今回は都営新宿線の曙橋駅、東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅にある「グランドメゾン新宿曙橋」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html
「概要」
■所在地 東京都新宿区住吉町105番9(地番)
■交通 都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩19分
■総戸数 35戸(非分譲住戸9戸含、他に管理事務室1室)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
■完成 平成31年6月下旬
■入居時期 平成31年7月下旬
■間取り 2LDK ～ 3LDK
■専有面積 53.70㎡ ～ 70.20㎡
■駐車場 ３台
■駐輪場 ３５台
■売主 積水ハウス株式会社
■施工会社 株式会社松尾工務店
■管理会社 積和不動産株式会社
4.8畳の洋室が、ギャラリーのあるビルの作りの問題で再現されていないのが、非常に残念でした。
別の場所に作るなどもしていないので、この部屋がどういったものなのかが全くわからないので、モデルルームとしてはマイナスポイントだと思います。
「総評」
都営新宿線の曙橋と東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目という2駅2路線が使え、どこへ行くにも非常に便利な場所にあります。
曙橋駅からは徒歩1分で、四谷三丁目へも徒歩7分ですし、自転車があれば新宿駅が利用可能という素晴らしい立地条件は文句のないところでしょう。
病院や公園もありますし、中学は少し遠いですが、幼稚園や小学校はそれほど遠くありませんし、飲み屋さんがたくさんありますが、それほど治安も悪くなさそうなので、子育て環境としてもそれほど問題はないでしょう。
飲食店は非常に多く商店街もありますし、買い物や外食などで困ることはありません。
ただ、靖国通り沿いに建つマンションなので、窓を開ける場合騒音はあるしょう。
靖国通りは北側玄関方面なので、そのあたりは住んでみないとわかりませんが、全室南向きなど部屋の作りは素晴らしいです。
以下に価格の例をあげますので、検討の参考にしてください。
「価格」
301 3LDK 70.20㎡ 8,000万円台
902 2LDK 53.70㎡ 7,500万円台
1303 3LDK 69.40㎡ 9,700万円台
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
