大宮と新都心の今後の開発について６

さいたま市「様々な意見を貰ったので駅前広場など骨格となる基盤計画の見直しを行う」
さいたま市「マンション等の整備も東日本の対流拠点を目指した街づくりなので検討していきたい」

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イチローが自分で投稿してんの？

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門街も桜木駐車場も東日本の対流拠点らしいからな
何でもありよ

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浦和駅前の壁マンもそうなんだけどさ、マンションなんて建てるなら税金投入するのはやめてくれよな。公金を何だと思ってるんだ。

そもそもまともな行政なら、駅前の都市開発地域は住居の利用制限とかで規制するんだけどな。まともな行政ならな。

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前に市議がさいたま市は再開発に税金補助し過ぎじゃないかって声を上げてたな
東京の場合はどうなんだろ

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>>70704 匿名さん
壁マンではないだろ。富裕層が増えて固定資産税や住民も増える。当然、地元の買い物も増える。
大宮も浦和型の街づくりを取り入れるべきだよ。

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さいたま市もGCSへの熱意がだいぶ落ちてそう

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>>70706 マンコミュファンさん
何が浦和型だよアホ
駅前マンションって一番難易度が低くてどこにでもある開発じゃん

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そもそも浦和の開発は市民会館と商業施設がメインでマンションメインの開発じゃない。

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>>70709 匿名さん

門街型って事か

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>>70706 マンコミュファンさん
埼玉のどこにでもある駅前は全て浦和型だったのか

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>>70711 検討板ユーザーさん
桶川型だと思ってたわ

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>>70708 検討板ユーザーさん
どこでもある開発ってことはまともな行政は少数派ってこと？

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ダイエーのTULLY’S COFFEE &TEA 大宮DOM店のオープンに続き、ニューシャトルの改札前のマック跡地にもTULLY’S COFFEE -SELECT- ニューシャトル大宮店がオープンするらしい

【さいたま市大宮区】ニューシャトル大宮駅改札前のマック跡地にオープンするコーヒーショップは？

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/26f3e9b433a218849f16c274a7a43...

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何か千葉の新築マンションの販売戸数と価格下落が凄いのだが？

埼玉県は暗黒時代へ
千葉県は建設ラッシュで大量供給って言ってなかったか？

建設費の高騰で少し遅れてるだけ？
それとも出しても売れないから販売戸数を絞りまくってるだけ？

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>>70715 eマンションさん
それ１か月単位だから年単位で見ないと当てにならないぞ

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>>70701 検討板ユーザーさん
もうここまでくると意味わからんよな
じゃあ何のために今まで用途地域規制や高度規制してきたんだって話だよ
三橋中央通りなんて規制が強すぎて、せっかく整備して片側2車線の立派な道になったのに、沿道は戸建ての一軒家ばかりで全く有効活用出来てない

大宮駅東口駅前の商業地域を無くして公金投入マンション建てるくらいならもう何もしない方が100倍マシ
それより大宮駅半径1㎞圏内の用途制限と高度制限を緩和すればタワマンだってテナントビルだっていくらでも建つんじゃないの？

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>>70717 販売関係者さん
これイチローがまた勝手な解釈してるだけでGCSの一部に住居を組み込むって話だと思う。それは当初から変わってない。三橋中央線沿いにタワマン増やすのは賛成だけど。

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>>70718 匿名さん
なるほど、誇張も入ってるのね
まあでも、さいたま市ってホント一貫性ある仕事出来ないよね
街づくりの下手さは全国トップレベルだと思う

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一貫性のある仕事って具体的に何?

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新東京タワーを誘致するはずが病院に
順天堂病院を誘致するはずが県庁移転候補地に
駐車場を東日本の交流拠点にするはずがショボいモールに

こんなさいたま市ならGCSでマンションを建てさせることも普通にあり得るな

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もうgcsなんかとてもできる感じじゃなくて草

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一貫性と何も関係ないやん

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八潮の穴もなぜか未だに工事し続けてるけどスーパーボールパークや県庁の費用にも影響しそうだな

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>>70721 マンション検討中さん
埼玉の街づくりの下手さは異常
何もかも上手くいかない

