大宮と新都心の今後の開発について６

>>71695 匿名さん
と、煽りに来たのに地元をバカにされ顔真っ赤な余所者が＊＊＊の遠吠えをしています笑

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>>71698 検討板ユーザーさん

2030年に日本の新都心に？
GCSより早くなれるらしい

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>>71694 さん

収容人数2万5千ー３万で十分じゃないの

社会人野球や少年野球でも使われてるらしい

大和田公園にある市営球場はレジデンシャルスタジアムとネーミングライツ設定されてるみたい
収容人数は1万、好カードだとここでは狭すぎるそうだ

両施設ともに高稼働率で統合は無理らしい

聞いた話では市営球場を県営球場を統合してドーム球場を県は建設したかったが、さいたま市（合併後か合併前かは知らん）は拒否
別の場所にと選んだのが現在の大宮第3公園、土地を買収して行ったが一部の買収が遅れ、県営球場の改修工事へと計画変更
現在に至る

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ロッテの新球場は屋外型でも2000億弱かかるらしいけど大宮の新球場は500億以上かけたら批判噴出だろうね

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>>71693 口コミ知りたいさん
埼玉新聞が埼玉のネガティブ記事を量産してる影響も大きい
もはや反埼玉新聞だ

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ここでゴリ押しされてる沢田って人
SR延伸白紙とか、いろいろ見直してどんどん白紙にしていくみたいな事言いながら、私は2期8年しかやりませんとか最初から言っちゃってるし、白紙にした挙句何も決めないで、荒らすだけ荒らしてトンズラする気マンマンじゃん

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>>71704 マンコミュファンさん
大宮新球場は500億以内でいけるの？
それは安い安い、すぐやるしかない。

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>>71706 匿名さん
あんま知能を感じないね
誰かさんみたいに日大だし

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>>71706 匿名さん

2030年には日本の新都心になる！
そんな簡単に出来ると思ってるのが浅はかですよね

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>>71704 マンコミュファンさん

エスコンフィールドはたったの600億円だったらしい

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沢田さんね～。最初は良い改革を期待してたんだけど、GCSはこれまでの経緯に熟知した人の方がいいのかな～とか、思ったり。沢田さんが良い感じに票集めて清水さんに緊張感を与えるって位が丁度良いのかも。

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静岡のドームは370億円で批判噴出
450億円に高騰して更に炎上

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イチローさんが応援する候補にはいれたくないから、清水に投票することとする。

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もう誰も期待できないしGCSも期待できない

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https://news.yahoo.co.jp/articles/c760c5a71b79d969c75e065a5b6286481efa...

大宮に新しい大型複合施設誕生へ　2027年の開業目指し、建設工事始まる　商業棟やオフィス棟など5棟　鉄道博物館や大宮駅との連携で「鉄道のまち大宮」の新たなランドマークを目指す　大宮駅西口の桜木駐車場跡地

コロナ禍を経て人手不足や資材価格上昇に伴う建設費の高騰が懸念されるが、大和ハウス工業の担当者は「当社グループの集中購買や建設DX（デジタルトランスフォーメーション）技術を駆使して計画通りに進めている」、JR東日本も「地域の皆さまに喜んでいただける施設となるよう、鉄道博物館との連動企画も考えたい」としている。

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清水市長がいいか沢田市長がいいかの判断はすごく難しい。

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井原議員が国政の方に行っちゃうのが痛過ぎた
この人が出馬してればこの人に投票してた

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Twitterでクソ女たちが今さらロヂャースの女のキャラクターを叩いていて草
出た当時は何も言わなかったくせに本当にめんどくさい世の中になったな

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>>71699 マンション検討中さん
維新の比例で元衆議院議員だったのに完全無所属は詐欺も同然では？

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>>71692 検討板ユーザーさん

生活の糧を得ている人
＝難民利権団体の人
＝その団体から献金もらってる人

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大野は次で絶対落とそう

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現職一択だわ市長選は

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くだらない煽り合いはやめて、さいたま市民の皆で大宮の発展を願うってことでいいじゃん
市役所も大宮に移転するんだからさ

