ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

パーキング１の入口で故障して立ち往生のクルマあり。レッカー車が出動しています。

低層階ですが静かですよ。
上下の部屋が入居されているかわかりませんが。

高層階ですが外の物音(消防車が通過するなど)は24時間換気の換気口を開けているのでそこから多少聞こえます。
上下左右階からはまったく物音は聞こえません。入居されてるか不明ですが。

マンションの騒音って直上から聞こえてるようでも、実はそうでなかったりするみたいですね。
太鼓現象って言ってたかな？
以前はスーゼネ施工の低層レジデンスでしたが、上が結構煩いなって思ってたら実は未入居だった事がありました。

車は外車多いから故障も多いでしょうね

床は二重床だって聞いたような気がするんですが、引っ越し等で音が気になるかもしれないですね

NHKの方来られましたか？

二重床二重天井ですね。だからといって直床より遮音性が優れるというわけでもないようです。
上階に人が住んでいますが、ほとんど気配を感じないですね。NHKの案内ポストに入っていたので不在時にきていたようです。

夜外から見たら上照明灯いてました。全く音はしませんね。前の部屋TV観ないけどNHK払わされました。

引っ越しで荷物をぶつけるせいか、エレベーターの扉にかなり傷がつきましたね。
引っ越しの時は、東側の大型エレベーターを使うことにした方が良いですね。

ペット飼っている方、飼育細則の第9条をよく読んでください。特に第9条五！

エレベーターの傷とかってどうなるんですかね？

住戸のスマートキーをキーホルダーにつけたいんですが、
引っ掛けるところが奥まっているため、ごく一般的なキーホルダーに通せません。
車の鍵などと同じキーホルダーにつけたいと思っています。
何か方法があれば、教えてくださいませんか

>>333 住民板ユーザーさん1さん

同じく駐車場のキーとつけようとコーナーで
キーホルダーなどの金具を買って付けましたが
これでも付けるの大変だったので、ワイヤーキーリングが良いかと思います。

NHKは営業禁止なのでエントランス内に入れません。
完全無視でいいでしょ。

レンジフード専用フィルターの案内が入っていました。みなさま注文されましたか？　整流板つきのレンジフードは初めてなのですが、市販のフィルターでは、代用がきかないものなのか、ご存じでしたら教えて頂きたいです。宜しくお願いいたします。

ここの標準のレンジフードはフィルターレスなので基本的には不要ですよ！

近くのコーナンでフィルター買って設置してます
吸引力が落ちるって聞いてましたが特に問題ないように思えます

お風呂の換気扇つけたら、脱衣場に
くさいにおいが充満します。かなり。
まだ入居して間もないので、排水溝などが
汚れてるとは思えないのですが、みなさんの
ところはどうですか？
トイレもつながっているので、同じく換気扇
つけると脱衣場ににおいが流れ込みます。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
　このワイヤーキーリング、どこで売っていますか？私も鍵をキーホルダーにつけられず困っています(^◇^;)

写真のキーリングはコーナンで買いましたが、つけるのが大変でした。なので小さいワイヤーキーリングの方が良いかと思います。ワイヤーキーリングはAmazonやコーナンに置いてあるかと思います。

うちは浴室換気扇つけていても何もにおいしませんが。

ユニットバス封水トラップつけ忘れとかでなければ有り得ない。大林の検査で洩れるはずも無いからデマか気のせいでしょ。

>>343 マンション住民さん
デマとは？？実際臭いが酷くて寝室まで漂って来ています、、

下の受付に聞けば直ぐ対処してくれますよ。ここに書いても無駄ですね。

>>345 入居前さん
解決しました。ありがとうございました。

トラップの水が無くなってただけですよねw

サブエントランスの扉って開くの遅いと思いませんか？あれがデフォルトの設定なんでしょうか。

>>348 住民板ユーザーさん1さん
私も遅いと思います！引越し会社の養生付けてるから？

>>333

このスマートキーのメーカーの人って自社製品を使ったことがないのかな。
自分で使えば、こんな問題点は直ぐに分かりそうなものだが。
それとも推奨のキーリングがあるのか？

