プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

公式ホームページのトップのCGは高級感を訴求してるね

つまりプレサンスのレジェンドシリーズってことは最高級シリーズってことだよね？

六地蔵って土地柄とか立地環境はどんな感じですか？

>>1 匿名さん

六地蔵でマンションを探す層って4000万円が出せる天だろうね。

レジェンドシリーズ第三段ですか？
堺筋本町はタワー、琵琶湖はリゾマンでまだいいけど六地蔵がレジェンド？
土地は駅は近く商業施設も近隣に多くありますが高級住宅地では全くないんですがね…
レジェンドでなくグランでいいんでは？

>>3 通りがかりさん
プレサンスには六地蔵や大津京がレジェンドだよ。（笑）

>>3 通りがかりさん

イメージの悪かった伏見区が最近は人気出てるのかな？


2018年4月　プレサンスロジェ伏見桃山　83戸
2018年4月　プレサンスロジェ丹波橋　45戸
2019年7月　プレサンスレジェンド六地蔵　175戸

レジェンドって言うからにはハイソな感じになるんでしょうが六地蔵で受け入れられますかね？

六地蔵は便利ですが、たくさんのパチンコ屋、市営団地のあるヤンチャな庶民の街です^_^; モモで万引きが多発するような地域でもあります。ハイソ感はゼロです。子供を私立に行かせるのなら、生活は便利だし楽しいかな？レジェンドっていうクラスの地域ではありません（笑）

あ、それと、渋滞はひどいですヽ ( ꒪д꒪ lll)ﾉ

>>8 通りがかりさん
大津京といいマーケティングがなってないよな。^^;

大津京はまだ一年残して7～8割売れてますよ、IRに載ってます
ただここはどうなんでしょう？
詳細がわからないんでなんともですがロジェではなくレジェンドで売り出すなにかしら理由があるんでしょうね
設備を良くしてレジェンドで販売する方が利益率が高いのかプレサンス=投資マンションっていうイメージを脱却したいのか？
とにかく詳細を待ちます、買いませんが(笑)

伏見区で次々販売しようとしてますね。建てれそうな土地もまだまだあるし。

悪評高いし来てもらいたくないです。

>>10 通りがかりさん

プレサンスレジェンド琵琶湖は好き嫌いはあっても琵琶湖の真横は他に例がないから琵琶湖好きな人は飛びつくもんね

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーは市内中心部だし普通に売れる

ここは厳しそう

>>12 匿名さん

ですよね

>>11 匿名さん
悪評高いですか？

そうですね。

利益率ばかり考え良いマンションは建てない。
不透明で強引な販売。
土地があればどんな土地でも買い漁り、そこへ無理やり設計で建てる。

こんな評価しか聞いたことないです。

>>14 匿名さん

プレサンス良い企業だよ
株価チャート見てみなよ
売上も利益も過去最高だよ
利益率高いしこれからも株価どんどん上がりそう

>>16 匿名さん
琵琶湖のマンション買ったから擁護したい気持ちは解るが三流だよ。

プレサンスレジェンドシリーズってプレサンスの旗艦的なマンションだよね？

それが何で伏見区に！？
何で六地蔵に！？

マンション企画の担当者がこの辺りの土地柄とか知らないまま、たんに駅に近くて広い土地が安く売りに出てたからマンション用地として買ったのかな？

六地蔵…高級感皆無
ホントにナゼ？

>>19 通りがかりさん

プレサンスだからだよ。（笑）

地下鉄の始発駅で朝は絶対座れるから、烏丸御池とか東西線沿い勤務には嬉しいかも。まあでも、帰りは座れないか^_^;
風水的には、東側に清らか？な川があるのは良し。日当たりはどの部屋でも良さそうですね。

