パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>350 マンション検討中さん

343読め。
貯金もなくて将来昇給もなくずっと600万ならそうしたら？

>>351 マンション検討中さん
まあさすがに毎年昇給する程度は頑張ろうと思ってますよ。
港区が無難かと思ってはいますが、こだわらなくていい気もしてきました。

>>350 マンション検討中さん

近くの15年落ち程度の中古なら1700万以下で買えるとこあるよ。その後の下落率までは保証出来ないけど。

>>349 匿名さん

ホワイトカラーなので、仕事のときはシンプルなシャツ・ネクタイ・スーツです。
まさかロンハーマン系の服を着て職場へ行くとか考えてるの？

>>354 匿名さん
割高マンションが代名詞の彼は恐らく港区在住で見下されるのが悔しいんじゃないの？一番の粘着質と化した自分自身に気付いてないみたいだし。

>>355 マンション検討中さん
割高マンションが図星でキレて、管理人さんに消されちゃった人ねw
ハザードマップもあてになんないとなったら、ネガレスネタも尽きたって感じだね〜

名古屋市内住み替えを行っているが、プライドが無駄に高く話を聞いていれば結構ケチなママ友が多い金持ちセリアよりは住みやすいと思う。。

>>356 匿名さん

まあ、ここも割高マンションですけど笑
港区なら見栄も必要ないし、新築買う必要もないのでは？

ハザードリスクよりも安さとショッピングセンターなんだな。

>>356 匿名さん
割高マンションが図星ではないが余りにも断定的に書くからなぁ、中小企業の社畜がよ。残念ながら家は今の処13年落ちでも新築時の3800万から殆ど下落はしていない。ハザードマップがアテにならんとか訳わかんねーこと言い出すし、ネガレスネタならまだ腐る程ある　笑

>>354 匿名さん

清潔感ある服装意識してるんだろうけど、
性格に問題あるから何してもダサく見えるだろうね

>>360
本性現れたね～ｗ
あなた社畜なんだね。
ハザードマップがあてになんないのは、ちょっと調べたら分かるよ。
逆にハザードマップ上は安全だった分、地震対策が甘くなって被害が大きくなったのが、
こないだの大阪の地震で問題になってるね。
マンションも想定内の地震でしか、耐震設計して建てないからなあ。
あなたの購入したマンションが傾かないことを祈ります。

>>362 匿名さん

埋め立て地であるこのマンションの立地が実は地盤強くて、液状化リスクもなくて、津波リスクもないなんてことはないだろ。

水害リスクも、こんな集中豪雨が起きたら、どこでも一緒だね。
八事とかだと建築基準で高い建物建てられないから、
わざわざ穴掘って地下住戸付きマンション作ったりしてる。
この辺りは、結構な税金掛けて水害対策してる分マシかもね。
https://wordleaf.c.yimg.jp/wordleaf/thepage/images/20160714-00000014-w...

>>360 マンション検討中さん

13年前に3800万でマウンティングするなよw

>>365 匿名さん
匿名掲示板では億ション持ってる人もたくさんいますから。。

ハザードマップはあてにならないから、ここは大丈夫という意見は凄く説得力が無いですよね。
どうしても売り込みたい営業マンのような投稿が続いてるけど、流石に三井の社員はやらないから、施工関係者か近隣住民かな。

海抜と地盤情報を基に作られたハザードマップなので、目安にはなるでしょうね。
埋立て地であれば、楽観視は出来ないと思いますよ。

ここをオススメするなら正しい論理で主張してほしいですね。
水害はどこでもリスクは同じだ！
だからここが良い！とはならないでしょう笑

50手前独身には、家族のためって発想は無いでしょうね。

水害リスクをどこまで許容するか。
ですね。

買う気付にはならないけど同じディベロッパーのマンションに住む人間として色々と気にはなります。何を考えて作ってるのかなーとか。顧客第一主義ではないとは思います。

>>370 マンション検討中さん

あなたのマンションは何を考えて作られたんですか？

>>370 マンション検討中さん

なんか同じくらいの時間帯に相生山スレが上に上がってたけど相生山ですか？

>>371 匿名さん
大手企業ですからノウハウの蓄積があり初めから至れり尽くせりですが、販売で儲けて次いで管理でも末永く儲けてやろうと企んでいますよ。これ書くと割高マンション買っちゃったって出てくるかも知れませんが。

>>372 匿名さん
違いますよ。あちらは三菱さんですよね。

長谷工マンションのターゲットは、年収600万くらいの小さい子持ち共働き世帯だよね。
このスレ見てる人も大体そんな感じ。
ネガレス書いてる人たちは、同じ長谷工仕様なのに何千万も高く買っちゃったことに内心損したって思ってるんだよ。
>360なんて、正しくそんな感じ。

