パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>1949 名無しさん

ここは1階より、2階、3階の方が丸見え。
1階は庭への侵入が怖いけど、1階のみベランダ側も防犯仕様だから、開けっ放しじゃなければ大丈夫。
治安のこと言っても仕方ないけど、庭の塀を超える悪い奴がきっとでるから、1階は、植栽、塀、嵩上げで目隠しされる分、注意を。
2階、3階は丸見え対策を。特に混雑時のららぽーと駐車場待ちの車列から丸見え。
1階に植栽がある関係から、虫対策も。
それ以外、特に平日は、キッザニアオープンまでは静かだと思います。

あとは、隣地。三井さん、同じパークホームズグレードでマンション建設するのか、グレードアップするのか気になります。
オリンピック後の話ではありますが、隣地が空きっぱなしってことはないでしょうから。

>>1950 名無しさん

庭の塀を超える悪い奴が出る？

>>1951 マンション掲示板さん

たぶん、イタズラ含めてチャレンジする人はいると思いますよ。泥棒さんじゃなくても。
港区のイタズラ坊主たちを甘くみてはいけませんよ。

昨夜、住宅地価の高騰の
名古屋ローカルのニュースで
港区が○年振りに、地価高騰！
商業施設とマンションのおかげって
ここがバーンと報道されてましたよ

立地、広さ、価格、ブランド
お手頃なのに良いマンションだよね

>>1952 匿名さん

お前ヤベェな笑

>>1953 通りがかりさん

0.1%アップでしたか。都心部にはかないませんが、悪い話ではないですね。
とはいえ中日新聞の記事、格安マンションとあり、確かにそうなんだけど、そう紙面に書かれると、びみょーな感じ。
高級でも高額でもないけど、これが世間様の現実なのねー、と。
とりあえず、月内での完売。そして前倒しの入居を期待して待ってますよ、三井さん。

>>1955 名無しさん

港区の大部分はアクセス最悪の場所や工業地帯、田んぼがある中での区自体の地価アップだからこの周辺はだいぶ上がってるとはず

>>1952 匿名さん

意外ですが港区より、東区熱田区の方が犯罪率が高いようです。(スマイティしらべ)

公示地価が上がっても、自分が住んでる分には得する事はない。
下手すりゃ固定資産税が上がるか、下がりにくくなるだけだもん。
売るか貸すかするなら別だけど。

来場予約は1日2回転で満席にもならないので、売れ行きは鈍ってきている模様。

こんなに格安のマンションで駅にも近いし隣にららぽーとがあって便利なのに、まだ完売しないのはなんでなんだろ？？

他のマンションはもっと苦戦してますよ

未完成マンションって実際の部屋見れないから不安なんだよなー。これだけ安いとなおさら不安。

>>1961 匿名さん
逆を言えばもっと売れてるマンションもありますよ。下を見て安心しようという人は成長しないですよ。

>>1957 口コミ知りたいさん

東区は新栄あたりに怪しげな外国人が集まり、熱田区は金山駅の南にガラの悪い港・中川・南区民が集まるからか。

>>1960
首都圏であれば、似たような土地柄に本マンション同様の駅近、大型商業施設隣接、コスパ良好の物件が売り出されれば｢超早期完売｣間違いなしです。

>>1965 匿名さん

名古屋も名駅近くや東区あたりでマンション建設ラッシュ。今まさにリニア目当てのミニバブルだからね。
富裕層は億ションならぼん、と買ってしまうけど、ここの価格帯は他のマンションと比較して、資金に余裕があれば他も当たる感じ。
それでも未完成物件の成約率が8割と、例の記事には書いてありましたね。
今年の師走までには売り切れるでしょう、また三井さんも特典つけてでも、売り切るでしょうね。
なにせ、まだ隣に建てなきゃいけないし。

