マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/J1205/
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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1601
マンション検討中さん
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1602
匿名さん
ピックルという業者が擁護の書き込みをしてるんですね。
設備に関してDIYするとか必死な感じだったので、購入者が書き込んででると思ってました。
検討スレなので、三井不動産が雇った業者や購入者の無理に擁護する書き込みは邪魔なだけですね。
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1603
匿名さん
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1604
通りがかりさん
これだけ安いわけだから各種標準仕様が低いのは仕方ないのでは?
安かろう悪かろう…とまでは言わないけど。
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1605
匿名さん
フローリング材・キッチンシンク等々が低グレードだと、不用意に掃除するとキズつく。
スリッパ・お掃除道具・掃除の手順等に気を遣う事になり、それがストレスになる場合があります。
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1606
検討板ユーザーさん
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1607
検討板ユーザーさん
仕様が低いとの書き込み多いですが今住んでいる賃貸に比べるとめちゃくちゃ豪華ですしキッズルームやパーティールームもあるので気に入ってます。他の会社のモデルルームも見ましたがあまり違いがわかりませんでした。
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1608
評判気になるさん
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1609
マンション検討中さん
>>1607 検討板ユーザーさん
賃貸と分譲の設備を比べる時点でどーかと思いますけど。
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1610
マンション検討中さん
実際完成してから、あれ?思ってたのと違うとか言わないでくださいねー。
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1611
匿名さん
普通にそれはないな
私の場合は、住む前から内装をたくさん変えてしまいます。
壁紙1面変えるだけでも印象は変わるだろうね
キッチンはタカラスタンダードかな?
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1612
匿名さん
モデルルームは盛ってあの程度ですから。
オプションにだまされて内覧会でがっかりしないように。
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1613
検討板ユーザーさん
メガシティテラスを見にいけばほぼ同じ作りですのでイメージしやすいですよ。
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1614
検討板ユーザーさん
開発にともない新しい公園や遊歩道がいくつか作られているんですね
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1615
匿名さん
メガ団地は機械式駐車場が多いからなー
団地意匠ならこっちの方が魅力があるかも
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1616
マンコミュファンさん
先日愛車のロードバイクで名駅ーららぽーとー名古屋港水族館に行ってみたが高速道路沿いの道に自転車専用道があり(しかもかなり広い)段差もほとんどなく楽に走行できました。
歩行者道と分かれているので安心です
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1617
マンション掲示板さん
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1618
匿名さん
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1619
マンション検討中さん
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1620
匿名さん
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1621
匿名さん
ららぽーとは竹中工務店だったからバランスから言って鹿島かもね
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1622
マンション検討中さん
>>1619 マンション検討中さん
しょうもない質問に答えなくていいですよ。
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1623
匿名さん
マンションも竹中工務店だったら良かったのに。
完全に安さで長谷工を選んだな。三井め!
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1624
匿名さん
>>1623 匿名さん
竹中は受けないよ。
でも、受けたとしたら長谷工より仕様が落ちると思うよ。
三井が狙う発注額にミートさせようとしたら、長谷工より竹中の方が自社の利幅を大きく取るだろうから。
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1625
マンション検討中さん
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1626
匿名さん
三井の名古屋の現在販売物件はここと吹上、長谷工で今池と浄心が矢作と団地造りの安普請で有名な長谷工と矢作ばかり。三井も原価を抑えてよっぽと収益を上げようとしている。結局は購入者が三井の利益に貢献しているのでは?どの物件も良く精査すると建物の構造や設備が貧弱です。
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1627
マンコミュファンさん
>>1626
参考になりそうですので、具体的にどういったところをどの観点で精査されて貧弱と判断されたのか教えてください!
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1628
マンション検討中さん
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
>>1629 匿名さん
販売価格ありき。なので。
販売価格が上げられないんですよ。
高付加価値で勝負できるならデベは進んで高付加価値な物件を提供しますよ。
デベの見立ては今の販売価格が上限だと考えているんですよ。
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1631
通りがかり
>>1627 マンコミュファンさん
玄関窓が縦面格子→普通はルーバー
トイレの配管がむき出し→普通は見えないように処理
玄関側の部屋がアウトポール設計でない→部屋の形がいびつ
洗面所の鏡が三面鏡でない→貧相
バルコニーにスロップシンクも水栓もない→不便
コンロが一番安いホーロートップ→ガラスコートが一般的
てもその分災害対策にお金を掛けています
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1632
匿名さん
>>1631 通りがかりさん
三井の物件は何処もホームページに室内の設備の仕様詳細が公開されていませんね。よっぽど見せたくないほど貧弱なんでしょうね。
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1633
匿名さん
内装のグレードとしては最低レベルですね
まずはコンロ、三面鏡および鏡裏収納なし
、スロップシンクとその他諸々削れるとは限界まで削ってオプションにしてます。
その分他と比較にならない程安いので気になる人はオプション盛ればいいし、すぐ売る人的には安い方がむしろいいです。
三井のマンションでここまで安いのは他になかなかないので安さ重視であればいいとは思います。
