パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

ただ管理費等が3万てのがよくわからないな。
管理費等が安くなるのが大型物件のメリットなのに。都心の高級物件と比べればそんなに大差ないが、同じ港区のファミリアーレやカルティアと比べると両方とも2万円程度で差が大きい。
1万円の差は35年間で考えれば400万ほどの差になるしもっと長く住めばそれ以上の差になってくる。

正直、地震が起こった際に施設の密集度も高く、建物も密集して、昔から栄えていて古いビルも立ち並ぶ都心部の方が被害が大きいような気もするのですがどうなんでしょう。

調べましたら阪神大震災の際に都心部の地価下落の方が大きいようですね。
意外なことに工業地は地価の下落がほぼなかったというのは驚きました。
https://www.sellfudosan.com/content/09/i08.html

じゃあ東海地震直後に買えばもっと安くなるじゃーん(^ ^)
待つか（＾ω＾）

>>1130 マンション掲示板さん

大手の場合、管理費及び修繕積立金はこれ位かかります。
理由は管理がしっかりしているからです。
駐車場は周辺相場に合わせたとのことです。
概ね70%以上借りれば（埋まれば）後は修繕積立金にまわります。

管理の満足度は野村に次いで2位です。

マンション　管理会社ランキング
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_10.php

補足ですが、駐車場は平置きですから多少高いのは仕方ないかと思います。

確かに近隣の物件と比べると駐車場代が高いです。ただ、駐車場代は既出のとおり修繕積立に充てられます。昨今、修繕積立金不足の問題が増加しており、今後も頻出すると予想されています。そのような場合、一時金の拠出や大幅な修繕積立金の引き上げが行われます。当物件はもちろん予定通りに行けばですが、始めから高めなので、将来の大幅な引き上げは予定されていません。管理修繕費の安さに飛び付くのは長年住む予定であれば、必ずしも良いとは言えないと思います。

投資用の分譲マンションは、管理費や修繕費が安い傾向があります。投資用なので住み心地よりコスト重視。
安いと管理が悪かったり、将来使える修繕費が少なく、劣化マンションに住み続けることになります。
住み心地重視なら財閥系[野村、三井、住友、三菱]が良いと思います。コスト重視ならプレサンスかな。

それに加えて、火災保険等の支払いと固定資産税と都市計画税が優遇期間を過ぎると年15万円程度になると考えると、本体の価格は安いけれども、住宅ローン以外の居住コストも結構かかると思っといた方がいいですね。
楽しみにされてる方には現実は酷かもしれませんが、ららぽーとが近く、価格も手頃だと思って子育てファミリーなんかが飛び付くと痛い目に遭いますね。

管理費等ですが同じ三井のパークホームズ吹上と比べてほぼ同じ。しかも
吹上は機械式駐車場、戸数も少なく割高になりやすい、物件価格や仕様も高い等、管理費等としては高めになる材料が揃っていてララは平面式駐車場、戸数が多くスケールメリットが大きい、価格仕様も吹上に比べると低い等割安になる材料が揃っている
にもかかわらず吹上より高いか同水準。
実際は吹上マイナス1万の港近隣物件と同じく2万くらいになって来ないとおかしいんじゃないかと思いますが

>>1139 検討板ユーザーさん
ん？？何か勘違いしてないですか。
パークホームズ吹上は平面駐車場ですよ？？
ちゃんと調べてから比較する方がいいですよ。

>>1140 通りがかりさん
それは申し訳ない。
52世帯に対して平面38台と書いてあったのでてっきりそれ以外が機械式だと思ったら14世帯は駐車場なしなんですね、