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>>70712 マンション掲示板さん
浦和＝桶川

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浦和や千葉みたいに駅前にタワマン建てて商業を衰退させるぐらいなら、このまま再開発しないで駅ビルだけ建て替えるの方が何倍もマシ。
てか、津田沼や中野みたいにタワマンですら頓挫する可能性あるから、タワマンなら早く再開発できる理論は破綻しかけてる。

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GCSは地権者・東口フル無視でJRと市の2者だけで再開発やればいいのよ
・駅前広場、バスロータリー → 線路の上
・中山道地下バイパス → 新幹線と東北本線の間に地上バイパス (鉄博から新都心)
・大宮駅 - バスタ - 新都心 → バイパス上空に歩行者デッキ + なんらかモビリティ
・線路(バイパス + 歩行者デッキ)を介して東西市街地を結節
こっちなら工期もコストも1/4、効果は4倍

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>>70728 評判気になるさん
土地と建物は地権者が所有してるんだが

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通り魔JK殺人の次は埼玉県警が殺人犯を取り逃がしたとか所沢のドラム缶から遺体が出てきたとか
嫌なニュースばっか続くな
治安悪化してるのかな埼玉

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年間を通しても凄かった
埼玉県、前年比20%アップって凄すぎ

首都圏1都3県 新築マンション平均価格 4年連続過去最高を更新

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250421/k10014785311000.html

首都圏の1都3県で昨年度発売された新築マンションの平均価格は8135万円で、年度単位では4年連続で過去最高を更新しました。

調査会社の「不動産経済研究所」によりますと、昨年度に東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で発売された新築マンションの1戸当たりの平均価格は、8135万円でした。

一昨年度を570万円、率にして7.5％上回り、年度単位では4年連続で過去最高を更新しました。

地域別でも軒並み価格は上がっていて、
▽東京23区は、11.2％プラスの1億1632万円
▽東京の23区以外の地域は13.2％プラスの6067万円
▽神奈川県は7.2％プラスの6587万円
▽埼玉県は20.5％プラスの5893万円
▽千葉県は10.6％プラスの5604万円でした。

建設にかかる人件費や資材費、それに土地の価格上昇が発売価格に転嫁されていることに加え、3月、都心部に1億円台後半から2億円台の高額物件が多く供給されたことも平均価格を押し上げました。

ただ、発売戸数は一昨年度から17％減って2万2239戸にとどまり、1973年度の調査開始以来、最も少なくなりました。

用地の取得が難しくなっていることなどが背景にあり、その一方で期限付きで借りた土地に建設する「定期借地権付きマンション」が徐々に増えているということです。

調査会社は「発売価格は上がっているものの東京23区を中心に購入意欲は高い。ただ、アメリカのトランプ政権の関税政策で景気の先行きは不透明感が高まっていて、今後の影響を注視する必要がある」としています。

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使用で津田沼行ったけど街が死んでた
埼玉の将来を見た感じがして嫌になった

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>>70731 名無しさん
ほぼ浦和THEタワーのおかげな

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>>70732 匿名さん
埼玉の将来ではないから大丈夫。

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埼玉でも既に駅前にマンションが林立してる街は日中ゴーストタウン化してるでしょ

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>>70735 eマンションさん
どこが？

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埼玉全土が危険なのか？

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アメリカのニュースを貼ってどうするの？

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>>70738 マンション検討中さん

この女性は相当事実ねじ曲げ女
他のニュースと埼玉を結びつけようと必死すぎ

まぁ、そうやってバズりたいだけ
それに釣られてここに貼るネガはどうしょうもないつかいっぱ

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ていうか、ネトウヨ関連はスレ違いなので張らないでください

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埼玉って日本一嫌われてる県なのかもね
埼玉を叩きたいって人がとにかく多い

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ベイスターズ暗黒期ヤバ

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西武が5割とれるパリーグ全体が暗黒期だろ

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>>70741 さん
君の世界だけだろ。

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横浜FMも最下位だし、横浜暗黒時代到来？

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>>70745 通りがかりさん
急に露骨な他下げすると大宮の品位が更に下がるだけですよ

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上の二人は東京出身と広島出身ですよ
横浜や千葉に八つ当たりして意味あるんですか？

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>>70746 マンション検討中さん
そもそも大宮に品なんて言葉ないですし

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>>70746 マンション検討中さん
さんざん叩かれてるんだからいいだろ他所を叩いたって

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>>70732 匿名さん
Je suis alle a Tsudanuma pour affaires, mais la ville
etait morte.
J'avais l'impression de voir le futur de Saitama et je
detestais ca.

