クレヴィア京都山科ってどうですか？

投資家です。
雨降るとこの距離はしんどいので需要が少ないと見込み検討除外しました、
山科駅前は最近でも多数建設されてますし、
資産価値等も考えると駅は近くは無い、金額は高い。ロータリー前には築年数の浅い物件があり、
建設地近くにはより安いマンションがありますので、
売却や賃貸需要も見込めないかと思いました。

>>101 マンション検討中さん

参考になります！

シエリアの関電が山科駅周辺にマンション建てるようだけどどの辺りかご存知の方っていますか？
ここよりも山科駅から近くになるんでしょうか？

>>103 買い替え検討中さん

竹鼻のあたりですよ。三条通りより南側です。距離的には同じぐらいなのではないでしょうか？ただ単身向けだとどこかで見ました。

７月下旬販売予定だと、もう始まるんでしょうか？
どこまで埋まるかなー

昨日聞いたら順調なようで抽選の部屋も出るみたいですよ。

山科から一駅4、5分で大津に行けますよ。
山科や京都とは違った静けさや琵琶湖を眺めながらのバーベキューはちょっとしたリゾート気分を味わえます。

http://m.princehotels.co.jp/otsu/restaurant/garden/

投資の価値は分かりませんが、山科駅近辺で生活する上で日常の買い物で欠かせないのはやはりマツヤスーパー三条店です。駅前の大丸やフードショップは面積による品揃えや営業時間等に若干制約がありますので。

そういう意味で、山科駅前よりも駅とマツヤの中間の立地が特に共働きの子育て世代には１番暮らしやすいかと思います。このマンションはその範疇に入ります。立地は良いと思いますよ。
山科駅前は駅前商業施設のラクト営業終了後の20時以降は居酒屋中心の街になります。

山科駅近辺で生活する者よりでした。

申し込み行かれた方いらっしゃいますか？！
どうでしたか？！

山科で資金があればここ。
無ければ椥辻だ。

少し値段は下がってました！

通りがかりさんは現地を知っている方のようですから、立地は良さそうだなと思いました。
こればかりは、ホームページの案内などではわかりにくいところですから。
徒歩5分程度にお店の選択肢が複数あるらしいのは、ほんと便利そうだなと思います。
アクセス面でも三路線三駅利用、徒歩10分以内なのも、好条件ではないでしょうか。
それでも値段が下がっているのですか？人気がないのかな？
一期は完売だったのですよね？

>>112 匿名さん
立地は住むには十分便利だと思いますよ。

>>112 匿名さん

ここは実質2路線とお考え下さい。京阪京津線を利用することはほとんどなく、滋賀に行くにもJRの方が便利で速いです。

立地の良さについては商業施設が揃っていることもそうですが、三条通りの北側であることも大きな利点です。南側だと朝の通勤時に三条通りの信号で待たされることがあります。

2期は価格が上がってるような気がしたのですが・・・。

>>116 マンション検討中さん

一期で全体の何割売れました？

一期で好調だとデベは欲張って次期に値上げするのは常套手段です。

値上げで売れなくなることもしばしば。^^;

>>117 マンション好きさん
見たところ6割位だったような。上がる事もあるんですね。

このマンションは外観も高級感があり、JR山科駅 地下鉄東西線山科駅からも徒歩圏内、マツヤスーパー、大丸等の商業施設も近くにあり、利便性、資産価値を考えると買いだと思う。
個人的にはルーフバルコニー付きの部屋が高いけどいいと思う。
これからは戸建てより、駅近、利便性の高いマンションが値上がりする可能性があると思う。

>>これからは戸建てより、駅近、利便性の高いマンションが値上がりする
確かにそうです。年配になって、自動車に乗れなくなったときにも利用できるマンションが一番。

現地はいい場所です。京都薬科大学のすぐ近く。駅からも遠くない。子育てにも、電車通勤の人にも、リタイア組の人にも利用してもらえそう。

幼稚園はどこがいいんでしょうね。

>>120 匿名さん
前の道路は交通量が多いそうだし朝晩は慢性的に渋滞してるから排気ガスが凄そうなのがネックだよな。

>>121 匿名さん
三条通りも、旧三条通りも交通量多いですしね。便利な立地だが落ち着いた雰囲気があっていい場所ですが、そこは否めないですね。

2期で値上げですか。
1期の時に強気の価格設定というようなことを聞いていたので、
2期以降は少しずつ下がっていくのかなと思いましたが、
そうでもないんですね。
値上げしてどれくらい売れるでしょうね。

完売までは時間がかかりそうですな。

和室もあり、押し入れも広そうなので布団収納に関しては問題なさそうですが、
全体の収納率としては少ない気がします。
部屋は広いですが、家族で暮らすとなると収納できなかったものが外に出てしまう可能性が出てくるのと、別に収納棚を飼わないといけないというのは残念
１Ｆは専用駐車場と専用駐輪場が完備されているというところは良いと思います

