見てもそんな部屋はないので、特定の階にかたまっているのかもしれませんね。
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414
住民板ユーザーさん1
どうでも良いことですが、高階層のエレベータが25階に停まっていることがやたらと多い気がする。
住んでいる人数が他の階に比べ多いのか?
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415
住民板ユーザーさん3
>>414 住民板ユーザーさん1さん
高層階は25階が待機階なんだと思います
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416
住民板ユーザーさん8
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417
住民の人に質問したいさん
ポストに再度「換気扇(レンジフード専用フィルターのご注文案内)」のチラシが入っていましたが、当初皆さんは注文されましたのでしょうか?購入された方、使い勝手はいいのでしょうか?
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418
住民板ユーザーさん1
>>416 住民板ユーザーさん8さん
日本の御札でしたが・・・
いずれにせよ部屋の中でして欲しいです。
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419
住民板ユーザーさん2
高層階軽く見てきたけど無い様ですが。低層階の賃貸?
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420
住民板ユーザーさん1
>>419 住民板ユーザーさん2さん
28階は見ましたか?
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421
マンション住民さん
玄関のお札はものによっては趣味が悪いと思いますが、規約には抵触しなさそうですね。
アルコーブや共用廊下に私物を置く事は厳禁である点、規約にも書かれていますし、
掲示板にも張り出されていますが、未だに傘が何本も放置されているありさま。
このマンションはベランダに洗濯物も干すことが禁止されているほど景観にこだわっている
マンションであるため、意識の高い住民が多いと思いましたが、
早速きれいな内廊下に私物が置かれているのをみて残念な気持ちになりました。
このような意識の低い方は掲示板も見ないでしょうし、見ても規約など屁と思っていない質の人でしょうから、なかなか対応が難しそうですね。
知人のタワマンなどは私物が置かれると直接その私物に警告文が貼りだされるようです。
それくらい厳しくやってほしいものです。
初めのうちにきつく注意しておかないと私物がどんどん大きくなったり、
放置する世帯も増えてしまい収拾がつかなくなります。
愚痴のようになってしまいましたが、ここを見る方はみなさん意識の高い方が多いと思うので個人的な意見を書かせてもらいました。
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422
住民板ユーザーさん1
>>421 マンション住民さん
我が意を得たり。
一度箍が外れると、もう元には戻らないでしょうね。
今が正念場か。
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423
マンション住民さん
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424
住民さん
>>417 住民の人に質問したいさん
最初から使用しております。取替も簡単ですし、サイズもピッタリです。外したところがサラサラしているのでしっかりフィルターが吸着してくれているのだと思います。油受けのお手入れをしなくていいので助かっています。吸引力も大丈夫そうです。購入されたとしてもマイナスな事はないと思われますが、ただ、一度にたくさん購入すると結構な量になります。
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425
住民板ユーザーさん1
帰宅通知は、個人的には使えるといいなと思っていました。
今からの設定に費用が掛かるなら仕方ないかと思いますが、
最初から三菱レジデンスがオフ設定にしてるのがどうかと思います。
せっかくついている設備なので各自で使用するかの選択ができるようにして欲しかったです。
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426
入居済みさん
>>421
見てみましたが31階 20階 9階 が酷かったです。
31階は傘立てどころかキックボードを置いてました。
9階は狛犬かシーサーを台座まで作って置いてました。
この部屋の方は一事が万事この調子でしょうから近隣の方には同情します。
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427
マンションオタク
長期修繕積立金が安すぎる。これでは将来全く足らない。5倍は必要だろう。これでは民度が低くなるのは当然。売りやすいからと言って、均等分割払いにしなかった三菱に責任があると思うね。
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428
契約済みさん
収入と民度が比例するとは限らないですね。20年以内で4倍になるとは聞いてるので5倍でも6倍でも誤差の範囲では。
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429
住民板ユーザーさん1
修繕積立金については確かに均等払いが理想だと思いますが、管理組合でしっかりと積立計画を検証し、都度見直しをしていけば問題無いと思います。それにしても廊下に狛犬、シーサーは笑ってしまいました。私の階はまだましな方ですね。調査ありがとうございました。こういうのを改善させるのはなかなか困難ですね。
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430
契約済み
元々の売却代金に比べれば、月々の修繕積立金なんていくら上がろうがしれています。
廊下に物を置いている若干名の方はおそらく規約をお知りにならないのではないかと。管理会社の方からでも伝えていただきたいものです。
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431
住民板ユーザーさん1
そもそも規約以前に外廊下の団地マンションじゃないのだから私物を外に置いておくことが恥ずかしいという意識にならないのが不思議。自分の好きにしたかったら集合住宅ではなく戸建てをおすすめします。誰も文句いいません。
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432
マンション住民さん
ドアを一歩出たら自分のスペースでなく共用スペースであること、防災、安全上からも私物をおかないこととして管理組合を通じて入居者の方に意識の再確認がいいと思います。それまで住んでおられた文化や精神を否定しているのでなく、共有部分は各個人の暮らしデザインを表現するところではないということですよね。いろんな方がいらっしゃると思います。一緒に意識を一にしていければ。
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433
低層階住民
入居後に網戸を付けられた方いらっしゃいますか?