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1634
匿名さん
[いい点]
価格
駅近
ららぽーと
区役所
[悪い点]
災害リスク
内装
海抜ゼロ
いい点悪い点加味しても、安いと思うので買おうかなと思います。子供もいないので、最悪災害起きてもマンションかららぽーとに逃げます。
内装はオプション付けるかリフォームで乗り切ります。
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1635
匿名さん
>>1633 匿名さん
一面鏡ですが、鏡裏収納ありです。
スロップシンクはもともと全部屋仕様なしのはずです。
オプションは、第1次第1期2期販売までが受け付け期間で、しかも5階以上のみ選択可。
今選べるのはシンクと洗面台の高さと、部屋の床材などの色合いのみ、オーナーズスタイリングとして選べます。
それ以外のオプションは、完成後、三井デザインテック経由で多少仕様を変えられるかも、という程度です。
ちょっと残念ですが、価格から仕方なしと諦めてます。
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1636
匿名さん
>>1635 匿名さん
鏡裏収納ありでしたか、それはいい情報です。ありがとうございます。
> オプションは、第1次第1期2期販売まで
これはどういうことですかね?キッチン棚などの設置はできないのでしょうか。エアコンの先行設置などもできないのかしら。
別の地域ですがららポート横に住んでいたことがあるのですが、最高でした、イオンよりも落ち着いた店が多く、平日はとくに快適に買い物や休憩食事などができます。
ここら蔦屋書店などあり過ごしやすそうですね。
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1637
マンション検討中さん
なんかいい点が、安いとか、ららぽーとってあるけど、マンション自体の良さはないのか…。
まぁこのエリアで売ろうとするととりあえず価格を安く設定するしかないか。
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1638
匿名さん
>>1636 匿名さん
エアコンやキッチン棚は、内覧会以降になると思います。
オプションのキッチン棚は50万?あるいは70万だったかと思います。
営業さんからも、オプションは高いことから、提携店舗経由で後付けする方がお得ですよ、と話がありました。
それでもキッチンとの一体感を加味して、オプション買われた方もいると思います。
具体的な後付けスケジュールは、営業さんに確認されるのが良いかと思います。
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1639
匿名さん
>>1633 匿名さん
マンション用地が東邦ガスの跡地で、工業用用地で取得単価は安かったとしても、近くのカルディアやファミリアーレより劣る仕様にしたのは残念でした。
邪推ですが、削った費用が東邦ガスとの兼ね合いで、エネファーム設置に充当されたのではないかと。
とはいえ、設備は後付けで変えられる部分もありますので、予算と費用対効果でいろいろ検討したいと思います。
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1640
匿名さん
>>1638 匿名さん
こんなたくさんあるマンションで一々設計仕様変更を受け付けてたら何もできなくなるからわざとオプション取らないようにしてるんだろうな
普通だとマンションの完成前の変更できる時期に売れている部屋は多くないから変更を受け付けるが、変更できる時期に売れすぎていて変更をされるとパンクするのは明白
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1641
検討板ユーザーさん
パンクとか言ってる割りに小学生なみに夏休みがある
売主様 トイレや洗面台の仕様なんて金額にしたら10万~20万円程度の差でしかないのに。楽して稼いでいると後で必ずしっぺ返しが来ますよ。
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1642
マンション検討中さん
オプションはめんどくさいのと、手間の割に利益にならないからそうゆう誘導になってるんじゃないですか?そーゆうとこまで手抜きをするのか…。
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1643
検討板ユーザーさん
建物としての良さは、キッズルーム、エネファームで光熱費やすい、停電時に電気が使える、ぐらいかな?
マンションなどどこもほぼ同じなんだから場所で選べぶもんじゃない?
設備なんて10年経ったら交換。
それより利便施設や環境を重視したほうがいい。
どうしても設備良くしたいなら自分で買えばいい
他のマンションと比べると少し設備の充実度は低いが全部自分で他の物件並みにしても価格が安いので差し引きないよ。
むしろ使わないいい設備が入って値段が高いよりいいんじゃないかな?
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1644
マンコミュファンさん
床暖、食洗機がオプションのファミリアーレと少し前のライオンズよりはグレード上じゃない?
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1645
マンコミュファンさん
名古屋ナンバーワン人気物件に
名古屋ナンバーワンアンチ書き込みが多いのは何故だろう?
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1646
マンション検討中さん
>>1645 マンコミュファンさん
人気って言っても購入理由が安いからって理由が多いみたいですからね。住民スレにも書いてありますし。
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1647
匿名さん
**が多そうなエリアで販売価格も安いと、団地化しそうで心配ですね。
駐車場には、いかついミニバンとか派手なエアロパーツ付けたプリウスやゼタンが多そうなイメージを勝手に持ってしまってます。
実際は大手企業のサラリーマンや公務員が多いと嬉しいけどと、購入者層はどんな感じなんでしょうか?
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1648
匿名さん
>>1647 匿名さん
造りからして団地仕様だからね。場所的にヤンママや自由業の家族が多いのでは?やっぱり昔からに名古屋人にとってはそのエリアはマイナスのイメージしかないね。
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1649
マンション検討中さん
>>1648 匿名さん
わたしも同意見です。
この価格設定だと購入できる人の幅が広がるからそうゆう方がいるのはしょうがないでしょうね。購入者の方ももちろん承知の上でしょう。そうじゃないと購入しないでしょ。
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1650
匿名さん
>>1647 匿名さん
うちは大手企業勤めです。
でも永住はしなさそうです。
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1651
名無しさん
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1652
匿名さん
売れてるのが気に入らない人が書いてるので根拠なんてないですよ。
たしかに長谷工物件は仕様が低いとの言われています。
ただ日本で3指に入るくらい多くの分譲マンションを作っているのが長谷工です。
また、一見するとつまらない建物が故に修繕費や基礎から外さない構造の強さはあります。
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1653
匿名さん
特定の人物が、裏取りのないネガを、複数の物件スレで書き込んでいますよ。
売主ではなく、情報量の乏しい個人か、やる気のない雇われ業者だろうから、正しい情報を教えてあげると良いかも。
自分だったら、どのクラスの災害なら復旧困難か知りたいからネガな質問する。
売主と安心施工への期待度は無いけど、場所は良いと思う。
買う条件と機会が揃えば、メガ団地より余裕でこっちにしたと思うな。
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1654
マンション検討中さん
賃貸住民だらけの分譲マンションよりも、ここは良いと思うけどな。賃貸住民が多いとマナーが心配。ここを投資で買っている人が多いと住み心地が悪い気がします