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変えなきゃいけないのは市長よりも県知事の方なんだよな

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>>71723 マンコミュファンさん
市役所のところは中央区になります。

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ただ大野を変えたからといって埼玉の外国人問題をどうにかできるわけでもないと思うが

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>>71712 坪単価比較中さん

千葉のドーム化すると2500億ってやっぱ、塩害対策として使う建材が高額になるから何かね？
35年でボロボロになるくらいだからな

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>>71721 口コミ知りたいさん
間違いない。
もうやらせられないよ。

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>>71725 検討板ユーザーさん
なりません。しつこいなあ

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>>71725 検討板ユーザーさん
すかさずレス入れるビョーキ君今日も粘着！

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埼玉県自民も完全に腐ってるから大野の対抗馬を立てられるか怪しい
前回は野球の解説者

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清水市長も他の候補者のいいところは真似して欲しいね。

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三郷の小学生ひき逃げも外国人だそうでまた外国人汚染のイメージが付いてしまうな
タイミングの問題だろうけど大野になってから埼玉のイメージ低下と暗黒感が半端ない

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川口ナンバーできてて良かったな。

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GCSの委員会の新しい資料がアップされてた。
ほとんど目新しい情報はないけど各街区ごとに頻繁に会議開いて確実に進展してるみたい。今のところ中地区と宮町1丁目地区がリードかな。大門町街区と宮町街区って記載があったからもしかしたらエリアを大きく２つに分けるのかもしれない。
パソコンできる人がいたら誰か貼って。

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令和7年5月16日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮ＧＣＳ化構想の検討状況について

1. 大宮ＧＣＳ化構想全体の取組みについて

●交通基盤整備
●駅機能高度化

・大宮駅東口駅前広場整備事業
・周辺道路整備事業
・大宮駅新東西通路整備事業
・東武大宮駅改良事業

令和 6 年度下半期の主な取組み（ 2024.10 ～ 2025.3 ）
これまで聴取した意見を踏まえて、現計画の見直し案作成に向けた点検の視点と補強のポイントを抽出
・骨格となる基盤計画の見直しの３つのポイント（広場、デッキ、動線）
・拠点としての都市機能の見直しの４つのポイント（都市機能、みどり、新技術、安心安全）
駅前広場や道路整備計画については、関係する鉄道事業者や準備組合と早期事業化に向けた協議を実施
・駅前広場について、駅と開発街区との接続パターンや歩行者動線、縦動線の配置等に関する検討
・地下施設に関する規模適正化や施設整備の実効性等に関する各種検討を実施
新東西通路整備や東武駅改良については、鉄道事業者（JR 東日本、東武鉄道）と定期的に協議を継続
・施設規模や事業費／事業期間の適正化のための各種検討
・整備効果の早期発現を目指した段階的整備の可能性の検討
・施設の整備主体／費用負担／財産区分／管理区分の考え方の整理に向けた協議

今後の予定等
変更案を複数検討するにあたって関係者と協議を継続
・点検／補強のポイントを踏まえて改善点を具体化
・それらの内容を関係者と共有して変更案を導き出す

開発街区の施設計画の検討状況を踏まえ、それらに対応して計画案を柔軟に検討

三者（さいたま市、JR 東日本、東武鉄道）の基本合意に向けて、引き続き協議

●駅周辺まちづくり

・大宮駅東口西地区 N 街区市街地再開発準備組合

令和 6 年度下半期の主な取組み（ 2024.10 ～ 2025.3 ）
【検討状況・活動状況】
・Ｒ６は都市計画案と事業計画案の基礎的検討を実施
・権利者と事業収支や資産に関する個別面談を実施
【協力企業の状況等】
・事務局として役員会や説明会等をコーディネート

今後の予定等
・権利者との個別面談を継続
・R7 の目標は、都市計画案と事業計画案の作成
・宮町 3 地区連携会議において、隣接する道路（銀座通り／一番街）の在り方に関する連携方策について引き続き検討を進める