立面図っぽいのがチラシに載ってたけど、東西2棟構成なんですかね？

南向きの部屋は無いのかな…南方向は外環の影響も大きそうですが、気になります。

小学校、中学生がかなり遠い。電車になるね。

プレサンスの別マンションモデルルームにて、「もうこれで」と帰ろうとするのに、
いつまでたっても帰らせてくれず、「なぜ買ってくれない」「契約書にサインするまで席は立たせない」
「いくら預貯金があるのか言え」的な脅しを4時間以上。
上から目線の威圧的な営業マン2人相手に半ば軟禁状態。
興味がなくなった理由（買わない理由）を述べているのに、「あーいえば上祐」状態で、話にもならず、とにかく一方的。

>>24

それで契約できた実績があるんでしょ？
だったらそういう営業方法するのは当たり前やん

消費者能力が高ければ相手がどんな営業マンでも自分で判断できるでしょ

>>23
小学校は桃山東小、中学校は桃山中。桃山中は丹波橋なので京阪での通学必至。

間取りが一つ公開されてますがなんか普通の間取りですね…
高級感を持たせたマンションになるんでしょうが六地蔵に合いますかね？
私個人的には無理があるような気がします

>>23
>>26
自転車通学の解禁予定ってないのかな？

イズミヤからでも片道35分ってキツイねー


京都市立桃山中学校 » 口コミ情報|Gaccom[ガッコム]
http://www.gaccom.jp/schools-27326/enq.html

自転車通学は可能ですか？
→
なし


イズミヤ六地蔵店から桃山中学校 - Google 検索
https://goo.gl/xfe52K

35 分 (2.7 km) 「上板橋通」経由

優先案内会始まってますよね。
書き込み少ないですが、どうなんでしょうか？

やはり坪200くらい出してくるんだろうか？
ファミリー層のサラリーマンには高い値付けになるから買い手不在になるかもね。

六地蔵は大型店舗があって三路線使える便利な場所だけど、実家や職場がここなあるとか、そういう六地蔵に住むべき理由がない人にはあまり候補に入らない場所だよね。特に家に四千万以上出せるような人にとっては。

リバーサイドという立地なので水害については気になる部分ではありますね。
大雨が降った時の対策等きちんととられているのでしょうか？
公開されている間取りを拝見しました。リビングが広く平米数が広いので暮らしやすそうルルーバルのスペースもかなり広くなっているので子供がいらっしゃる方にとっては子供が遊べるスペースとして活用できるのがいいです。
駐輪場も屋根つきなので問題なさそうですし、３人の利用のラックも用意してあるので家族住まいには助かります

>>32 匿名さん
リバーサイドなんてオシャレな川ちゃうよ。
いつも干上がってるし川原って感じだね。（笑）

中学校、徒歩35分って子供の足で30分ですか？
普通なら自転車通学も許されそうなものなのにな……。

W-Qrのタイプを見ましたが、98.98㎡。面白いと思ったのが洋室1のクローゼット。斜めドアのクローゼットになっています。あとは納戸が2.4畳。洋室の5畳もリビングと独立している面白い間取りでした。

京都、六地蔵の駅って観光客があまり利用しないように思いますが、どんな駅なんでしょう？山科、京都は利用するかなと思うものの、六地蔵って降りたことが少ないです。

もう見学された方いますか？

レジェンド琵琶湖やその他のプレサンス物件のスレを拝見すると、購買力を見て、数部屋だけ紹介するという販売形式の所もあるようで…

こちらの物件も、現在販売中の桃山・丹波橋も、全タイプ掲載のパンフレットは貰えないのでしょうか？

全室見ながら検討したいのですが。

デベやマンションは一流ブランドを選ぶ方が長い目で見ると安心感が高い。

プレサンスや立地が一流と思える人がここや琵琶湖を買えばいい。

駅近なので検討中。
従業員の社宅として3部屋欲しい。
1LDKか2LDKで1800万円くらいで売り出さないかな。
忙しいし、ここだというこだわりもないのでモデルルーム行けてませんが、何か情報はないかと掲示板を覗いてみました。
京都って新築か築浅の1LDKの小洒落たマンションって少ないですね。