3つあげました理由の1つは解決です。
あと2つのスケールメリット、販売価格仕様の割に管理費等が高いのはなぜでしょうか。

管理費に関してはエントランスやパーティルーム、キッズルーム等の設備があるから高くなるのでは？

管理費約3万？プラス固定資産税約2万？計5万が月にローン以外にかかる。
キャッシュ一括で買っても。
やっぱ高いよ・・・
分譲はやめとくかな

固定資産税って毎月払うんでしたっけ？
毎年一括支払いじゃなかったですか？

>>1144 通りがかりさん

前の方のスレで固定資産税年間25万くらいって出てたから月割りした数字じゃない？

>>1142 通りがかりさん
ここの物件はコンシェルジュ、ゲストルーム、ジム、ライブラリーなどはないのでそんなに高くならなさそうな気がするんだがなぁ

ららぽーとに行く連絡橋に屋根がないのが残念　雨の日は傘いるじゃん

マンションの中心を近所の人まで行き来できるのは、防犯的にどうなんでしょう？しかも連絡橋から1~3階部分が丸見えになりそう。。。

昔夕方この辺りを歩いていたら、車に乗ったヤンキーにエアガンで撃たれたことがあり、それ以来港区自体のイメージが悪いです…。私の運が相当悪かっただけだと思いますが。
この学区の中学は平和らしいですが、港北や当地中学では窓ガラスが割られるのは日常茶飯事で、シンナーなど違法薬物を常用する生徒もいたと、卒業生から聞きました。
全て10年前の体験なのであまり参考にならないかもしれません。今はイオンやららぽーとのような大型商業施設ができて治安も良くなったのでしょうか？
お子さんがいる家庭では、日が暮れるまえに門限を設けた方がいいかもしれません。

駐車場を決めましょう！

s氏がユーチューブでららぽーとのことコメントしてます。

>>1150 名無しさん
かなりの争奪になりそうですよね！

確認し忘れたのですが、ルコニーにスロップシンクってないですよね？掃除大変かも。庭なしにすればよかった。

>>1153 マンション検討中さん
なかったと思います！

本マンションを検討中のものです。

このマンションを購入するにあたって、値引き交渉もしくはその他のサービス（引越代金の負担等）のサービスを受けられる可能性ってあるものでしょうか。

もしあるたら、交渉してみたくお聞きしました。

皆さんの購入の体験談でもかまいません。

よろしくお願いします。

>>1155 マンション検討中さん
おそらくないですね。
第1期1次の方は30万円分のオプションサービスがあったと聞いています。

常識的に見ても完成してもいない物件を値引きする意味もないし、売れ行きがいいので値上げしたいくらいでしょう。

値引き交渉したいなら近くの宝不動産かイワクラゴの物件に行くといいでしょう。

ここやはり売れてますね。イワクラの物件でも3000万円近いから、同じ金額出すなら
こちらの方がいいわけで。

>>1157 マンション検討中さん

価格は
宝不動産>三井不動産>イワクラゴールデンホーム
だね。
それぞれ2?300万くらいの差かな

宝不動産とイワクラゴールデンホームは交渉の余地あり

トータルで見ると三井が一番良さそう

あおなみ線使う人はイワクラのほうがいいかもしれないし、港の花火を近くで見たいなら宝不動産もいいかもしれない

設備的にはイワクラ>宝不動産>三井不動産ですね。
ただ、三井不動産は共用のキッズルームなどがありそこはやはりスケールメリットで豪華ですね。

その分イワクラ宝不動産とくへらべて管理費が1万円程高いですね。

宝不動産が一番高いということですか？
それともイワクラゴールデンホームが一番高いということですか？

イワクラゴールデンは4LDKの角部屋が3000万で買えるようです。
ただ、やはりららぽーと隣接というのは大きく名駅アクセスを重視されない方は三井不動産の方がいいかと思いますね。
特に大型物件なのでキッズルームなどでママさんの交流をしたい方だとオススメではないでしょうか。

リセール考えたら、どう考えても三井。
でも、家族の好みによりますよね。

>>1162 匿名さん

大型物件は普通はリセール不利になりますが、ららぽーと隣という唯一無二性がありますからね

港区のハザードマップって初めて見たけど、すごいね。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

>>1164 口コミ知りたいさん

全域液状化って…。壊滅状態になりそう。
建物傾いたりするんじゃない？

港区に限らず、名古屋の大部分は海でしたのでほとんど液状化しやすいです。

小牧や、守山が海に面していたとは考えられませんね。

http://zapzapjp.com/archives/32618959.html
大阪でも梅田や難波も昔は海です。
東京も半分は海でした。
大都市は埋め立てで平地なので栄えていますので大都市と地盤は付いて回る問題ですね。

また、マンションは杭打ちがしっかりしているので傾くということは考えにくいです。

三井不動産は過去にやらかしているのであれ以降は問題ないと信じたいですね。
このマンションは70mほど杭打ちをしているとのことでマンションの2倍の高さの杭打ちがしてあるところを見ると過去のやらかしをしっかりしているというアピールにも取れますが

