アネシア藤が丘ザ・テラス

トヨタすまいるの管理は評価良いみたいですよ。
アネシアはトヨタ関連企業にお勤めの方も多いので、しっかり管理しないとトヨタ自動車経由でクレーム入ってしまいますから。

>>61 購入者さん

ありがとうございます。
トヨタグループ内でのクレームを防ぐために、トヨタすまいるライフが物件管理を頑張ってくれることに期待したいです。

初めまして。
今日、契約してきた者です。
よろしくお願いします。
情報提供も兼ねて、これから発信していきます。

【第1回：アネシア藤が丘に決めた理由】

①3LDK（中部屋）の物件価格が4,000万円（当方の予算枠）を切っていたから。
②物件所在地が藤が丘駅へ歩いて出られる距離にあるから。
③全戸分の平面駐車場があるから。（→機械式駐車場は管理費を高騰させる要因になります。）
④営業担当者に余裕が感じられたから。（→人気物件であることの裏返しかな？）

平面駐車場の方はプリウスPHVのソーラー充電をどうぞ
晴れた日は駐車場においとくだけで１日6.1km充電できます

駐車場は北側を選ぶと、北側道路が通学路になっていることもあり、3年に一度は愛知警察署へ通行許可（朝7～9時）を申請する必要があります。


【第2回：アネシア藤が丘の気になる点】
①メイン駐車場にリングシャッターゲートは本当に必要なのか？（→メンテナンス費用が高くなる？）
②図面に集会場が見当たらない。（→通常1年に1度開催される管理組合の定期総会はエントランスホールでやるのかな？）
③敷地の東側に一戸建てがいくつかあるが、まとめると、それなりの広さになる。（→持ち主が代替わりしたら、マンション用地になってたりして…）
④敷地から少し離れた西側に中部電力の変電所がある。（→隣地ではないので、気にするほどでもないか。）

>>67 匿名さん

ありがとうございます。
よろしくお願いします。

プレミアム分譲（とその後も含める？）の結果、40戸のうち23戸が契約に至る予定とのこと。
あと17戸がどうなるか楽しみです。

【第3回：アネシア藤が丘の良い点】

①余計な施設が付いていない。（→ショップ・キッズルーム・ゲストハウスをそんなに使わないにもかかわらず、施設維持に管理費が流用されるのは心証が良くない。）
②小梁が少ない。（→天井からの圧迫感が軽減される。）
③バルコニーの奥行きが広い。（→表通りからの騒音が軽減されるうえ、使えるスペースが広がる。）
④1フロア3邸のみである。（→マンション特有の『長屋』感がなくなる。）

参考になります

【第4回：アネシア藤が丘の近隣環境について】

①地下鉄東山線藤が丘駅までは、なだらかな『上り坂』である。（→フラットではない。その分、帰り道は『下り坂』）
②南側の道路は『バス路線』である。（→交通量は結構ある。）
③現時点で南側に高い電柱はない。（→将来的に変わるかも…）
④近隣のよく似たマンションとして「ライオンズ藤が丘レジデンス」（名古屋市名東区朝日が丘、平成25年3月完成）がある。（→規模、平面駐車場など共通点が多い。平成29年3月に5階の3LDK（中部屋）が中古物件として約3,600万円（諸経費込み）で売り出されて、買い手がすぐに付いた。）

現在検討中なのですが、予算オーバーです。
気に入ったので、何とか購入したいです。
購入された方は、値引き等をすることができましたか。

>>72 マンション検討中さん

予算オーバーは、いかんともし難いですね…( ´△｀)
せっかく気に入っておられるのに残念です。

現状では、アネシア藤が丘は人気物件と見込まれている（＝SUUMOなどフリーペーパーに掲載しなくても購入者が付いてくる）ので、値引きは難しいと思います。
営業担当者の対応からも、買い手を選ぶだけの余裕や雰囲気が感じられます。

ただ、トヨタホームはトヨタグループの知り合いから紹介状を書いてもらえれば、物件販売価格の1％を値引きしてくれますので、利用するのも手です。
参考までに。

この辺では間違いなく最高級物件です

>>74 匿名さん

たしかに、長久手市アドレスで限定すれば、『最高級』物件になると思います。
しかし、藤が丘駅周辺で見れば、プラウド、ローレルコート、グランドメゾンなどがアネシアよりも上に来るはずです。

