ザ・パークハウス神戸元町

完売されてますね。

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県庁前の開発ニュースは朗報ですね。

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前スレの4850万円物件と同じかわかりませんが、HOME’Sにありました。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-35503440002610/?nx_id=archive_condo_...

価格が一緒なので同じ部屋かもしれません。県庁前の駅まで3分なのはいいけれど、4850万円の価格を出すなら新築マンションかな……とも思うし。
2階の部屋です。

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売りに出てるのは賃貸のオーナーチェンジです。ここは県庁前地下鉄入口なら実質2分で着きます。元町駅西口は押しボタン式信号すぐ変わるので実質5分で着きます。便利なので、購入住人は売りに出さないでしょうね。

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内容の良い物件をリセール人はいませんよね。
値段が吊り上がれば別でしょうけれど。
ただ、どこのマンションも2階は比較的人気がなくて値段が安いのに、こちらはそうでもないのですね。
それだけ内容がいいということでしょうか。

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>>22 匿名さん
元町再開発の影響範囲内なのでさらによくなりそうです。徒歩2分の総合庁舎跡地には賑わいゾーン。徒歩3-6分程の元町駅北側とモトコー再開発。やや歩きますが三ノ宮や新港突堤西地区再開発が徒歩圏内。10分圏の大丸周辺も開発の噂があるし、神戸市でも期待大の立地ですから。

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最上階物件が売りに出されましたね。

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オーナーチェンジ、長く保有していると断捨離じゃないですけど、資産をきれいにしておきたいんでしょうか。
知りあいもマンション1部屋持っていて賃貸にしていた方が、オーナーチェンジされていました。年齢が高くなってくると管理しきれなくなってしまうため、売ってお金にしちゃう人もいるのかもしれません。

>>元町再開発の影響範囲内なのでさらによくなりそうです。
そうなんですね。分譲賃貸として貸し出す際にも借り手はいそうですか？立地はいいとは思うものの、駅前でさえ供給過多のような気もしていて。メンテナンスも大変ですが、再開発が待っているなら投資してもいいのかもしれないと感じます。

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>>25 匿名さん
ワンルームは明らかに供給過多です。Pレサンス、Sリード、◯◯エステム等のマンション経営は上手くいかないでしょう。頭悪いレベルで建ててます。
しっかりとした作りの築浅分譲賃貸で70平米クラスは、この界隈ではあまりない(今後も少ない)と思います。
レジュールザ元町は最近出て気になりましたが、タワー以外では競合もないし。

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これだけのマンションの最上階住めるなんて羨ましいですね。タワーの中層より優越感あるかも。鶏口となるも牛後となるなかれ、という言葉もありますし。

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ここの立地を気にいる人は、新築の神戸タワーより中古のブリリアタワーが気になると思います。若者・観光思考で全国チェーンが多い神戸駅とは別の意味で、個性的で暮らしに密着した店舗が多い元町・県庁前は便利です。

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業者が書き込みすぎ

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>>29 通りがかりさん
業者？それだけの需要や話題があるのでしょう。

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無いから無理やりって感じかな。

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さすがに業者が宣伝しているのがあからさまです

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確かに高いけど、この立地は稀少性あるかな。
県庁前、元町、花隈が極近で便利は便利。
元町北では、ワンルーム以外築浅物件少ない。

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不動産の素人なので、業者の書き込みでも勉強になることが多くありがたいです。

ワンルームマンションの投資は、よくインターネットでも見ます。一人暮らし用として購入して、結婚したら貸して、と書いてあります。
ただ、「本当にうまくいくのかな？」と疑問に思うことも多いです。

>>26 さんの、ワンルームは供給過多の言葉で「思い通りにいかない投資もありそう」と感じることができました。独身の時に無理してローンを組んでワンルームを買うと、結婚後のマイホームに手が回らなくなりそうとも思います。

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不動産投資は自分で中古物件を1棟買い、回していくくらいでないと儲からないのでは。
巷で販売されている新築マンションだと、利幅を見込むのが難しいのではないでしょうか。
賃料が高いと入居者を確保するのも大変でしょうしね。

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中古物件見ましたが、56.37㎡で5080万円でした。
高いですね。
最上階だからでしょうけれど、驚きました。
地価が高いのでしょうか。
この広さだとDINKSか単身者じゃないと厳しいかも。
間取りの作りはいいですね。
マンションからの眺望って生活するのにそこまで重要ではないと思うのですが。
その分値段も高くなっているような気がしました。

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