災害リスクは考えますが、ここは土をかき混ぜ固めた上に70mの杭を打っています。東海通のライオンズは22m、名古屋港の宝は40mほどだったと思いますので、かなり対策はしてある方かと。もちろん災害は起こってみないとどうなるかわかりませんけど。

こちらのマンションは70メートルの杭を打っているのですか？
地盤の支持層まで70メートルの距離があるのでしょうか。
そのような基礎構造について、ネットでは見つけられませんでしたが
どちらで確認する事ができますか？

>>1168 匿名さん

契約した人だから、直接聞いたんじゃない？

ららぼーとに近接という以外は、価格帯に関わらず設備が貧弱すぎる。
オプションが多すぎ。大衆向けマンション。

70メートルの杭を打ってあろーが液状化して敷地内やマンションに被害が出ればかなりの修繕が必要になる気がするんですが、どーでしょうか？

>>1170 通りがかりさん

大衆向けマンション？

港区ですから。

ただ港区にしては比較的仕様はいい方です。
スロップシンクとディスポーザーはないけど、食洗機と床暖房は付いています。

それにエネファームのような高価なものも付いています。これは停電時にも電源供給が出来る優れもの。但し最大700W
またわずかながら売電もできます。

2メートルの盛り土に地盤改良
エネファームも含め防災面にはお金を掛けています。

駅徒歩4分　大型病院も近いし　身近に遊びに行けるところも多いのでいい環境だと思います。

立地は、元々東邦ガスの跡地。
杭打ちで盛土などの地盤改良が必要なことはわかるが、トイレ、脱衣、玄関周りと、ちょっと仕様を上げるだけでグッと雰囲気良くなるのに、トイレはコントローラー壁付けはオプション。脱衣、特に洗濯機置き場の上に棚なく、それもオプション。お風呂は保温仕様だが酸素とか機能オプションなし。台所も、コンロはホーロー標準。今時ガラストップじゃない。これもオプション。
EVの設置数も3棟つなぎのマンションに4機。もう1機は欲しいところ。部屋の間取りも風がベランダから玄関に抜ける構造ではない。ただでさえ光化学スモッグ発生しやすい場所。時間を見て空気の入れ替えはしたいのだが、ま、好みなので仕方がない。
とはいえ、やはりオプションが多すぎる。ま、高層階に住む人には影響ないが、低層階の人は、ららぼーとの駐車場出入り時にサイレン、パドラライトの影響を受けやすい。毎日遅くまで以外とうるさい。窓閉め遮光カーテンで防ぐしかないが、長谷工仕様のマンション。防音がどの程度か現物見るまでわからない。
ららぼーと、駅、役所など近接する環境は、港区の中では最良だが、西側に後日マンションが建つ。さらに日に数本だが貨物用の線路が西側にあり、鉄粉もそこそこ飛んでくる。
もちろん国道23号、通称、名四からの粉塵や排ガスは、港区民なら誰でも知っている。
ここは渋滞道路。気管支が悪いまたは弱い人には以外と辛いかもしれないことは知っておくべき。
などとマイナス点もあるが、費用対効果なら、この環境、間取り、設備仕様は妥当なのだろうか。
他社よりちょっと劣っているのは、ららぼーと近接分でチャラか。あとは、みなとまつりで盛大な花火。高層階は楽しめそう。特に南側は。しかし発射に伴うビビリ音はかなりのもの。これは熱田まつりの花火含め、あの辺りは慣れるまでびっくりするかも。花火ついでだか、長島温泉の花火も、高層階なら堪能できるはず。
最大の心配は免震装置がないこと。耐震ではあるが。
津波は名古屋港は東北沿岸とは異なるが、築地口から降る地形にて、水の被害は避けがたい。
西側の中川運河は河口に閘門があるので、ひとまず逆流はない。昨年の大雨でも越水は一回もなし。東海豪雨以降、対策はなされている。港区はむしろ庄内川より西側が液状化も水害もやばい。
治安は昔から悪い。が、これはどの地域でも言える話。名古屋走りの自動車に揉まれて生活している人には、夜間の暴走族とか、ドンキでヤンキーがたむろとかは周知のこと。怖いなら夜間近づかなければよいだけ。

