武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

ネットの浸水フェイクニュースに右往左往する情弱ではハルミフラッグや武蔵小杉のマンションは買えないでしょう(笑)

>>71803 名無しさん
私はお前のように精神活動がマイナスに陥ったことは一度もないです。３流私大卒・低所得は立派な犯罪ですよ。逃げた方がいいですよ。(^^)

>>71805 一億五千万円さん
自称慶応卒のフンセン首相君ですか？
ネガの意味分かりますか？
ネガるのは精神活動がマイナスなんですよ
それを実践しているのがアンタですよ
やっぱ自称慶応卒では自覚も理解も不能かな（笑）

>>71806 マンション掲示板さん
三流私大卒が何をおっしゃる！！(^^)
痛い目に遭いたいのですか？笑笑

私大卒者を人間だと思ったことは一度もない。

>>71808 一億五千万円さん
そんな人じゃないのと文通しているのよね

>>71807 マンション掲示板さん
2流と3流の違いは？

>>71805 一億五千万円さん
あなたは？
その方がいいです

>>71807 マンション掲示板さん
よっぽど頭が残念な奴だな
自称慶応卒は、その程度か
弱い犬程よく吠えるだな（爆笑）

>>71808 一億五千万円さん
確か
灯台卒だったな　笑笑笑笑笑

私大卒が書き込みをしている

武蔵小杉に住みたいと思ってしまったキッカケは何だったんだろう？

>>71815 匿名さん
やっぱりー、う○こが好きなんじゃない？(笑)

だってこんなゴチャゴチャしたとこすみたいと思わないじゃん。
朝もゴチャゴチャ、どうせお金もないから共働きだろうし、子供がかわいそうです。

>>71816 マンション掲示板さん
共働きで親の愛を知らない子供は非行に走る。
本当は親と一緒にいたいのに、キャリアとかいう自分勝手な理由で他人に預けられる子供。

背の高い団地街である武蔵小杉にはそのような子供がたくさんいるから、将来は徒党を組んで、パ○活、薬○、暴○などに走るだろう。
そして、武蔵小杉に住む専業主婦世帯の子供が被害を受ける。

南武線の代表的な下町ですよね？

>>71814 通報担当さん
ご自身もね

>>71813 マンション掲示板さん

普段は笑わない人

>>71818 7/8祝日(^^)さん
下町の定義はどのようなものでしょう

>>71821 マンション掲示板さん
私大卒で低所得者の巣食う街。

新横浜線が開通するとさらに上がるんでしょうね。もう普通の人には買えないのかも。
ちなみに横浜市西区は6位でした。意外と低い。。。

＞大都市以外にも、人気かつ高級な住宅街が点在している神奈川県。住宅地の地価が高い市区はどこなのでしょうか。

　第2位は横浜市の中区。2021年の住宅地の平均公示価は35万5500円/平方メートルです。中区は横浜の旧市街ともいえる、桜木町や関内、元町から、三渓園のある本牧周辺までを包摂するエリア。中でも元町背後の山手地区は、外国人居留地時代に由来する瀟洒な家々が点在する高級住宅街です。

　そして第1位は、川崎市中原区でした。2021年の住宅地の平均公示価は、2位を約4万2000円上回る39万7600円/平方メートルです。今回のランキングでは、他に鎌倉や辻堂など人気のエリアも多い中で、1位から16位までを横浜市および川崎市の区が独占する結果となりました。

ねとらぼ 〈【10月1日は土地の日】「神奈川県の地価が高い市区」ランキングTOP44！〉
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/952383/

>>71823 マンション検討中さん
公示価格と実勢価格はまるで別物。例えば武蔵小杉の駅直結マンション建てて分譲したとしても、坪800万は絶対に売れません。
平均600万は夢のまた夢、そういう土地です。

国交省発表の地価LOOKでの不動産鑑定士の判定ではこんな感じ。
『当地区は武蔵小杉駅周辺に位置してタワーマンションが建ち並ぶエリアであり、同駅を中心に大型の開発事業が複数進 捗し、住宅需要も引き続き強まっている。分譲マンションを中心に小規模戸建住宅も増加し、中古マンションも高値で 取引されている等、中原区の人口は増加傾向が続いている。当地区は良好な交通利便性を備えるとともに再開発事業が 進捗していることから、優良物件を中心に不動産投資需要は強い状況が続いている。新型コロナウイルス感染症の影響 により既存ビルのオフィス賃料は横ばいで推移し、一部の大型ビルで空室が発生しているが、現時点ではオフィス賃料 水準への影響は軽微である。繁華性のある当地区では、飲食店等の店舗需要は回復傾向であり、店舗賃料は横ばい基調 で、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的である。当地区の取引価格は緩やかな上昇傾向が続いており、以上から 当期の地価動向はやや上昇で推移した。 新型コロナウイルス感染症の影響には依然として不透明感はあり、直近では一部の大型ビルでオフィスの空室が増加し ているが、人口増加を背景に武蔵小杉駅周辺での店舗、オフィスの賃貸需要は概ね堅調に推移しており、当期の市況が 当面続くと見込まれるため、当地区の将来の地価動向はやや上昇と予想される。』
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001499202.pdf

