クレヴィア京都山科ってどうですか？

>>120 匿名さん
前の道路は交通量が多いそうだし朝晩は慢性的に渋滞してるから排気ガスが凄そうなのがネックだよな。

>>121 匿名さん
三条通りも、旧三条通りも交通量多いですしね。便利な立地だが落ち着いた雰囲気があっていい場所ですが、そこは否めないですね。

2期で値上げですか。
1期の時に強気の価格設定というようなことを聞いていたので、
2期以降は少しずつ下がっていくのかなと思いましたが、
そうでもないんですね。
値上げしてどれくらい売れるでしょうね。

完売までは時間がかかりそうですな。

和室もあり、押し入れも広そうなので布団収納に関しては問題なさそうですが、
全体の収納率としては少ない気がします。
部屋は広いですが、家族で暮らすとなると収納できなかったものが外に出てしまう可能性が出てくるのと、別に収納棚を飼わないといけないというのは残念
１Ｆは専用駐車場と専用駐輪場が完備されているというところは良いと思います

公式サイトに子育て環境が良い的な記載がありました。
子供がいる人が多かったりするのでしょうか？？？
小学校のほうが中学校よりも遠いのが若干気になるところではあるけれど、
一応歩いていくことのできる範囲では学校があります。
保育園はこのあたりはどうなんでしょうか。
待機児童はどうなのか検討もつかなくって。

ネットでちょっと調べてみたら、産経新聞の記事が出てきて、山科区の待機児童は0だったそうです。ただし、潜在的待機児童というのがあるらしいことも書かれていました。安心していいのか、そうではないのかよく判断できませんが、まずは実際に問合せしてみて確認すべきかもしれませんね。環境が良いのは何よりだと思いますので。

みなさんローンは決まりましたか？

あと20戸位ですね。売れ行きはまずまずなんでしょうね。

あと20戸ですかー
三条通り沿いの一階は売り切るの厳しいだろうなぁ。
いっそキッズルームとかの共用スペースにすればよかったのに。

１階住戸はマンションの場合は難しいということはよく言われていますけれど、
大通り沿いだと特にそうなんだろうなぁ。
お安くなったりいずれはする可能性ってあるのでしょうか。
賃貸用にと考えている人だったら、自分が済むわけではないから安ければ買ったりするのだろうけれど…。
お値段次第？

モットキッチンってなんじゃ？と思ったんですが、高さとカラーがセレクトできますよ、ということでした。
これって早めに申し込まないと意味が無いやつですよね？
過ぎてしまった場合はよくある高さでよくあるカラーになるということなんだと思います。
極端に背が高かったり低かったりする人にとっては
こういうのって大切なのかもしれないですね。

子供の成長にも安心、ということを公式サイトに書かれていたのですが
ファミリー向けという感じの物件なんでしょうか。

トップページは京都を前面に出していたので
どういう人向けなのかということはわかりにくいなとも思いまして。
京都の人に向けて京都アピールをする、というのもわかりにくいので、
資産として他のエリアの人が持つことも想定されているのでしょうか。

モットキッチン、いいなと思いました。
極端に背が高いので、普通のキッチンでは変な姿勢になってしまいます。
それが毎日のことですから、自分に合った高さだったらどんなに楽かと思います。
セレクトプランの期限はいつまでなのでしょう？
平成30年2月下旬竣工予定となると、もう終了しているかもしれないですね。
それとも、入居までの一ヶ月で対応してもらえたりするのかな？

あとひと月ほどで竣工するようですが、何とか竣工前に売り切れればいいのにね。

>>135
価格的は竣工前には厳しそうだが時間を掛けて竣工後にモデルルーム割引き等で値引きしたら何とか完売するだろうな。

シエリア山科が近々発売されるから、それまでは待ってふたつを比較する方が良さそうな気がします。

山科でマンション買うなら山科駅周辺のここかシエリアだろうね。

購入者インタビューがありました。利便性重視、子育て環境の2つがあります。安朱小学校区なのが魅力なのははじめてしりました。

利便性重視な人は、駅から近くてセキュリティも手厚いことから戸建てと比較してマンションに決めたと言っていましたね。戸建てとマンションと悩んでいる人も、管理会社があることからマンションにする人もいそうです。

シエリアもいいんですか。比較して決める人も多そうです。待っている人もいますか？

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630785/

人気のある学区、ということでよろしいのでしょうか。
学区が安定して人気があると、マンションの資産価値にも良い影響を与えます。
例えば、賃貸に出したいときに、すぐに借り主が見つかったりとか
何らかの事情でリセールしなければならなくなったときも、買い手が見つかりやすかったりとか。
その地域に引っ越してきたくて、家探しをしている人の割合が
人気学区の場合は高くなります。

