大宮と新都心の今後の開発について６

意見を出したい人は今日までですよ

GCS News24号
コンセプト（たたき台）に関する アンケート

作成中のコンセプト（たたき台）に関して、広くご意見を伺います。

コンセプト（たたき台）の内容は、第4回大宮GCSまちづくり調整会議の資料からご覧いただけます。
https://www.city.saitama.lg.jp/enquete/e002253.html

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/007/003/002/p113985.htm...

てか、この通路15mあるからかなり広かったりする

大宮駅がデカいから小さく見えるけど

まだ設計変更があるとはいえ上の図が下の図になるとは思えないな

>>49638 口コミ知りたいさん
ほとんどを浦和区と南区で売り上げていると言われている浦和の伊勢丹とパルコが異常なだけでしょ。
富裕層の数を考えたら大宮のポテンシャルはもともとこんなもん。

9484 マンション検討中さん
削除依頼
>>9482 口コミ知りたいさん
>>9480 名無しさん
大宮の開発全部とめて浦和と武蔵浦和にまわして欲しいね。

東西交通路の方は裏口のようなもんだから使いやすい駅にしてくれればそれでいいよ。
大階段はあってもなくてもどっちでもいい。

>>49641 匿名さん
大宮に開発はいらないと答えました

>>49636 検討板ユーザーさん
はは、もう大分しょぼくなったの？

ＧＣＳは県庁移転やライオンズ誘致、大宮美園線と並行して進めてくれと言いました
ちなみに浦和出身です

イメージパースは具体的になればなるほどショボくなっていくのはいつものこと

https://news.yahoo.co.jp/articles/48a457a8337833242eb473971bba05d4811a...

もう川口は外国人犯罪増えすぎて終わりだよ
埼玉県の地価やマンション価格が下がってる原因ってこれでしょ？
いい加減埼玉県も川口市も動かないとマズいでしょこれ

さいたま市も自己防衛していかないと、いつこうなってもおかしくない

>>49651 匿名さん
何度も言ってるけど、マンマニ氏がはっきり言っているとおり単に埼玉県内でめぼしい新築マンションが無い冬の時代なだけ定期

大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーとフルラインナップだった前年までとは状況が違い過ぎる

浦和の再開発マンションが販売開始したら平均価格は変わる

ここは大宮新都心の開発語りスレです

ここは埼玉全体を語ろう！というスレッドの趣旨ではないので、埼玉全体の話題はこちらでやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

>>49647
>>49648
お前がこのスレに要らない

>>49643 匿名さん

修正でどうにかなるレベルじゃないね
それでも階段の位置は東側から南側に変えないとダメ
東側はデッキ延伸のために空けておかないと
西地区や北地区への接続が難しくなる

>>49652 匿名さん
では中古マンションの値下がり率も高いことや地価の上昇率が首都圏で一番鈍い要因は？

>>49651 匿名さん
これはマジであると思う
川口蕨あたりのクルド人騒動がニュースで大々的に報道されるようになってから明らかに県内の不動産価値が落ちた、大宮も例外じゃないよ

今や埼玉＝民度が低い外国人と思われていることは間違いなく、これは少なからず大宮周辺の不動産価値にも影響を及ぼしていると思う

>>49656 口コミ知りたいさん

不動産価値上昇してるけど

中古マンション価格

>>49656 口コミ知りたいさん
クルド人の件は川口市の人口今も増えてるから影響なさそう。

前年と比べても意味がない。不動産価格は長期トレンドで見ないと。
2017年を100とした場合、2024年3月末のさいたま市の中古マンション価格は137.7。横浜市・川崎市は121.5なので、さいたま市はかなり伸びていることがわかる。23区は141.4なので、そんなにさいたま市と変わらない。