引越し等で使うエレベーターは早いと傷だらけになる。ただでさえあちこち傷だらけなのに。

エレベーター扉の足元部分が傷だらけでしたね
引っ越し業者の台車が当たりまくってたに違いない

>>352 住民板ユーザーさん2さん
東側の大型エレベーター以外は、荷物の搬入禁止にして欲しい。

立体駐車場でちょいちょい扉が空いたままになってるけど、出庫した時に立体駐車場から出してから降りてボタンを押して閉めないとダメな事知らないのかな？
リモコンNO出てるから、これからも多い様なら管理人に説明する様に伝えておかないと

>>353 住民板ユーザーさん1さん
同感です。もうお引っ越しのピークも過ぎたと思いますし、メインエントランスには、「業者の方はサブエントランスから入り非常用エレベーターを使用して下さい」との貼り紙がありますから、そろそろメインと住民用エレベーターは荷物搬入禁止にして、養生も取っていただけたらなと思います。

所有物件の中で、コンシェルジュの対応はピカ一かな。

連続で何回通っても挨拶されるので恐縮しますね

昨日一昨日でマンション販売業者から住所と名前が宛名シールで印刷されてある封筒届きませんでしたか？
マンション売りませんか？的な。
名前入りだったので不気味です。

10時超えても間違えて展望ラウンジ行っちゃいましたが開いてて住人が居ますね。オールナイトで開ける事にしてくれたみたいですね。

>>358 住民板ユーザーさん1さん
どこからか個人情報が漏洩していますね。

漏洩では無く登記簿謄本で調べたんだと思う。

気になって見に行ったら閉まってましたよ。偶々でしょうね。

あまりにしつこい販売業者は開封せずに印鑑押して受取拒否で返送ですね　
ご丁寧に宛名まで書いてて気持ち悪い

ここの全戸を法務局に申請しても15万位で、所有者氏名、住所と借入金額、金融機関が判る。
投資で買ってたら自宅にダイレクトメールが来る。

ドアホンについている機能の「帰宅通知をする/しない」を使える設定にしてもらえたら有り難いです。

ドコモかしこも傷だらけでライトアップの玉も切れてますね。残念。。

修繕費から傷をなおすのでしょうか？
それともそのままなのかな。

>>367 住民板ユーザーさん1さん

見るたびに傷が増えていて、
目につくようになってきました。
どうするのか気になりますね。

お住いの方ですか？
管理人さんからアート引越しの方で引越しがひと段落したら修繕するとの事です。
通常は５月連休位までは引越しの予約が多いですがコロナもあるので何時になるかは不明です。
後、この状況でお子さんも多い家庭もあり騒音苦情出てますが、自粛なので仕方ない部分も有るかと思いますが、口うるさい人も居る様で残念ですね。

この辺りの歩道はスピード出した自転車が多く、接触しそうになることが度々あります。
何とかならんものか。

五月十三日から養生なくなるようですね。まだ引っ越し出来ないのに厳しいですね。

今までの引越し業者見てたら、なあなあやった。あれだけたくさんの業者が取っ替え引っ替え搬入してたら、前からあった傷だとしらばっくれることができた。
これから業者はかなり気を使うと思う。傷や汚れが発生したら全てその業者に請求やからね。

今後、管理会社には以下をお願いしたいです。
1.引越し業者に作業用エレベーターのみ使用の徹底
2.引越し業者名と作業員名（誰でも入れるのは良くない）、搬入ルートの記録、正しい養生方法の徹底
以上、よろしくお願いします。

養生はずされテープで傷んだ箇所がマーキングされてますね。引越し会社で補修してくれるようで何よりです。政府から配布されたマスクのニュースでマンションのポスト入れうつってましたね。