長久手市だとセントや無名デベのマンション相手なので、アネシア圧勝でしょう。
しかし藤が丘駅周辺の名東区側では、大手の物件が多いので負けてしまうかな。
数年前に販売された駅から徒歩3分のプラウドは、高めな価格設定なのに即完売でした。

ブランド名では劣りますが、スペック的にはプラウド、ローレル、グランドメゾンより上かなと思いました。
アネシアは八事の2つ以降良い印象がありますので、今後も頑張ってほしいです。

>>77 名無しさん

なるほど、たしかにブランドでは勝てませんね。
スペック≒設備面ということでしょうか？

GWにモデルルームを見に行く予定ですが、金額の予想がつかない。
長久手といっても藤が丘徒歩圏内となるとわりとしてくるのかな。

平均で坪200万みたいです。
買えますか？

>>79 マンション検討中さん

Aタイプ（西側角部屋の3LDK）は4,500万円～、Bタイプ（中部屋の3LDK）は3,750万円～4,200万円、Cタイプ（東側角部屋の4LDK）は5,000万円～です。
長久手市アドレスの相場からすれば高いですが、それだけの価値はあると思い、購入しました。

>>79 マンション検討中さん

上↑の投稿内容を一部訂正します。
C（東側角部屋の4LDK）は4,800万円台～です。

長久手市なのに高額ですね。
立地的にはCタイプで4,000～ぐらいが妥当だと思います。
八事緑ヶ岡みたいに二重床でも無いないし、設備仕様も特別高い訳でも無さそうですね。

八事と比べるのもどうかと、、、

>>83 匿名さん

アネシア八事緑ヶ岡はプレミアムマンション（≒億ション）なので、今回のアネシア藤が丘とは異なる性格の物件だと思います。
Cタイプの4,000万円だと、セントアイナですねf(^_^;)

>>83
>長久手市なのに高額ですね。

ハハハ、おじさんおばさん世代が子供の頃とだいぶ変わってるからねえ
切り替えろと言っても中々難しいけど
>>79さんみたいに現実的な読みを参考にしていくしかないね

>>86 匿名さん
今でも変わりないですよ。
藤が丘駅近くの名東区の物件なら高額でも納得。
立地が長久手市なら、トヨタホームが儲けてるだけという印象です。

>>87の様な考えを持つ人がいるのは別にいいのよ

ワシはどこどこを嫌いじゃ
ワイはそんなとこ認めん

それはそれでいいけど
世の中の動きはまた別ですねというお話。

長久手市の公示地価・坪単価 2016年［平成28年］

エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/m2)　前年比(%)
熊田210番外　藤が丘駅1100m　17万9000　59万1735　+4.68
塚田904番　藤が丘駅1000m　17万1000　56万5289　+3.64　←★
作田1丁目1009番外　藤が丘駅1100m　16万7000　55万2066　+3.73
久保山1112番　はなみずき通駅400m　15万8000　52万2314　+3.27
根の神414番　杁ヶ池公園駅550m　15万5000　51万2396　+2.65
戸田谷1024番外　杁ヶ池公園駅150m　15万3000　50万5785　+2.00
市が洞1丁目711番　杁ヶ池公園駅1400m　14万8000　48万9256　+2.78
長配1丁目606番　杁ヶ池公園駅600m　14万8000　48万9256　+3.50
片平2丁目502番　杁ヶ池公園駅1800m　14万6000　48万2644
東狭間402番　杁ヶ池公園駅550m　14万6000　48万2644　+3.55
市が洞3丁目304番　杁ヶ池公園駅1900m　14万5000　47万9338　
戸田谷502番2　杁ヶ池公園駅400m　14万3000　47万2727　+2.88
上川原18番7　藤が丘駅1400m　13万6000　44万9586　+3.03
仏が根507番外　長久手古戦場駅750m　13万2000　43万6363　+3.94
野田農1212番　はなみずき通駅950m　13万0000　42万9752　+4.00
井堀603番　藤が丘駅1700m　13万0000　42万9752　+2.36
山野田1407番　杁ヶ池公園駅1100m　12万8000　42万3140　+3.23
岩作平地17番3外　はなみずき通駅1400m　10万1000　33万3884　+1.92
岩作東中49番1　長久手古戦場駅1300m　8万9600　29万6198　+2.28
岩作欠花39番1外　はなみずき通駅1200m　6万8000　22万4793　+1.95
前熊西脇21番　芸大通駅1400m　6万0000　19万8347　+1.69