千葉さんは不動産値上がりの順番を知らないみたいなので、無知を相手にするのは時間の無駄ですね。

マンションの成約率も埼玉だけ低い状況が続いてた気がする
さいたま市はまだ元気かもだけど

>>49662 口コミ知りたいさん
まともな新築マンションがないもの

SNSの埼玉バッシングはやばいよね
もう日本人が住めない地域であるかのように言われまくってる
あれを放置し続けてたらそりゃ影響出てくる

東口は氷川神社を絡めて、金沢駅のような和モダン
西口は先進モビリティを絡めて、新大阪駅のような複層化希望

GCSはちゃんとコンセプトを持ってやって欲しいわ

>>49664 eマンションさん
ここは大宮・新都心の開発語りスレです

川口の話題はこちらでやって下さい

プラウドタワー川口クロス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/

>>49658 匿名さん

さいたま市は横浜と同じくらいという驚き
千葉市はさいたま市より1000万程安いという納得

千葉の上昇は築浅の供給が多数出てるってやってた
幕張のタワマンの転売かな？他の物件は知らないから分からんが

西武ファン達が負け始めたのは大宮開催なんかやったせいだと八つ当たりしてた
スポーツのせいで氷川様にケチがつかなきゃいいが

野村はGCSにも関わってるけど埼玉方面のマンションは手抜きする傾向にあるのが気になるところ

このスレの住民の力で盆栽村を救いましょうよ

>>49670 マンコミュファンさん
伝統産業かどうか疑わしい盆栽はもういいよ。
GCSと違ってお金かけるところじゃない。

日本の伝統産業を廃れさせて良いのか？

>>49672 匿名さん
大宮の盆栽は伝統産業かどうか疑わしい。

これでいいのか さいたま市

赤字垂れ流しのハコモノ
大宮盆栽美術館
●開館までの費用１５億円。毎年の赤字額１億６千万円。
●年間来館者は見込みの３分の１、当初見込んだ地域への経済効果もなし。

岩槻人形博物館
●開館までの経費４２億円。毎年の赤字額１億９千万円。
●収蔵５０００体のうち、岩槻で作られた人形わずか１０体。
●年間来館者は見込みの３分の１。

多額の費用をかけて不人気イベント
さいたま国際芸術祭
●開催経費９億円をかけた前回、来場者は３０日間でわずか１万人。
●来場者１人にかけた経費は９万円にも！それを今年も開催！？

https://ourtownyono.exblog.jp/fp/iinoka

大宮盆栽美術館

収蔵している盆栽は栃木県の高木美術館から買い取ったもので、盆栽町で作られたものはごく一部です。
　市は年間15～20万人の来場者を見込んでいましたが、コロナ前でも小中学校の見学などを除くと５万人程度で、地元への経済効果もほとんどありません。
　建設費10億円以上に加え展示する盆栽に５億円をかけ、毎年生まれる赤字は１億６千万円以上、開館以来の累積で16億円を超えています。
これらがすべて税金からの支出、つまり市民の負担になっています。


岩槻人形博物館

岩槻人形博物館は用地、設計、建設からオープンまでに42億円もかけただけあり、外観や広々としたロビーなど、とても立派で高級感があります。
ところが展示スペースは思いのほか狭く、展示されている人形もあまり多くなく、お世辞にも見ごたえがあるとは言えません。
　そして収蔵する人形は約５０００体あるそうですが、そのうち岩槻で作られた人形はわずか10体ほどしかありません。
「岩槻人形の博物館」でないのであれば、これをさいたま市が作る必然性があるのでしょうか


大宮門街と市民会館おおみや

●建て替えなら５０億円で済むものを、総額４９１億円の再開発ビルに。
●賑わいを呼ぶテナントは少なく、まるで医療ビル？
●ホールは２つあるのに搬入用エレベーターは１つ。
●そのエレベーターが小さくて大きな舞台装置は運べない！本格的なオペラやミュージカルは上演できない！
●音響装置が立派すぎて準備と片づけに時間がかかりすぎ。午前中にリハができない！

　氷川参道沿いにあった旧大宮市民会館。昭和45年の開館以来、「８時だヨ！全員集合?」の生中継など多くの市民に親しまれて来ましたが、老朽化により解体することになりました。
　同じ場所に建て替えれば50億円程度で済むものを、市は、大宮駅にほど近い中央デパート跡地に、再開発の補助金と合わせて総額４９１億円をかけた「大宮門街」を建設し、その中に新しい市民会館を作りました。

「大宮門街」は街の賑わいを生み出すランドマークになるつもりだったようですが、22のテナントのうち９つが医療機関や薬局です。これでは賑わいが生まれるのか心配です。

　そして、新しい市民会館の「レイボック・ホール」が、とても使いにくいと言われています。
　まず、舞台装置や機材などの搬入の問題です。
　ほとんどのホールは舞台裏にトラックを横付けして直接搬入できるのですが、このホールは６階にあるのでエレベーターで搬入することになります。
それだけでも手間ですが、そのエレベーターが小さく、大きな舞台装置は運べません。そのため本格的なミュージカルやオペラなどは出来ないのです。そして大小２つのホールがあるのに、エレベーターは１台だけです。

