大宮と新都心の今後の開発について６

そもそも横浜と大宮って格が違うからな。
この2つを同等だと思って比べてるのはこのスレにいる人だけ。

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>>70532 匿名さん
浦和が行政の中心ではなくなることはむしろさいたま市全体にとってプラスなんだが
中心である大宮に移るんだからさ

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>>70544 名無しさん
大宮民の典型例だわな

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万博の空飛ぶクルマを見てビックリ

ヘリじゃないか？

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>>70544 名無しさん

このスレにもあんまいないと思うけど笑

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>>70544 名無しさん
思ってないけど永久に神奈川の下の存在でいいのか？って話だな

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あっちは動きも早いね


横浜駅みなみ東口地区再開発/21万㎡超の超高層/屋上に空飛ぶクルマ離着陸場
[ 2025-04-16　4面 ]

　横浜市は、横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合（理事長・野並晃）がまとめた「（仮称）同地区第一種市街地再開発事業計画段階配慮書」を公表した。

最高高さ約２３１ｍ、延べ約２１万５０００㎡の超高層ビルと、空飛ぶクルマの離着陸場（バーティポート）の設置を検討している。

２０２８年度の着工、３７年度の供用開始を予定する。　建物の規模は、地下３階地上４５階建て塔屋１層延べ約２１万５０００㎡。

低層部に商業機能、駐車場、高層部にオフィス、ホテル、サービスアパートメントなどが入る。空飛ぶクルマの離着陸場は、高層棟屋上への設置を検討する。計画建築物の高層部の北部分と一部の東部分は、低層部に比べてセットバックさせる計画だ。
周辺のまちなみや調和に配慮するため、外装デザインの分節化も検討する。

準備組合は２４年６月に設立し、国際都市横浜の玄関口に相応しいまちづくりの実現を目指すとしている。

https://www.kensetsunews.com/archives/1069354

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本当に横浜好きなら大宮のスレに来るのおかしいよな。
横浜に自身持ってるなら他の街に興味なんて無いだろ。
まして、スレを監視なんてしない。
相当不満持ってるか、ただ大宮と横浜を対立させたいだけのヤツかどちらかだな。
どちらにせよ非表示にすればいいだけ、相手する価値なし。

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>>70549 マンコミュファンさん

上とか下とか気にしてる時点で同類だよ

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>>70533 匿名さん
ロッテの工場がなくなるの？
税収が減るからさいたま市は大打撃じゃん

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>>70553 評判気になるさん
オンボロ球場が移転するだけで工場は無くならない
なので無問題

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>>70551 eマンションさん
てか横浜市民が大宮スレに来る理由がないよな
さいたま市民だって横浜スレいかないだろうし
横浜市民を叩いてるけど、対立を煽りたい第三者が荒らしてたとしたらそれこそ笑いが止まらないだろうな

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>>70554 匿名さん
ロッテの二軍争奪戦に何十もの自治体が参加してたぞ
プロ野球なら二軍でもそれくらい経済効果があるし活かせなかったのは痛いな

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>>70556 匿名さん
活かせなかったも何もロッテの敷地なのでどうしようもない。
そして、公開空地の球場がなくなることで工場は既存不適格になるので、埼玉県やさいたま市が勝負するのはこれから。

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ルミネ1の地下は何が入るでしょうか？

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>>70550 通りがかりさん
230mってすげー
大宮は高さ規制緩和したけど180mまでだっけ？

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>>70550 通りがかりさん
いきなりすごい計画出てきたな
高さ約２３１ｍ、延べ約２１万５０００㎡とか
東京の都心部に出来るような巨大ビル
GCSはどこも１０万㎡規模だろう

エキサイトよこはま２２
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

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>>70559 口コミ知りたいさん
環境アセスの対象が高さ180ｍ以上、延べ面積15万㎡以上に緩和された
それで大宮も横浜と同じになった
ただしどちらも環境アセスをすればそれ以上も可能

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普通は構想から何年も経てばこういう具体的な概要が少しずつ出てくるんだよね
しかしGCSは全く出てこないから一般市民にも内容が伝わりにくい

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ここは横浜構ってちゃんスレか？

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>>70560 匿名さん

東京の再開発のレベルだとこうです

総延床約110万㎡　地上45階、高さ約232ｍの（仮称）サウスタワー「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業 Ａ棟」　2025年4月1日に着工！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2025/04/post-d5e40c.ht...