八事とくらべてがいかんですね。アネシア平針と比較してはいかがでしょう

>>90 マンション比較中さん

おっしゃるとおりです。
アネシアシリーズの中でも、平針と藤が丘は類似点が間取り、価格帯、駅からの距離など多いので、参考になります。
ただ、平針は鶴舞線の始発駅でなかったので、残念ながら検討対象から外しました。

>>88 匿名さん

自身が検討・契約する物件の良いことを書き込みたいのは分かりますが、客観的に見ないとね。
世の中の動きはまた別ですねというお話。笑

長久手市ではセント団地の様に安く供給しても売れ残るのが実態。
価格が高いなりに付加価値があれば良いけど、設備仕様は大手デベ物件の標準クラスだしね。
珍しいのは御影石のカラーが選べる事ぐらいかな。

ちなみに投稿されてる販売価格は、プラウド藤が丘センターマークスと同じぐらい。

ターゲットがトヨタグループの購買層が大半だろうから、価格帯は強気になるんだろう

ゴールデンウィーク期間中に、5月中旬からの第1期分譲につなげられるかですね。
第1期分譲の購入を検討されている方が、どれくらいいるのでしょうか？

セントは安いですが壁紙、床材など、賃貸みたいで、、売れ残ってしまいますよね。

御影石のカラーは床材の色に合わせて変わるみたいです。

>>95 通りがかりさん

セントアイナの壁紙や床材は、そのレベルなんですか？
アネシアは、セントアイナより約500万円も高い販売価格なので、建材で手抜きしてほしくないですね( ´△｀)

>>96
私はそう感じました。
価格はお手頃で良いのですが後悔してしまいそうで、、、。


あと「名東区の物件なら高額でも納得」、「長久手市なのに高額」という意見はどういう意味なのでしょうか？
地価や、福利厚生面の話でしょうか？
どなたかお願い致します。

なるほど。
地価の話がオモテになりますが、心情として名東区民（＝名古屋市民）と長久手市民というブランド名に寄るところが大きいのでは？

私は名古屋市も長久手市も福利厚生（＝子育て）で差はあまりないと考えています。
強いて言えば、敬老パスがもらえるかもらえないかの差でしょう。

>>97 通りがかりさん

先ずは地価と資産性でしょうね。
名古屋市内と市外では違いますから。
福利厚生面は、長久手市の事はよく分かりませんが、名古屋市では水道代の安さと敬老パスがメリット。

>>97
>「名東区の物件なら高額でも納得」、「長久手市なのに高額」どういう意味なのでしょうか？

例えば、同じ事を書いてもこの人はこういうつもりなんだろう、
この人はちょっと表現が稚拙なだけで他意はないのだろう、とか分かるもんですよね。

発言者の内容を見る限り、>>99の様にフォローする必要はなく
単にいちゃもんつけたいだけと判断すべきしょうな。
わざわざ読み手が好意的に解釈してあげる必要のない内容ですね。

トヨタホームだけあって、アネシア藤が丘のモデルルームをトヨタグループ内で先行オープンしたところ、かなりの人気があったようです。
アネシア藤が丘の居住者は、トヨタグループの構成員の方々が多そうですねf(^_^;)

やはりアネシアはトヨタ社員やグループ関係の購入が多そうですね。
多少は割引きもあるようですし。
八事は幹部候補で、藤が丘や平針は一般社員が買うのかな。

ちょっと西に行った名東区内でいい物件ありますよ。

>>103 匿名さん

まさか、サンクレイドルではないですよね？

>>104 匿名さん

値段も1,000万円ダウンらしいので、オススメといえばオススメですね…

>>104 匿名さん

サンクレイドルは名東区にあるだけで、藤が丘駅からの距離はアネシアよりも遠いはず…

うーん、売れ残るにはワケがあります(´・ω・`)