と、設備に文句言いつつ、いろいろ書いてしまったが、私は買う予定。全て承知で、

しかし、設備、もう少しなんとかグレードアップならんかったか、と思う次第。

普通の設備で普通にスーパー近くて駅もあって不便なさそうだし仕事で家にいる時間少ない普通のマンションだしお値打ちだし。入居が楽しみです

契約済の方、参考までにオプションに何されるか教えてください。我が家はキッチン周りとカップボードの予定です。

落ちた

宝に移るわ

マンションそのものの構造と地域環境以外は大概お金かければ何とかなる話。この金額で仕様やら何やらが完璧なわけがない。完璧な家に住みたいのならこの家の何倍ものお金をかけるべき。私はこの金額で駅近、ららぽーと隣接等の環境、それにそもそも高級マンションとして売り出してないので、これくらいの仕様で充分だと思います。

>>1176 マンション契約済さん
私もキッチンに一番お金をかけました。
あと大きいのはダウンライトくらいで。
そのほかトイレ、お風呂は少額のオプションをつけてます。
結局自己満だと思うので、お金の許す範囲で自分の好みにしていけばいいと思います。

いきなり契約済の方が連投ですね。

正直コスパで言ったら今分譲してる名古屋市のマンションの中でトップじゃないか？

ここが名古屋市の中でコスパトップ？？w

煽りで無く素朴な疑問なんですが、このマンションの良さって何なんでしょうか？
なんでこんなに人気(？)なのかなーと。

>>1174さんが書かれているように購入希望の方でも立地、設備に難ありと感じているようですし、ららぽーと近接・価格以外の良さが分からない…。
ららぽーとは一度行ったことがありますが、毎週末行きたいかと言われると…。まあこれは個人の価値観ですが。私は近所にスーパーがあれば充分です。

他のマンションでは標準設備相当のものがオプションだというのは、逆に考えれば自由度が高いかもしれませんね。例えば自炊しないから食洗機もガラストップコンロも要らない人だっているでしょうし。そういうところが魅力なんですかね？

>>1183 マンション検討中さん
お値打ちだと思います。一般庶民が住むには充分だと思います。

買うのは港区に住んでる人くらいじゃない？
他の名古屋市内からわざわざ港区に住む人は少ないだろうし。

>>1183 マンション検討中さん
食洗機は標準です。またエネファームが標準のマンションは少ないのでは。他の仕様はさほどですが、金額からしてこんなもんかなと。港区と仕様が嫌なら高い金額出して他の区の仕様の良いマンションを探せばいいだけで。

ららぼーと内のアオキスーパーは、クレカが使えない。これは致命的だ。
ドンキに買い出しに行くことになるかな？

>>1187 マンション検討中さん

現金持とうね

宝よりはいいんじゃない？
宝はコンビニが近くに100円ローソンしかない。
車でベイシアかららぼーと、ドンキまで買い出しに行くなら、とりあえずららぼーと内で買い出しできるのはメリットに映るのは三井というブランドに対してバイアスがかかってるかな？

ま、今はモデルルームしか見られないから、パークホームズが良い物件かはわからない。

とりあえずまだ東側に売れ残りが多い。
地下鉄へのアクセスは東側が優位だが、名古屋は南向き神話が強いのかな？
売れ残りの東側は、値引き緩そう。

>>1188 匿名さん
現金ね。今時、ましてや港区で現金って、ららぼーと内とはいえ、危ない、危ない。

クレカ払いできないスーパーが近くても、わたしには用はないかな。

ま、おっしゃるとおり現金買すれば良いだけのことだけど、アオキスーパーでの買い物が便利良くないのは事実だよ。

>>1183 マンション検討中さん

駅近、市役所近、スーパー近、小学校近、開発区域、災害時の電力供給などが魅力だと思います。

設備もマンションの中ではよくない方ですが、建売り戸建てに比べれば上です。
またほとんどのマンションで付いてない設備のエネファームが付いています。

>>1190 マンション検討中さん

今日本で非現金決済の割合は80%です。
その程度のネガキャンではこの物件の妨害にはならないよ。
そんなことより自分の物件のいいところを探してはどうかな。

>>1190 マンション検討中さん

この物件の徒歩15分圏内にスーパー5個くらいあるからクレジット使いたいなら他のとこで買えばいいんじゃない

>>1185 通りがかりさん

名古屋市外の人は区にこだわりあまりないから名古屋市外の人で買う人は多そう。
名古屋市内の人はプライドが高いからあまり港区、森山、南区、西区あたりでは買わなさそう。