>>375 マンコミュファンさん
360を目の敵にしてますね。。
ネガは割高マンションを買った人の妬みでひとまとめにしたいのなら、新築3800万円とここの値段は相当に差があるとご認識でしょうか？笑
ここ以外のマンションは全て割高マンションを高値高みした愚か者扱いでしょうか？建設的なご投稿をお願いします。

>>375 マンコミュファンさん
あのー、家は長谷工ではないんですけど。キャッシュで払いましたし中層階、東南角風呂窓付きで新築時と同程度の値段で売れると査定が出ました。今売却すれば固定資産税と管理委託費、修繕積立金、駐車場使用料を合わせても月々約37000円の家賃で暮らせた計算になります。これが賃貸なら16万前後取られます。ただこれから15年、20年と経過すると施設管理の負担金が間違いなく嵩んて来ます、インターホンは15年が目安、機械式駐車場は何時不具合が出るか分からない。損したというよりも売るか貸すかの二筋道に迫られている状況ですね。

>>377 マンション検討中さん

つまり、このスレを見ているららを検討している人に、
何を言いたいんですか？

港のイオンにボルダリングジムができたそうですね。ららぽーとに対抗してイオンも良くなればショッピングの選択肢も増えますね。
まぁここ買う人は9割はららぽーと行くでしょうが、

ららぽーとのために港区か…

>>380 匿名さん

>>380 匿名さん
連絡通路からショッピングモールへ直通、アオキスーパーなどの生活必需品も揃う。駅近、名古屋高速、名四、環状線と車でのアクセスも良好だと思います。いいじゃないですか、周囲は華やかになりそうですし買いたければ自分の気持ちに正直に買うのが一番じゃないですかね。少なくとも近くの16、7年落ちの物件が1700万以下で売りに出てるのを調べてからでも遅くはないと思いますけどね。何故そんな安値で買えるのか？翌々考えてからでも。ららぽーとが出来たら、もしかして3400万くらいに一気に値上がりするのかも知れませんが　笑

>>384 マンション検討中さん
ちょっと調べたら
東海通駅徒歩7分3LDK築14年で2900万
港区役所駅徒歩21分築11年3LDK2の2200万
てのもありますね

独身だったら将来売るタイミング分かりやすいから、
底値の中古物件買うの良いですよね。

子供いたら家を残す事も考えて
新築の方が良いかもしれませんね。

よく多物件で買物施設も多く充実の表情利便性みたいなの見るけど、ららぽーと一つに遠く及ばないよなぁ

何でも揃う買い物施設が近くにある点を取るか、ハザードリスクの少ないエリアを取るか…。

私は日常的に行くのは生鮮食品売ってるスーパーくらいなので、ららぽーとほど色々なくてもいいかな。
そういう施設は週末に家族て車で行けばいいやと思ってしまう。
私ならスーパー＆駅近でハザードリスクの少ないエリアを取りたい。

>>391 匿名さん

そうするとメガシティテラスが良いよねー

って言う誘導にもはや見えてしまう

>>393 匿名さん

ここのマンションができると小学校はどうなるんだろう。
学区とかの境界が変わったりするのかな

ここで煽ってる人は、メガシティでも煽ってる人と同じ様な煽り方だから、大型マンション掲示板に張り付いてネガる人なんでしょね。

メガシティでは、東区や都心辺りの仲介業者という噂になってましたよ。

笹島より水上バスを運航する予定の隣の川を綺麗にする涙ぐましい企業努力までしてたら買うかどうかまで見直しますよ。

イメージ画見ますと水害を考慮してかエントランス入口前に階段で随分と嵩上げをしてますね、考え過ぎですかね？あと植栽が多く見られますね、265戸で管理費を負担するにせよ管理会社は協力業者に仕事を振っても儲かるでしょうね。ショッピングモール専用連絡通路も修繕費は管理組合の負担でしょうね、使う人は住人様しか居ないでしょうから。通路はニ棟の別れ目に有る様ですから、どの階、どの号室が便利なのかを良く考えて選ぶ必要もあるのかも知れませんね。基本、青田売りでしょうけども。

たしかにイメージ図だと1ｍ以上は嵩上げされてますね。
これだけ高さがあればゲリラ豪雨の時もエントランスが浸水されず安心です。
スロープも設置されるでしょうから車椅子の方も大丈夫。