2020年問題がある中、ほぼ同じ広さの土地を、住宅として開発しなきゃならない。
名古屋港線の真横の土地。１日数本しか走らないけどね。建設中のマンションより駅やららぽーとからは、多少遠くなるしね。
とりあえず今月末で何件売れて、見えないディスカウント発動するのかな、三井さん。
三井のプライドにかけて、どうするのかな？

>>1960 口コミ知りたいさん
入居まで半年以上あるのにこの成約率はすごいでしょ。あまり新築マンション事情知らないんだね。

ここで売れてなかったら市内のマンションは多数が竣工後まで残っているので、どうなるのって話ですね。ここは一般のマンションの中では相当売れてる方です、市内の新築では今トップ3に入るでしょうね。資産性も高いと思います。新しいららぽーとが近いのと、地下鉄沿線の駅近、金山にも近いので市内全域へのアクセスもいい。また、区役所やスーパー等も近い。
小規模店やスーパーと違いモールは余程のことがない限り撤退しないため、資産性も保たれます。また、港区の他のマンションより上記の条件があってなおも安い。
三井が夏休みしっかりとってこの販売状況ですから、買われた方は間違いないと思います。
地盤があれなので私は手を出しませんでしたが。

ブロガーのコメントがわかりやすいね。
熊さんマークが気になり視聴してみました。
設備はケチっても、資産価値としての価格下落率を考慮しても、お値打ちだ！との意見に、ちょっと嬉しくなりました。
早く入居したいなぁ。

>>1963 ぜひ教えてください。購入検討にしたいです。

>>1970 匿名さん
自分が購入するマンションなんだから気になったところみたらどーですか？自分がいいと思ったらそれがいいマンションです。

>>1971 評判気になるさん
ぜひ私も教えて欲しいです。　ここより自分が気にいるかもしれない。　比較させてください。

>>1972 名無しさん
自分のマンションなんだから自分で気にいるところを探してください。ネットで簡単に探せるでしょ！

竣工後も販売しているマンションも少なからずありますから、いろいろ足を運んでみてはいかがでしょう。気に入れば、実際の部屋に案内してもらえる利点もありますし。

>>1974 匿名さん
少なからずってよりかなりあるよね。

「少なからず」は「かなり、たくさん」という意味です。

少なからずを少ないって意味で勘違いしてるのわろたw

第二期一次４５戸供給決定
個人的には２０戸程度？と思っていたのでビックリ！
さすが三井さん、さすが人気物件ですね

完売！？

>>1978 契約者さん

ラスト?10ってこと？
完売させない理由がしりたい。
残り物が高額か、セントラルコートの余りか、気になる??

>>1980 マンション検討中さん
このマンションで高額の選択肢はないのでは？？元から計画してた販売数なんでしょう。

セントラルコート(東向き)は今回販売分９戸で残戸数ゼロ
アリーナコート(南向き)は今回販売分が３６戸、次期以降販売分が１０戸
ブライトコート(南向き)は全戸販売済み
要望書が入った住戸が今回販売住戸だと思います

アリーナコート次期以降販売１０戸はホームページの｢間取り｣ご参照のほど

みなとアクルス、できて1周年なんですね。CMで放送されていました。
最初は団地と言われていましたが”港区は変わった”と書いてあるように、人気物件のようです。

>>セントラルコート(東向き)は今回販売分９戸で残戸数ゼロ
>>ブライトコート(南向き)は全戸販売済み
このマンションだけでもかなり多いですし、若い家族が多く入居して港区の雰囲気も新しくなっていくのかもしれないと感じています。
気になっているのが、みなとアクルスの星空映画界、夜に映画の上映会を行うようです。夜の20時15分終わりなので遠くから来ていると帰宅時間も考えて参加できなかったりするんですが、ここなら参加しやすいですね。

完売のブライトコート、まだ、いやもう完売かな？セントラルコートについてですが、5月予定の入居時期が、2ヶ月前倒しとの連絡がありました。
7月の大雨にも負けず、長谷工さんが頑張ったからでしょうか。
小中進学予定のお子様がいるご家庭には朗報かもですね。
とはいえ、最寄りの中川小はキャパ大丈夫かな？
保育園は早めに役所に相談しないと、希望する園に入るのが難しくなりそうですね。
この調子だと、アリーナコートは、10月入居になるかな？エアコン買う人にはいい時期かも。