南向きはほとんど売れてますね。この次の分譲はさらに西側に建つので駅が遠くなる。
東向きの残ってる所にするかどうしようか迷うところ。

東側が少し売れ残っているみたいですが、地下鉄へのアクセスは一番良いはずだけど、目の前の高速道路とか、今後マンション東側直下にできるらしい学童保育とか、その先のドンキとか、そんなに売れないようなハードな条件はないと思うのですが、やっぱり日差しをきにするのかな、皆さん。
南側がほぼ完売。今は来年１２月入居になる西側のアリーナコートが販売中。
こちらは駅から遠くなるなぁ。数分だけどね。

とりあえず、犯罪は窃盗、特に自動車関係が多そう。三井さん、駐車場、しっかり見張ってね。

http://area-info.jpn.org/area231118.html

https://oooni.net/chian-nagoya/

http://www.city.nagoya.jp/minato/category/130-12-1-0-0-0-0-0-0-0.html

https://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_...

>>1197 匿名さん

名古屋港は世界の輸出港だからこのマンションから徒歩1時間くらいの工業地では狙われてるかもねー
ここから徒歩2時間くらいの港区の田舎の方だとちあんがわるいかもしれないねー

>>1197 匿名さん

こんな意地になって虚しくならんのかな。。

エネファームって、音は静かかな？
団地だから、台数多いから、夜とか結構音響くかな？
メンテ終了後は、エコジョーズに変えよっかな。流石に200万は高い。でも10年後はかなり安いかもね。

エネファームによる節電と節約が気になりますね。

>1200

エネファームって低周波音による睡眠障害が問題になってたりする。

>>1201 匿名さん

参考になる!　
が増えてますが、気になる方はショールームで低周波音を体験すればいい。

>>1202 契約済みさん
ショールームだと置いてあるだけなので
稼働させられるかは分からないので
どうでしょう？

>>1202 契約済みさん
すみません、モデルルームの事でした。
ショールームなら可能かも

>>1204 eマンションさん

東邦ガス　今池ショールームで動かしてくれますが、予約した方がいいいいです。

とりあえず、WEBや資料の情報、駆体関係が同じパークホームズと比較しても少ない。
水害も去ることながら、どのくらいコンクリが厚くしてあり、遮音がどのくらいか、はまだ建物はないけど、示して欲しいな。

余談だけど、空いてる東隣は、三井がやるみたいだね。
パークホームズじゃない仕様で高級感だしながら、差別化するのかな。

>>1206 マンション掲示板さん

東側じゃなくて、西の区間だね。

構想上は、西区画含めると大規模マンション、まさに団地化しそうだね。by長谷工（笑）
最終形態はメガシティ並みかな。

とりあえず時間差あるから、販売の具合を踏まえて、パークホームズと差別化するんだろうね。

イメージだけだと、子育て世代が一気に増える感じかな。街が一気に若返りそう。
向こう30年は地域的に発展しそうだね。

リセールという意味では、後々建設されるであろうマンション群含めると、戸数の多さがプライスに影響あるかな？

いずれにせよ、私はアリーナコートなので、完成が待ち遠しい。
流石に１２月まで待つのは辛いですが。
一年半後の年末の慌ただし入居と、住宅ローン減税が会社の年末調整に間に合わないから、確定申告か。

アリーナコートの低層だからかな、オプショナル工事の選択ができなかったのは残念。
マルチメディア仕様のコンセントを全部屋、トイレをグレードアップしたかったから。

セントラルコート、ブライトコートの方が羨ましい。

パークシティ豊洲はららぽーと直結で雨にも濡れないのに
こちらの物件は連絡通路があるのに屋根がないのでなんとか
して欲しいわ

>>1208 マンション検討中さん

直結ではない分、確かにマンション側、ららぽーと側双方に、屋根が欲しいよね。

こうした付加価値づくりはまだ間に合うと思うけどね。

子供が増えて小学校が容量オーバーになりそう。
競馬場跡地に小学校とかできるかもね

>>1210 マンション掲示板さん

小学校には子供が何人入居するか報告してるみたいですね。容量オーバーになったらどうするか気になりますね。
競馬場跡地は10社くらいの問い合わせがあるみたいで。うち1つはイオンみたいです。もういらない。アジア大会終わってからだからまだ先の話ですけどね。