>>374
これですね
https://i.kobe-np.co.jp/news/sougou/202005/0013340411.shtml

養生外れたら、ますます高級感があって素敵ですね?。今後、傷が増えないよう大切に使っていきたいです。

引越し業者か家具の搬入業者か今となっては特定はできないですよね。
とりあえず全ての業者は作業用のエレベーター以外の乗り降り禁止でましになれば幸いです。

補修しないでテープ全部外されたけどどうなるんでしょうね

>>378
本当に。
管理組合の方々が、あれだけ多くの個所にテープを貼って下さったのに。

ベランダに黒い虫がよく見えますが、皆さんはどうでしょうか？

>>380 住民板ユーザーさん1さん

うちはカメムシが必ず週に1匹、2匹は死んで転がっています。

高層ですがウチは見ないですね。それより同じ階、付近の部屋の床張替え等リフォーム挨拶の手紙や粗品等がボックスによく入ってますが、元々のは気に入らない方多そうですね。

低層階角部屋ですが気温が上がってきてからベランダにたくさん虫がやってきます。
羽虫系、蜂、カメムシ、てんとう虫などなど。
ちなみに今日昼間に26階のスカイラウンジに行ってみましたがここのベランダ部分にもカメムシが何匹もいましたよ。

虫とかどうでもイイけど共用部の傷がエゲツないですね。行くたびに増えてるような。。

兵庫県全域にカメムシ大量発生の注意報が出ていますね。カメムシに関しては今年は特別のようです。

ベランダで家庭菜園とかしてると蚊とか虫が湧くみたいですね
このマンションはベランダに物が置けないけど近隣のマンションでいたら高層階でも虫が来るみたいです…

もう数ヶ月経ったんですね。皆さん住み心地どうですか？思った以上に静かな環境で私は大満足です。

>>387
他には、殆どの買い物や用事が徒歩圏内で済むので非常に便利です。
在宅就業が継続しているので、マンション近傍から離れることがありません。

>>387 住民板ユーザーさん1さん
皆さんマンション内で出会っても気持ちよく挨拶されるし、住まわれている方々の品を感じます。
便利はいいし、外の騒音も気にならないし、ステイホームの間も快適に過ごしていました。

入居以来殆どタワーの外に出てません。窓を閉めれば無音ですし上品な方しかお見かけしませんが共用部の傷が増えていくのが玉に瑕。

時折救急車のサイレンはうるさいけど、周りもほぼ静かで便利もよく快適な生活です。同じく住人の方も挨拶してくださる方多いですね、若い学生さんらしき人もあいさつしてくださいます。気になるのは、住人じゃないらしい人が住人に紛れてホールに入っているのではないかなあ、、、ということ。東側のところで2回見かけて、メインエントランスでは1度ありました。にらみつけましたがエレベーターにもスマホを見るふりして入って行ってたので。

一度ラウンジで大声で話す品のない女性二人をみかけたことがあります。会話の内容から明らかに住人ではありませんでした。挨拶しても返事がないし、我が物顔でふんぞりかえっていたので感じ悪かったです。知人を訪問したついでだったのかなと思いますが、これだけ大規模だとある程度仕方がないのかな。マンション住人の方は年齢問わず挨拶もしっかりしてくれる人が多くて気持ちがいいですね。エレベーターは色味が黒で傷が目立ちますね。養生シートもあったため、入居してからピカピカな状態をみていないので残念です。

>>387 住民板ユーザーさん1さん
住民の皆さんも感じのいい方が多く、マンション内もとても快適で気持ちよく過ごしています。時間にもよるかもしれませんがエレベーターはいつも１人でノンストップで乗ることができています。お買い物や食事なども色々な場所にフラットな道を徒歩で行けるので利便性にも大変満足しています。
これからも住民としてマナーを守っていきたいですね。

ピアノを住民の何方かがエントランスに寄付してくれるみたいですね。弾いても良いのでしょうか。

ピアノ自体置いて欲しくない。
グランドピアノならまだしもアップライトじゃ見栄えもしないし。
そして素人の演奏を強制的に聴かされたくない。

これは賛否両論ありそうですね。個人的にはスペースも若干狭くなりそうだし、トラブルの元にもなりかねないのでなくていい気がします。ピアノなら神戸駅でも弾けますしね。笑