モデルルーム見学の際に、第2期一次で申し込んで、仮押さえみたいな感じで議員当選で付ける花飾り付けてもらったのですが、これって決定て訳ではないんですよね？
抽選日当日に、モデルルーム見学してなくて資料だけもらった人とかが飛び込みで申し込みした場合には、公正明大に抽選をするということなのでしょうか？
花が付いているからといって有利とかいう訳ではないんですよね？
質問多くてすみません。

>>1985 マンション検討中さん

基本は公正明大ですが、欲しいと手挙げした方がいる部屋には花飾りを付けて、倍率が上がるからなどの理由含めて他の部屋を希望者にオススメしています。
それでも第一期は、人気のお部屋は数倍の抽選であったと聞いています。
抽選日まであと僅かですが、花飾りが付いていても、どーしてもそのお部屋に住みたいという人が現れたら抽選になります。
但し、第一期とことなり、部屋の残数が少ないこと、次回10戸残してあるとの話もあることが、倍率は高くて一部3倍くらいのお部屋はあるかもですが、花飾りがついた時点で、三井さんはあなたのことを見込み客と認識したわけです。
営業マンの力次第ではありますが、あなたが手挙げして花飾りがついたなら、倍率は1倍。そのまま無当選の可能性が高い気もします。
ご不安なら、担当営業マンに、素直に倍率を確認してみましょう。
お話の通り、抽選日当日に、ぜひとも、と強い話があれば、三井さんも断りにくいと思いますから、念押ししたければ、担当営業マンさんに頑張って抑えていただく、他の部屋を勧めていただくよう、一度お話してみては？それでも、購入意思が固い人を断るのはなかなか難しいので、あとは運を天に任せるか、抽選日当日に倍率確認した上で、手挙げなしの部屋に切り替えるか。悩ましいでしょうが、私の意見です。
手挙げされた以上、吉報を待ちましょう！

前に売れてる画像載っけた者ですが
もうすぐ完売なんですね！

未だにたまにアンチいるけど、
いても関係ないので、、、

入居後は皆さんでさらにいい物件にしてくださーい！

>>1987 通りがかりさん

ほぼ完売はすごいですよね。
アンチ云々に関わらず、おっしゃるとおりすまう人が同士で、よりよい住まいとなるよう、修繕や日常のゴミや近隣とのトラブルを乗り越えて、一日も早く生活が落ち着くことを願うばかりです。どーしても、入居直後はこの辺のトラブルが起きやすいので、皆さんの知恵と協力で乗り越えてくださいね。

まずは入居時期の前倒し。内覧会でたぶん手直し依頼する点はあるにせよ、新学期に間に合うのはよかったですね。

私も家族も助かりました。

>>1988 eマンションさん

あ、他人事のように書いていてはいけません。
すみません。
私たち家族も努力します。よろしくお願いします。

東京豊洲のららぽーと隣のマンションも当初分譲価格はとても手頃で、10年経った今はかなりの含み益だそうです。環境もとても落ち着いているようです。同じようになるといいですね。

45戸供給で残すところわずかとは文字通り飛ぶように売れてますね。これは予想外でした。これなら竣工前完売ほぼ確実ですね。
再開発マンションは売れ行き好調ですと第二、第三となるにつれて条件が悪くなるのでここ買われた方は先見の明があったと思います。
私は地盤で避ける方のが多いと思いましたが完全に読み違いでしたね。
やはり大規模非タワマン、駅近、大規模商業施設近とあるので資産性は非常に高そうですし、竣工前完売が需要の高さを示しています。
さらに追い風なのがメガや他の竣工済マンションが増税で値上がりしていること
ここは元々10%なので割安感がさらに出ていますね。
これだけ人気が出れば第二第三も余裕が出てきますし、再開発が加速して街が生まれ変わる可能性が高そうです。
買われた方おめでとうございます。