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＞事業の計画区域は、横浜市西区高島２－１４、１５、１６の各一部約１.４１ha。
＞施設の敷地面積は約１万０４００㎡で、約９２５０㎡を建築面積に充てる

土地の広さは中地区や南地区とそう変わらないな
容積率2000％くらいでやるのかな？

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>>70564 評判気になるさん
その総延床約110万㎡は3棟合計したものだよ
エキサイト22もGCSも複数のビルが建つ予定
GCSは合計で延床約110万㎡は難しいだろうけど

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横浜が凄いのは大規模再開発が実際に進んでいること。
GCSは話し合いだけしていてまだ何も進んでいない。

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>>70566 匿名さん
110万は都内でも過去最大レベルだから無理だろうな
10万を3棟、8万2棟くらいで50万くらいだろうな
大宮でそのレベルだろうから都内がいかに桁違いかわかるな

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＞準備組合は２４年６月に設立
＞２０２８年度の着工、３７年度の供用開始を予定する

大宮は準備組合設立から既に何年経ってるんだ？

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大宮にはこれからも身の丈に合った適切な開発を希望します

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さいたま市で起きた女子中学生殺人事件、通り魔っぽいな
あまりに理不尽だ

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高島屋で北海道展はじまりましたね。
新宿や日本橋の北海道展で評判良かったところが多数出店してるみたいでさすが高島屋というラインナップでした。

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夜ふかしは散々埼玉を叩いてきたが問題にはならず
中国人をdisったら即大問題に
これが日本の本質
外国人叩きは駄目だが埼玉イジメならやってもいいことになってる

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もうやんカレーできたんだね

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>>70569 口コミ知りたいさん
横浜も駅の反対側は40年前に準備組合が設立されてそのままみたいだし、今回のところも20年くらい前から地権者で話し合いをしてたらしいからどこも似たようなものだよ
ただ再開発構想が豊富な地域だと、1つ1つは具体化まで時間がかかっても数が多い分定期的に具体的な話が出てくる

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>>70573 評判気になるさん

与党自民党のインバウンドと国家戦略特区やら高級系のタワマンは全て中国人様への献上品みたいなもんだからな
庶民がいくら中国人嫌いでも政財界からはお得意様だから中国人ディスりはタブー

大阪の最近のタワマンは半分以上中国人とか平気にあるからなあ
住まずに値上がりを待っての売却狙いらしいが

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埼玉と神奈川の格差は広がるばかり
どうしてこうなった？
これから子供が生まれる予定の人は埼玉より神奈川で生むことをオススメする

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GCSは実現する？

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早速影響が

ホンダ「シビックHV」は“アメ車”に、埼玉から米国工場の現地生産に切り替え［新聞ウォッチ］
https://news.yahoo.co.jp/articles/71c2ad3b255d610c07c9c8853f2f231f2a47...

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>>70575 eマンションさん
大宮でも大宮駅東口大門町3丁目中地区なんかはかなり早いペースで進んでいる
3C地区も昨年に準備組合できてて案外早く進むかもしれない

・2022年度 大宮駅東口大門町3丁目中地区市街地再開発準備組合設立
・2023年度 都市計画決定（都市再生特別地区、第一種市街地再開発事業など）
・2025年度 再開発組合設立・事業認可（予定）
・2026年度 権利変換計画認可（予定）


https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/012/p009748_d/fil/jissijoukyou....

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埼玉県の東大合格高校ランク　1位県立浦和、2位大宮、3位栄東　上位5位の3校公立
https://www.sankei.com/article/20250417-VHRKO7OVV5F35BAJTCW3JO3OL4/


東大合格者数2025

神奈川 380名(私立270名 県立110名)
千葉 160名
埼玉 115名

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大宮・浦和の坪単価がだいぶ高くなったのって上野・東京ラインができたり、浦和に湘南新宿ラインが止まるなどが落ち着いた2015年くらいからだよね
そうすると2033年くらいから大学合格実績上向いたりするのだろうか

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そういやDOMパート2の建て替えの話ってどうなったん？
どんじゃらが撤退した理由って建物の建て替えの為とかじゃなかったっけか？

