パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

こちらの物件は、錦糸町と両国駅のちょうど真ん中の位置に、物件があります。

現地にも行きましたが、まだ建物は建ってなくて、テントみたいなものがはってあり、
中は見れないようになっていましたが、かなり規模は大きいイメージでした。

所在地は、東京都墨田区緑4丁目25番地1になります。
墨田区の中でも緑という場所は、居住としては大変人気があるとのことでした。
この辺りでもほかに、新築物件が建つ予定があるそうです。

アクセスは、
総武線 「錦糸町」駅 徒歩12分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩11分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分という大変便利な位置になります。

やはりJR線が走っているところは、玄関口の意味もあり、大変需要が高いそうです。
そして、錦糸町の北口辺りは最近新しいお店やビルも建ち、大変環境もよくなり
ファミリーで引っ越しされる方も多いそうです、公園も周辺には多いので大変
人気があるようです。

完成時期は、2017年02月下旬予定で、入居可能時期は、2017年03月下旬予定
だそうです。

現在第二期目で、こちらの物件は大変人気なので2LDKはほぼ完売
しているようで、現在は3LDKを公開していますが、順調に契約が入っているそうです。

価格は、5,200万円台予定～6,100万円台となっています。
専有面積は、
67.25m2～71.66m2になります。
こちらに、管理費や修繕費などの積み立てがだいたい月2万位になります。
総戸数55戸
鉄筋コンクリート、地上12階建 という事で都内にしては大型4マンションになります。

建築地もかなり広いイメージがありました。

上の価格表の薄い緑から販売し、濃い緑の販売の順番になる予定です。
いずれも、先着順で決まっていくようなので、お早めにとのことでした。

物件の周辺も歩いてみましたが、
少し気になるのは、JRの線路沿いになるので騒音などが気になるのと
外観が損なわれるのではないかと少し、不安に思いましたが、
近くにスーパーや郵便局、銀行などもありますし、学校も多いので
家族で引っ越しも問題なく行けそうでした。

目の前には、行列ができるハンバーガー屋さんなどもあり、
他にも有名な焼き鳥屋さんが錦糸町駅近くにあったり、なかなか面白い
町だなと思いました、環境は墨田区としては人気の緑というところなので
ワンちゃんを連れた人が多く、大変のどかです。両国駅近くには
大きなビルが並んでたり、ショップなどもあるので、自転車などを使っても
買い物などは全く問題ないかと思いました。

では、肝心のモデルルームになりますが、コンセプトルームと言って、少し改造版を見せてもらえました。

モデルルームは、三井さんなので、大変内装に凝っていて素敵でした。

エントランスは大変落ち着いていて、シックでおしゃれなイメージでした。
モデルルーム自体は、床や壁、ドアの色などは3種類から選べるようになっているので
落ち着いたイメージから少し明るく可愛い感じまでイメージによって変えることができます。

まず、ドアのカギはセキュリティのため、3種構造になっているので、第三者が入ってこれないようになっています。きちんと配慮がされています。
うち廊下になっているので、寒い日や雨の日も安心ですね。

下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。
玄関の鏡はオプションで付けられます。価格は数万円からとのことです。
入って廊下は曲がるタイプなので部屋の中までは見れないようになっています。
入ってすぐにお部屋があります、そして廊下に物置などもあり、掃除機も入ります。
収納はかなり充実していました、下駄箱には傘が入れられたり、スーツケースが置けるようになっています。

次はトイレ、タンクがない最小の便器とのことでした、
洗面所も小さいですが別でついていて、小さな棚もあります。


次はバスになります。
まずミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、
半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、
洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので
お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。

テレビはオプションになります。扉もモデルルーム用にガラスでしたが
通常はすりガラスになっています。


次はキッチン、キッチンは、クリスタルの入った石で傷がつきにくいとのことでした
対面式になっていて
食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。
こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、
使い勝手は良い感じがします。
食器棚は、オプションで20万円くらいからだそうです。
こちらは、コンセプトルームなのでオプションなどで変更したい場合は
早めに申告が必要になります。

リビングは
広さは十分にあります、そして何よりベランダが広いので
大変開放感がありました、窓も特殊な紫外線防止で緑っぽいのですが、
窓が広いので部屋も広く見えます。

全体的なイメージとしてはシックでありながらも、
温かみのある感じでありながら、おしゃれでした
あと、床暖房もリビングにはありますし、キッチンにもあるのは珍しいようです。
ペットも二匹まで可能です。

この後、今後の流れをご説明して頂けました
契約となった場合はローンなどの相談もできるようなので、ここまでで1時間半くらいでしょうか、商談となった場合はもう少し時間がかかるようです。

管理費や修繕費なども別途必要になりますし
購入の際には、手数料なども発生するので、
契約になると、また詳しく説明もしてもらえます。

こちらの物件は、大変人気なのでお早めにとのことでした。
現地も写真を見ていただくと分かるように線路が近いので
なるべく、高層階をお勧めします。