>>37
値頃感全く理解してないね
京都市内だと新築のワンルームが1,800万円くらい

この新築のマンションだと25㎡の一番安い部屋がそれくらい

http://www.nihon-holdings.co.jp/bellagio/series/41.html

>>38 匿名さん
お客様は神様

だから、あなたみたいな人達に売ると儲かります。^ ^

堺筋本町、琵琶湖、そして六地蔵。
なんてレジェンドなんだあぁぁぁぁぁ（笑）

>>38 匿名さん
堀川通より東なんで安いとはいえ上京区と、ほぼ宇治と言っても過言ではない辺鄙な六地蔵比べてもねぇ。
相場を全く理解してないとしか思えない。

>>40 通りがかりさん
どうせなら赤坂とか青山なんかで伝説作れよな笑

結局、ファミリー層には売れず、裕福な年寄りも土地柄敬遠。買う人はいるだろうが、4割売れ残ってバーゲンセール。
バーゲンセール価格が標準価格だとそのときに、急いで買った人は気付くパターンだね。

まぁ、ベンツやBMW、シャネルやフェラガモ、高価だから好きって人も居てるから、高価なのは悪くはないのかも。

こんなにも評判がよくないのですね…
昨日、優先案内で契約をしてきてしまいましたが価格が下がる可能性があるのならそこからでも遅くなかったのかもしれないですね。
価格としてはお安く感じました。

>>44 評判気になるさん

価格一覧表貰えて色んな部屋から選べた？

地元のものです。
六地蔵は近年時価もあがり、駅が三線
京都駅まで快速なら10分です。
とにかく、便利なので、
地元の山手にすんでる富裕層が
発売前から取り合いで、低層階と、
高層階の、契約済ませていますよ。
ほとんど、空いていませんでした。

便はそこそこいいけどやっぱ六地蔵なんですよね～
ハイソなイメージが全くないです
ロジェかグランでいいのになんでレジェンドにしたかなぁ？

>>45
どこまでの情報なら公開していいのかわかりかねますが…
価格一覧表という形ではありませんでしたが、私共を担当してくださった方はお聞きすれば全てのお部屋の価格を教えてくださいました。
間取りのタイプが複数あるので、階層と間取りをお伝えして価格を教えて頂く形でした。

私が無知なだけかもしれませんが、優先案内会の時点でこんなにも契約済みのお部屋があることに驚きました。

プレサンスの販売は不透明だというのが共通認識だと思っていました。
売れてます！ここも売れてます！はやく買わないと買えなくなりますよ！と言って売りにくい部屋を小出しにしながら売っていく。

優先案内会はどのくらいの価格をつければ売れるのかを検討するお試し会で、今から価格は変動すると思いますよ。

プレサンスの他のスレッドも参考にされると良いです。

>>46匿名さん

地元の一般購入希望者がどうして地元の山手に住んでいる富裕層が販売前から部屋を取り合いして契約を済ませ、ほとんど空いていないって分かるんですか？

地元の山手ってどの辺りのことでしょうか？

最新の情報ではないだろうけど、公式HPの物件概要には第1期で何戸供給するか載ってますね。

>>46 匿名さん

>>46
販売員、もしくは関係者、乙

プレサンスの場合、第⭕期何戸供給というのも全く信用できないですよ。

資料請求したりモデルルームに来た人に何度も電話をかけて売っていきます。職場にまでかけてきて閉口してます。

公式ホームページに期毎に分けて供給戸数を載せる意味がよく分かりません。

こちらの掲示板を見ていると住んでもいないし、なんなら建ってもいないのに契約を後悔してしまいそうになりますね…(´･_･`)
契約した方とお話したい…(´･_･`)

希望の部屋を納得できる価格で買えたのなら後悔することはないのでは？
迷っているうちに他の方に契約されてしまうケースもないわけではないので。
駅にも近いしお店もそろっているし便利なところだと思いますよ。

プレサンスに対して他のスレッドを見ても確かにアンチな意見が多いように思います。自社利益至上主義で他社のデベに比べても突出した利益率に建物の構造や販売方法に不信感を持たれているようです。