ららポート隣はやはり人気高いですね
全国的に見ても大型商業施設近くの物件は人気で資産性高いです。
わたしもここがこんなに売れるとは思わなかったです。

急に人気地区になると学校など公共施設のパンクが心配ですね。

となりの分譲地は駅から遠くなるので
どういう形で売ってくるか楽しみです。

ここ最近で竣工半年前に完売した物件は数えるくらいしかないです。
三井の戦略はすごいですね、今後は売れてるから売れるという好循環が生まれそうです。
次のマンションも既に計画が出てるようですし、その隣にも別のデベロッパーによる計画もあるようなのでここら一体は人気地区となりそうですね。
再開発が進み周りに人やお店が増えそうです。

夏休み1ヶ月とってもこれだけ売れるってすごいですね。
ららポートの力はすごい。実際ショッピングモール近くに住んだことありますが、非常に便利ですからね。維持費のいらない最強の共有部と言えます。

第2期で45戸完売したのでしょうか。
おわかりになられる方いたら教えていただきたく思います。

>>1997 マンション検討中さん

抽選後キャンセルがなければ45戸の供給です。

物件のサイトで確認できますが残りは10戸です。
あとは時期以降となっていますが、残り少なく完売間近なので、先着順になる可能性もあります。
これを逃せば、まだ未発表の西街区を待つことになります

営業さん曰く9割が契約済みとのことです。次の期で完売ですね。
アリーナコートに至っては来年10-12月入居なので1年前に完売となるとすごい話ですね。
地盤よりもららぽーと近くの魅力が勝ったということでしょう。

同感です。
売れ行きが鈍って来てもおかしくないのに驚異的なペースです。

平日は空いてるららポートで買い物やランチを楽しめ、休日は駐車場に並ぶ事もないので非常に楽そうです。
モール近くのマンションは便利です。
その他再開発で色々周りにできらのが楽しみです。

検討スレ上のハートマークの右をクリックすると、マンションマニアさんの名古屋物件調査まとめに飛びます。
ただこの物件以外のことが多いので訪問記を見た方が早いです。
マンション周辺や駅から徒歩の動画もあります。

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス 　
価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=20175

マンション購入者です。45戸供給＝45戸販売済なのでしょうか。素人でよくわかりません。わかる方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

ローンなどの契約書交わして、初期費用などの手付金を振込まで完了して販売済になるのではないでしょうか？
昨日の抽選終わっていきなり本契約と手付金まで済ませる人はいないと思うので

>>2003 匿名さん
全体の残り戸数は(次期販売分10含めて)約20と言っていました。
45が何の数かはわかりませんね

ご返答、ありがとうございました。
納得しました。

アリーナコートなんて来年末入居なのにもう完売間近ですか
動き早過ぎですね

今回の45戸は4-5戸は抽選だったみたいですよ。
内定の花付いていたところでも、ずっと前にモデルルーム見学だけした人の、当日飛び込み参加とかあったみたいで…
43/45は決まったみたいで、残りは次回販売予定の10戸と、まだ決まっていない2戸の12戸です。
今回残った2戸は先着になるかもみたいな話も聞きました。
まさに飛ぶように売れるって感じですね。

残り12戸とはすごい
来年入居にも関わらずここまで売れると次のマンションもすぐに売れそうですね。
来年には再開発も進み施設も増えてきますし、人が増えるとさらに再開発の波が広がりそうです。
三井の戦略はやはり上手いですね

営業さんもここまで売れるマンションは珍しいとのこと。
次期でほぼ完売しそうで、また抽選になるかもしれないそうです。
今まで検討してませんでしたが売れてると買いたくなってきますね、、。
二棟目は駅から遠くなるので一棟目がやはり資産性も高そうですし。

