クレヴィア京都山科ってどうですか？

11連休かー
大手の不動産ってこういう感じだよね


2016.12.16
【年末年始休業のお知らせ】
誠に勝手ながら、12/26日(月)～1/5日(木)まで年末年始休業とさせていただきます。

山科でも単価言いそうな場所だね。

間取りを見る限りは何処にでもよくある田の字型で魅力に欠けますなぁ。

価格未定です。いくらくらいなんでしょうね。価格次第ではっていうところかな。
26日からお休みだと、今週末が最終日。長期連休いいですね。羨ましいなあ。お正月も5日までお休みしっかり取れますね。伊藤忠ですか。

4LDKの間取りを見ましたが、LDKは和室と合わせると広くなります。個室が少し狭いかな。パントリーあり、和室に押入あり、ウォークインクローゼットありで収納ばっちり。山科は空気もキレイでしょうし、自然を感じつつ生活ができるんでしょう。

山科でも山科駅周辺で三条通りより北側はAランク。
東野周辺国道より北側はBランク。
それ以外の西寄りや伏見よりの南、刑務所周辺の南東地区などはCランク。

もし山科で探すならこのマンションはとても良い立地に建つマンションでまず間違いないエリア。

>>5 匿名さん

地元の方ですか？
私は山科に30年以上住んでいましたが、こんな価値観を持っていません。確かに安朱地区は山科でも別格な地区ですが、それは山科駅より北部です。この辺りは道が狭い割には車も多く、近所のマツヤスーパーができたりマンションが建った近年ではとてもじゃないけど子どもを1人で歩かせる気にはなれない環境です。
東野周辺国道北側が「B」とは？東野も椥辻も住んでいたらどちらも同じですよ。地元以外の方は椥辻は山科刑務所をどうこう言われていますが、住民の品格、学校のレベルは何の違いも感じません。今は昔と違って高校も好きに選べるようになったから、なおさら違いがわかりにくいです。
決してここが悪いというわけではなく、「間違いない」なんて言えませんよ。

>>6 地元民さん

現況この近辺に住んでいますが、安朱地区が特別なのは間違いないです。
狭い道に歩行者も車も多くゴチャゴチャしてることも事実です。
しかしながらやはり三条通り付近は御陵や山科駅付近を含めて昔からの住宅地であり、落ち着いた雰囲気を感じるのは事実ですよ。
それと、利用者の多いJRを利用するのに朝の通勤時間帯など数分の違いが気になる場面では三条通りの信号待ちの有無は結構大きな問題点です。毎日の事ですし。
そう言う意味では三条通りより北側には一定のメリットが有ると思います。

東野や椥辻も普段の買い物等の便利さは変わりませんが、通勤、通学で大阪等京都市中心部以遠への移動が有るならばやはりJR山科駅までのアクセスでは抜群の立地かと思います。

通りがかりさん、ありがとうございます。実際にお住まいの方がかかれているととても頷くことができる説得性がありますね。とても分かりやすいです！
メリット・デメリットというのはそれぞれあって自分にとってどうであるのかっていうのは判断していく形になりますね。
実際に行ってみて歩いてみると良いでしょう。

山科でもここは高いから魅力に欠けるわな。

久しぶりの徒歩圏の物件なので期待しています！

洛和会病院が建ってた所だよね？
診療所とかでは無く、救急、入院施設もあった総合病院の跡地。
無いわ〜。
病院とかお墓の跡地とかは
新快速駅徒歩圏とかいう問題では
無くムリ…。

駅から微妙に遠いが最寄りが山科駅だからギリギリ許容範囲かな。
クレヴィアブランドはいいが病院跡？ってちょっと気にはなるけど、まあ病院なら許容範囲。

部屋の中に霊がでるのは嫌だな。

病院跡地ですか。

私は…
出身校が平安～室町時代の埋葬地にあり、住居と職場は幕末動乱期に多数の兵士が戦死した場所、昔よくデートしたのは豊臣秀次一族が処刑された三条河原。死者の怨念満ち溢れる京都に住んでると、病院跡地程度では気になりませんわ。

京都では150年以上前のことは誰も気にしないと思います。ただ、少し前が病院というのは。

>>15 匿名さん
都合のいい事言ってネガるな安賃貸野郎。

鳥羽伏見の戦いが150年前というだけじゃないの？

間取りの広さからするとファミリー世帯が対象になってくるのでしょうか。

子供がいる親目線としては、小学校までの距離が1キロと距離があるのが気になる点
低学年の足だとゆっくり歩いて20分はかかってきてしまうかもしれませんし、
朝30分前には出ないといけないことや帰宅の時も帰るのに時間がかかるのは
親としては心配

>>20 匿名さん

1キロぐらい歩かせましょう。
軟弱な子供ばかり育っても先が思いやられますので。

それくらい歩く子って学区の一番遠くの子だったらよくあることじゃないですかね？学区の真ん中にだいたい学校があるから、一番端っこに暮らしている四方の子たちはそうやって歩いてきているわけで。
一人で１時間近く歩いてしまうのならば心配だけれど
それくらいの距離だったらまだ通学時間としては普通じゃないかなぁ。
ただ通学時間が長くなってしまう場合、PTAの旗振りの当番が有ることが多いように感じますがこの辺りってどうなんでしょう？