　次に、準備と片付けにかかる時間の問題です。
　ホールで演奏会などを開く場合、ステージに反響板やひな壇を準備しますが、普通のホールでは、その準備と片付けはそれぞれ１時間程度です。
ところがこのホールは音響装置が本格的すぎるために、準備に２時間以上、片付けにも１時間半かかってしまいます。
これでは朝から借りて準備してもステージを使えるのは昼になってしまいます。
利用者はこの時間にもホールの利用料金を払うことになります。そのため、アマチュアの音楽団体などには、利用を敬遠する団体も多いようです。
　大金を投じて、音響の素晴らしいホールを作ったのに、本格的なミュージカルやオペラを呼ぶことはできず、市民の音楽団体にも敬遠されるとは何ともったいないことでしょう。利用者の立場で設計しなかったために、とても残念なホールになってしまいました。

>>49675 匿名さん
門街は店舗もホールも大失敗

>>49675 匿名さん
>>49676 マンション検討中さん

46351 マンション検討中さん 2024/02/27 22:57:23
>>46347 匿名さん

某議員がグランドピアノが入らないって言ってたけど、ホール完成後にグランドピアノが納入されて結構良いピアノらしくニュースでやってたという笑い話

吉田一郎の戯言なんかを真に受けるなよ

上の人はグラントピアノが入らないとは言ってなくね？
異様に使いにくいホールとは言ってるけど

>>49675 匿名さん
中抜き目的に作られてりゃ
高くて悪い物が作られる

再開発に失敗しても誰も責任取らない現実
GCSがどんなに下方修正されても再開発できただけで万々歳とお茶を濁される

ただの市民会館の移転ですよ皆さん
連立的な公共施設再整備の一環で、歩道拡張や道路開発が進んでいる時点で大成功です
ドトール賑わってるみたいだし、中身次第じゃない？

>>49675 匿名さん

本格的なミュージカルやオペラって舞台狭くて無理だろ
ただディスりたいだけで言ってる冗談だよな？

奈落もないし

本格的なものはさいたま芸術劇場へ

てか日本より海外で観た方がいい

>>49681 匿名さん
オリーブチキンの時よりもめちゃくちゃ賑わってるみたいだねドトール

>>49681 匿名さん

残念ながら大半の市民は失敗作だと思ってますよ　
多額の税金を投入してるので市民が怒る権利もありますね

>>49684 マンコミュファンさん
多分その大半とやらはただテナントが入ってないことに場当たり的に怒ってるだけで、道路開発とか公共施設再編とかについて詳しく知らないんでしょう
ハコは良いんだし中身次第ということはドトールが証明してる

じゃあGCSでもどんなにゴミみたいなビルが建ってもインフラ整備したからそれで成功と言えるわけだ
GCSのビルも金かける必要はないな

まずハコが良くないから

>>49686 匿名さん
そう言ってくれると中抜き捗って助かるね

そもそもオペラやるようなハコじゃないだろ。市民会館だぞ。日劇じゃないんだ。

>>49689 マンション検討中さん
そうなんですよ。
駅前一等地に大きな建物をお金かけて作ったからって、変な期待されてるたけです。
ただの市民会館なのに。

テナント入らずガラガラで、建物外には大勢いるのに中は人もまばら、駅前数分なのにトイレしか機能してないついた呼び名は巨大な公衆便所。

良いじゃないですかね市民会館なんだから。
大宮ですしね。

一方伊達哉さん

半分はオフィスだし、オフィスは満床なんだから良いのでは。とにかくオフィスを増やすことが大宮の喫緊の課題なんだから。商業施設なんか二の次だ。

再開発の計画内容をどんどん下方修正していって
成功のハードルをどんどん下げていって
やはり埼玉には「妥協」の精神が染み付いてるのかなって思う

全く知らないグループだが、さいたまスーパーアリーナが悲願だったらしい

超ときめき宣伝部、12月さいたまスーパーアリーナ公演＆海外公演含む開催ツアーを発表「最上級のアイドルになれると思っています！」

https://news.yahoo.co.jp/articles/18b120f98a79e6ecc0bb0de87e458e6f912e...

https://news.yahoo.co.jp/articles/5d589daa01c5bdf535efad796ebade6da774...