液状化とか水害は、実被害よりも周辺インフラとか、街の一部が水没しただけで資産価値的には厳しくなると思うよ。

例えば賃貸だったら引っ越す人も出てくる。
それに、地震時の建物被害はやっぱり地盤によって違ってくる。
特別修繕など発生する可能性も充分あるし、建物は杭で強固でも敷地はどうだって話にもなるよね。
アスファルトとか波打ったり、色々お金がかかる。東京の湾岸なども敷地被害は大きかったらしいからね。

今は無いかと思うけど、三井のララ近辺の大規模敷地は、横浜の三井マンションでやはり昔から地盤の弱い所だったから、マンション傾いたよね。

同じコンセプトだったはずだけど。
結局何かあれば、少なくとも修繕や補修が必要になるし、多額のお金が発生する可能性もある。

エントランスが1m嵩上げしても、周りの街が大被害だと通勤や通学ましては生活が大変な事になるしね。

それがネガティブな意見かな。まあ街自体が災害に強く作っていて被害ないといいけど、インフラ含めてね。

地震で怖いのは揺れの倒壊などよりその後の火事
木造家屋密集地は火が燃え広がりやすい。
その面から行けばここは安心だろう

因みに、液状化の可能性は大地域
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000099/993...(a).pdf

しかも、周辺広範囲に液状化危険度最大ランクです。道路などのインフラや、マンション敷地のアスファルト引き直し、外壁補修などマンション自体は倒壊しないが、補修費用は嵩みますね。

浦安やディズニーランドなどは、液状化危険度が高いとやや高いの混在地域。
それでも、建物被害よりも駐車場の液状化や断水被害長期化、歩道や車道などインフラ被害が出てますから。

名古屋の埋め立ては遠浅埋め立てですので、千葉に近く、豊洲などとは違いますね。
それに、名駅近くまでずっと液状化エリアであることは、いざ地震で周辺が被害を受けると住居としての資産価値は一気に減退する可能性がある。

東京の場合も、東日本地震後は住民大移動が発生して湾岸エリアの資産価値が一気に落ちた。
対して、武蔵野台地の価値が上がりました。
東京オリンピック特需で、湾岸の息が吹き直したけど、あれが無いと未だに低迷していた可能性もある。
名古屋に地震後、復調する材料があればいいが。

地震で家事も怖いけど、名古屋で木造家屋密集地は少ないからね、今時どのエリアのマンション買っても倒壊とか、生活不能なんてあまり無い。

でも、多額の費用がかかった話はよく聞くからね。将来の急な出費が怖いし、資産価値の急減要素も気になる。賃貸に出していたら、一時的にも空室リスクは高まりもする。

その辺りも考慮して、安い金額だけで一時的な出費ができない人達が多いマンションだと後々困りそう。

で、アンチの意見としては地震が心配だけどあとは最高ってことでいいんか？
地震の件しか反対意見ないが

地震などのリスク以外は凄く良いと思う。
3000万前半までなら許容出来る、3000万半ば以上であればリスク過多かなとい思いますね。

地震というより、ハザードリスクによる資産下落ネックですね、後は商業もいいし住居エリアとしての心配ぐらいかな。

地震ハザードマップなんて、それこそあてになんないよ。
それでも安心料だと思って割高なマンション買ってれば満足してるはずだけど、損したと思ってるから日々関係ないスレ覗いて、定型文書き込んでるんだよね。
ローン組んで高い買い物して 、毎日不満抱えて住んでるなんて、ちょっと可哀想。

前回の災害は、ハザードマップの正確性が話題になってたはずだけど、あてにならないとはどういう根拠？

まあ何も無いに越した事はないけど、災害で多額な修繕費用がかかって資産価値下落すれば、それこそ割高になるからね。迷うんですよ。

資産価値が下がらない方が良いですが、
家族がいる世帯なら、なんだかんだで、家族のために家残すって事になるから、あまり資産価値は考えてなくて良いような。
独身だと売ること考え無いと不安でしょうけど。

災害があったらなんだかんだ復興するしむしろドカンと壊れたほうが町の作り変えが進むかもね笑

>>408 匿名さん
ハザードマップ 外れ
でググれば、分かります

もしかして地震発生箇所の予測マップと地震発生時の被害予測マップとの勘違い？

名古屋市のハザードマップで被害が小さい予測エリアでも用心する考えなら分かるけど、被害が大きい予測エリアでも楽観視するのは駄目でしょ。
港区では地震と水害のリスクは覚悟しておくべき。