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他所さんが事実言われてキレた？
叩いたうちにも入らんだろうが？
心にゆとりを！

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>>70733 匿名さん
駅前タワマンによる住宅地価→浦和のおかげ
商業と政治の中心としての価値→大宮のおかげ

と言うことなのだろうか？

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>>70748 マンコミュファンさん
浦和サポは上品だよな

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>>70752 名無しさん
駅前の一等地を一生捧げる代わりにマンション平均価格を一時的に上げてくれてありがとう

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今やってるボールパークでつかまえてって千葉ロッテを題材にした人気作品は横浜ファンの作者が描いてるらしい
横浜民は埼玉を嫌ってるけど千葉とは相思相愛

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>>70753 マンコミュファンさん
上品な大宮サポと品のない浦和サポで街の品格がまんま現れてるよな

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最近の埼玉の事件の多さはおかしい
何がどうなってしまってるのか

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>>70757 eマンションさん
知事が何もしないどころか犯罪を助長するようなことしてるからね。

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>>70745 通りがかりさん
神奈川の全4チーム浦和より順位下
埼玉の次は神奈川が暗黒期入っちゃったな

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>>70754 さん
浦和はこれでいいんだよ。コンパクトタウン。
商業と政治は大宮さんに任せて、住みやすさに特化した街づくりをする。

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>>70745 通りがかりさん
日産もヤバいし
落ちたら解体まであるな

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>>70760 検討板ユーザーさん
住みたい街も大宮の方が上だし住む街としてそこまで評価されてないのが現実ですよ

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>>70762 マンション掲示板さん
住みたいと住みやすいは別物だからなぁ
そもそも住みたい街ランキングの大宮は、大宮のどこの地域を指しているか分からないし

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住みたい街ランキングは、駅別の評価と書いてありますよ。大宮区ではなく、大宮駅のランキングです。

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>>70763 検討板ユーザーさん
浦和が住みやすい街として特集されることもほとんどないのが現実
なぜなら利便性しか語ることがないから

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>>70765 匿名さん

たくさんあるが？

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>>70766 eマンションさん
ではなにを語るか？

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>>70767 匿名さん

浦和の事は浦和のスレでどうぞ

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鉄道車両を展示する「電車ひろば」設置も　大宮駅前「桜木PPJ」が着工、2027年春開業予定
2025年4月23日（水）17時13分

大和ハウス工業、JR東日本などは4月23日、桜木駐車場用地活用事業「（仮称）桜木PPJ」を15日に着工したと発表しました。

この事業は、大宮駅西口の市営駐車場「桜木駐車場」の一部を活用し、大型複合施設を建設するプロジェクト。総延床面積は3万平方メートルで、商業棟、オフィス棟、駐車場棟、フィットネス棟、MICE結婚式場棟の5棟で構成されます。

このプロジェクトのポイントは、「暮らす・働く“Well-being LIFE”」「触れる“Well-being CULTURE”」「つながる“Well-being COMMUNITY”」の3点。日々の生活で利用できる施設、地域交流スペース、さまざまなイベントを開催できる施設、避難場所としても活用できる駐車場などを整備するとしています。

また、本プロジェクトでは、「電車ひろば」を設置するとのこと。「鉄道のまち大宮」を象徴する鉄道車両を展示し、地域住民や来街者に向けて、各種イベントを開催できるスペースとするといいます。

各施設のしゅん工と開業は、2027年春を予定しています。
https://www.tetsudo.com/news/3498/

桜木駐車場用地活用事業「（仮称）桜木PPJ」完成イメージパース

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「オフィス棟」内観イメージ

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「電車ひろば」のイメージ

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全くワクワクしないな

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>>70768 匿名さん
でも横浜やら千葉やらのネガキャンが多いから関係ないっしょ

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>>70769 匿名さん
オフィスもこれ見るとそんば規模小さくなさそうだね。
楽しみ。

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まあ上出来じゃないか？第5地区の住民がごねた割には最小限の変更でデザインも悪くない
門街の時ほどの絶望感はないな

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>>70775 匿名さん

最初のデザインはダサい

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電車ひろばとかとても良いんだけど、これやるなら大宮駅からここまでの導線もしっかり開発しなきゃダメだよね
ジェクサーはJR東に期待するとして、反対側のあの無駄に広い駐輪場とか、八百屋の跡とか駐車場とかどうにかならんのかね