・大宮駅東口宮町一丁目中地区市街地再開発準備組合

令和 6 年度下半期の主な取組み（ 2024.10 ～ 2025.3 ）
【検討状況・活動状況】
・Ｒ6 は 7 月総会で可決した基本構想をもとに、次の段階となる基本計画の作成に向けた基本的な考え方（案）をとりまとめ
【協力企業の状況等】
・事務局として、都市施設導入の可能性を市と定期的に協議

今後の予定等
・基本計画の作成に向けて、骨子となる基本的な考え方の承認を目指し準備中
・宮町 3 地区連携会議については同上

・大宮駅東口北地区市街地再開発準備組合

令和 6 年度下半期の主な取組み（ 2024.10 ～ 2025.3 ）
【検討状況・活動状況】
・宮町３地区連携会議への参加
【協力企業の状況等】
-

今後の予定等
・宮町 3 地区連携会議については同上

・大宮駅前大門町一丁目中地区市街地再開発準備組合

令和 6 年度下半期の主な取組み（ 2024.10 ～ 2025.3 ）
【検討状況・活動状況】
・Ｒ６は、施設ボリューム／基本構成の検討、低層部の空間づくり、駅
との接続方法、交通広場を含めた商業空間の計画検討等を実施
・施設の基本計画素案の作成を進めた
【協力企業の状況等】
・事務局として、事業性の検討や合意形成支援等を実施

今後の予定等
・Ｒ７は「駅まち一体」をテーマに駅ナカにも負けない施設計画、事業性向上に向けた導入用途、環境アセスメント関連の対応等について検討予定

・大宮駅東口西地区 S 街区まちづくり協議会

令和 6 年度下半期の主な取組み（ 2024.10 ～ 2025.3 ）
【検討状況・活動状況】
・Ｒ６は権利者の意向確認のための個別ヒアリングを実施
【協力企業の状況等】
-

今後の予定等
・Ｒ７は、ヒアリング結果に基づき敷地整序のための土地区画整理事業に関する検討を継続
・権利者の意向確認のための個別ヒアリングは継続

・大宮駅東口南地区市街地再開発準備組合

令和 6 年度下半期の主な取組み（ 2024.10 ～ 2025.3 ）
【検討状況・活動状況】
・Ｒ６は、他都市の事例から再開発事業や都市計画手法を研究
・権利者向け再開発事業勉強会を開催
【協力企業の状況等】
・事務局として、計画検討を進めつつ勉強会等をコーディネート

今後の予定等
・R７は、地区の課題整理や街区間連携を検討予定
・都市計画案の検討や合意形成の向上に向けた権利者対
応を検討
・個別意見の聴取を踏まえ、特区提案や導入機能等の事業
実現に向けた具体検討を引き続き進める

会議等

令和 6 年度下半期の主な取組み（ 2024.10 ～ 2025.3 ）
・第 5 回大宮ＧＣＳ推進戦略会議（12/25）：ゲスト 島原万丈氏
・第 5 回大宮ＧＣＳまちづくり調整会議（2/20）：前回特別委員会において開催結果を報告（3/11）

今後の予定等
・第 6 回大宮 GCS まちづくり調整会議（R7 夏頃を想定）

２．今年度の取組み
・今年度の取組みについては以下のとおり。

・R7 年度は、これまでの計画を点検／補強した都市基盤計画の具体案の作成を目標に取り組む。
・R8 年度以降は、GCS プランの時点更新に取り組むとともに、都市計画案の早期とりまとめを目指す。
https://www.discusscabinet.net/saitama/

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>>71736 匿名さん
サンキュー。

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ここ2年くらいで最も有意義な資料かも
中地区の「「駅まち一体」をテーマに駅ナカにも負けない施設計画」というのは頼もしい
一方で南地区はまだ地権者の説得に手こずってる感じか

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埼玉唯一の誇りだった「たまアリ」が競合激化＆名称変更でランドマークとしての役割を終えようとしてるから新たに埼玉県民の心の拠り所となれるランドマークが欲しいね

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>>71739
名前でしか物事を見ることが出来ないアホがまだこのスレに居た

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大宮は市役所が移転してさらに発展する
駅前にシネコンがあれば完璧