それと地震以外は最高でも無い。
港区は治安の不安もあるし、この物件は長谷工団地化の心配もある。

地震の震源地可能性とか発生率を言ってるのかね？
液状化エリアで、津波もあり埋め立て地ってのは、通常あまり好ましくない。
災害に弱い事は確定的だから。

資産価値っていうか、下手に壊れて復興するのもタダじゃないって事。要は金がかかるって事だから。自分の家壊れたら直すしのに金かかる。放置してればスラム化するから。

ただでさえ、安いエリアなんだから災害起こって直してない建物に住み続ける人が増えたらどうなる？売れない貸せないだと住み続けるしかない。しかし、移動できる人はしちゃうでしょ。

因みにハザードマップ はずれ見ました。

完全に地震の起こる可能性マップ否定でしたね。根本的に災害に弱い、液状化が起こる可能性大の意味を間違えてますね。ハザードマップあてにならないって、地震の発生可能性があてにならないだけ。

地震の発生は予知難しいですけど、水害や液状化のハザードマップは信頼度高いです。
この辺りを間違えてるなら、液状化と水害マップでググって見ることをお勧めします。

資産価値が高いと思って割高マンション買っちゃった人は必死だねｗ
それこそ、地震でマンション傾いちゃったら、どうなるんだろうね。
最近は水害リスクの方が心配かもね。
想定内の雨量でしかマンションの排水設計なんてしないからね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO20544870Q7A830C1000000?channel=...

ハザードマップで飯食ってる人もいるから、ハザードマップが当たらないと公に言われると困る人も大勢いる(デベ含む)
大きな災害が起きるとすぐにハザードマップ塗り替えちゃうのも、そういう理由からです。

資産価値の高いと言われる高岳駅周辺もこんなんですしね、、、

https://matome.naver.jp/m/odai/2137830968142315101

割高と割安の根拠がイマイチわからないですが、とりあえずはハザードマップは意味が無いという事ですね。

重要事項説明に書かれる内容なんですけどね。

またハザードマップも当たらないから問題ないとかくだらない話ししてますね。
ハザードマップも当たってないことがあるから港区の埋め立て地においても地震来たときに液状化もなく、津波被害も大したことないと勝手に思い込みたいんですね…。
まあ勝手にして下さい。

>>415 匿名さん

なんだかハザードマップを否定するのに必死ですね。
その松戸市の例は周りより低い土地だと思わぬ水害が発生するという話ですね。
名古屋でも本山駅周辺が同じように想定外の水害が発生しましたよ。
そもそも海抜の低い埋立て地は水害の心配があると考えないのですか？

割高や割安で言えば、このマンションが港区相場では、全然割安では無いと思うのですが？
大規模だし、周辺相場より割安であれば意味がわかりますけどね。

資産価値も意味がなく、ハザードリスクも関係ない、周辺よりも安くないって理論だとじゃあ、何がメリットなの？ってなるでしょ。

ららの良さと街区の良さ以外に取り柄はないのか？

>>422 検討板ユーザーさん

他のマンションは、その挙げた取り柄すら無いとこ多いですけどね。

港区かぁ…治安も空気も悪いし。安いし、ショッピングセンターは魅力的だけども。

港区住むなら地震保険は多めに入っておいた方がいい気がする。

高岳駅前の浸水をハザードマップあてにならない例に出してる意味がわからない。ちゃんと-50cmまでの浸水エリアとなってる。

このマンションの浸水最大想定は、洪水時1mなので、敷地対策で大丈夫そう。
津波は1.5-2m、一階の部屋は辞めた方がいいかも。平置きの車は、流されるかも。

液状化の可能性は、大評価。液状化起こると見た方がいい。
犯罪発生率は、市内4位。中区・中村区・東区・港区・熱田区の順。大きな繁華街持たないが犯罪発生率は2.97で大阪の西成区3.15と同レベル。犯罪認知件数は西成より多いので、治安は良いとは言えない。

ネガはたくさんある、がららぽーとの商業施設により利便性は良い街区一体開発で綺麗な街というのが大きなメリット。

このマンションの購入を検討しており、こちらの掲示板に辿り着きました。
ここに批判的なカキコミしてる方にお聞きしたいです。
どこに住まれてるか教えて欲しいです。
そちらに魅力的な物件があれば比較してみたいです。

現状賃貸ですね、東京出身ですけどね。
名古屋をいくつか借りて住んでますが、いいのがあればって見てますよ。

中区とか東区とかに借りてますね。
お気を悪くされたのなら申し訳ない、比較は新瑞橋のライオンズとか相生山とか、守谷区などですかね？

>>427 マンション検討中さん
自分は批判的なことは書いていませんが、やはり瑞穂、昭和、東区あたりはいいところだと思います。ご参考までに。

東区の東端にあるメガ団地規模と比べて、ココはかなり良く見える。
唯一、ネタに上がる港区のハザードくらいか。
どのクラスのリスクがあるかくらい、自己責任の域もあるだろうね。
付近の構造物が全壊し、モールとココだけ半壊ならヨシ？
高速高架下付近の雰囲気含めて、地域が変わっていくと思う。
付近のファミリアやライオンと比べるまでも無く良いから他スレが盛り上がらないのでしょう。