>>71824 名無しさん
当たり前
相続などの基準となる価格
実際に売買する価格
おおいに違う

皮肉なことにメディアが武蔵小杉を取り上げなくなってから急に坪単価が上昇し始めた。

2019年の台風以降、売ることができた人なんて一人もいないと思う。2009年に新百合ヶ丘のマンションを購入しました。分譲価格は6,000万円でした。今売ると、9,000万円だそうです。1億円だったら売りますがどなたか買ってくれませんか？

>>71828 匿名さん
新百合は通勤に不便だからいらんわ。

>>71828 匿名さん
売る気が有るなら先ず内装外観の画像アップな
どうせ妄想でアップ出来ないと思うけど

>>71830 マンション検討中さん
モデルルームより全然お洒落ですよ。(^^)
気に入っていただけたら本当に１億円で購入してもらえますか？

>>71831 匿名さん
あーやっぱ妄想なんだねー（笑）

>>71832 通りがかりさん
アパート暮らしなの？笑笑

>>71832 さん

>>71832 通りがかりさん
アパート暮らしなの？笑笑

>>71833 名無しさん
>>71834 eマンションさん
ズバリを指摘されて顔真っ赤の指プルプルですねー
笑笑笑笑笑

>>71835 検討板ユーザーさん
低所得者は書き込み厳禁です。

>>71828 匿名さん

すみません。
新百合ヶ丘ってどこ？
東京都心に通勤できるエリアですか？？

>>71837 匿名さん
低所得者・私大卒の書き込みは禁止です。

>>71838 管理者さん
いやいや、その縛りだと主役である武蔵小杉の住人のほとんどが書き込めませんよ！
お願いですからこのスレが成り立たないのでそれだけは勘弁してください！

>>71839 匿名さん
でっ、新百合ヶ丘のマンションの画像は？

新百合ヶ丘の億ション、で勘弁してください。(^^)

北口からすぐのあそこですね！
1億円じゃ安いと思いますよ！！

>>71842 tatsuya.oさん
なら、是非とも画像アップしてね

武蔵小杉って豊洲に抜かれましたか？

>>71852 マンション掲示板さん

もう何十回もみたからいいよ　

それよりあなたの家はどこ？河川敷？

>>71853 匿名さん
そうだね。
一夜にして街のイメージが一変してかわいそう。

>>71851 eマンションさん
ウソだ

>>71852 マンション掲示板さん

見ない

>>71854 匿名さん

都内のいいところ

>>71848 マンション掲示板さん
5つの笑い好きですか

>>71849 匿名さん
刀を抜くの？

>>71849 匿名さん
刀を抜くの？

豊洲です。

>>71863 eマンションさん

コスギでやんす

最近小杉より豊洲の方がたかいきがするけどやっぱり川の氾濫があったせいですかね。なんかどこも値上がりしてるのに小杉乗り遅れてないですか？

小杉のいいところはあの日を境に極端に安くなったことだと思う。

じゃあ、今、小杉は買いですかね。

府中街道の拡幅、なかなか進みませんねー。
中原区役所前交差点から旧自治会館の前のニュータンタンメンまでは用地取得が済んでるっぽいから、その区間だけでも工事すればいいのになー。

>>71867 匿名さん
水害は対策したから多分大丈夫だとは思うけど、イメージが回復するかどうかは別問題だからなあ。

>>71858 評判気になるさん

うちは従業員万単位の企業だし、南武線横須賀線京浜東北線沿線にも多々事務所がある
くだんの退社した人物は独身の女性で部下無しの部長代理だった。
同じフロアに小杉はそいつだけだが豊洲は４，５人、港南の住民もいるが皆地方出で共稼ぎだね。
因みに小杉にも分室や子会社もあるから帰りはよく法政通り方面で飲み会はする。

>>71870 匿名さん
>皆から腫物というか汚いものを見るような目でみ
られていて独特の雰囲気だったね

素敵な職場の方がお揃いですね
その女史は退職されて正解と思います。

年俸１５００万はあっただろうに。お気の毒です
武蔵小杉さえ選ばなければね　　

幾ら会社が大きくても
幾ら年俸が多くても
慮るとか思いやるとか知らない人ばかりではね
まーこう言った言葉知らないからアンチなんでしょうけど

>>71867 匿名さん
見栄とか恥とか感じなければいいかもね。

秋が嫌いです。

どこにも住めないとなったら最後はタワマンしかないだろうね。

足元に茶色い水が押し寄せたら上空に逃げるしかない

一度ついたウンコ色の汚れは落ちない。
もう武蔵小杉という駅名を変えるしかないね

いまだに＊まみれって . . .

