武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>52940 武蔵小杉駅前住人さん

貴方もですか。
武蔵小杉ほんと滅入ってしまいます。
もう武蔵小杉から引っ越したいと私も思ってます。

大手不動産に相談しましたら、
築13年ですので坪単価319万で出しましょうって。それなら買った時の二割増しだけじゃないかと文句言いましたよ。
そしたら課長出てきて、
すみません、他の街では下がってるんですからこれでご理解をって。
ったく客のために査定するのがあんたの仕事だろって嫌みの一つも紳士的に言ってやりましたよ。

本来は北口の再開発について議論するだろうに。
君たち頭が腐ってる。

北口の再開発が完成したらタワマン中古で坪350万になってしまいますかね。ちょっと大変なんですが。

>>52950 匿名さん
今の武蔵小杉に対する世間の印象がある中で上がりますかね…
北、西はともかく、停電したかどうかの違いこそあれど冠水した南東部は築年並に下落じゃないですか？
どんぐりの背比べとはいえ、冠水した事実がある所と無い所では差が出るかと。

武蔵小杉は仕事ができる男とそのファミリーのサンクチュアリー
都心のなかの約束の地
その価値はさらに上昇
他の物件との比較は無意味
いま、羨望の武蔵小杉へ

>>52952 マンション掲示板さん

去年の10月にその投稿してたらなと思う。
コロナ騒ぎでもうほとぼりが冷めたと思ってるのかね？

タワマンは老朽化対策問題が大きいからな
水没物件はおいておいてもタワマン自体に二の足ふむよな
もう投資物件ではないしな

今年の秋、更地になってしまったらどうするのかしら？

私なら、水没も感染もイヤだな . . .

>>52955 口コミ知りたいさん

その通りです。
タワマンには手を出さないのが賢明です。
大規模マンションはコロナ対策が難しく素人集団の管理組合役員が右往左往するばかりです。

例外は武蔵小杉タワマンです。
お医者さんもいるため予防対策は群抜です。
おまけに大手管理会社もドライなもんで担当マンションの中で武蔵小杉物件は社内でトップの人を担当にします。長期修繕計画もしっかりしたもんです。

他の街のタワマンはやめたほうが良いと思います。

武蔵小杉のタワマンは日本一
三代先まで一生安泰
高みから下界を見下ろす優越感
豪華なエントランスやパーティールーム、ジム
管理会社のトップが担当
夢の暮らしを武蔵小杉で

坪３百万とかかわいい話題で盛り上がる小杉タワマン団地にお住まいの皆様、住宅の意味を教えましょう。

文京区　千代田区　豊島区、港区　渋谷区　品川区　目黒区　世田谷区　大田区　杉並区　中野区などの戸建で最低敷地100坪超。閑静な高台の低層住宅専用地域に住むこと（川沿海沿低地、マンション集合宅除く）。
商敷地＠75万円／㎡超、建築単価は坪1５0万超。合計で４億程度から。
（我家は建築面積300㎡ですので大分超えます。今サンテラスから入力）
庭・緑・塀・家屋・居住者や周辺住民､町。駅、地域の品格も重要です。
住民も地方出身者、成金や共稼ぎの類いは除外。３代続いて大学卒かつ都内暮らしであること。社会的に信用される仕事に就いていること、民間なら上場企業の幹部、上級公務員、医者、弁護士､会計士､大学教授、国会議員等。教養が深く、地方大学や二流私立は×。（京大や帝大系医学部はなぜ敢えて地方と疑問はあるがＯＫ）
重要なのは、町内にコンビニやマンションなどの嫌悪施設がないこと。（徒歩で行く駅前商業地にあれば十分）
ビジネスは都区内と羽田で足り、多摩川や湾岸超えたらアドベンチャー異郷の地。
これが我々の住む世界です。貴方達が集合住宅で満足できるのが羨ましい。一生お住まい下さいませ（笑）。
我々もセカンドハウスと事業用にマンション持っているので敢えて否定しませんので（笑）

羨望の武蔵小杉
　　　　　以上おわり

医者が住んでるマンションなんてはいて捨てるほどあるだろう
なにがばっちり何のか具体的に教えてほしいな
長期修繕計画がばっちりって最初から修繕費が相応に高く設定してあるってこと？
当初の3倍くらいに修繕費値上げしても全世帯どういできるってこと？
投資用、賃貸用に購入して所有者はそこにいないってことはなく全戸そこに居住してるってことかな？
具体的な対策と数字あげてくれなきゃ誰も信用しないよ