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1655
マンション掲示板さん
都心部の面積が小さい物件なんかは投資に使われやすい。プレサンスやオープンハウスなどは投資が多い
ここは全てファミリータイプなので投資の人は少ないと思う
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1656
マンション検討中さん
都合の悪いこと書かれると業者だとか言って逃げようとしますよね。
特定の人物でもなく名古屋に住んでる人の多くはそーゆうあまり良くないイメージをもってる事実を認めた方がいいよ。
長谷工もこのマンションがどうかは関係なく仕様が低いってイメージを持たれてるんだよ。
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1657
買い替え検討中さん
オープンハウスもプレサンスも掲示板でカキコミが多いのはファミリーだから、投資の人は少ないと思う
逆にファミリータイプを投資用と理解していない特定の人がいると思うよ
ここは投資でも、投資でなくても快適だと思う
問題がある賃貸住人が特定されていれば、組合理事と管理会社で所有者に通告し、つまみ出せば良いし
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1658
買い替え検討中さん
あ、「逆にファミリータイプを投資用と勘違いしている"特定の人"がいる」・・に訂正
特定の人は、物件概要のコピペを入れるので、どこに出没するか良く分かるよ。
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1659
マンション検討中さん
そんな必死にならなくてもいいですよ。
投資目的がどーのとか興味ないですから。
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1660
匿名さん
管理組合と管理会社で賃借人を追い出すときは、区分所有者に責任を問えば大概は解決していきます。(賃借人を入替えればほぼ改善します)
ゴネたり面倒な段階に進んだら、弁護士も組み入れた方が良いよ。
資産価値を保つ措置については、所有者は協力的です。
戸建と違って目が行き届き易く、経過観察も容易なので、安心して良いと思います。
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1661
マンション検討中さん
戸数が多いと管理組合の同意を得るのも難しい所はありますけどね。将来的に何か決める時も確か3/4の賛同が必要だったと思うので、それだけの数の賛同を得るのは結構難しいと思いますけど。
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1662
匿名さん
たしかに賃貸住人はマナーが悪かったり、職業が微妙な可能性はありますね。
逆に購入者のマナーが悪い場合は、ずっと続く可能性が高いですけど。
マナーの悪いマンションの理事会役員になると大変ですね。
・ゴミの分別をしない、そもそも意識もない
・共用廊下に荷物を置く
・敷地内や周辺道路で駐車
・エントランスホールで騒ぐ子供達と注意しない親
・バルコニーでバーベキュー
・夜遅くても騒音発生
・役員の順番から変な理由を付けて逃げる
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1663
匿名さん
この手の問題は、理事会に同席する管理会社が情報収集し、全所有者に周知広報と、該当の所有者あるいは賃借人に対象者だと通知することで大概解決します。
上記の案件レベルは管理委託の範囲なので、特別計上0円です。
全所有者通知+管理会社と理事会判断で速やかに処理できますよ。
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1664
マンション掲示板さん
戸数が多いと理事会役員の持ち回りが回ってこないからいいですね
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1665
マンション掲示板さん
ポートアイランドの開発って今どうなってるかわかる方いますか?
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1666
マンション検討中さん
ららぽーと東郷の方にもマンション建つならそっちがいいなぁ
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1667
通りがかりさん
ららぽーと東郷に建つとしたら戸建て分譲だそうです。
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1668
マンション検討中さん
戸建ですか、じゃ高くなるなぁ
まだ検討し始めたばかりだからすぐには買えないのでよく考えます
イオンとかららぽーとが近くにあると便利だし年寄りになっても生活しやすそうですよね
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1669
マンション検討中さん
>>1668 マンション検討中さん
年寄りになるころまでイオンやららぽーとがあるかわかりませんよ。
退職後にマンションを買い換える方がいいと思いますよ。
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1670
マンション検討中さん
そうなんですよね
老後心配だけど今やれることはお金貯めるのが一番なんですよね。。。
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1671
マンション掲示板さん
>>1670 マンション検討中さん
インフレしてる中貯金をするのは悪手
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1672
マンション検討中さん
>>1671 マンション掲示板さん
そうなんですね
でもお金の運用に詳しくないしリスクがあるのは怖い
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1673
マンション検討中さん
>>1671 マンション掲示板さん
何をするのがいいですか??
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1674
別のマンション投資家
>>1672 マンション検討中さん
リスクが怖いならこのマンションは買えません。
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1675
マンション掲示板さん
>>1674 別のマンション投資家さん
建物がある不動産を投資で買う自体がリスクが高い
特にこの物件であれば5年前の相場に近いが
他の物件では5年前と比べて500?1000万高くなっている今の状況で完全な転売用で買うのはバカのやることですね
まぁこの物件が投資に適しているとは思いませんがね
半実半投くらいか
結局投資にすれば経費として落とせる額があるので節税になるがリスク大きく小さな節税をやってもあまり意味がないと思う
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1676
マンション検討中さん
>>1675 マンション掲示板さん
このマンションはいろんなリスクがありますからね。投資で買うにしてもそうですし、やはりこのエリアは災害のリスクがありますからね。
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1677
マンション検討中さん
はじめまして。このマンションは残り50戸程度というところですか。本当にすごい売行きですね。
ところで、ブライトコートのキャンセル待ちにしようかと思いましたが、ブライトコートにはエレベーターないですよね?ららぽーとからの動線を考えると、アリーナコートの方が便利ですよね?妻のことを考えてアリーナコートに傾いています。
どなたか同じような考えの方いますか?
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1678
マンション掲示板さん
今のご時世、投資用で なんて言う営業マンがいたら注意だね
新築価格が相場より安い、売値が上がる要素がある(開発、新駅設置)、オンリーワン立地(駅直通)
とか以外は正直投資用で分譲マンションはきつい
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1679
マンション検討中さん
>>1677 マンション検討中さん
エレベーターないって本当ですか!?
マンションにエレベーターは何機あるんですか??