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>>71740 口コミ知りたいさん

別にいいじゃん
名前はブランドでしょ
現にたまアリという名前が果たした役割は大きいけど

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当時はさいたまスーパーアリーナなんて最悪のネーミングだと思ってたけど確かに今はネガティブなイメージないね

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>>71741 eマンションさん
市役所のところは中央区になります

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年間5億からだけど、いくら位まで上がるだろうかね？

西武ドームでベルーナは非公開で分からないけど、その前が5年契約で25億だったみたい

倍額の10億は取れそうな気がするが、それでも安いかね？

さいたまスーパーアリーナだと

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>>71742 マンション検討中さん
別に場所も収容人数も変わらないのにネーミングライツを付けるだけで役割を終えただの大げさな>>71739の書き込みがバカバカしいと思っただけ

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沢田良駄目だな本性出てきた。
この人が市長になったらGCSも含めて何も進まなくなるだろ。パワハラ気質だし。

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しまむらアリーナだけはやめてくれよ！

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>>71748 匿名さん

命名権だけじゃないから、しまむらは難しい
さいたまスーパーアリーナをうまく運営の助力をしていける企業ってどこだろうね
NTTがスタジアムやアリーナの運営に乗り出してるし決まりかなって思ってる
さいたま新都心にビルも建ててるし

1 さいたまスーパーアリーナ

さいたまスーパーアリーナは、平成12年の開業以来、国内外のアーティストによる音楽コンサートや東京2020オリンピック競技大会をはじめとしたスポーツイベントの舞台となってきました。

本県では、令和8年から9年にかけて行う大規模改修工事を契機に、本施設を『世界で唯一無二の文化・エンターテイメントの拠点』、『持続可能な地域・社会づくりに向けた未来を創造する舞台』へと進化させることを目指しています。

この度、施設の愛称命名権とともに、競争力強化・付加価値向上を目指し本施設のバリューアップに共に取り組んでいただける「バリューアップ・ネーミングライツパートナー」を、本日から募集します。

(1)対象施設

施設名：さいたまスーパーアリーナ（けやきひろばは対象外）

所在地：さいたま市中央区新都心8番地

主要用途：音楽コンサート、スポーツイベント、展示会など

座席数：スタジアム（収容人員37,000席）、メインアリーナ（収容人員22,500席）など

来場者数：約287万人(令和6年度)、開業以来延べ5,700万人以上

指定管理者：株式会社さいたまアリーナ

(2)募集内容

ア 施設の愛称命名権 希望金額5億円以上／年、愛称の使用開始時期（予定）令和9年4月、契約期間：5年以上10年以下

イ さいたまスーパーアリーナの競争力強化と付加価値向上の提案

※ア、イ いずれも御提案が必要です。

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大宮の縁でレッドブルとかこないかなあ
レッドブル＝大宮みたいにしていこうよ

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JR東日本だろ。カラーは緑だし。
本社こそないが鉄道ネットワークの中心地だからね大宮は。
JRドームで決まり。

・・・という夢を見た。

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賛同者が286人中182人なのをどう見るべきか

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>>71748 匿名さん

それはキツすぎるw

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10年近く経ってもまだ加入してない残りの100人は再開発に参加する意志は無さそうだな

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GCSの鍵となる中地区は権利者85人中49人が組合加入。加入率58%。2/3以上だと57人で、スタートに立つためには最低あと8人の組合加入が必要。
合意形成が1番大変でここからが正念場。
しかしイチローさんは何十年もかけてと言うけど、中地区もGCS計画前とGCS計画後では、検討している再開発ビル計画が別物な訳だから、何十年もかけてと批判するのは的外れ。

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>>71752 匿名さん
少なくともあと10年は動きなさそうだな
その頃には高島屋は見切り付けて撤退してるだろうな

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大宮の人は自分のことしか考えないので地権者がまとまらず再開発を事業化できないのはみんな知ってる話だしね。
浦和と違って地権者をまとめられる地域の有力者もいないし。

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>>71756 匿名さん
南地区は権利者44人中29人加入で加入率66%だから中地区よりも進んでいるぞ

中地区は先月の野村不動産の資料の中で竣工予定が2035年と既に明記されている
もう見通しがついているんだろ
https://www.nomura-rp.co.jp/recruit/common/img/pages/about/data/pamphl...