公式サイトに子育て環境が良い的な記載がありました。
子供がいる人が多かったりするのでしょうか？？？
小学校のほうが中学校よりも遠いのが若干気になるところではあるけれど、
一応歩いていくことのできる範囲では学校があります。
保育園はこのあたりはどうなんでしょうか。
待機児童はどうなのか検討もつかなくって。

ネットでちょっと調べてみたら、産経新聞の記事が出てきて、山科区の待機児童は0だったそうです。ただし、潜在的待機児童というのがあるらしいことも書かれていました。安心していいのか、そうではないのかよく判断できませんが、まずは実際に問合せしてみて確認すべきかもしれませんね。環境が良いのは何よりだと思いますので。

みなさんローンは決まりましたか？

あと20戸位ですね。売れ行きはまずまずなんでしょうね。

あと20戸ですかー
三条通り沿いの一階は売り切るの厳しいだろうなぁ。
いっそキッズルームとかの共用スペースにすればよかったのに。

１階住戸はマンションの場合は難しいということはよく言われていますけれど、
大通り沿いだと特にそうなんだろうなぁ。
お安くなったりいずれはする可能性ってあるのでしょうか。
賃貸用にと考えている人だったら、自分が済むわけではないから安ければ買ったりするのだろうけれど…。
お値段次第？

モットキッチンってなんじゃ？と思ったんですが、高さとカラーがセレクトできますよ、ということでした。
これって早めに申し込まないと意味が無いやつですよね？
過ぎてしまった場合はよくある高さでよくあるカラーになるということなんだと思います。
極端に背が高かったり低かったりする人にとっては
こういうのって大切なのかもしれないですね。

子供の成長にも安心、ということを公式サイトに書かれていたのですが
ファミリー向けという感じの物件なんでしょうか。

トップページは京都を前面に出していたので
どういう人向けなのかということはわかりにくいなとも思いまして。
京都の人に向けて京都アピールをする、というのもわかりにくいので、
資産として他のエリアの人が持つことも想定されているのでしょうか。

モットキッチン、いいなと思いました。
極端に背が高いので、普通のキッチンでは変な姿勢になってしまいます。
それが毎日のことですから、自分に合った高さだったらどんなに楽かと思います。
セレクトプランの期限はいつまでなのでしょう？
平成30年2月下旬竣工予定となると、もう終了しているかもしれないですね。
それとも、入居までの一ヶ月で対応してもらえたりするのかな？

あとひと月ほどで竣工するようですが、何とか竣工前に売り切れればいいのにね。

>>135
価格的は竣工前には厳しそうだが時間を掛けて竣工後にモデルルーム割引き等で値引きしたら何とか完売するだろうな。

シエリア山科が近々発売されるから、それまでは待ってふたつを比較する方が良さそうな気がします。

山科でマンション買うなら山科駅周辺のここかシエリアだろうね。

購入者インタビューがありました。利便性重視、子育て環境の2つがあります。安朱小学校区なのが魅力なのははじめてしりました。

利便性重視な人は、駅から近くてセキュリティも手厚いことから戸建てと比較してマンションに決めたと言っていましたね。戸建てとマンションと悩んでいる人も、管理会社があることからマンションにする人もいそうです。

シエリアもいいんですか。比較して決める人も多そうです。待っている人もいますか？

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630785/

人気のある学区、ということでよろしいのでしょうか。
学区が安定して人気があると、マンションの資産価値にも良い影響を与えます。
例えば、賃貸に出したいときに、すぐに借り主が見つかったりとか
何らかの事情でリセールしなければならなくなったときも、買い手が見つかりやすかったりとか。
その地域に引っ越してきたくて、家探しをしている人の割合が
人気学区の場合は高くなります。

>>141 匿名さん
ここの安朱学区は山科では1番人気らしいですよ。

>>141 匿名さん

学区は山科では良い方ですが、積極的に魅力あるとまで思えません。この物件の魅力は学区ではなく場所が山科駅に近いこと、三条通りより北にあることとおもいます。

山科では人気といってもね、、、所詮は山科だしね。

>>144 匿名さん
失礼なことを書きなさんな。
あなたのお里が知れますよ。

>>145 検討板ユーザーさん

全くですね

>>145さん
144ですが、失礼な事でしたか？
それなら謝罪いたしますが、その言葉を使われている時点でそんなに変わらないような、、、

あくまでも山科では人気のある小学校なのでしょうが、もっと広い地域で見たらどうなのかな？と思っただけです。他意はないのですが。

まあ中京区の超人気小学校の教師も淫行か何だかで捕まってますしね、人気があれば問題ないとは思いませんが。

>>147 匿名さん
所詮は駄目だろ。
あなたは他所の事を所詮って言える立派な場所にお住まいなのでしょうかねえ？

立派な場所に住んでいようがいまいが、教養のある人間は
「所詮」などと見下した言い方はしないよ。

>>149 匿名さん

同感です