六地蔵は下町ながら商業施設も多く便利な場所だし、物価も安いし、暮らしやすい町だと思いますね。日々の生活場所ならここで十分です。

悪い意見も良い意見も参考にしながら自分のマンションに求める価値観で選べば良いのではないでしょうか。モデルルームに行くとすぐに購入を決断しないと、電話でものすごい営業攻勢を掛けられるのは事実です。桃山のモデルルームに行って経験しました。結局、直下が活断層だということをスレッドで知ったので止めました。丹波橋を代わりに勧められましたが現地を見てここに7階建てマンションを建てること事態あり得ないと思い断りました。近々建つプレサンスのマンションでは六地蔵が良いかなと思います。レジェンドと名付けているところからも質の良さもアピールしているようなので、、、

暫く様子見をして、購入の意志が固まればモデルルームに行こうと思います。
良い意見も悪い意見も入手したいです。

老後のことを考えて、購入手付けしました。3000万3LDKペットOK
バーベキューテラス、コンシェルジュ、自販機コーナー。気に入りました。六地蔵住みやすいですよ。何の問題もない。確かに、○階は残り部屋が数室で、選ぶ余地は無かったです。

プレサンスがレジェンドと名付けた狙いはどこにあるのかな。
六地蔵は確かに庶民には非常に暮らしやすい町ですが、レジェンドという名にそぐわないことも確か。
壁の厚みなどがロジェより厚くなり防音性が高まっていれば良いですが、コンシェルジュ、自販機コーナーなど購入者受けを狙った付加価値で名付けていないことを願います。
素人では分かりにくい建築構造物の質を高めたマンションであって欲しいですね。

>>58 匿名さん

バーベキューテラスってなんですか？

>>58
>>確かに、○階は残り部屋が数室で、選ぶ余地は無かったです。

このマンションは総戸数175戸で7階建だから平均すると1階単位に25戸づづあるけど
人気の階はもう売り切り寸前ってこと？

ホームページ見るとまだ1期の11戸を売ってる最中なのに？
なんだかさっぱり解らない販売方法なんだな

見て来ました。もうすでに、内覧会で買われていて半戸埋まっていました！
どの階か迷いましたが、最上階、二階、一階が人気でなくて噂どうりなんだと思いました。
屋上にバーベキューテラスがありました。

スタディールームやキッズルームはありますか。近くのマンションに住んでいますが、ハイグレードモデルに惹かれ購入を検討しています。

この辺りのエリアで4000万円以上の価格帯はリセールが厳しいと思います。
目減りする確率が高い。
だって中古をこの辺りで探してる方の予算って概ね3000万くらいですからね。

>>54 評判気になるさん
まだ本契約はしてませんが、手付けうちました。
確かに高い、リセールで得は出来ないであろう物件ですが、買います。

何件もモデルルームを見てきたなかで、高いけど気に入りました。

だから、お得な物件が買えて良かったねーとは、喜んでませんが、高いなりに不満が少なく過ごせる物件だと確信してかいました。

少し地方へ行けば一軒家も買える値段ですが、色々な、事情も、あり、決めました。

琵琶湖もそうだけど後先考えないお客さんが多いよね。

はい。
所詮、一生済むわけでもないし、結婚や子供、仕事で移るだろうしねぇ。

一生とか40年住もうって方は、深く深く考えて悩み抜いた方がいいですよね。

まっ、みなさん、色んな事情や、裕福な方から、カツカツの方までモデルルームを見に来るとは思うので、今の段階で買ってる人は、比較的裕福な方か、どうしても欲しい人でしょうね。