でも名東区内で豊が丘学区＾＾　　買いでは？　　　駅距離数分しか変わらないし。

>>107 マンション比較中さん

マンションの質では、アネシア＞サンクレイドル
学区のレベルでは、サンクレイドル＞アネシア

でしょうか？
どちらを優先されるかは、その人次第ですね

>102
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アネシア藤が丘公式ウェブサイトを閲覧したところ、第1期販売時期が5月上旬（←SUUMOなどでは5月中旬で広告しています。）に繰り上がっています。
http://www.anesia-f.jp/outline/index.html

これは、売れ行き好調と見ていいのか、それとも、何か別の理由があるのか…

実際GWに見学に行きましたが、かなり好調なすべりだしのようです。

トヨタの関連企業以外でも1％の値引きがある場合があるから、勤務先を教えてほしいと言われました。
これで、1％の値引きはなかったですと言われたら、その方は気を悪くするんじゃないのかな？

前のコメントにもありましたが、相手を選んで売ってる感はありますね。
営業にも余裕を感じました。

ただあの立地。意外と車通りが多いです。
10階以上で考えているので、車の音が気になります・・

やはり相手を選んでいる感があったんですね。
１％引きの件といい、色んな意味で余裕があるみたいです。

南面道路で車通りの多さは、気になるところだと思います。
あの通りでは、休日の夕方に渋滞が発生しているので、車の音を我慢できるかどうかですねf(^_^;)

さて、アネシア藤が丘第１期販売の結果は、どうなったのでしょうか？
全40戸のうち、どの程度が埋まったのか気になります。

>>109
知らなかった、、、

契約戸数が25戸を超えたようですが、思っていたよりも売れ行きは伸びていないです。
Cタイプ（東側の4LDK）が売れていないのかな？
まぁ、Cタイプは、値段が高い割に、使い勝手がイマイチ良くない間取りをしてるので、そのあたりに原因があるのかもしれませんf(^_^;)

115さん、違うと思います。
私はCタイプを購入しましたが、規模の階は売れてしまっていて選べませんでした。

コストコは１月にアメリカから担当者が現地視察
これまでの事例からすると２年後にオープンだから2019年と予想される
場所は守山区中志段味
東名高速の守山パーキング（2018年にはスマートインターチェンジ開通）付近
藤が丘からも市バスでてるね

115です。これは、失礼しました。
現状では、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプとも5戸くらいずつ空いているということでしょうか？

セントアイナ藤が丘のスレが荒れています。
アネシア藤が丘では、環境もスレも荒れてほしくないものです。

今日、現地を見てきました。
工事のシートが高くなっていました。
隔週刊行のSUUMOにはこれまで１回しか載っていないので、広告費用が浮きそうですねf(^_^;)

4Fでも結構高いですね。

6月末のインテリアフェアの案内が届きました。ご優待価格でご案内とありますがどの程度なんでしょう、、

>>121 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます。
実際の建物にも期待したいですね。

>>122 匿名さん

インテリアフェアの案内が、既に届いているんですね。
エアコンとか、シーリングライトとかが安くなっているとうれしいです。

インテリアフェアは、6月24日(土)、25日(日)に開催されます。
16日(金)までの申込みが必要な完全予約制なので、待たされることはなさそうです。

インテリアフェアのカップボードは幾らくらいなんでしょうね、シスコンの方はオプション品より10万は高くなると言っていましたが

今日、用事があってマンションギャラリーへ行ったところ、ひと頃に比べて来場者が少なくなったように感じました。
売れ行きは大丈夫なのか、少し心配になりました。

ここってトヨタホームなんだ。元トヨタグループ関係者だけど、トヨタホームの一軒家はあまり評判よくなかったから、マンションはどうなんだろう、、、。

>>128 マンション検討中さん

たしかに、以前はトヨタホームの戸建てはイマイチな評判も耳にしましたが、アネシアシリーズのマンションに関しては悪い話を聞かないので、良い品質なのでは？

>>127 契約者さん
マンションギャラリー行こうと思ってるのですが、もうすぐ価格発表されて売出し開始しそうなので、そらからでもいいかなと思っててまだ行けてないです。もう契約できるのですか？