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>>70769 匿名さん
デザインは悪くないけど、周辺住民が後出しジャンケンで文句言って、商業棟が4F建てから3F建てになってしまったので、商業棟の屋上から大和田公園の花火を見るとかは出来なくなりそうだね
低くなった分新幹線の高架が邪魔になる

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この程度の再開発なら公園にした方が良かったな

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前のよりも良いと思う。

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>>70775 匿名さん
大宮駅周辺に再開発を邪魔する住人しんどいって！！
ほんとにいらない存在

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>>70763 検討板ユーザーさん
横浜と同じだわな
風俗街だから何のアテにもならん

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>>70765 匿名さん
それだったらなぜ埼玉県内の富裕層が浦和に住みたがるのかを考えるべき。

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別に浦和のアンチでもないけど浦和は行政機関頼みだったからそれが移転したら今後は厳しそう
もっと脱行政機関依存の街づくりをすべきだった

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>>70777 匿名さん

ここから駅までの間を開発しないと本格的な開発はできないと市も理解してるから定期借地なんでしょ

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>>70775 匿名さん

自治会の方々は計画自体はOKでオープンモールってのだけが反対だっただけ

建物外周のペデストリアンデッキで繋ぐのからインモール形式で全て内廊下にしただけ

よく見ると屋上庭園も外周を木で全て覆い周辺住民に配慮してる
浦和のパルコの屋上庭園みたいな感じなんだろうね

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>>70778 周辺住民さん

商業棟の1階削減は日照の問題だよ

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>>70785 マンション検討中さん
いや市が昔200億で購入した土地を格安で売るのかとイチローに突っ込まれて借地にした

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>>70788 名無しさん

旧大宮市が馬鹿でメチャ高額で購入しちゃんたんだよな
しかも敷地全部じゃないし、公園用地、代替え用地道路用地を除いた部分でイチローのいつもの誇張

売ってしまってれば学校か研究所とかだったと思う
そしてGCSの促進の為の資金になったろうに

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>>70789 マンコミュファンさん
学校学校言う人居るけどさ、学校法人が来るならもうとっくに西口第四地区の区画整理の時に来てたでしょう
あの辺は学習塾なり専門学校なりが集積している場所で、土地なんていくらでもあったんだから

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横浜と比べるとあまりにも小粒な再開発。
横浜がスゴすぎるだけなんだろうが残念ではある。

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>>70791 匿名さん
露骨に対立煽るね
横浜市民じゃないんだろうけど、横浜叩く人も出てくるんだろうな
それとも本当に横浜市民が劣等感で叩きに来てくるって事もありえるか？
最近横浜も三菱重工に出て行かれたり、リニアの国土軸から外されたり、空室率も高止まりしているしで、オフィスの転入が全国一位の埼玉県に関東No.2を脅かされてると思って大宮の事が気になってるのかな？

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埼玉あるある
スケール感のある再開発計画がいつの間にか下方修正され
再開発するだけで充分成功という空気になっていく

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>>70792 マンション掲示板さん

まんまと釣られてるやん

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>>70791 匿名さんくださいくだ　
神奈川との差は年々開いてるのでもう死ぬまで神奈川には頭が上がらないでしょう
埼玉県と埼玉県民は神奈川より格下の存在であり続けることを受け入れるしかないです

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>>70791 匿名さん
歴史と立地が全てを分けた 何もかも

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>>70793 マンコミュファンさん
需要と供給で決まるから仕方がないのでは？

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まず大規模なMICEを作らないと東日本の対流拠点なんて無理だから

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>>70798 eマンションさん
MICEの話はここでよく出るけど、使用頻度が最も高い学会に関わっている立場からするとニーズがあるかは正直微妙。
なぜなら経験上、東海道新幹線や羽田空港が遠い会場だと集客が絶望的だから。
首都圏だと東京(国際フォーラム等)や神奈川(パシフィコ)以外での開催は勘弁して欲しい。
東京や神奈川で開催できないなら大阪や名古屋での開催の方がまだ良い。

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>>70799 評判気になるさん
JRが羽田直通になる2031年以降も大宮エリアだとダメですか？
新幹線で東日本カバーするし、みなとみらい - 新横浜の移動を考えれば、2031年以降は同等じゃない？

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