レトロなヴィンテージ感のあるピアノでしょうか。雰囲気に合っていればいいですが。
エントランスは天井からのライトが煌々としてるので、もう少しコンシェルジュカウンタ以外の部分は絞って、オシャレ感のあるライトニングにしてほしいです

アップライトのようですね。スタインウェイだとしても個人的には反対です。ほぼ入居者全員が賛成しない限りは音や振動でトラブルになるでしょう。飾りにして誰も弾けないなら逆にピアノがかわいそうだと思いますし。

インターフォンの説明書を読みますともっと高機能なのに使うことができない機能があります
メニューも違うようです
せっかくの便利機能なので全て使用可能にして欲しいです
　例えば帰宅通知機能などもあるようですね

>>399 住民板ユーザーさん1さん
それ設定するには有料らしいですよ

スタインウェイの古いのなら似合うでしょうね。置き場所候補は結構ありそうですが。

ピアノのことも、インターホンのことも、理事会の議事録に報告あります。ピアノ、状態良くなくメンテ経費かかるので寄附のお申し出断り、インターホンの帰宅通知お知らせ機能は他のマンションでも煩わしいとの声が多かったことも考慮して、別途経費もかかることもあり実施導入していないことなど。
わかりやすく議事報告あるので、要点だけでも把握しやすく、助かります。

議事録わかりやすくて良いですね。
ピアノはよほど良いものでなければ売れず、処分にけっこうな費用がかかるので寄付というより不要品だったのではと思います。
置けば終わりではなく毎年調律の費用もかかりますしお断りして正解かと。

状態の良くないピアノを寄付……
ロビーは現状のままでいいと思います。
変に維持費のかかるものを置いても却下されるのは目に見えてるので。

議事録といえば、廊下に傘立てなど
置いてはいけないとあるんですが、まだ
置いている人結構いますよね。
1階の掲示板にも掲示してあったし。
知らないのかな？

自分の階以外見た事無いので知りませんでした。傘立て？

共用の内廊下に傘立ては流石にいないでしょう。いたとしてもすぐ張り紙されるでしょうし。

傘立てたしかにたくさん見受けられます。
1人置くと置いていいものだと思って、
その階ごとに多いところもあるのかも。
置物置いてる人もいますね(^◇^;)

傘立てみっともないから廊下側に出すのはやめてほしいです！

私のところも傘立てなんて見かけたことないです。

>>410 マンション住民さん
なかったらなかったでいいと思いますよ。
あるとこにはあるし、傘立て以外にも
置いてる人たくさんいますよ。

>>411
確かに。
近くの階を見てみましたが、置いている階は複数軒置いているので、1軒が置くと他の部屋も倣って置くようですね。
あと、玄関に御札やら飾り物を掛けている部屋もありますが、これは良いのでしょうか？
趣味の問題もあるし美観を重視するというのがこのマンションの方針だと思うので、個人的には禁止にして欲しい。
これを許すと玄関周りをどんなに悪趣味に飾り立てても放置するしかなくなって、高級感が損なわれる。

共用部分の内廊下には物は置けないはずなので、注意喚起によっても効果がないようであれば、強制的な手段で撤去していただくしかないのではないでしょうか。周りを見てもそんな部屋はないので、特定の階にかたまっているのかもしれませんね。

どうでも良いことですが、高階層のエレベータが25階に停まっていることがやたらと多い気がする。
住んでいる人数が他の階に比べ多いのか？

>>414 住民板ユーザーさん1さん
　高層階は25階が待機階なんだと思います

玄関にお札は中華圏の習慣です。

ポストに再度「換気扇（レンジフード専用フィルターのご注文案内）」のチラシが入っていましたが、当初皆さんは注文されましたのでしょうか？購入された方、使い勝手はいいのでしょうか？

>>416 住民板ユーザーさん8さん
日本の御札でしたが・・・
いずれにせよ部屋の中でして欲しいです。

高層階軽く見てきたけど無い様ですが。低層階の賃貸？

>>419 住民板ユーザーさん2さん
28階は見ましたか？