>>130 通りがかりさん

今実施されている第1期の前に、4月上旬のプレミアム分譲が行われ、もう契約済みです。
今の時期なら、担当者をつつけば、販売価格を教えてくれると思います。

販売時期が6月上旬になってますね。

5月上旬にも、第1期分譲をやっていて、5戸前後が契約に至ったようです。
さて、6月上旬はどうなることやら…

藤が丘駅のホームに、アネシア藤が丘の掲示板広告が出ています。
駅から徒歩9分とありますが、実際にはもう少しかかります。

信号、人にもよりますが、以前歩いてみて5、6分でした。

>>135 匿名さん

たしかに、藤が丘駅→アネシア藤が丘は下り坂なので、5～6分が可能だと思います。
しかし、アネシア藤が丘→藤が丘駅は上り坂なので、5～6分はさすがに無理があるのでは？

さっき現地を見たところ、6階までシートがかかっています。
かなり目立つようになってきました。

上（No.139）の続きです。

SUUMO新築マンション紙面（2017.6.6付け）に、アネシア藤が丘が久しぶりに登場していて、第1期の販売概要が少し出ています。
①登録受付期間：6月16日(金)～17日(土)
②価格：3,950万円～5,680円
③販売戸数：5戸

紙面の内容を見る限り、今回はCタイプがオシのようです。

うーん近隣のセントアイナと比べてプラス700まんくらいですか？その少し前の清水屋の隣の物件からするとプラス2000万くらいかな

>>142 マンション検討中さん

そうですね。
アネシアの販売価格は、セントアイナやサンクレイドルより高いです。
藤が丘駅近隣の長久手アドレスも、値上がり傾向が顕著です。

ホームページを見る限りでは、セントよりグレードはかなり上な感じですね。
設備は良いし、バルコニーのプライバシーも保たれ、共用廊下側もタイル張り面が多い。
せっかく14階建てにしてるので、二重床だったら最高でしたね。
安く買いたい人はセントですが、それなりに良い物件が欲しい人はアネシアを選択した方が良いでしょう。

第1期
登録受付期間：6月16日(金)～17日(土)
価格：3,950万円～5,680円
販売戸数：5戸

総戸数40戸、1期5戸とは悲しい展開ですね。

1期の前に販売していて、半分以上売れたみたいですよ。ちゃんと確認しましょうね。

>>146 契約者さん

おっしゃるとおりです。
マンションギャラリーに一度でも行ったことがあれば、145さんのような発言にはならないはずです。
145さんが煽りたいなら、他のスレでやってください。

>>147 契約者さん
別に145の方は煽り発言したようには感じませんでしたが。146や147の方がよほど嫌味な感じに思えました。
実際半数は売れていたとしても、1期に5戸しか販売しないのは事実ならばそれでよいのでは。

>>148 通りがかりさん

同意

販売予定時期 平成29年6月上旬

本広告を行い販売開始するまでは、
契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には
応じられません。予めご了承ください。

※掲載の概要は、供給予定の全住戸（40戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内します。

と、今日現在表記されています。

しかし、

146： 契約者 [2017-06-09 17:59:16]
1期の前に販売していて、
半分以上売れたみたいですよ。
ちゃんと確認しましょうね。

とコメントありました。
契約開始しているとの認識でよろしいでしょうか？

>>150 匿名さん

過去レスにもあるように、1期の前にプレミアム分譲がありました。

すぐ近くにお茶屋さんありますね
抹茶やかき氷がおいしい人気店

物件から西方向へ少し歩いたところに、美味しい蕎麦屋もあります。
そのお店の日本酒もおすすめです。

今日、第１期２次の申込〆切だったようですね。
売れ行きは、どうなんでしょうか？

40戸とあまり大きなマンションではないので情報が出てきませんね
続報に期待

>>155 匿名さん

第２期の募集が８月に行われるようです。
今度は何戸くらいが出るのか楽しみですね(^_^)

8月ですか
期待しましょう
早く完売するといいですね

アネシア藤が丘の公式ウェブサイトから、Ａタイプの間取りが消えています。
http://www.anesia-f.jp/plan/index.html

売れ行きが良くて、Ａタイプが完売したとかでしょうか？

Aタイプは完売したみたいですよ。

Bタイプも完売したのですかね。