ヴィークコート錦糸町ってどうですか？

>>120 マンション検討中さん

錦糸町は、鉄道アクセスがかなり便利な割には価格が抑えられていますし、中でもこの物件は良心的なほうですからね。都心への距離からしても、大きく値崩れする場所ではなく、「買い」だと思います。東京駅まで10分ですからね。

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北西角部屋と南東角部屋を検討中です。
北の窓からの採光ってどの程度望めるんでしょう…
風通しくらいと考えた方がいいのかな？
東側は南の窓からの採光はよさそうですがバルコニーが向かいのマンションとこんにちは状態なんですよね。圧迫感とか感じるんだろうか…

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東側もオープンになりました！

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現在、当物件の購入を考えていますが、、
販売価格から少し値切れるものでしょうか？
あまり開示しづらい情報かも分かりませんが、教えても良いという方いらしたら教えて下さい。

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やはり電話でもなく、モデルルームに行き直接聞いてみることが1番でしょうね。
このマンションは、最近都内で更に高騰している価格ではないからほぼ定価では？
でもそれが適正なのかもしれませんね。

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>>127 マンション検討中さん
>>125 マンション探し中さん
配

錦糸町から徒歩4分の築浅マンションの3ldkが8000万円代で売りに出されているのを見ると、5000万円台はかなり安く見えました。(強気に見えますね、中古の方は)

ちなみに私が買った時は値下げはありませんでした。今はわかりません。

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>>128 評判気になるさん

それって、オリナスのブリリアタワー東京ですよね。錦糸町では、あそこだけは別格ですよ。

その他の普通のマンションでは5000万円台、6000万円台もあります。

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>>129 匿名さん
いえいえ、南口を出て右側の板マンですよ。

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>>130 評判気になるさん

今見たら7300万くらいでしたね

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>>131 評判気になるさん

>>131 評判気になるさん

>>131 評判気になるさん
グランアルトは、行けばわかりますがこの物件よりもグレードが高く、規模も大きいマンションです。
ヴィークコート錦糸町ぐらいの規模・グレードの板マンであれば、築浅でも3LDKで安ければ4000万円台、三井のパークホームズでも6000万を切ります。

とは言え、ヴィークコート錦糸町は、今の新築市場においては良心的な価格だとは思います。

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>>132 匿名さん
ヴィークコートは比較しても良心的な価格ですね。
写真の2つの物件は、調べてみたところどちらも錦糸町徒歩12分、亀戸徒歩10分と、若干立地条件は異なるため単純比較は難しい(亀戸方向に行くとより単価は安くなるイメージがあります)が、錦糸町8分という立地の場合、65-70平米だと6000万円前後が相場となってもおかしくはない印象です。

グランアルトは遠目で見ることはありますが、設備仕様は差はないように見えるものの、陽当たりはグランアルトの方が良さそうですね。

ただしグランアルトは線路にかなり近いので騒音は気になりそうなところです。

とはいえ駅から近いので、かなりいい立地であることに変わりはなさそうですが、7300万というのは少し強気だなぁという印象です。

素人意見なので、あまり意味はないとは思いますが、、、。

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>>133 評判気になるさん

駅徒歩5分、北口側の錦糸公園側のマンションで71m2で5000万円台後半の成約実績がありますね。
しかし南口側のこの立地では上記のような成約は厳しいと思いますよ。

グランアルトの7300は確かに強気だと思います。

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最近は5分以内が１つのステータスですね。とはいえ錦糸町南口の場合は客引きやJRA周辺の小汚い人たちを考えると5分以上離れていた方がファミリータイプの場合需要があると思います。南口ではこちらの物件のポジションはベストでは。

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>>135 通りがかりさん

そもそも、錦糸町南口側はちょっと厳しい。
資産価値は北口に比べれば安くなるでしょうね。北口の錦糸公園周辺のマンションであれば、将来資産価値は安定するでしょう。

このマンションについては、最近の新築にしては安いという理由で、リセールバリューは保ちやすいとは思います。

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錦糸町徒歩圏内で価格も魅力的ですよね。
ただ、囲まれ感あるのと、京葉道路、首都高、相撲部屋がすぐそこにあって落ち着かない感じが…

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最近の新築相場から見ると目に優しい感じではありますが、場所がちょっと微妙。その辺を価格に折り込み済みと言う感じですかね。囲まれ感ありますし、周囲に寂れ感ありますよ。京王道路は夜間は交通量少なめでうるさくはないと思います。でもはやり錦糸町は北口側。

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北口にはもちろん負けますが、南口としては遠からず近からずでベストな位置かと。全然徒歩圏内だと思いますね。京葉道路沿いだけなら大丈夫ですよ。でも、少し入れば繁華街、さらに少し行けばラブホ街ですけどね。それより、マンションの購入者が中国人とかの外国人が多そうなのが気になります。錦糸町付近なので必然かもしれませんが多数となると話は別です。他のマンションの営業の人が多いと言ってましたが真偽はどうなのでしょう。

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>>138 匿名さん
近隣に住んでますが、夜間は緊急車両が意外と多いんですよね。。

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>>139 匿名さん

11月の後半に内覧がありましたが、10組くらいいましたけど日本人でしたよ(そう見えただけかもしれません)
何人だろうとマナーが良ければ問題ないですね。そう願いたいものです。3Ldkはほぼ完売らしいので、マナー良くやっていきたいですね、お互いに。

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141の方がおっしゃる通りで、内覧会にいた数組は全て日本人の方のようでしたよ。
私も外国人が不安でしたが、マナーのある方々である印象だったのですごく安心しました。

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