よく見るとルミネも建て替えなんだね。これも楽しみだ、

>>49694 マンコミュファンさん
今後はKアリ、秩父宮、築地あたりがアーティストの目標になると思うと寂しい

>>49681 匿名さん
>>49683 匿名さん
>>49685 eマンションさん
ある程度の都会でドトールみたいなお店はどこにあっても混むよ
これを称賛しているのはさすがに少し呆れてしまう

>>49697 通りがかりさん
トイレが混んでてもホルホルするのがオーミヤンw

>>49695 マンション検討中さん

元々そう
JRの要望はルミネの移転先を建設してからの解体、跡地は交流広場にして欲しいとの事

門街は運営会社のノウハウのなさや個人店舗お断りの融通の聞かなさが、あの惨状を招いてる。
やる気のある地元の店舗経営者にもっと門戸を開くべき。
仮に高級路線で行きたいならその象徴になるようなブランドの店舗を力ずくでも誘致すべき。
今はターゲット不明確で完全に迷走してる。
広場でいくらイベントやろうが行きたいテナントが入ってないなら人は集まらない。

>>49697 通りがかりさん
ガラガラだったら鬼のように叩く癖に(笑)

>>49698 eマンションさん
なんでアンチがこのスレに居ついているんだろ…
早く4ねばいいのに

>>49690 eマンションさん
はい、良いんですよ。隣にまたオフィスビルが建つので、何も問題ないんです。
オフィスが埋まっていなかったら問題ですが、オフィスは満床で商業棟は運営元のセンスが無いだけな気がするので。
今の状態が続けば淘汰されることは運営元が一番よく分かっているはずなので、何かしらの妥協案が出されるでしょう。
良くも悪くも、ただの市民会館です。

>>49686 匿名さん
ぶっちゃけその通りです
大宮の道路状況は地方中核市以下なので
道路の車線増加や広場や街道整備が優先です

>>49681 匿名さん
区役所の移転の方がよかったですよね。
区役所は遠くなってかなり不便です。

再開発のハードルを下げておけば精神的なダメージを和らげることができるよね
それを＊＊＊根性と呼ぶんだけどさ

住みたい街ランキング2位の大宮に対する僻みがすごい

>>49705 匿名さん
大宮駅の東西にそれぞれシネコンが必要だよな

>>49702 口コミ知りたいさん
インフラ整備もいらないでしょ
現状でも住みたい街2位なんだから
何もしなくていいね

どんどん妥協していけば何もしなくていいって結論に落ち着くなw
埼玉には妥協の精神が巣食っていてそれが埼玉を駄目にしてる

>>49708 eマンションさん
住みたい街ランキングではなく道路整備率のランキングを見ましょう
さいたま市はまだまだ道路整備状況が追いついておらず、渋滞が多発しています
市民生活をより改善するのは当然です

>>49697 通りがかりさん
見方を変えれば大宮駅周辺に来ている客層ではドトールしか埋められないということだ。

>>49696 マンション検討中さん
築地は可動式のアリーナで収容観客数は五万人規模、銀座にも近いとSSAの完全上位互換だからね。幕張はメッセだから差別化出来るけどSSAならではの差別化要因を何か作らないとね。

>>49708 さん
もう少し頭使って発言できるといいね

ドトールで大宮門街大成功と思ってる頭が可哀想な人をあまり馬鹿にしないであげて下さい
そう思わないとやってられないんですよ

>>49712 通りがかりさん
だいぶ前の記事にさいたまスーパーアリーナの関係者が今はこの規模のアリーナが都内にないから使われてるけど都内に作られてしまったら…と不安がってた

記事貼ってよ

>>49714 マンション掲示板さん
どの辺が可哀想なのかをまずは指摘されるのがいいと思います
ドトールは賑わっているけど何が問題なんですか？

こんな記事ならあった
バスケも築地に持ってかれそうだけど

埼玉県は、さいたまスーパーアリーナ（さいたま市）の来場者数が2017年度に累計4000万人を超えたと公表した。コンサートなどの需要が高く、近年はライブ会場不足を背景にほぼフル稼働だ。
ただ、首都圏ではアリーナの建設計画が相次ぎ、今後競合する懸念がある。バスケットボールの聖地をめざすなど集客に力を入れる。