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1680
匿名さん
>>1679 マンション検討中さん
セントラルコートに2機(エントランス付近)
アリーナコートに1機(24時間ゴミ捨て場の横)
ブライトコートから、ららぽーとへは、渡り廊下経由でアリーナコートのエレベーターを利用するのが最短コースですね。
逆に地下鉄やエントランスなどへはセントラルコートのエレベーターを使うことになります。メールボックスや宅配ボックスは、エントランスですね。
ブライトコートは、エレベーター未設置ですが、セントラルコート、アリーナコート、どちらのエレベーターも利用可能です。
とはいえ、エレベーターまでの移動距離は気にされているより短いと思いますよ。
ご心配な方は、現地の建物を見てからご検討されては?今の建設状況でも、ご心配のエレベーターまでの距離感はなんとなくわかります。
なお、ご承知かと思いますが、ららぽーとへはマンション直通(専用廊下)はなく、一度屋外へでて、マンション中央にある地域の住民と共用の通路を経由して、ららぽーと手前にあるエレベーター利用となります。
以前も話がありましたが、ららぽーととマンションまでは雨避けを作って欲しいですね。
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1681
マンション掲示板さん
ブライトコート購入しました。
すでに完売しているブライトコートにはエレベーターがありません。
アリーナコートは少し駅から遠くなりますが、高速道路から離れるので少し閑静な感じになるのでいいのではないでしょうか。
キッザニアの見晴らしがいいかと思います。
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1682
マンション検討中さん
>>1681 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
若くないですし、車通勤なのでアリーナコートにしようかと思います。
引越し後もよろしくお願いします。
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1683
マンション検討中さん
>>1680 匿名さん
265戸に対してエレベーター3台って少なくないですか??
50戸に1台が目安ってどっかで聞いた記憶があるんですが…。
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1684
匿名さん
>>1683 マンション検討中さん
少ないです、コストカット優先なので仕方ないです。
上層階の人は大変でしょうね
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1685
匿名さん
>>1678 マンション掲示板さん
投資用って言っても賃貸でしょ
ここはターミナル駅近くないし社宅需要もない、投資用で主流なのは2L以下なのでほとんど投資用に買う人はいないでしょうね
災害リスクもあるので、借りて住む分にはいいけど貸す側はリスクしかないわけで。
買うなら名駅周辺だけど相場が上がりまくってるから微妙、ただここを投資用に買う人はまずいないでしょう
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1686
匿名さん
>>1682 マンション検討中さん
アリーナコートのエレベーターは、ブライトコートの方に限らず、セントラルコートの方も使う可能性があります。
ららぽーと専用通路との兼ね合い(スロープあり)なのですが、もしご購入候補物件がエレベーター前なら、買い物に行く方がよく利用されるので、玄関前に他の住人さんがたむろしやすい点は検討されるのが良いと思います。(セントラルコートのようにエレベーターが2機あればまた混雑具合も違うのでしょうが、朝晩の特定の時間は人の出入りが多そうなイメージです)
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1687
マンション検討中さん
>>1686 匿名さん
そうですね。私もそう思い、エレベーターから西側の部屋が狙い目だと思っています。
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1688
匿名さん
>>1665 マンション掲示板さん
名古屋港に浮かぶ浚渫土砂の廃棄場所のことでしょうか。
今のところ事業化に向けた動きは何もありません。
考えられるのは、あおなみ線の中部国際空港延伸計画案の具体化に際して、ポートアイランドまでは高架でつなぎ、知多半島まで一部海底トンネル(新舞子あたりまで)という構想はあるようです。
ただ事業費の工面に見通しが立っていないこと。あおなみ線との接続には名鉄が明確に反対していること。恥ずかしながら県知事と名古屋市長の痴話喧嘩が続いており、事業調整が進まないこともあり、当面は活用予定なしかと思います。
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1689
マンション検討中さん
入居が始まったらエレベーター問題が浮上しそうですね。3機じゃあまりにも少なくすぎるから、朝は確実に混雑しますね。ごみ袋持って混雑してるエレベーターとか乗ったら最悪だ…。
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1690
匿名さん
>>1688 匿名さん
そんな事業計画は進まなくて正解ですね。
中部国際空港行きの名鉄線は、そんなに混んでないし必要ないでしょ。
名古屋市民としては税金の無駄遣いは止めてもらいたい。
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1691
匿名さん
>>1689 マンション検討中さん
セントラルコートとアリーナコートに各1カ所24時間ゴミ捨て場が作られるので、朝のゴミ捨てなら階段利用でOKでは?
エレベーターもさることながら、アリーナコートの人は、エントランスまで距離あるね。
郵便物確認が大変そう。
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1692
匿名さん
エレベーターは10階程度じゃ混まないよ
戸数より階数のが大事
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1693
マンション検討中さん
>>1691 匿名さん
ゴミ捨ては階段でって本気で言ってますか??全住人がゴミ捨ては階段で行くって事に納得するならそれでいいですけど。
ゴミ捨て場も二ヶ所しかないんですね。
かなり大きなゴミ捨て場なんですかね?ゴミで溢れるのだけはやめてほしいですね。
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1694
マンション検討中さん
>>1692 匿名さん
ワンフロア3、4戸だったら混まないかもしれませんが、ここはワンフロア何戸あるんでしたっけ?
このマンションに住む人は健康的で階段を皆さん使うんですかね。ゴミ捨ても階段って投稿もありますし。
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1695
匿名さん
ブライトコートにエレベーターが無いので、共用廊下の通行量は多くなりそうですね。
寝室が共用廊下に面してると足音が気になるので角住戸が希望なんですが、アリーナコートのA-94Jはブライトコートから共用廊下が繋がってる様なので対象外かな。
必然的にA-91Aになる訳ですが、高速道路から遠いし人気ありそうですね。
しかしエレベーターは5台ぐらいあって、2階以上の共用廊下は途中で分断してる設計だと良かったですね。
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1696
マンション検討中さん
>>1695 匿名さん
災害対策にお金を使いすぎてエレベーターなどの経費削減や細かい設計まで行き届かなかったのかもしれませんね。
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1697
匿名さん
アリーナコートの1階エレベーターホールの真横にゴミ捨て場があります。
中高層階の方や、大きくて重たいゴミの搬出はエレベーターになると思います。事情によりゴミ出しが困難な方もいるでしょう。
ただ、週2回の可燃、週1回の資源回収日に関係なく、このマンションは24時間ゴミ出しOKです。溜まる前に小出しすれば良い話です。
その程度のゴミなら、出勤時間に階段で1階まで降り、共用廊下経由でゴミ出しすれば良いと思うのですが、エレベーターが必要な方は使えば良いし、階段使うもの住人次第ですから、一意見として流してください。
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1698
マンション検討中さん
なんか住み始めて早々にいろんな問題が出そうだなー。値段も安いから若い世帯も多そうだから上下左右の騒音問題もあるだろな。
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1699
マンション検討中さん
>>1695 匿名さん
一昔前は50戸に一台と言われたエレベーターも、今のマンションは60~80戸に一台が主流です。また、エントランス側の2台並びのエレベーターは、近年の研究でストレスが少なくすむと言われていますから、考えられた配置だと思います。
あとは、自分達の生活スタイルで部屋を選べば十分ですよ。
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1700
マンション検討中さん
ここの長期修繕計画見られた方いますか?