病院跡地なら土地の取得価格は安いんじゃないの？不動産では、病院跡地は嫌悪されますよね。

最寄り駅が山科駅で徒歩7-8分なら優良物件ですよ。

外環沿いなら尚良かったんだが微妙な立地だね
隣のエスリードも完売までそこそこ苦戦してた
そのときよりも１割以上は高くなるだろうし…

山科駅周辺は、昔と比べてだいぶ開けてきたなと思います。

ただ、治安を考えると悩む点がなくはありませんが

子育て環境としてはどんな感じでしょうか。

校区の情報などある方がいらっしやれば教えてください。

>>26 匿名さん

過去山科に住んでましたがこの学区(安朱小)に悪い印象はありません。山科の治安を悪く言う人がいますが、名前が挙がる校名は山科盆地の南か東側の学校です。

安朱小学校HPを見ていると、全国学力・学習状況調査の結果が発表されていましたので、ご参考までにお知らせします。

http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/data/109406/1/a/2148129.pdf

ここ、間取りが面白くないね。
なんで田の字ばっかりなんだろう。
建設しやすさ優先で住む人のこと考えてない気がする。
値段によっては検討し直しかな。
間取りは後で変えられるけれど、新築すぐリフォームも周囲に悪いよね。
それとも間取り変更のバリエーションがあるのかな。

>>28 匿名さん
田の字よくないですか？？
すべての部屋に窓があるので横長リビングよりいいと思います。それにプランたくさんあるみたいですし、これからに期待しましょう！

>>28 匿名さん
山科で間取りがいいのはヴェリテラウロ山科音羽川だよ。
ご参考までに。^ ^

価格次第かな。
余りにも強気な価格だと検討し辛いよなあ。

＞＞30
東野は検討外ですね笑

こことヴェリテは十分に比較対象になると思うけど。

田の字が嫌と書き込んだものです。
今、田の字の間取りに住んでいますが結局玄関横の共用ローカに面した部屋はほとんど窓を開けられません。
結構覗かれますTT
玄関扉を少し開けて玄関掃除していたら、覗き込みに来た同じフロアの方と目が合いました。
隣に一軒しかない側の部屋は風通しのために仕方なくあけていますが、それでもわざわざ反対側の部屋の方が近づいてきて覗き込まれたり、窓枠に子供らしき指のあとが残っていたりｗ
運送会社の方が近づて来て覗かれたことも。

あと、田の字は建設する側にメリットが多い建て方で、客への売り文句としては「どの部屋にも窓があり通風彩光がいいです」「部屋が多いのでお子さんにもお部屋ができます」など。
しかし住む側としては面白みに欠けるし、結局玄関横の部屋は窓開けられないし、間取り変更、水回りへのリフォームにも制限が生じるし…
販売価格が安い、維持管理コストが安いという意見も聞きますが、次は居住性やプライバシーを重視したいなと思っているので田の字は避けたいなと。
あと、なんとなーくですが、田の字マンションは建設側の怠慢のような気もします。
もっと頭を使って住む人のことを考えた設計してよ！と思ったり（笑）
好みは人それぞれなので、間取りに多彩なバリエーションのあるマンションが増えてほしいです。

山科駅周辺は、JR,地下鉄が使え、高速の入り口も近い、スーパーなど買い物施設も多いので住むには便利かなと思い検討していましたが、間取りや天井の高さによっては考え直しかな。
長々と書き込みすみません。

＞35さん
端部屋でも田の字の間取り多いですよ。

角部屋に住んでいると角度的に中を見られる機会は少ないでしょうね・・

田の字でも横長リビングでも廊下側の部屋に窓があるのは共通だと思いますが

東野駅のヴェリテがもうすぐ完成ですよ

実物見れるので楽しみです

田の字にするとどうしても通路部分が多くなる気がします。
できれば避けたい間取りです。

クレヴィアの書き込みを。
ここの前の道路は交通量が多いように思いますが、騒音や埃、汚れなどが気になります。
洗濯物をベランダに干しても大丈夫なのでしょうか。
また南側に駐車場らしきものがあります。アパートやマンションにならないかも気になるところです。

>>41 匿名さん
三条通りって交通量がそんなに多いの？

外観が公式HPにアップされましたね。
なかなか重厚感があっていいんじゃないでしょうか。
あとは価格かな。^^;

学区は小学校も中学校も、山科の中では一番いいと思う。

戸数が多いと、団地のような外観デザインになることが多いように思いますが
クレヴィアは、落ち着いた高級感ある外観デザインになっているなと思いました。
駅までの距離も近いので通勤がとても楽だと思います。
気になるのは小学校が少し遠いことくらいです。

>>46 匿名さん

確かに。
例えば、椥辻駅近イーグルコートの外観は正直団地風の見た目でチープ過ぎると思う。

ここは重厚感があってタイル張りの外観だから椥辻よりもずっといい。

ここはデザインが良い。

伊藤忠が京都の街中でしているマンションもデザインいいですね。

外観デザイン、確かに煉瓦で仕上がる壁なども含めて
いい感じに仕上がりそうです。
よくあるマンションだと、あまり魅力を感じないので良いなと感じました。
気になるのは山科という治安だけかもしれません。
校区の評判などご存知の方、教えていただけたら嬉しいです。