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>>70583 匿名さん

あまり急いでなさそう
契約期間が終了したら出ていってもらう感じなのかなと
空いた所はもう使えないように板が貼られてる

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>>70584 検討板ユーザーさん
あそこら辺は西口3Cには入ってないんだよな
コナカの居抜きのカラオケもそうだけど、あの通り沿いも結構勿体ないよな

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>>70582 マンション検討中さん
埼玉の人口増え続けてるのに合格実績は横ばいのままだから生徒の質はむしろ落ちてるかも

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コラムニスト、マツコ・デラックス（52）が14日、TOKYO MX「5時に夢中！」（月～金曜後5・0）に生出演。住みたい街ランキングにツッコミを入れた。

番組では昨年一年間に東京23区で成約した賃貸物件のうち、年収1000万円超えが選んだエリアを集計した住みたい街ランキングの記事を紹介。1位に勝どき（中央区）、2位に晴海（中央区）、3位に豊洲（江東区）、4位に上大崎（品川区）、5位に赤坂（港区）がランクインした。

このランキングにマツコは「湾岸エリアに住みたいって方もいらっしゃるんだろうけど、今から酷いこと言うわよ。値段にもよるんじゃない。1000万円稼いでいても、もう港区の中心とか、恵比寿とか渋谷あたりに住むのはきつくなって来てるんじゃないの？　だから（湾岸エリアを）『住みたい街』って言いたいっていうね」と賃貸料の高騰で本当に住みたいと思っている街が選ばれていないと指摘。

MCのフリーアナウンサー、大島由香里（41）が「賃貸物件を検索していると、比較的、勝どきとか晴海の高層マンションは若干割安なんですよ。なので借りやすいだろうなって」と説明すると、
マツコは「ワンルームとかでも数万単位で変わってくるから、浦和とか大宮が住みたい街ランキングで上位に入っちゃってる感じに近いんじゃない？　本当に住みたいかって言われたら違うけど、『住みたい』と言い張りたいっていう」と複雑な感情をランキング結果から予想していた。

https://www.sanspo.com/article/20250414-FKNJOC3EOJHJ5K3TLRHUVJSZFY/

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>>70587 マンション掲示板さん
しつこいなマツコは（笑）

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東京メトロ「有楽町線」延伸　東武線と直通運転へ　豊洲駅～春日部駅まで乗り換え不要に
https://news.ntv.co.jp/category/society/971e303d45bb41cc8f7cc699aebce4...

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>>70587 マンション掲示板さん

埼玉に嫉妬するマツコはどこに住んでるの？

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井原議員がさいたま市議辞めるのはショックだな
X見てても真っ当な人だし俺も次期市長最有力候補はこの人だと思ってた
しかも枝野に勝てないのが濃厚な地雷選挙区で出馬って無駄遣いだわ

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>>70586 評判気になるさん
勉強ができる子供は中受で私立に行っちゃうからねぇ。

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>>70587 マンション掲示板さん
>>70588 匿名さん
浦和と大宮を同列に扱ってもらえて良かったね。

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>>70592 通りがかりさん

枝野に勝てないって言い切れるのかね
第49回と47回は惜敗率95%前後だぞ
他にも90%近い回もあるし

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>>70589 検討板ユーザーさん
岩槻延伸がますますいらないな

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>>70595 マンション検討中さん
自民も立憲も支持率が下がっているので普通に負けるでしょ

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千葉･幕張のオフィス空室率､20年ぶり高水準　大手が転出
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC293JH0Z20C25A3000000/

東京一極集中の回避を目的につくられた同じ新都心（3月末時点で横浜市西区7.4%、さいたま市大宮区1.4%）からも水をあけられる状況が続く。「新幹線が止まり移動に便利な両市と比べ、半島（の入り口）としての弱さはある」（千葉市企業立地課）。24年にはJR京葉線の快速が減便し、「幕張は遠い」という東京からのイメージも強い。

これは厳しい

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幕張の空室率は16.8%で、不動産評価額も爆下がり。ちなみに大宮の空室率は1.4%

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でも最近ベンツが幕張に移転した
低過ぎる空室率は機会損失になる

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>>70600 口コミ知りたいさん
ベンツが来たぐらいでは埋められない深刻な状況らしいよ千葉の幕張
業界内では前から話題になっていたこと
https://x.com/nikkei/status/1912642587518722442
https://x.com/mayaya0403/status/1912661054997565605
https://x.com/okapia_fb/status/1912661014258282500
https://x.com/SonnyKi07490983/status/1912662543988052065