異常な安さで、一般的な他マンションの半額程度です。
疑って聞いてみたら、やはりエレベーターや平面駐車場のおかげだそうです。
エネファームもしかりですが、住んでから戸建てよりも遥かに維持費が少なくすみそうで、戸建派から揺らいでいます。
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1701
マンション検討中さん
>>1699 マンション検討中さん
戸数にもよるけどエレベーター一台につき、管理費2000円程度増加。どちらを選ぶかといったら管理費やすいのかな。
三井も、販売戦略の中で考えたんだろうな
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1702
匿名さん
>>1692 匿名さん
エレベーターの適正な設置数を階数で解説している記事を教えて。
初耳だわ。
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1703
匿名さん
とにかく安さを追求したマンションって感じですね。そうしないと売れないとも考えれるけど。
この土地でどーすれば売れるのか考えた結果ですね。
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1704
匿名さん
複合的に上手くハマったと思う
安さ+ららぽーと隣によって、立地はクリア。
元々金ある人は、内装をガッツリ変えてさらに快適な居住空間にするだろうね。
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1705
マンション検討中さん
なに?話まとめると良いマンションじゃん
しかも長く住むなら残ってるアリーナコートが良いってこと?
遅くても年内完売マンションってことか
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1706
匿名さん
>>1705 マンション検討中さん
災害の点、設備の点、今日話題になってたエレベーターの点等いろいろと妥協できる人には良いマンションだと思いますよ。
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1707
マンコミュファンさん
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1708
匿名さん
>>1703 匿名さん
戦略は見事だよ、安さは名古屋ナンバーワン
災害起きても他に資産ある人や、子供いない人には最高の物件。
私も次で買いますよ
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1709
匿名さん
>>1708 匿名さん
子供で溢れそうなマンションなのに大丈夫ですか??隣や上の階に小さい子供いると常にドタバタしますけど、苦情言わないでくださいね。
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1710
マンション検討中さん
アリーナコート検討中です。
考え方は人それぞれですが、少子化のご時世で御年輩の方ばかりの集合住宅より、未来があっていいのでは?
ちなみにららぽーとでは定期的に港図書館主催の無料の紙芝居の読み聞かせがあるようです。
キッザニアも近くにできるみたいだし、私のような子育てファミリーにはもってこいのマンションだと思ってます。
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1711
マンション比較中さん
>>1708 匿名さん
実際は小さい子持ちのファミリーが多いと営業の方が言ってましたよ。
そういう私も2歳の子持ちで購入する方向で話が進んでます。
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1712
匿名さん
いい感じのマンションですね。値段も含めて全てが完璧なマンションなんてまずないですからね。
エレベーターは築浅のマンションで50戸に1基ってあまりないのでは?200戸クラスで4基ってことですよね?しかも階数は普通に考えて関係あると思うのですが。3、4階の人があまりエレベーターをあまり使わない(もちろん老人とかは抜きで)って考えたらすぐわかると思うのですが。
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1713
マンション掲示板さん
エレベーターは50戸に1機だと待ちが少ないと言われています
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1714
マンション掲示板さん
最近の長谷工団地型マンションはエレベーター少ない傾向ですね。メガシティやシティタワー葵や丸の内も同じくらいの戸数比。足りないかどうかはメガシティテラスの住民に聞いてみればいいんじゃない。
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1715
匿名さん
メガ団地は190戸で2基
ココは265戸で3基
どちらも似たようなものだけど、極端な話、
190戸で2基よりも1900戸で20基の方が良いので、
265戸で3基の方が良いかな。
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1716
匿名さん
前に住んでたマンションは200戸でエレベーター5基あって、待ち時間を気にした事なかった。
共用廊下も3~4戸で区切られてて、プライバシー性の面でも良かったなあ。
最近はコストを押さえるため、エレベーターは少なめの物件しかないですよね。
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1717
匿名さん
3階や4階の人はエレベーターをあまりつかわない??普通に使うでしょ。
こーゆう人って3階なんだから階段使えよなって心で思ってそうだから怖いです。
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1718
匿名さん2
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1719
匿名さん
>>1716 匿名さん
住んでいた200戸で5基って、どこのマンションですか?w
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1720
匿名さん
エレベーターの数って利便性とコストのバランスで、一般的に50戸に1基が目安といわれている。1フロア2戸に一基のエレベータなんて物件もあるし。
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1721
匿名さん
>>1709 匿名さん
管理会社に連絡して苦情入れますよ
それでも聞かなければ、直接苦情入れます。
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1722
匿名さん
階段やエレベーター付近の部屋も嫌ですけど、1番離れた部屋もこのマンションは大変そう。1フロア10部屋は多いなー。
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
正直、団地仕様ですから、仕方ないです。
アリーナコートからセントラルコートへの動線は諦めてます。
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1724
匿名さん
メガ団地は、1フロア20戸
エムズシティ神宮前は、1フロア12戸
勝川サザンクラスBは、1フロア12戸
高級マンションではないし、1フロア10戸は目を瞑れるとこ
EV配置はさらに廊下中央寄りだけど、メガ団地は廊下端だから、不便だと思う
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1725
匿名さん
>>1709
子供が騒がしいのは多少仕方ないが、苦情入れるなとかはおかしいでしょ
そう言う態度なら徹底的に苦情入れます。
お互い思いやる気持ちるが大事です。
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1726
