北仲地区について考える

明けましたね、
2018年北仲の年、いずれにしても、
三本の矢ならぬ、三本のタワーマンション、楽しみですね。A-2スミフ、B-1大和の発表が待ち遠しい！残り物には福がある！これから3年この地区、大いに盛り上がり！

A-2が住友不動産と大和地所のJVでB-1が現在日新という会社が持っていてそこをおそらく大手デベロッパーに一部もしくは全部売却して買ったところが事業を行うと思います。

すいません、B-1は大和でなく日新なんですね。日新ってどんなマンションなんでしょう。とにかく、大手であろうが、一流であろうが無かろうが、目の前の視界が良好な住戸を狙います。どこか買えるでしょ。

>>23 匿名さん
その作戦もいいかもしれませんね。
あと何回かチャンスがありますね。
ご存知とは思いますが、スミフは他のデベとは営業方法がかなり違います。
スミフがその時売ると決めた部屋のみの間取りと値段しか教えてもらえなく、全体像が把握できません。
後の期になればなるほど価格が上がっていく場合が多いです。
同じ並びで同じ間取りのあとから売る下の階の方が、先に売り出した上階より高く売り出されることも多いと聞きます。
スミフを購入するなら早めに買うのがお得らしい。
ただ、大和とのJVなのでスミフ単独の営業方法をとるとは限りませんが。

>>22 匿名さん
前にも書いている人がいましたが、三井か三菱地所が組んでほしいです。

A2やB1の土地をいつ、いくらで取得したか、もマンションの価格を左右すると思います。
三井はおそらくかなり前に森ビルから買い取っていますから、それほど高くは土地取得にかかっていないのでは、と勝手に想像しています。
現在、マンションに適した土地の価格がつり上がっていて、土地取得の費用をマンション価格に上乗せしないと利益が出ないのもあり(人件費と資材の高騰もあります)、マンション価格が上昇しているようです。

次回の北仲マルシェは、
2018/01/20〜21ですね。

http://www.yokohama-kitanaka-marche.jp/

北仲BRICKは、新春いつから開いているですかね？4日から？

>>27 匿名さん
北仲ブリック、行ったことなかったんですが近いうちに行きます！
マルシェも是非
情報ありがとうございます

スミフだけど、竣工時に売り切れていると値つけが安すぎた、と担当者が社内で怒られるそう。
引渡しが済んで住民が住む中、長〜く売り続けるのが普通だそう。
それでも決して値引きはしない。

>>29 匿名さん

ドゥトゥールは期を追って値上げしつつ裏では値引きしてる。有名な話。

>>30 マンション掲示板さん
スミフでもよほど売れないとこっそり値引きするんですね。
でも、あちこち竣工して2年とか平気で売り続けてますね。
営業も大変なお仕事ですね。

スミフ物件は坪単価で語っても意味がない。
スミフは間取りがいいので、間取りのいまいちなザッタワーと比較したら、同じ面積でも一割は広く感じる。
つまり、ザッタワーの80平米とスミフの72平米が同じくらいの居住空間。

>>32 匿名さん
大和と住友のJVも頑張ってほしいです
早く詳細が出てきてほしいなぁ

北仲楽しみですね！
高いの安いの、
長いの短いの、
別にどうでもいいよ、
ほしい立地に、ほしい物件、
ほしい間取りで、ほしい仕様、
でありさえすれば、
文句無しに購入！
まあ、先着なのか、抽選なのか、
現金なのか、ローンなのか、
全ては、タイミング！
気力、財力、時の運！

>>30 マンション掲示板さん
それでも1期よりはぜんぜん高いんですけどね。最も値上げした価格を値引きのベースとして見せてるだけ。

ザ・タワーも、ここのスレも、
北仲値上げ、いや、値下げ合戦、いや、
値引きしてほしい合戦みたいですね。
北仲、終わったわー。

値引き無しで買えるお客様だけで、
いいでしょう。
海外なんか値引きしないよ。
メタセコイアならぬ、
めっちゃセコイや。。。

ザッタワーのスレは滑稽ですよ。
JVなのに、三井物件だとかわけのわからんのが沸いてます。
森ビル撤退があまりにも残念。
ザッタワーのあまりに酷い間取り。
予算1.5億だとまともな部屋が買えません。スミフに期待。

>>37:マンション検討中さん
ザ　タワー　北仲は三井が事業費率72％、丸紅28％のJVです。
三井が幹事会社になります。
あなたがスミフに期待されているのはわかりました。
１億５千万で期待通りの部屋がかえるといいですね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3698-1-730-390

住友不動産も大和地所とのJVですがこの場合住友不動産単独より返っていいですかね。