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>>71744 評判気になるさん
嫉妬浦和民食いつきが早いなあ笑笑

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大宮門街のマーラータン屋さん、平日の午前中からこの行列。大人気だね～??
#七宝麻辣湯 #大宮門街

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>>71757 名無しさん
どこにでもある住宅街の浦和とさいたま市の中心大宮じゃスケールも年数も異なるだろ

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GCS各地区の準備組合加入人数と加入率

西地区N街区
29人中13人加入
加入率57%

宮町1丁目中地区
63人中51人加入
加入率81%

北地区
55人中34人加入
加入率62%

中地区
85人中49人加入
加入率58%

西地区S街区（まちづくり協議会）
10人中6人加入
加入率69%

南地区
44人中29人加入
加入率66%

2/3以上で再開発が法的に可能なら割合で言えば67%以上で可能
宮町1丁目中地区は既に可能
南地区はあと1人加入で再開発可能のリーチ状態

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>>71757 名無しさん
それは昔から言われてますね
浦和は埼玉全体を考えて動くけど大宮にそれはない
結局、自分に跳ね返ってくるんですよ

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>>71763 匿名さん
浦和よ、なぜ抜かれた？ 大宮が「埼玉の東京」になった根本理由！
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8c3e7a1e205abd09835603e0a7896b8b70d...

跳ね返ってきた結果w

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>>71763 匿名さん
街の成り立ちの違いが民度の違いよ。

>>71764 マンコミュファンさん
論点ずらしは恥ずかしいだけだぞ。

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>>71765 評判気になるさん
理想も大事 5日前

鉄道の交通の便が、首都圏のどの街よりも格別に良い浦和ということでSUUMOランキングで一時４位にはなったけど。

残念ながら大宮に比べたら都市の出来という点において大宮にかなわない。

川越、所沢、と駅前を比べても浦和駅前は劣る。特に遊ぶという事に関してはそういうスポットは殆ど無い現状ではある。

ただし山手線のターミナル駅全てに乗り換え無しで行けるのは、通勤という点において圧倒的な有利な面があるので。
買い物スポットに関して今の浦和駅の状態に満足出来るのなら、住むという点において環境はいいと思う。

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>>71758 匿名さん
再開発は早くやってほしい派ですが、この日程は信じられません。
現時点での最短でしょう。
スムーズに行ってるように感じないので無理かなと。
大宮の地権者は難しいですね。

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>>71748 匿名さん
しまむらスーパーアリーナでSSAとか。
ダサすぎる（笑）
大野下ろしは必須だな。

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>>71766 匿名さん
それなのに埼玉の富裕層は浦和を選ぶ
不思議だね

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法的には地権者3分の2でOKだけど加入率は高いに越したことはなく8割は必要と言われてる

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>>71768 名無しさん
さいたま企業の雄なのにやっぱしまむらはダサいと思われてるのね

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>>71769 マンション検討中さん

浦和の民度が高いと思ってるのは浦和人だけ
浦和が富裕層に選ばれてると思ってるのも浦和人だけ

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>>71757 名無しさん

再開発は浦和の方がはるかに遅れてるだろ
新幹線開通時に駅の両側の開発が一巡した大宮に対して浦和が一巡したのは大宮から遅れること20年後

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>>71769 マンション検討中さん
浦和は大宮と違って住みやすさを追求してきたストロングポイントがある。
その積み重ねが浦和ブランドであり大宮や川口との一番の違いかな。

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浦和に関わる人達が埼玉全体のことを考えて開発をしているとは思わない。逆に浦和の街の発展だけを考えて開発をしている。
大宮に関わる人達は大宮の開発の話をすると、これでは埼玉全体のためによくない、大宮の発展にならないなど発言をするが、実は再開発反対や現職の批判をして政治の道具にしたいだけに見える。
代表はイチローさん、直近ではここでは評判が良いようだが井原さんみたいな人達。井原さんは案の定政治的な動きがあったな。