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>>70600 口コミ知りたいさん
ベンツが来たぐらいでは埋められない深刻な状況らしいよ千葉の幕張
業界内では前から話題になっていたこと

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千葉出身のマツコは地元民からも支持されてない不人気千葉の都市を嘆いていろよ
その理屈なら浦和大宮だけでなく千葉の郊外都市も入ってなきゃおかしいだろ
やらせクソ番組月曜から夜ふかしBPO入りおめでとうございます！
埼玉ディスの次はカラス喰う中国人のレッテル張りか、ご苦労様

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幕張もう空室率20%弱、ヤバすぎ
大手にどんどん逃げられ哀れだな

20年前ってリーマン・ショック以上の水準か
驚きだな

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大宮のスレだし、幕張は放っといてあげましょう。

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>>70602 匿名さん

海浜幕張駅は半島の入り口？
だとしたら、千葉駅はもう半島？

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>>70605 マンコミュファンさん
埼玉県民にとって千葉叩きは精神安定剤なんですよ
神奈川には逆立ちしても敵わないから千葉に勝てる部分でマウントを取って埼玉は首都圏最下層じゃないと思い込みたいんです

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津田沼といい、柏といい黄昏時の千葉だなぁ

柏駅の東口からまた商業施設の火が消える　柏マルイが7月に閉店へ

https://www.asahi.com/sp/articles/AST4K3R56T4KUDCB00TM.html

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>>70608 通りがかりさん
志木駅や草加駅にもあるのに、それすら無くなるの草

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>>70602 匿名さん

典型的な結果論

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門街は見違えるほどに活気が出てるよな

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大宮は需要あるはずなのに三井や三菱ら最大手クラスがGCSに参加しないのは解せない

毎日新聞グループホールディングス（ＧＨＤ）が、保有する「パレスサイドビル」（東京都千代田区）について、再開発計画を提案するよう複数の不動産会社などに打診していることが分かった。事情に詳しい複数の関係者が匿名を条件に明らかにした。

　　関係者の１人によると、毎日新聞ＧＨＤは三井不動産、三菱地所、住友不動産、住友商事、ＮＴＴ都市開発、森ビルのデベロッパー６社に2025年度内に再開発プランなどを提案するよう打診した。パレスサイドビルの売却も含めた不動産活用策を検討している。事業規模は1500億－2000億円に上ると推定されるという。

　　パレスサイドビルの立地は、東京メトロ東西線竹橋駅に直結し、皇居に面した都内屈指の一等地。1966年の竣工から60年近く経過しており、ビルの建て替えも含め、不動産業界関係者などの間で毎日新聞ＧＨＤの動向が注目されていた。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-04-18/SU4943T1UM0W00

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>>70612 周辺住民さん
東京の都心も都心の千代田区と大宮を一緒に
考えているのがそもそも間違いよ
高島屋を建て替えてすずらん通りや大一ビルをどうにかしてくれれば個人的には充分だし

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>>70612 周辺住民さん

千葉の惨状を見れば分かるでしょ
まだまだ首都圏は人口減少の入り口なのに、千葉ではオフィス空室率が20%弱って惨状
2050年までの本格的な人口減少に入ったら、千葉は確実に空室率50%は超えるでしょ

大手は無難に東京を選ぶ
東京都区内でもエリア毎に勝ち負けもでてきたからな

千葉の地価の上昇率が上がったが、需要としては激減

そろそろバブルの時みたいに千葉から弾けるパターンが出てきたのかも

柏で三井が買収した商業施設を市に売却したのもかなり損切りに近いものなのかもな

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大宮もオフィスが少ないだけでGCSで一気に増やしたら空室率爆上げでしょう

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幕張のそのビル群が新都心のマテリアル跡地にあれば丁度いいのにな
需要はないのに箱はある幕張、需要はあるのに箱がない大宮
上手くいかないもんだ

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「新幹線が止まり移動に便利な両市（＝横浜と大宮）と比べ、半島（の入り口）としての弱さはある」（千葉市企業立地課）

千葉市の役人が自らそう言ってるのが興味深いね。

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オフィス不足なのにマンションばっか建てさせるさいたま市

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>>70617 マンション検討中さん
実際そのとおりですし
新幹線がなく後背地が弱い千葉
新幹線はあるが後背地が弱い大宮
新幹線があり後背地も強い横浜