西街区が販売される頃、恐らくオリンピック後に関しては様々な意見があります。
その時に建築費、人件費がどうなるか分かりません。
消費税に関しては東街区はアップ分の2%は三井持ちでしたが、それもどうなるか分かりません。
同じ価格なら駅に近い方が有利なのは明白。
西街区をどう売って来るか興味深いです。

検討しているなら今のうちに買うのがいいのでは？

西街区は駅から遠いからと言って、ここより低価格はさすがに
ないでしょう。となるとむしろ高付加価値で売っていくしかないが、
6000万円以上出せる層なら中心部で探すでしょうから
余計な心配ですが、西街区はデべの腕の見せ所ですね。

三井さん、利益率的にはマンション一択だろうけど、戸建の選択肢があると面白いな。
とはいえ、パークホームズではなく、パークマンションかパークシティがクラスで、100戸以内で差別化すれば、キッザニアオープンまでに完売しそうな気もする。

三井さんがまたマンション、さらに線路を挟んで東邦ガスさんがまだデペ決めてないけど、さらにマンションとなると、砂田橋のメガより団地化するね。

そこまでの需要と景気、持つかな？

相場感なく教えていただきたいのですが、例えばこの物件3LDKを賃貸で借りるといくらぐらいになりそうでしょうか？？（賃貸に出す人がいるかは別として）

あの貨物線路を旅客線化してくれるとありがたいけど
あおなみ線ですら厳しいわけだから無理だろな。

>>2014
７０平米台の部屋で７万くらいですか？相場はよく知らないのですが･･

>>2016 口コミ知りたいさん

駅近、新築、3LDKと考えると、3000万購入の場合、一括購入は別として、借入金がある前提で考えると、利息や固定資産税に修繕積立を考慮し、かつ利益を出す前提ならば、月額家賃は最低12?14万くらい設定しても、とりあえず新築のうちは問題ないかな？

だけど、隣にマンションできるのと、貸し出す予定の階や向きで設定賃料は随分変わると思いますので、一意見として。

参考までにメガが3800万前後で賃貸が17万です。
ここは3000万の部屋なら13-14万くらいですね。ららポート近くで賃貸需要が上がっているので新築なら15万で貸せると思います。

隣の既存マンション（同じような間取り）が、先日賃貸に出されて、16万で直ぐに借り手が付いたって営業が言ってましたよ。

賃貸で貸し出す目的の購入が多いの？？
結局港区だし、災害の心配もあるし自分は住みたくないって事なの？
がっかりです

>>2019 通りがかりさん
この辺り周辺の賃貸需要は大幅に上がってますね。
アクルス周辺の中古マンションも高値で取引されてるようです。
次の西街区やそのお隣の価格は恐らくここよりも高いのではないでしょうか
デベとしては一年前に完売は価格設定が安過ぎで失敗とも言えるので。

津波が起きるような地震が起きた場合名古屋市全体の不動産価格が暴落するので、むしろ元値が安く被害の絶対額が低いここを買う人が多いそうな。

>>2020 eマンションさん

そうではなくて、将来性があると見込んでの投資です。
リスクは織り込み済だけど、将来性は未知数のため安く買えたと思っています。

>>2020 eマンションさん

あと通常は用意している想定賃料の一覧表がなかったので、それほど賃貸には出て来ないでしょう。

ららぽーとってそんなにいいですか？？
スーパーは便利だけど、あとなんかあるかな？？
服は名駅や栄、ネットで買うし。

>>2020 eマンションさん
賃貸に出すなら名駅か今なら茶屋ヶ坂周辺ですね。ここはファミリー向け間取りのマンションなので。
でもこれだけ売上好調なら買ってもいいかもしれない、住宅ローンで買うならこれ以上ないコスパだと思います。
現状ここ以上こコスパのいいマンションは名古屋近辺には存在しません。

>>2025 マンション検討中さん
資産性の話でいえばほぼ確実に潰れないスーパー含む多数の商業施設というのは、駅に次ぐメリットだったりします。
単なるスーパーや路面店は閉店リスクがあるので。
便利さやテナントの好みは人それぞれですが。