もはや管理人が頑張る理由もないスレになったな。
気の毒なサイトだ。

>>71883 匿名さん
まさに肥溜め（笑）

ネガがスルーされてボヤキ中
笑笑笑

>>71885 通りがかりさん
スルーできてないよ、悔しくて出てきちゃったのかな？
臭すぎて武蔵小杉民だってすぐわかったよ。　

最近はネガの突っ込み所満載なドヤ顔画像アップが無いから
弄るものが無くて今一なんだよねー

>>71886 匿名さん
トイレの後、よくお尻拭きました？
手きちんと洗いましたか？
確認お願いしますよ（笑）

>>71887 >>71888 匿名さん
>>71886さん、ほらフン塗れのお仲間が、スルーできてないですよ！

>>71870 匿名さん
うちの会社にいる小杉の人も飲み会で、う○こ杉！！ってイジられてますね。
本人もイジられて喜んでますよ。

>>71890 評判気になるさん
武蔵小杉に住んでる人って哀れですよね。
子供かわいそう。

ネガってボットみたいな存在。
人生もそんな。

>>71892 匿名さん
くっさぁ～（笑）

>>71892 匿名さん
>>71885さん！またフン塗れがスルーできてないです！

書き込みできますか？

つまらないレスになってしまいました。

豊洲とどっちが良いですかね。

豊洲の方がいいかな。
被害が出てないから。

>>71897 匿名さん
とりあえず次の大地震か津波が来るまでは武蔵小杉は豊洲に勝てないでしょう。
大地震か津波が来て湾岸エリアのリスクが注目されると武蔵小杉の水害リスクと
並んで語られるようになるのでは？

＊門が＊まみれ。

トイレが使えない街は嫌だな . . .

>>71899 匿名さん

でも災害があったことって忘れるよね。
新浦安とか311で投げ売りになってた時、
買っとけば良かった。
武蔵小杉は安くなってるのかな？

大便や小便が逆流する街には住みたくないな

>>71901 匿名さん
いやなのにレスは好きなのね

>>71903 口コミ知りたいさん

住みたくないのにコメントはするのですね

>>71890 評判気になるさん
あなただけが喜んでいることでしょう

>>71891 評判気になるさん
あなたの方

>>71898 匿名さん
豊洲行きなさい

>>71908 評判気になるさん
武蔵小杉も豊洲もイヤです。

武蔵小杉に住むとバカにされるから嫌です。

個人的には川や海に間違いなく沈む街にはやはり住みたいとは思えないです。

敢えて安っぽいマンションに住みたいと思う気持ちが理解できないんです。

坪単価で比較した場合に武蔵小杉の立ち位置ってどこくらいなんだろ？
みなとみらいよりは下？

リアルに有明あたりじゃない？
みなとみらいとは雲泥の差があるでしょ

多摩センターのマンションよりちょっと下くらいです。

東急沿線は京王線沿線の次点ですね。

京王線沿線に住めるのにわざわざ東急沿線に住むような
＊カはいない。

路線で一括りは雑すぎるでしょ
駅単体のタワマン坪単価でいえば東急線の武蔵“小山“は相当高いよ

多摩センターレベル . . .