首都圏では今後ライバルとなるアリーナの建設計画が相次ぐ。横浜市ではチケット販売大手のぴあが1万人規模、ケン・コーポレーション（東京・港）が2万人規模のアリーナ建設を計画。埼玉県都市整備政策課は「首都圏のアリーナ不足もあって利用を呼び込めていたが、競合施設ができればどうなるかわからない。音楽以外でも利用してもらうための戦略を進めていく」と説明する。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24874840Q7A221C1L72000/

ドトールはどこにでもあるんだからわざわざ再開発ビルに入れるテナントではないでしょう

>>49696 マンション検討中さん
https://x.com/j_am_ma/status/1784751469289451670?s=46

築地はともかくKアリは観客から三大ゴミ会場の一つ呼ばわりされてるみたいだけどね

秩父宮が2万人規模のコンサート会場になりそうなのも痛い

所詮大宮なんかじゃ高級スーパーもお洒落な飲食も無理
格安スーパーとかドトールになるわな

逆に考えろ
ドトールやレストランも入ってる病院だと考えれば少しはゴージャスに感じるぞ

>>49718 マンション検討中さん
>>49721 匿名さん
毎回不安を煽ってもSSAの地位は変わらないよ

>>49722 評判気になるさん
で、大宮以下の商業都市はどうなるんですか？
23区内や横浜は別格だとしても、その他の郊外の都市の中では一番商業が発達した都市なのが大宮
最新の2021年のデータでも、行動制限有りのコロナ真っ只中での調査と考えれば十分健闘した

2021年 小売業年間商品販売額（元の単位は百万円）
大宮区 2451億1600万
コクーンシティ抜きで-381億の2070億程

https://resas.go.jp/municipality-sales/#/map/11/11100/1/2021/2/-/2/0.8...
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000095.000024645.html

今後もたまアリの地位や需要が変わらないという根拠は？

>>49725 匿名さん
コロナ禍でも稼働率はほぼ100％ですから

>>49722 評判気になるさん
ザ・ガーデン自由が丘も速攻撤退だしなあ…
まあ駅ビルの成城石井はそこそこにぎわってるようだけど

築地は結局第二の東京ドームでしょ
週末に野球やってりゃコンサート開けないし
会場使用料も高そうだしで結局２万規模のアリーナが重宝される

柏の高島屋のスーパーがOKにかわるそうだ百貨店のスーパーがディスカウントスーパーになるのは悲しいな

立川の高島屋もOKに

今のところ大宮は明治屋だけど、どうなるやら

>>49724 匿名さん
客単価で考えたら大宮は低いよ。

>>49730 匿名さん
単価が低いとしても大宮に人が集まってきている訳で

いつもの定期

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

>>49731 匿名さん
何かズレてない?
安っぽい街と言われているのに人は多い?
大丈夫?

そもそも客単価が低い街で良くないか？
気軽にふらっと立ち寄れる街であって欲しいわ

>>49733 検討板ユーザーさん
さいたま市内の中で浦和とは棲み分けられてるしそれでいいよな
敷居が高くなりすぎるのも考えものだぞ

大宮は百貨店よりもファッションビルを増やす方が得策。
大宮の客層で百貨店は敷居が高い。

ザ・ガーデンの閉店は親会社に余裕が全くない状況も原因の一つではあると思う。
門街の運営がダメダメなのは周知の事実ではあるけどね。

GWの新大久保とか江ノ島とか凄い人混みだよ
若者が求めてるのはああいう街

>>49737 検討板ユーザーさん
そうはなってほしくないかな。

>>49736 検討板ユーザーさん
門街がまともだったとしてもザ・ガーデン自由が丘を維持できたかは疑問だけどな
門街一体は土日でも閑散としているので、門街の集客力の問題ではなくあのあたりに単純に商業のニーズがない

>>49739 マンション検討中さん
門街の失敗は誰から見ても明らか。
そんな失敗している施設の周りが閑散としてるのは当たり前でしょう。
逆に人だかり出来てる方がおかしい。
それでニーズの有り無しって、いちゃもん以外の何物でもない。