本格的にキャッシュレスになってきましたがアオキスーパーはクレジット対応になりました？？

>>2025 マンション検討中さん

イオンモールと違うのは、ロンハーマンぐらいですかね。
金額は高めなので、あまり港区民は買わないと思いますけど。

>>2025 マンション検討中さん
飲食店はイオン等とはかなり違いますね。

まぁでもここはほぼ実需で買っている人ばかりです。

アオキスーパーの件スルーって事はクレジットはまだ対応していないってことか…。

ららぽーと隣接を特徴にしてる割にららぽーとの良さ、魅力を全く伝えられない購入者…。
この地方にららぽーとがないから今は物珍しいだけだもんね。

購入者はもうこのスレ見てないんじゃないかな？

>>2034 マンコミュファンさん

購入しましたって言ってる方結構いますよ。マメに写真まで投稿してくる方もいますし。
この人たちが購入者じゃなかったら何者なんですかね？

>>2035 名無しさん
新築マンション好きの人達 笑笑

次期で完売ですかね、メガの二期の価格も見てから決めたいところですね

急に消えた購入者らしき人達。

>>2015 匿名さん
名古屋球場時代に走ってた東臨港線ですね。
ららぽーと、キッザニア需要で少ない本数でも運行してもらえないですかねえ。

>>2039 口コミ知りたいさん
運行して名古屋まで直通すればかなり便利になりそうですよね

>>2040 匿名さん

可能性は低いけど、高架化が可能なら、ぜひ。
東海通の踏切が結構邪魔なんですよ。良く混む道路だから、高架化できたら多少混雑緩和されるかな？
とはいえ、これは、あおなみ線が黒字になった後の話でしょうね。

アオキスーパーの件気になるんですが、カードは使えないんですか？他に近くにスーパーはあるのかな？？

さすがに使えるようになるんじゃない?

増税前なら補助金とかあったのに未だに使えないって事はこの先も使えない可能性のが高いですね。

＞＞2042 名無しさん
MEGAドン・キホーテUNYがありますよ。

まず、アオキスーパーのカード非対応は、以前のレスで回答済ですが、気になる人のために追記します。

まず、今日の新聞に、アオキスーパーの業績の記事ありました。税引き利益3割減。大型スーパーのため、キャッシュレス決済のポイント還元対象外とありました。この辺もカード決済不可の理由かもしれませんね。

http://www.aokisuper.co.jp/top/documents/20190927press.pdf

現在確認されているのは、アオキスーパーでの買い物は、現金、商品券、優待券の利用になります。
ポイントカードも、買ってナンボですから、カードや電子マネーを利用したい方は、バロー、ドンキ、付近のコンビニあるいは、マックスバリューでどうぞ、となります。アオキスーパーじゃなきゃダメ、という人は少ないでしょう。ドンキもアオキスーパーも、距離的には変わらないですから。信号横断が面倒くさいとかなら、イオンと提携ありなので、ネットスーパーをご利用ください、となります。

http://www.aokisuper.co.jp/shopinfo/pointcard.html

https://aichi-best.jp/deals-aokisuper/

https://www.bigcompany.jp/dtl/10007810871/kuchikomidetail/0000000126/

アオキスーパーがカード決済しない理由も、上記に記載がありますが、同業のバローやヨシヅヤはカード決済が可能であるにもかかわらず、カード決済を導入しないのは、あえて、導入しない選択なんでしょうね。

物件のホームページが更新されました。
残りはキャンセルの2戸を含め12戸、早くも最終期で10月中旬販売予定となっています。
セントラルコートの2800万円台から、アリーナコートの4500万円代まで幅広いです。

>>2041 eマンションさん

あおなみ線はだいぶ前から連続黒字です

ららぽーとの店舗は全てキャッシュレスで行けるので財布を持たずにいくこともあるのですが、アオキだけ使えないのでほとんどアオキで買い物したことがありません。
ららぽーとのポイントもアオキだけつけれないのでアオキは良くないですね。
値段もドンキの方が安いものが多いです。