ブライトコートは完売みたいだね
アリーナコートは夏には完売かな？

９日午前、名古屋市港区の高架下に保管してある祭り用の山車の中からシートに包まれた遺体が発見されました。
怖いです。

単純に港区で子育てしたい人いるんだね
時代が変わったのか知らないのか
リセールに関しては期待しない方が良さげだけどね

>>1214 マンション検討中さん

時代が変わったんですよ。

おまえみたいなやつはどこに行っても住めんわ
中区の方が大島てるでみるといっぱいあるぞそんな案件

勝手な皮算用だが、リセールは、織り込み済みの、ららぽーと?キッザニア効果がどの程度、今後の地価に反映されるか。

名駅や栄、熱田台地より東には勝てない。
皆、それを承知で購入している。

ローカルとはいえ、名港線という地下鉄、さらに区役所起点の市バス、近隣には複数のスーパーあり、公共施設近接。

港区でも、治安的には落ち着いている。
築地口あたりはすっかり寂れてしまったが、今後もパークホームズによる隣地への更なるマンション新築計画あり、周辺地価の上昇が期待される。

大規模災害次第だが、当面ない前提であれば、築10年から15年後に住み替えを検討するのであれば、その頃のファミリー層には、今回先行して販売したブライト、セントラル、アリーナ各棟は、価格的に手が出しやすくなる。
10%は無理だが、多少のリターンは期待できるのでは？

と、全て皮算用だが。

パークホームズ以外にも、将来は、野村、宝、岩倉の築浅物件も増える。

これらと築浅で競争になったとき、一番最初に書いたららぽーと?キッザニア効果が持続しているか否か。
明らかに設備面では他3社に譲る面が多い。

それをリカバリーする力はあると見込んで私は買った。

ま、20年後は老人ホームに入るため、皮算用どおりに売れたらと思う次第。

>>1217 匿名さん

同じ考えの人がいた！

>>1212 匿名さん

ブライトコート

3部屋ほどのこってますよ

>>1219 契約しましたさん

あれ？先日は全部花が付いてましたが、見落としましたか。すみません。

でも、売れ行きは増税前の駆け込み含め、とりあえず完売するかなって思うけど、完売しても実物はまだまだ先なのが辛いね。
早く外観だけでも建たないかな？

>>1220 匿名さん

あっ、キャンセルって言っていたかも？

キャンセルで3部屋ほど出ているようです。リタイア組の人もいるんでしょうか。リセールが20年後くらいに出てくるのを待つのもいいのかもしれないですね。

ららぽーと、東郷にもできると聞きました。
港区のららぽーとは1号店で、名古屋初出店店舗も多かったです。ゴンチャの並びがすごかったのは収まったでしょうか。

先着順販売で、3邸。
3100万円（1戸）・3190万円（1戸）・4180万円（1戸）でした。
港区だからか割安です。
港区はどうしても教育環境が気になってしまうんですが、このあたりはどうなんでしょうね。

教育環境を気にされるなら辞めた方がいいですよ。良いという話は一切聞かないです。昔も良くなかったみたいですし、長年ずっと良くないのに急に良くなるとも思えないですし。
今マンションが高騰してるのにこの安さって事は少し考えれば分かると思いますよ。

公立で十分だと考えている家庭の方にはなんも問題ないのでは？
うちは本人次第なので港区の学校でもなにも心配はしていません。

その公立(中学)が荒れているのが問題なのでは？
本人次第なのはその通りですが。

私立に行く方が全く問題ないでしょ。
本人次第なのはそうですけど、親がそのマンションを選ぶんだから本人次第でしょって言い方はかわいそうな気がするけど。

今は私立でも大差ないけどな　どこに行ってもコンビニがあるように
そういう時代

港区に住みながら私立へ行くのは微妙だな。
同級生は、みんな東部住まい。

私立に最初から行かせたいと思ってる親は港区には住まないよね。
港区の公立と比べれば大差ありますよ。
大差なければ学区良くないとか言われません。