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組合が設立されてるから地権者三分のニはもうクリアしてるのかと思い込んでた
これをクリアできなきゃそりゃ計画は進まない

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>>71774 匿名さん

と思ってるのは浦和の人だけだけどね笑
いや、自演でがんばってる君だけかな

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>>71775 匿名さん
浦和のことを考えてるなら駅前にタワマン建てるより広場とかの方が良かった
駅前タワマンは悪手でしかない

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>>71758 匿名さん

前々から公共用に取られてしまうパターン毎に建物を想定してたりしてるけど、それを見てみたい

一応今のところバスロータリー上は低層がのっかる

夏の全体のイメージ発表で大体のボリューム出るのを待つしか無い

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>>71763 匿名さん
そのとおりとしか言い様がないわな。
街の顔である駅前が40年間そのままなのは自業自得。

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>>71765 評判気になるさん
浦和民イライラで草
民度ってレッズサポの民度のことか？

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>>71774 匿名さん
浦和ブランド（住みたい街19位）

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>>71781 名無しさん
>>71782 eマンションさん
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武蔵浦和は浦和区ですらないけどな

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>>71778 匿名さん
浦和に関わる人達は現実的な開発をする。
大型商業は伊勢丹、PARCO、アトレで十分で、これらを衰退させないことを考えている。これは正しい。
高砂の開発地区にも地権者が多数いて、広場にしたいから出て行ってくれと言ったってそれは無理。こんなの当たり前。
高砂の開発で商業需要がこれ以上は厳しいと判断すると、急遽市民会会移転床にして複合公共施設併設のタワマンにする。
地権者には商業床だけでなく、タワマン床を用意して多数の地権者をまとめる。
もともと低容積の建物が多かったのだから、悪手でも何でもない。
批判ばかりして開発を進められない大宮は、浦和のまとまりの良さを見習うべきね。

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>>71785 名無しさん
デベロッパーは大宮も商業需要は怪しんでる
現実に商業施設ができてもテナントが埋まらない
再開発は大宮もタワマンを中心にするしかないんじゃないかな

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柏はそごう跡地を広場にするそうだよ
地権者をまとめたのは三井だけど
三井がタワマン開発しようとしたのを柏市がそれでは街の為にならないと止めたファインプレー

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浦和駅周辺には広場も公園もろくに無い
だから住みたい街でも大宮に負け続けてる
本当に街の為の再開発をしてるんですか？って話だね

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これだけ建築コストが上がってしまうとマンションを増やせば解決て話でもないんだよな
GCSは無理じゃね？

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大宮浦和で協力できないうちは
他の都市のような発展は望まないし、
競争に勝てるわけないわな

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>>71786 検討板ユーザーさん
大宮は立地に胡座をかき、商業需要を高める努力をしてこなかった。
再開発の際には核となる商業テナントを誘致して、とりあえず大宮に行くかという街にする努力が必要。
シネコンなど当たり前にないと。

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>>71788 マンション検討中さん
それなのに埼玉の富裕層は浦和を選ぶ
不思議だね

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>>71791 口コミ知りたいさん
デベロッパーから懐疑的に見られている時点でアウト

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>>71792 マンション検討中さん

何を根拠にそれ言ってるの？

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宮一地区の再開発ビルにシネコン誘致してほしいな。
ROUND1も近いし。

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富裕層連呼君もまずデータを持ってきて欲しいよな
ちゃんとしたデータを

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>>71787 匿名さん

三井の損切りでしょ

逆側の再開発も上手く進まず高島屋の撤退やら規模の縮小、トリプルタワーからツインタワー、更に階数減らしても中々進まない

それにしても全国各地、建設費の高騰に悩まされてるな

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>>71785 名無しさん

規模が違いますからw

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再開発内容は街のポテンシャルに比例する
渋谷区と板橋区では再開発内容が違うのは当たり前
街のポテンシャルが低ければ駅前にマンション、ポテンシャルが高ければマンション以外の再開発
地域の為というよりポテンシャルの話です

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>>71790 eマンションさん
協力というよりは、さいたま市の中心である大宮区に他9区は「大宮さん、頑張ってください」と頭を下げればいいと思う
それで発展するのよ

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