匿名さん
>>1725 匿名さん
程度の問題です。全てはお互い様です。
しかしゴミ出しルール無視や共用通路への自転車などの仮置き、ベランダでのほたる族などは論外です。
騒音は、テレビや楽器など、一般的に許容すべき時間は気にしませんが、時間に関係なく、ワー、キャー、ドタドタなどは受忍限度にも限界があります。
息をひそめる必要はありませんが、前後左右の世帯にご配慮を、ということでしょう。
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1727
匿名さん
騒音に対しては徹底的に苦情いれるらしいですよ。住人のみなさんこーゆう人もいるようなのでクレーマーには気をつけて下さいね。
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1728
匿名さん
>>1727 匿名さん
クレーマーではなく正当な苦情なので、騒音出すのを辞めれば住む話だと思います
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1729
匿名さん
>>1728 匿名さん
まだ誰も住んでないのによくこんな熱くなれるね。実際にみんな住み始めてから愚痴とか言おうよ。
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1730
検討板ユーザーさん
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1731
名無しさん
港区だからってなに
そーゆー差別やめてほしい
買った場所がたまたま港区なだけだし
てゆうか、クレーマーとか騒音とかここに書き込むのやめてほしい
住民スレでやってよ
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1732
マンション比較中さん
マンションからららぽーとまでの連絡通路
この炎天下や雨だと買い物後に両手に袋だと
きつい。カート押していけるようにしてほしいのと
庇をつける配慮してほしい。
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1733
マンコミュファンさん
徹底的に苦情を入れるだの、自分のことしか考えてない癖にお互いを思いやるだの、知り合いの老害に似てる。
イオンやららぽに来て子供がうるさいと言ってるのと同じで、高級タワーマンションか、ポツンと一軒家にでも住んでくれ。
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1734
マンション検討中さん
風雪に耐え得る庇を付けようと思ったらそれなりに費用が掛かりますし管理も必要です。駅との連絡橋ならともかく、マンションとの連絡橋であれば設置費管理費を負担するのは住民になるのでは?
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1735
匿名さん
>>1733 マンコミュファンさん
子供うるさくさせっぱの親の方が一戸建て住めばいいと思います
マンションでうるさくすれば苦情入れるのは当たり前
老害はあなたでは?
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1736
契約者
>> 1732 マンション比較中さn
待望の建築中写真 アップありがとうございます!また楽しみにしています。
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1737
検討板ユーザーさん
>>1735 匿名さん
どっちもどっちでしょ。マンションのような集合住宅ではある程度そーゆうのも我慢しなければいけないんだから。
夜中にうるさいのは注意する必要ありますが日中は我慢するしかないですよ。
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1738
匿名さん
住んでもいないのに騒音クレームで揉めてるなんて、住み始めたらどうなるか恐ろしいですね
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1739
匿名さん
>>1736 契約者さん
今は7、8階まで出来上がってます。
現地に行かれると、写真より、更に実感が湧きますよ。
三井さんは明日から夏休み。
早く三井さんからも写真アップして欲しいなぁ。
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1740
匿名さん
>>1738 匿名さん
揉めるとかじゃなく、よくある話です。
ここはファミリー向けマンションです。
しかしどのようなマンションに住むにせよ、気を配る必要があることを書かれているだけだと思います。
投稿されたご意見は参考になります。
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1741
契約者
>>1739 匿名さん
遠方に居りまして ちょくちょく見学に行けないのが残念です。
現地での実感、味わってみたいなぁ
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1742
匿名さん
港区とか市内の西や南側のエリアだと、子供が騒いでも親は放置するイメージはありますね。
でも管理組合でしっかりルールを決めれば、揉め事も少なくなるのではないでしょうか。
それなりにマナー意識のある人が購入すれば大丈夫。
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1743
名無しさん
それなりにマナー意識がある人が購入してるのか不安すぎる笑
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1744
匿名さん
全体からはみ出すと、少しずつ目に付けられるね
少数世帯間の問題から始まり、
複数で情報共有され、
組合問題になり、
管理会社から全戸に注意喚起され、
特定住戸の問題だと数回通告し、
各種相談センターへ報告・相談し、
いよいよ家裁に発展。
組合は淡々と処理するだけで、目的は問題を認識させ、是正させること。
最後まで発展する頭の悪い人は少ないかと思います。
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1745
マンション掲示板さん
文句がある人は買わない関わらないが一番
それでもすぐ売れてなくなるからもうすぐアンチの人もカンに触ることがなくなるよ
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1746
匿名さん
港区のマンションに住んでいますが、うちに関しては近隣トラブル全然ないですよ。戸数が多ければ少なからずマナーのなってない人はいるかもしれませんが、それはここに限らず。まだ誰も住んでないのに、ここの人のマナーが悪いっていう仮想の話しはやめましょう。
それにしても売れ行きいいですね。完成前の完売は間違いなさそうですね。
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1747
匿名さん
>>1740 匿名さん
ご高齢の夫婦やdinksの方も住まれるので、ファミリー向けと決めつけては行けません。
色々な人が住みますので節度を持ってください
子供が騒がしくしてれば注意しましょう
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1748
匿名さん
>>1746 匿名さん
マナーが悪いという方向性にしたい1名が、転売活動の為か、ネガ役になって自演と連投で、あれこれネタを振りまいているだけなので、そんなに気にしなくて大丈夫だと思います。
業者というほど知識は感じられませんが、時間が経てば物件情報をコピペしたりする方ですよ。
小さな子供が溢れるのは間違い無いので、許容できない方はタワーマンションに行きますよ。
どんな家族形態でも、管理組合のルールに世帯全員が従うだけです。
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1749
マンション検討中さん
これだけの規模のマンションが出来て周辺の保育園は対応できるのかな??