>>141 匿名さん
ここの安朱学区は山科では1番人気らしいですよ。

>>141 匿名さん

学区は山科では良い方ですが、積極的に魅力あるとまで思えません。この物件の魅力は学区ではなく場所が山科駅に近いこと、三条通りより北にあることとおもいます。

山科では人気といってもね、、、所詮は山科だしね。

>>144 匿名さん
失礼なことを書きなさんな。
あなたのお里が知れますよ。

>>145 検討板ユーザーさん

全くですね

>>145さん
144ですが、失礼な事でしたか？
それなら謝罪いたしますが、その言葉を使われている時点でそんなに変わらないような、、、

あくまでも山科では人気のある小学校なのでしょうが、もっと広い地域で見たらどうなのかな？と思っただけです。他意はないのですが。

まあ中京区の超人気小学校の教師も淫行か何だかで捕まってますしね、人気があれば問題ないとは思いませんが。

>>147 匿名さん
所詮は駄目だろ。
あなたは他所の事を所詮って言える立派な場所にお住まいなのでしょうかねえ？

立派な場所に住んでいようがいまいが、教養のある人間は
「所詮」などと見下した言い方はしないよ。

>>149 匿名さん

同感です

モデルルーム、現地に移ったみたいですねー

契約者さんはいないのでしょうか？
住民スレが人手不足です！

契約者じゃないですが本日、前を通りすぎました
中々高級そうな佇まいでした
お隣のマンションより見栄えが数段上ですね

駅までそこそこ近い、ということと、プランバリエーションがあるのが、ここの場合はアピールポイントになってきているのかしら、と思いました。
1階のプランのサイクルポートの付いているプランは、サイクルポートに屋根がついているのはなにげにポイントなんじゃないでしょうか。そのまま雨にさらされているよりは、自転車のためにはいいのかなって。

先着での販売戸数が６戸となっているので、
あともう少しで完売という感じなのでしょうか。

山科というと治安の心配はありますが
最近は落ち着いているのかなという印象はあります。

京都駅まで一駅なので
電車通勤や通学は便利なので
交通便を優先的に考えるなら良い物件かなと思いました。

>>155 匿名さん
山科は何かというと治安言われるけど、山科駅徒歩圏内は少なくともそんな悪い印象ないです。

南の方は住んだことないのでよくわかりませんが…

昔の人は、山科と伏見の治安は・・・という人が多いです。
通ったりするくらいではわからないと思いますが
校区の評判など、子育て中の方はしりたいなと思う人多いかもしれないです。

>>157 匿名さん

山科も伏見も、椥辻駅から石田駅の間が団地も多くて低い所得層が多く住むエリアです。

山科なら国道から北側の山科駅方面。
伏見なら六地蔵から桃山、丹波橋方面は悪くないエリア。

もし山科や伏見でマンション買ったり部屋借りたりするなら山科駅周辺か桃山駅や丹波橋駅周辺がオススメできるエリアです。

マンション検討する際は、その物件の学区を見れば良いエリアかどうか簡単に参考できる。

山科駅のお店がオープンしましたね。
素敵なお店が沢山ですが、、御祝いの花を勝手に持ち帰る人々が多いのか、なんとも寂しい感じになっていました。
目の前で花を持ち帰るおばちゃんもいて、山科の民度を再び認識。残念な所です。アクセスも非常によく良い地域なのに。

>>160 マンション検討中さん

地元の方でしたら申し訳ありません。
京都や山科の風習は分かりませんが、お店等の花はお客や近所の人が持ち帰る慣例がある地域もあります。
知らずに民度が…と軽々しく言わない方が、生活上良いかと思います。
むしろ花が残ってると周辺から疎まれてるのでは思う経営者もいます。
すぐ無くなった事を自慢する人もいますし。

すでに竣工しているので実物を見ることができる点がいいですね。
本来なら全てのマンションがそうやって確認してから購入できるといいのですが、なかなかそうもいかず。
ここは高速も近いのでドライブが好きな人にはいいかもしれません。
公式サイトを見ると、こちらを決めた人は生活環境の良さと利便性を挙げていますね。

残り何戸かご存知の方おられたら教えてください

>163
>残り何戸かご存知の方おられたら教えてください

残り7戸だと思います。
２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
最終期が2戸で、先着5戸と記載があります。

山科って買い物などは不便そうかなというイメージはありますが
駅から徒歩6～７分という距離で
この価格帯はかなりお買い得なのかもしれません。

>>164 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。

シエリアと比較検討してます。
値引きがあるならコチラに決めたいけどまだ値引き交渉には早いのかなあ？

食洗機はどこの間取りにも付いているのでしょうか。
オプションとかだと結構高そうだから、付けない人もそこそこ多そうですけれど、
最初からついていると良いですよね（もちろん、設置コストは販売価格に乗っかっていますが）
ミストカワックっていうのがついていますが、
これって息苦しかったりしないのでしょうか。

>>167 匿名さん

食洗機は標準装備ですよ。
ミストカワック、うちもついていますが高温サウナと違って息苦しさはないですよ！

残り4戸になってますね。
3000万台の部家は大通りに面した南側でも完売したみたいですね。

今はAタイプとIタイプだけ販売対象になっているのですか？
思っていたよりも、静かにささっと売れていっている印象が強く有ります。
本当に人気があるマンションって
こういう感じで完売まで行ってしまうのかもしれません。
値段も適正だったのかもです。