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>>70619 検討板ユーザーさん

なぜ企業が横浜を選ぶのかよく分かるな

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大宮の空室率1.4%は凄い。そりゃGCSも進まないよ。なんにも問題がないんだもん。

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>>70619 検討板ユーザーさん
横浜って後背地が強い街なの？
後背地なんて湘南と三浦半島くらいじゃないの？
電車が繋がってるってだけなら後背地ではない気がするし、そしたらそもそも大宮の方が後背地大きくなるし
横浜は空き地があった（使った役人がすごい）だけで地の利は大した事ないと思うけどな

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後背地が弱い千葉ではなく、後背地がない千葉です

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>>70602 匿名さん
90年代に建てられた古オフィスばかりだな

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>>70621 マンション検討中さん
単純にオフィスが少なすぎるだけでしょ。
増やしたら空室率は上がるよ。

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>>70622 評判気になるさん
経済的に強い東海近畿が横浜の後背地。
東海新幹線は日本の大動脈みたいなものだからねぇ。
後背地が経済的に弱い東北北陸甲信越の大宮とは差が付くのは当然。

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>>70623 マンション検討中さん
千葉の後背地は茨城のみ。

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西日本は発展してる都市が多い
東日本は東京一極集中

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住みたい街ランキング1位が横浜、2位が大宮になり、千葉からはトップ10に一つも入ってこないのも、こういう背景があるわけだね。

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>>70612 周辺住民さん

そりゃ需要がないからだろ
あればとっくに話が進んでる

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>>70626 匿名さん
名古屋や大阪から転勤で来た人は軒並み品川や新横浜に行きやすいところに住むからな
大企業の支店もそのあたりに多い
何もない大宮には住まない
これが後背地の差というやつよ

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空室率低いとは言っても支店しか集まらないのが大宮
横浜はちゃんと大企業が来てる

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おそらく競合になると思われる新しくできるマルイ跡と東池袋1丁目にできる池袋のオフィスタワー2棟の状況見てからでいいと思う。もし、41,568㎡と155,561㎡もある池袋の新しいオフィスが空室率高くなって値下げしたら、大宮のオフィスも厳しいと思う。

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>>70622 評判気になるさん
後背地はもっと広い範囲のことだよ

大宮→仙台、新潟、札幌
横浜→静岡、浜松、名古屋、京都、大阪、神戸、岡山、広島、福岡

圧倒的差

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それにしても千葉のオフィス空室率が20%弱まで悪化してるのには驚き

駅近の公のオフィスビル4棟は会議室などと色々称して埋まってるように見せかけてる分がかなりあるらしく、もっと現状は厳しいんだろうな

千葉市はオフィス建て替えでくれたら20億を別途払いますよってキャンペーンしてるけど、マンションを建てられて終わりってパターンが定着しててマンション価格も崩壊間近かな

転入が神奈川や埼玉に比べて極端に少なく、県内移動ばかりでつくばエクスプレスの方に引っ越してるだけらしいしな

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>>70632 マンション検討中さん
大宮は本社誘致に拘ってるけど、研究所とかじゃダメなのかな？
横浜は本社誘致諦めて研究所誘致してるけど、大宮は妥協できないのかな？

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>>70621 マンション検討中さん
いや、逆でしょ
本当にその通りの実需があるなら民間がどんどん進めてる

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妥協といっても埼玉には研究所や大学も中々来ないよ

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自称横浜民が延々と粘着するスレ

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千葉はオフィス空室率20%弱目前

みなとみらいの将来は海浜幕張と同じ運命をたどりそう
海浜幕張「後背地は世界だ！ベンツも本社が移転してきたし、世界企業が集まること間違いなし」→大手が転出していってオフィス空室率20%弱が現実

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大宮の後背地には、札幌、函館、仙台、秋田、山形、福島、長野、新潟、金沢があるものね。

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大宮にはビジホは建ってもラグジュアリーホテルは建たない
オフィスもそんな感じですね

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>>70640 名無しさん

みんなよくもまぁー幕張をバカにできるよな

今まで幕張はオフィス街として成立してた
大宮はオフィス街としてはその規模、歴史がまるで浅い

大宮と幕張に来たことがない人を両方に連れて行ったら、１００人中９５人は幕張が都会と思うよ

大宮住人なので大宮をディスるつもりはないけど、もう少し幕張先輩に敬意を持とうよ

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