東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス中野ってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンション検討中さん [更新日時] 2017-04-10 12:08:39

パークリュクス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1431/

所在地:東京都中野区新井1丁目7番地1、13(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩7分
総武線 「中野」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩7分
間取:1K~1LDK
面積:25.71平米~40.37平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-06-03 13:52:14

パークリュクス中野
パークリュクス中野
 
所在地: 東京都中野区新井1丁目7番1、13(地番)
交通: 中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩7分
総戸数: 36戸

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パークリュクス中野口コミ掲示板・評判

コメント  

30  
by 匿名さん 2017-02-24 15:23:31
そうなんですよね…賃貸は身軽さというのがありますが
資産性というところを考えると…
月々同じだけ払うならば、
分譲はかなり魅力的にうつってきます。

今は親からの援助は受けやすくなってきているということですし、
若い世代は援助ありきで買う人が多いそうです。
じゃないと、正直共働きでもお高すぎ…汗
資金計画自体はマンションのイベントとかでFPさんに相談できることもたまにあるから
相談してみるのもいいかも
31  
by マンション検討中さん 2017-03-09 21:47:19
でも今16万の賃貸に住んでいる人なら、20年後も賃貸の場合はその時代の最新のマンションに住めますよ。
購入したら20年後は当たり前ですが築20年のボロマンションに16万。しかも修繕費はかさむ一方。
よっぽど好立地や億ションクラスのマンションでないと資産価値があるのなってせいぜい十数年まででしょう。
購入の理由になるのは持ち家願望がある人だけだと思います。
32  
by 匿名さん 2017-03-10 11:59:12
いろんな考え方がありますが、家賃16万とローン+諸経費16万ではやはり分譲の方が良い物件に住めます。
あと高齢者になった時、借りにくくなるリスクもあります。
23区内なら資産価値もそこまで落ちないとも思います。
いざとなれば売ることも貸すこともできるので資産運用の面からも分譲の方がいいかなとも思います。
ただ今後少子高齢化が進み土地価格が大幅に下落するかもしれません。
賃貸の高齢者対策も進むかもしれません。
その他個々の事情もあるので難しいところですね。
私は分譲派です。
33  
by マンション検討中さん 2017-03-13 02:04:30
>>32 匿名さん

>>32 匿名さん
ローン諸経費16万の分譲が家賃16万の賃貸に勝るのはせいぜい十数年ですよ。
20年も経てば明らかに設備や流行の古いマンションになり、20年後には確実に家賃16万円の賃貸部屋の方が最新の良い物件に住めます。
そして30年後、ザパークハウス中野タワークラスの分譲ならともかく、パークリュクスクラスで築30年物なんてほぼ資産価値はないでしょう。
そんな部屋に新築当時と同じ16万ものローン返済という名の家賃を毎月支払い続けるのってどうなんでしょうね。
私は賃貸派というわけではないですが、自分が住んで持ち家願望を満たす以外の分譲購入はかなり慎重になるべきだと思います。
7、8年前ならともかく今買うのでは今後価格は下落していく可能性の方が高いですからね。


34  
by 匿名さん 2017-03-13 11:44:05
まあいろんな考えがありますからね。
30年後ならここなら半分以上の価値は残ってるとは思いますけど。。。
郊外の物件ならいざ知らず中野の駅近ですからね。
まあ30年後日本がどうなってるかにもよりますが。
あと上の方も書いてますが高齢になると賃貸って借りにくいんですよね。
70歳過ぎてお金があっても綺麗なところはなかなか貸してくれません。。。
 
35  
by マンション検討中さん 2017-03-14 00:35:25
高齢者に貸さないでずっと空けとくよりは高齢者に入ってもらおうとする流れに必ず変わりますよ。
昔と比べて賃貸を好む30代40代が大幅に増えている上にその年代が高齢者になる20年後に以降には今よりずっと人口減で空き部屋だらけになるんですから。
30年後に築30年でも魅力的に映るのは今の最新で最高グレードの設備の物件だけでしょう。
36  
by 匿名さん 2017-03-21 21:34:02
そういう風にうまくなっていければ良いのだけれど…ただ今よりは高齢者が避けられるというのはないとは思いますけれどね。

駅までの距離、中野という街ですので、高齢者云々というよりは
利便性を求めてというニーズは少なくともしばらくは続きていくのではないんじゃないかと思いますよ。
サブカル好きにもいい街でしょうし。
37  
by 匿名さん 2017-03-22 17:27:36
都内ならしばらくは人口の流入も続くでしょうし、中野の駅近なのでそこまで大きな資産性の下落は無いと思います。
ただ現状がバブル状態なので多少の目減りは仕方ないところですね。
急ぐ理由がないのならばオリンピック後等、価格が落ち着いてからの方が買いやすいとは思います。
100年後はわかりませんが、30年後くらいならそんなに心配しなくてもいいような気がします。
買いたい時が買い時ですから。
38  
by 匿名さん 2017-03-25 15:57:07
中野だと普通に人気の有る街ですから、資産価値も急落するということはあまり考えにくいのかもと思います。新宿に近いということもありますし、サブカルチャーだけじゃなくて、ふつうに暮らしやすさもあります。
だから販売価格もするところが多いのかな^^;
ここの場合は駅まで徒歩10分以内で行けるからいいですよね
39  
by 匿名さん 2017-04-10 12:08:39
わかりやすく単身者向けのマンションだと思います。
実需での購入というのはあまりパーセントとしては大きくないのではないでしょうか。
投資目的、とか今は実需でもいずれは投資に回そうとか
そういう風に考えられている人が多いのでは?
分譲マンションなのに1Kや1DKだと
そういう風になってくるのかしら?と思いましたものですから。
賃貸に出したりしたときにきちんと回収できるような物件価格であることがポイントとなってきそう。

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