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1750
マンション掲示板さん
大規模だからこそ管理組合のルールに全員が従うのが難しいんだけどなー。総会でもなかなか意見がまとまらないから長引いたり会議の回数が増えたりで大変ですよ。
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1751
匿名さん
小規模だからこそ管理組合のルールに全員が従うのが難しいんだけどなー。総会でも出席者も意見者も割合にして少ないからそのまま議案が進んでお気楽ですよ。
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1752
匿名さん
>>1748 匿名さん
> 許容できない方はタワーマンション
うちはdinksで子供作る気もないですが、購入しました。そういう子供中心な人が大多数みたいな考えはやめてほしいです。
マンションで静かに暮らしたい人も当然居ます。
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1753
マンション掲示板さん
>>1752 匿名さん
購入した人で結構自分の考えが正しいですってすごい主張する方が多いようですね。もっといろんな意見を受け入れる人たちであってほしいですね。
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1754
匿名さん
>>1752 匿名さん
>>1753 マンション掲示板さん
どんな家族形態でも、管理組合のルールに世帯全員が従うだけです。
・・と、書いていますね。
つまりは、組合の意見を受け入れるべきということですよ。
勝手な判断をされず、気を付けたほうが良い方ですね。
また自演しますか?
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1755
マンション掲示板さん
>>1754 匿名さん
その自分が言ってる事が全て正しいですよみたいな言い方がちょっと…。
自演なんてしてませんから。勝手な判断をされず、気をつけた方がいいですね。
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1756
匿名さん
三井さんから、施工レポートが届きましたね。
今回は内装ですね。外観写メを見たいですね。
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1757
匿名さん
>>1755 マンション掲示板さん
まだ理解されてないですね。
何度も言いますが、
管理組合は入居者全員の集合体なので、個人の主張は入居者全員の総意に直結しないということです。
勝手な判断はしない方がいいですよ。
この共通認識は部外者以外、ブレないはずです。
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1758
マンション掲示板さん
>>1757 匿名さん
ほんと理解してないですね。
内容じゃなくその上から押さえつけるような言い方がどーなのかって言ってるんです。
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1759
匿名さん
>>1758 マンション掲示板さん
内容を理解しているのなら、
そのような返しにはならないです。
管理組合≒全入居者の意見です。
上から押さえつけるような言い方をしようと、総意にはならないので、協調性が重要ということです。
感情論なら端から論点が違うということです。
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1760
マンション比較中さん
契約者に届く施工レポートが届きました。
この炎天下にエアコンも使えない中マンション
作っている方にありがとうと言いたいです。
(無理ですが、ららぽーとでお茶をたくさん買って差し入れしたい気持ちです)
また現地見に行こうと思います。
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1761
マンション検討中さん
現地の写メ。撮りたてです。まず1枚。
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-
1762
マンション検討中さん
続いて2つ目。
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1763
マンション検討中さん
続いて3つ目。
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1764
マンション検討中さん
お腹いっぱいのところ、最後にもう1枚。
楽しみですね、完成が待ち遠しいです。
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1765
マンション検討中さん
最後っていいましたが、セントラルコート前の道路の広さがわかるもの。これで最後です。
左がセントラルコート、右側が公園です。
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1766
マンション検討中さん
悪あがき。これで本当におしまい。
北側にある津金公園より。見にくくてすみません。
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1767
匿名さん
そういう上からな物言いはやめた方がいいかと思います。
様々な家庭環境の方が住まれますし。
削除依頼された方がいいです、マンションの民度が知れてしまうので。
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1768
名無しさん
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1769
マンション掲示板さん
写メ、ありがとうございます。
アリーナコートの眼下には、駐車場への側道があるんですね。
渋滞時、中低層階はちょっと渋滞の視線が気になりそうです。逆に1階は目隠しのフェンス、植栽カバーでその辺は気にならなさそう。
セントラルコートの眼下の道幅は、意外と広めですね。ゆくゆく学童保育所が道挟んだ公園にできると聞きましたが、これだけ道幅が広ければ、東向きですがセントラルコートも悪くないと思います。
裏側の写メ、参考になりました。公園とマンション、距離ありそうですね。それだけ平面駐車場がでっかいということでしょうか。
北側にお住いの皆さんとマンションの適度な距離感がいいですね。
今日の施工レポートといい、皆さんありがとうございます。
-
1770
マンション検討中さん
アリーナコートからセントラルコートまでの距離感、写メみるとよくわかるね。
先ごろのエレベーターの件も、写メみてたくさんの意見が出た意味が理解できたよ。
うちはアリーナコートだから、エントランスまでがかなり遠いこともよくわかったよ。
ありがとね、投稿者さん。
-
1771
マンション検討中さん
写メいっぱいアップしてごめんなさい。
どーしても現地が見たくなりました。会社帰りに寄り道しました。
思ったより、マンション周辺は静かでしたよ。
土日はまた違うのでしょうが、もっと車の騒音とかガンガンうるさいかな、と思ってました。
あとは、駐車場がすごく大きくて、津金公園(マンション北側)からマンションの写メ撮りましたが、結構離れてるなと思いました。
入居が楽しみです。
-
1772
匿名さん
たぶん、民度という時点で購入者じゃないよ。
そういうモメてるネタは普通入れないから。
そういう輩が存在していると認識するだけでも第一歩。
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1773
マンション掲示板さん
上から目線で頭の固い自分の意見を曲げない人いるから大変だなー。
こーゆう人が最初の役員だと大変だから1番最初に管理組合の役員させてもらいないか相談しよかな。
-
1774
名無しさん
写メありがとうございます。
完成が楽しみですね。
もうくだらない言い争いはやめませんか?