>>430 マンション検討中さん

ハザードリスク
長谷工仕様
治安
学区
ららぽーと渋滞(平日夕方、土日終日)
環境

工業地域のため周りにどんな工場が建っても文句を言えない

>>430 マンション検討中さん

津波リスクはあるけど倒壊リスクは少ないでしょう。
周辺が古い建物だらけの東区中心部は、
倒壊リスクや火災リスク高くて怖いですね。

津波は上に逃げれるけど火事はできないですから。

>>432 マンション検討中さん

必死さが笑える

明らかな連投自作自演で必死にこの物件の評判を落としたい人なのか哀れですなー

メガ団地？仕様などあっちも長谷工だしココがかなり良く見える要素は？
周りが全壊する様なエリアに住みたくないなぁ。

メガじゃなく、ここであれば相生山か守山ライオンズの方が良い要素が多いかな。

ここの周りが全壊する、他のマンションの周りは全壊しない。

根拠無いので気にしなくて良いでしょうね。

ハザードマップなんて当たらないから気にしなくてもいいがここを購入する人の意見ですもんね。

ネガレス連投してる人は他スレも荒らしてる。
ローン審査に落ちて社会からも家族からも信用を失った可哀想な人です。
ホントかわいそう。。

ネガで粘着するような人に家族が居るかどうか怪しいですけどねw

>>440 匿名さん
だとしたら、家族から見捨てられたってことでしょ。
余計にかわいそう。。

粘着や煽りからして、2ch全盛期を経験したおじさんでしょうね。
自分ではふつうなつもりでも、彼女なんかできる訳もなく、
結婚なんてまあ無理なタイプの人間でしょう。

ハザードや治安に関しては、やっぱりネックだから迷うんですよ。アクセスと商業施設はいいんですが、唯一それに賭けて買うかどうかですよね。

家族には見捨てられかけてますが、結婚はできてますよ、おじさんもあってるので、ぐうの音も出ません。

東日本大震災があって日本人なら誰しもが津波の脅威を映像などで見ているにも関わらずあれを他人事と考え、海の近くに住み、ハザードマップで浸水すると言われているエリアを買うのに自らは問題ないと思える人はある意味すごいと思うわ。

事実として、大丈夫と思う人がいるから開発が進んでるし、
マンションも売れてるんでしょうね。

そして、ここを内心羨ましいネガレスさんが集うw

大丈夫というより、安いからグラつくんですけどね、といっても3000万円代だと市内でも他の選択肢、守谷とか天白とかあるからね。
利便性商業施設の重要度に資産性を諦めきれるかって悩み。

>>447 検討板ユーザーさん

ちょこちょこ書かれてるけど名古屋に守谷はないよ。
守山だろ？
守山は知らんけど、天白区は今は赤池にプライムツリーが出来て車ですぐに行けるから利便性商業施設には困らない。
八事イオンとか徳重ヒルズウォークも近いし。
残念ながらプライムツリーも八事イオンもヒルズウォークも天白区ではないが、どれも車ですぐだ。

いよいよ9月になりました。確かアクルスのオープンが9月28日でしたっけ？オープン日は混みそうです。

ネガレスさんもいますが、小学校や中学校を超えたら買いなのかとも思います。駅から近いので、高校の通学にも便利。商業施設、アクルス近い。中学校が荒れているか心配しなくてもいい（駐輪場のサドルを盗まれるなどは名古屋市内でさすがに聞いたことはない）。物件価格が安いので、それ込みで海抜の低さ、治安を買うといったところでしょうか。

台風が近づいてきて、明日の被害が一番と言われています。それを経験して、浸水被害がどのくらいか見極めるのもひとつなのかなと考えています。

>>417 匿名さん

東区でも高岳駅あたりとかはハザードマップで水没の可能性があると記載されてますよ。
久屋大通駅の方は熱田台地の上ですが、高岳駅は坂を下って来た方ですからね。
栄でも西と東で高低差があり、低い東側は水害のリスクがあります。

水害や治安の良し悪しは実際に街を歩いてみるのが一番です。
周りや川との高低差を確認したり、街の雰囲気を感じたり。

例えばマンションを買う目安が４千万円として、その立地で買うことが妥当なのか割高なのか考えたら良いです。
一概に丘の上が割高で低地が割安とは言えないので。