オーダー先とか価格の情報を教えていただきたいです。
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434
検討板ユーザーさん
いろんな人が住む立地だし想定内かな
民度が高いとこは神戸市だと灘か東灘の2号線北の住宅街しかないよ
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435
住民板ユーザーさん8
灘もマンションあるけどおかしいのはどこにでもいる。住民以外もここ見てるんですね。
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436
住民板ユーザーさん1
タワマンの掲示板は大体どこも同じような不満投稿ですし、なかなか解決は難しいんかな
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437
住民板ユーザーさん1
大規模マンションではベランダのタバコ、生活騒音、廊下の私物は必ず問題になりますね。規約は最終的に個人のモラルに委ねられるので完全な解決はなかなか難しいですよね。そういえば引越し作業で生じた傷の補修の話はなかなか前進していないみたいですね。以前されていたマーキングの数をみるとすごい数だったので、引越し会社の見積もりがおいついていないのでしょうか。
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438
マンション住民さん
玄関前の荷物は論外ですが、アルコーブ周りの装飾は共有物を装飾している意識を持ち、それに相応しいものにして欲しいですね。
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439
住民板ユーザーさん1
>>433 低層階住民さん
網戸について私も業者さんに問い合わせしたところ、別に工事が必要の為、結構かかるみたいです
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440
住民板ユーザーさん1
マンション内は結構静かで、今のところ特にタバコや騒音などの被害もなく平和に暮らしていますが、アルコーブの傘立てなどは同じ階の方にとっては目障りだと思います。せっかくきれいな内廊下なので。
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441
住民板ユーザーさん1
もうすぐ清掃業者が入るようですが、
内廊下のカーペットの大きなシミや汚れが目立ち、気になります。
まだ住み始めて数ヶ月なのに先が心配です。
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442
マンション住民さん
カーペットの上に傘を置きっ放しの方もいるし、そのうちカビ臭や黒ずみも出てくるでしょうね。
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443
住民さん
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444
検討板ユーザーさん
住民ではなく申し訳ないのですが、一点お伺いしたいことがあります。
こちらの物件の第一回通常総会は何月頃に開催されましたか?または開催予定ですか?それとも書面による決議のみでしょうか?
私が住んでるマンションがこちらとほぼ同時期に入居を始めたのですが、半年近く経ってもまだ開催されないため、参考までに教えて頂けると助かります。
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445
マンション住民さん
>>444
第1期臨時(設立)総会は5月に開催されています。
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446
検討板ユーザーさん
>>445 マンション住民さん
ありがとうございます!開催されたんですね
何でうちはまだなのか…
管理組合に確認してみます。失礼しました。
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447
マンション住民さん
個人のマナーに関する貼り紙がとても多いですね・・・
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448
中古マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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449
マンション住民さん
ペットで犬を飼っているところもあるためか、吠える声がうるさいときもあります。
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450
住民板ユーザーさん1
ウチの階は比較的マナーが良く、静かでラッキーだった。
引っ越し当初はまだ誰も引っ越していないのかとさえ思った。
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