まぁ、車や株を買うときも、割と即決する方なんで、私は、そういう性格なだけなのかもです。

>>67 通りがかりさん
一生住むならよく考えた方がいい。
投資なら儲からない。
損してもいい素人さんが買えばいい。

プレサンス物件は琵琶湖にしてもここにしてもスレッドを見ているだけで楽しいですね。

>>68 マンション検討中さん

私も買う予定ですよ。本契約をお盆あけにするつもりです。そもそも儲けようなんて考えで買う人いてますか？それなら小さくても良いから、良い場所に一棟建てた方がいいですよ。
そもそも建売のマンションや家は、不動産屋や建築業者が儲けるために建ててる訳ですから、すでに損ですよ。モデルルームの建設、こらから完売するまでの営業さんの人件費、全て金額に乗せてきますし、本社の利益も２０パーセント以上みてますし。話を戻すと、この業者の値段設定や立地、仕様が嫌なら買わなければいい。欲しいなら買えば？ただそれだけの事ではないですか？

あなたは、プロなんだし、ここは買う訳ないのは分かってます。五年後に上がるか下がるかで言えば、ほぼ下がって当たり前ですよね。そんな小さな利ざやを稼いでも登記やなんや、他の持ち物件の固定資産税まで率が上がり、大切な時間も取られてしまいますもんね。お互い色んな事で儲けて行けたらいいですね。そしたら、高いやなんやと言わなくて済みそうですもんね。
プレサンス最低。、最悪な物件。立地ガラ悪い。建物は手抜きかも。来客の駐車場なんて二台しかない。
あなたの味方なら幾らでもしてあげますよ。一気に売れて入居でバタバタするより売れ残りがあり、駐車場も二台いけるようになるほうが嬉しいです。 私はね。

近くの駅上のパデシオン六地蔵は、8500万の最上階の一戸物件のリセールか、賃貸３LDKで13万〜15万しか出ていません。六地蔵は現在人気土地です。京都駅まで10分です。なんせ3WAYが魅力です。
あと10年後に、いま山手に住んでいますが、車に乗れなくなった時のことを考えて、購入することにしました。
駅近、モモテラス、イズミヤでの買い物、病院がとなりの理由で便利だからです。出来上がる、2年後楽しみです。

>>71 匿名さん
10年後も六地蔵が便利だったらいいが…

>>72 匿名さん
嫌になったり別の良い所を見つけたらそのときに引っ越せばいいじゃん 予測不可能なことを心配して何もしないよりは行動した方がいいよ 東南海地震来るかも知れないから買えないとか言いだしたらキリがない

>>71 匿名さん
ネバーランドも売りに出てますね。
一部屋だけですが......

>>72匿名さん
たかだか10年後やそこらで六地蔵が不便になるってどんな想定ですか？
駅が無くなる？商業施設が無くなる？
ここ数年でマンションがたくさん出来てるのに、アホな心配ですね

>>74
イトーヨーカドーも閉店したし、momoも近鉄資本撤退。
所詮は郊外。伏見区側でも石田とかの住民属性知ってたら4,000万以上なんかでは絶対買えんエリアだよね。笑

>>71
>>74
六地蔵近辺で築10年以内で売りに出てるマンションはこんなのがありますね
それぞれの新築分譲価格知らないから何とも言えないけどアベノミクス前の４，５年以上前のマンションは資産価値上がってるもんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_87938674/
物件名 パデシオン桃山南口駅前
価格　2980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　85戸
専有面積　74.26m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建　5階/RC5階建
完成時期（築年月）　2015年2月
住所　京都府京都市伏見区桃山町和泉
交通
京阪宇治線「桃山南口」歩3分
地下鉄東西線「六地蔵」歩11分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩13分物件名


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_87922369/
ネバーランド桃山エグセス
価格2780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　57戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.52m2
所在階/構造・階建　4階/SRC7階建
完成時期（築年月）　2012年12月
住所　京都府京都市伏見区桃山町西尾
交通
地下鉄東西線「六地蔵」歩6分
京阪宇治線「六地蔵」歩5分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩7分