多摩センター・武蔵小杉・武蔵小金井

>>71910 マンション掲示板さん
見栄っ張りですね。

小杉の良さは電車のアクセスがいいとこかな。
日吉から新横浜に行けるようになるから自分的には嬉しい。

多摩センターの方がいい

東急線沿線に住めるのにわざわざ京王線沿線に住むような
＊カはいない。

>>71924 買い替え検討中さん
勤務先が新宿だったら京王線のほうが便利だぞ。
東急は新宿三丁目だから、歩かないといけない。

京王沿線も哀しいけど、東急沿線よりはいいと思うけどね。

私は、武蔵小杉に住んで8年です。

当時はあんまり感じませんでしたが、貧富の差が年々激しくなっているようです。

ここのスレのネガの量が物語ってます。
ネガの方は、貧富の貧であることを認識されているんだと思います。

それ故、妬み、ひがみ、やっかみが多いということかと思いますが、こういう場所があることによって、
息抜きになるので、自由に発言させてあげることが重要だと考えます。

>>71926 匿名さん
じゃあさー、哀しくない路線ってどこ？

>>71928 契約済みさん

鶴見線とか？

>>71929 マンコミュファンさん
鶴見線いいですねー！

武蔵小杉住んでる人って、人生妥協してばかりで可哀想

小田急線は千代田線と繋がってることから分かるけど、特別な路線ですね。かつて霞が関線と呼ばれていたし。

小田急線て、資産・所得に条件があると聞きました。

>>71933 匿名さん

よくご存知ですね。
小田急線に住むには、資産1億以上、所得は最低で1000万は必要です。
足柄、栢山、蛍田、富水の住民もみんな条件を満たしております。
あなたも仲間になれるといいですね。

>>71920 匿名さん
武蔵って名前が付いている土地は残念な場所が多いですね。

>>71936 匿名さん
残念だけど、武蔵小杉は、武蔵と付く土地じゃないよ。
武蔵小杉は駅名で、その近辺は小杉町、新丸子東だよ。
武蔵小杉1丁目とかあると思った？

武蔵小杉に住んでると羨ましがられるんじゃないの？
バカにする人なんているのかな？

>>71938 匿名さん
武蔵小杉1丁目が無いって初めて知ったようだなw
まぁ、群馬とかそこいらに住んでるお前にゃわからんだろうて…。

数年ぶりにここ見たけど数年前と民度は変わらんね。マウント取り合い、不毛なやり取りしてるだけやん。

>>71943 マンコミュファンさん
むしろ匿名掲示板に民度を求めてたことにびっくりしたわ。ネットに慣れて無いと仕事もできなそうだね。

>>71944 名無しさん
やめたれw

単純にJRに小杉駅があるからだよ。
中原、新城、溝の口(溝口)という駅も存在するから
武蔵を頭につけただけ。

街の名前は関係ないでしょ？
台風で水没して街がイメージダウンしたんだから、ここがもし田園調布という名前の街なら田園調布がイメージダウンしたということ。
要はココがダメなんだよ。
街の名前の問題じゃない。

なんだかんだ言って新横にもアクセスしやすくなるし、高くなることはあっても下がることはないよね。
知り合いがサードアベニュー住んでるけど、買ったって聞いたときはムサコ上がり過ぎと思ったけど今となってはさらに爆上げだもんね。

>>71958 匿名さん

住み替えたくなる20年後は価格が一気に下がると思うけどね。
管理費や修繕積立金がエグいことになりそう

>>71957 匿名さん
水没の理由を、よく調べないアホが騒いだおかげで2019年は物件が安く売りに出てた。
その時に買ったけど、今は見事坪単価400万を超えてくれて
順調に資産になってくれてます笑
家が勝手に貯金してくれてるようなもんや。
あとは手放すタイミングしだいやな。

>>71965 匿名さん

分譲時の値段で売ってくれと土下座しても売る奴なんているはずがない。

>>71964 マンション掲示板さん

結局水害後に売り出したあわてんぼうがバカを見たね。

>>71967 マンション検討中さん

あの時はタワマンが一気に売りに出されたからね。
足元を見て値引きの交渉もできた。
当時は坪単価300万まで下って直近の取引では坪単価400万まで付いた！
あと10年くらいは400万キープしてくれれば御の字じゃ！

こんだけ不人気な土地も珍しい

>>71979 匿名くん
とても参考になります

住人ですが、ここ、いつ見てもめっちゃ面白いですね?　自虐ネタ（？）満載で爆笑してしまいます。

鶴見川より外側、江戸川より外側しか買えない民の嫉妬がやばいスレがあると聞いてきますた

武蔵小杉民って飲み会でいつもいじられててかわいそう。。。

ホントに武蔵小杉に住んでる人って、う○この話題出されるとすぐに反応しちゃうよね。
自覚してるから図星をつかれて怒りを抑えられないんだろね。

で、お前らどこに住んでるの？
なぜ住んでもいない小杉の掲示板に固執してるの？
妬み嫉み。それが答えだね。

>>71987 マンション掲示板さん
妬んでいるのではなくて武蔵小杉の事を馬鹿にしているだけでは？
多分実生活や仕事でもそういう察しの悪い事を指摘される事が多いのではないですかね？
武蔵小杉は妬まれるような存在ではないという自覚をまずは持ちましょう。
冷静にね！
（Step0　まずは東京に住めるようになりましょう！！）

え？！宮前区や、麻生区民が妬んでたのかw
再開発されない地域は惨めだねぇ。
毎日各停で渋谷まで出勤してるのかなぁ