みんなわかってますから。揉め事つくる人は購入者じゃないことくらいわ。
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1775
匿名さん
>>1764 マンション検討中さん
この写真を見ると、ららぽーとの車路とマンションとの距離は思ったより近いですね。
新瑞橋イオンの隣のマンションと同じような感じ。
閉店時間までは音が気になるかなあ。
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1776
契約者
>>1771 マンション検討中さん
たくさんの写メ 本当にありがとうございます。
いろいろな角度から撮ってくださったおかげで
各棟の位置関係、話題のエレベーター、周辺との距離感等
さまざまに楽しませていただきました。
「思ったより静かだった」というのも嬉しい情報です。
たくさんの共有に感謝します。
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1777
名無しさん
>>1773 マンション掲示板さん
話の流れからして、
君は揉め事の起点なので、購入者では無いと思う
こういうネガーもいるんだと実感
思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました
少なくとも夏や冬は広場が閑散としていそうなので、音の方は問題なさそうですね
人口密集地と自宅前付近の通路利用者が限定的なのも良い感じです
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1778
匿名さん
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1779
通りがかりさん
言い合いになってるけど、
災害時のときも考えなきゃいけないけど、
普段生活してて、ここが子供や大人で賑やかになってるところ想像できれば、買いたくなるね!
ネガティブなことしか考えれないのであれば買わなきゃいいし、ここも見なきゃいいやんね
災害時にはなにかしら被害でるし、普段生活してて嫌なことあると思うけど
まずは購入後に楽しい生活が思い描ければ買ってもいいんじゃない?
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1780
匿名さん
欠点の話を購入者や業者が打ち消そうとするから、情報収集が阻害されてる。
購入者は住民スレの方に書き込みはすれば良いのに。
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1781
マンション掲示板さん
>>1780 匿名さん
実際購入した人がここに何人いるんですかね。住民スレも全く盛り上がってないし。
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1782
マンション検討中さん
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1783
マンション掲示板さん
>>1782 マンション検討中さん
実際業者なんてこんなサイトに来ないと思いますよ。
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1784
マンション検討中さん
でもなんか、短時間で会話が成立する自演が多いですよね
それってやっぱ業者なんじゃないかなって思っちゃいます
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1785
マンション検討中さん
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1786
匿名さん
関心がある内容には目を通し、ちゃんと反応します。
住民スレでやれば、とのご意見も、その通りかも、と思っています。
しかし住民(予定者)にとっては、検討スレで妙な煽りや悪意を感じる投稿があれば、検討スレとはいえ、ちょっと違うんじゃないの?と書き込みしたくなります。
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1787
匿名さん
たしかに大量に写真をアップしてから称賛の書き込みが続くのは自演ぽいですね。
委託業者の仕業か購入者の自己満足のためにやってるのか。
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
今まで写真のUPが少なかったから参考になる!や、なかなか現地に足を運べない人の書き込みが増えただけでは?
私は道路や駐車場の感じ、建設状況、写真は検討の参考になりましたよ。少なくとも、その前の騒音苦情の情報よりはね。
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1789
匿名さん
>>1786 匿名さん
お願いだから反応しないでください
とくに高圧的に反論する方がいるので、住民であれば正直怖いです
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1790
マンション掲示板さん
>>1789 匿名さん
掲示板なのに反応しないでくださいって…。
200戸以上あれば中にはそーゆう住民もいる可能性はありますよ。
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1791
名無しさん
>>1789 匿名さん
>>1786とは別人ですが、>>1789のような持ち上げ方が委託業者ということでしょうか。
私は水周りを改新します。
トイレの便座、タッチレス水栓、風呂場のシャワーヘッドなどです。
これは部分的に受け入れられなかった分、希望の設備に変えちゃいます。
意外と採光が良さそうなので、今は断熱を検討中です。
中古を安く仕入れたい人はそうやって妙な煽りを入れるのでしょうけれど、良し悪しの文章の連続をそれぞれの立場に立って投稿を見ていれば、深みの違いに気づきます。
-
1792
通りがかり
>>1787
こういう輩は投稿禁止にしていただきたい
写真を投稿してくれた方に対して失礼千万極まりない
やっかみもたいがいにしなさい
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1793
マンション掲示板さん
マイナスのコメントに対してマメに反論するぐらいなら、いい話を投稿してどんどん盛り上がればいいのに全然ないよね。まさか反論してる人は1人だけだったりして。
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1794
マンション掲示板さん
こんなに売れてるのにリスク背負って書き込み業者を使うわけないだろwww
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1795
検討板ユーザーさん
長谷工は仕様は一時代前だけど、昔ながらのやり方や無理は絶対にしないので入居した後の建物のトラブルは非常に少ない
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1796
匿名さん
>>1792 通りがかりさん
「思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました 」なんてコメントは怪しいですよね。
写真を見る限り距離は短いのに・・・違和感しか持てませんでした。
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1797
マンション掲示板さん
>>1795 検討板ユーザーさん
建物のトラブルが非常に少ないって基本じゃない??
逆に建物のトラブルが非常に多い会社ってあるんですか??
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1798
通りがかりさん
新築を買ったら終了なのが一般人
完売後に一般人から安く買い叩くのが業者
一部の戸の売値が下がろうと全体の価値低下には影響ないと思えたらお気楽ですが、地道なネガ仕込みには今は大事な時期だろうとも思ったものの、、通りがかりには関係ないなと駄文でございました
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1799
匿名さん
こちらのマンション購入済でよく近くに行くのですが、茶髪の子供やたばこを吸ってる子ども(中高生位のように見える)をよく見かけます。
このあたりでは普通の事なのでしょうか?それとも私の思い込みでそう見えるだけなのか
港区が…というのはネットで見かけますが近くにすむ方達の印象を聞きたいです。
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1800
名無しさん
>>1799 匿名さん
タバコを吸ってる中高生って見ますか?最近ほとんど見ませんが。よく見るって港区のどこですか?ららぽーと近辺ではほとんど見かけませんよ。
しかも完成前なのによく近く行くならそんなに港区から離れていないところに住んでますよね?それならよくご存知かと思うのですが。
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