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_87421670/
物件名 パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
価格　8500万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　394戸
専有面積　155.61m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：46.62m2
所在階/構造・階建　19階/RC19階建
完成時期（築年月）　2011年1月
住所
京都府宇治市六地蔵奈良町
交通
地下鉄東西線「六地蔵」歩1分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩1分
京阪宇治線「六地蔵」歩5分


https://goo.gl/pbYYUw
パデシオン桃山
所在地　京都府京都市伏見区桃山町因幡
交通　京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩7分 他
築年月　2008年6月(築9年)
建物階　地上7階建て
総戸数　総戸数192戸
所在階 方位　間取り　専有面積　価格
1階　南　4LDK　81.34m2 2,580万円
3階　南　4SLDK　104.44m2　3,380万円
4階　南　4LDK　86.99m2 2,680万円

六地蔵で8500万使う奴なんて皆無だよ。
それもパデの中古に。笑

>>65 名無しさん

54の者です。
わざわざ教えて頂いてありがとうございます。
私もマンション自体が気に入ったことの他に諸々の事情を考慮して決めました。
ご近所さん？になるかも知れませんのでその際にはまたよろしくお願いします。

その他の方も私がネガティブすぎて優しい言葉をくださった方もいて感謝しております。

2年後の完成をすごく楽しみに思えるようになりました(*^^*)

ここの学区は桃山東小ですよね？
治安はどんな感じなのでしょうか？

通いにくそうではありますが…

購入を検討しているのですが、マンションの一階や二階は道より下になるのでしょうか？
3000万ぐらいで3LDKは買えないでしょうか？

モモへすぐ買い物に行けるのはとても便利な気がする。車の免許返納した後も快適に過ごせると信じて、購入を検討しております。イトーヨーカドーの跡地も気になりますが。

>>81 マンション検討中さん
老後に住むにはどうだろうね？
私なら京都中心部か大阪都心部だろうな。

>>78 評判気になるさん
いえいえこちらこそ♪
何階になるかは別として同じマンションの住民になるのだし、宜しくお願いします。
只今、私は年甲斐もなく1人で南の島に夏休みを取ってバカンス中です。
夏休み終われば、マンションやら土地問題やら、一つづつ片付けていきます

>>83 通りがかりさん
地味な島だなあ、、、^^;

>>84 匿名さん はい。何もない小さな島が無数に点在してます。生き物が沢山居てるので潜ると綺麗です。
興味ない人には日本のプールでソフトクリームとか食べてた方が楽しいかもです。

現地で看板持って座ってるのなに？笑笑

ダラダラ足伸ばして寝てたり、携帯いじってる人もいた・・・。

罰ゲーム？？笑

>>85 通りがかりさん
こんな地味な無人島に興味ある人っおらんやろう笑笑

>>87 匿名さん タッチャイ島から帰国しました。
それがダイビング仲間では有名なスポットで、ジンベイザメをはじめ、様々は生き物が見れます。かなり有名なんですけどね。

ダイビングしない人にはプーケットと言えば分かり易いかな？

こんな所で旅行自慢とかきもいわ。これが六地蔵の住民の質ですね。

女子大生や高校の修学旅行でも普通に海外なんて行く時代やのに これを自慢と受け止める質の低さ

六地蔵の土地柄

外車乗ってるだけで ひがまれて 傷つけられそう

所詮六地蔵

>>90 検討板ユーザーさん
激しく同意。

>>90
インスタグラムやる友達すらいないのかもね

六地蔵って地名がダサい。

>>94

確かに高級住宅エリアでは無いが便利な立地。

レジェンドっていうような高級なイメージって似合わないエリアだとは正直思うけどね。

>>95 匿名さん 誰かが海外行ったぐらいでこんだけ騒いでるのが低層の証拠。
高級以前に、貧困エリア。、

>>96 口コミ知りたいさん

まあまあ、
余りムキにならなくてもいいのでは？

購入を検討しています。
駐車場は機械式？立体？一世帯一台でしょうか？
マンションの一階や二階は土手より下？
川沿いなので虫が気になるのですが離れているから大丈夫？

>>99 マンション検討中さん

以前にこの近辺に住んでおりましたが、川の影響からか、虫はかなり多くいました。私はマンションの上層階に住んでおりましたが、それでも大量の蚊などの虫がベランダや、窓を開けた隙に部屋に入って来ていました。