武蔵小杉に本当に住んでいる人はもうここにはいなくて、アンチ小杉と小杉にマンション建ててるデベの書き込みしかない。
アンチ小杉の人たちも、もう小杉は過去の街に過ぎないのだから、〇〇に鞭打つようなことしなくてもいいのに . . .
まぁ、デベとしては小さな火消しにも必死なんだろうけどね。(^_^;)

首都圏の全マンション掲示板に投稿してみてはいかがですか？
ここは「マンションの掲示板ではない」ので。
せっかくの力作ですからコピペでいいので是非。

3代続いてって、恵まれた教育環境で一流大卒なのでしょう。
苦学生で努力して1代でそこまで来た人の方が尊敬します。
あなたの定義だと地方で1代で財を成した柳井氏、永守氏、似鳥氏etc、全員失格ですね。

>>52961 評判気になるさん

都内の人ってみんなこんなですか？

都内の方の気持ちは理解できます。
心理学ではブラザーコンプレックスと言いわれます。兄が弟に愛情とライバル心が高じてコンプレックスに繋がるものです。ここで言う兄は都内で小さいながらも持家を持っている人。弟は今をときめく先進的な街の高級タワマンに住む人です。兄は成長著しく、親にも可愛がられる弟にいつの間にかはコンプレックスが芽生えるわけです。

一時のコンプレックスです。
都内の方も自分をしっかり持って、焦る必要はないと思います。

わるいな、川崎国とは血のつながりないからさ
かってに兄弟なのらないでな

武蔵小杉というと日東駒専大東亜帝国を連想してしまうのは何故なんだろう？

油を注がれて燃えてるって気付かないのかなあ。

>>52972 口コミ知りたいさん

そう思われるなら、
もう典型的なブラザーコンプレックスです。
焦る兄はもうお前なんか兄弟じゃないと捨て台詞します。症状の表れです。

今年秋の洪水対策、どうすべきでしょうか？
万が一、今年は平気だったとしても、今後毎年命懸けです！！
どうしたらいいんだろう . . .

私、何悪いことしたんだろう . . . . .

>>52975 匿名さん

ここは10㎡位しか土地所有権もてないような、＊＊＊のタワマン三密集合団地住民の専用スレじゃないよ。
最低でも麻生区戸建住民がそれを言う資格がある。

>>52976 中原区住民さん

あなたは騙されたのです。でも騙された方が悪いのです。

これからは住居名を明かさず、黙々とローンと管理費修繕費を払い続け、
一生ひっそりと生活するしかありません。
それが、神が与えたあなたたちの宿命なのです。アーメン

武蔵小杉周辺の飲食店支援コミュニティー広がる　SNSからマップ作製
https://kawasaki.keizai.biz/headline/905/

>>52980 匿名さん

子供が小さいので行きたい飲食店を伺うのもやや遠慮がちでしたが、最近テイクアウトの豊富さに驚いてます。
飲食店は大変なご苦労をされているかと思うので少しでも協力できたら嬉しいです。
なんとか乗りきってほしいですね。

昔に戻れるなら戻りたい

そしたらここは買わなかったよ
今の状況になるのがわかっていたら他を買っていた
武蔵小杉を買う選択は結果論ではあるけれど　ミステイクだったという事だ

なるほど、住民は後悔している感じで書き込めば良いわけですね。(笑)
ついでにローンや管理費修繕費が払えないという感じもどうでしょうか？

でも、小杉のタワマンは破格の安さだったからローンなんて組んでる人いないのでは？
そもそも、ローン組めない所得だと思うし。ｳﾝ

>>52969 口コミ知りたいさん

そうですね。頑張りは尊敬に値しますよね。
でも幾ら金持ちでも仲間に入れて貰えない世界というものは存在します。
孫氏や前澤氏がいくら金を積んでも、霞会館は勿論、東大校友会や如水会、三田会、稲門会どこも仲間に入れて貰えませんよね。
ゴルフなら霞が関カンツリーの世襲会員と新参会員との間には絶対埋まらない溝があります。
同様に、都内の格式高い街の旧来住民は新参者に対し、見えない壁を作ります。
もちろん大人としての付き合いはしますが、裏はあなたの知らない世界だらけです。
尊敬も頭脳も家柄もお金では買えません。
気づかない人は幸いです（笑）。

>>52984 匿名さん

ああ、そういうことにしておいた方が良いですね。

>>52985 匿名さん

すごいですねー。

>>52979 匿名さん

すっかり騙されました。私が浅はかでしたね。
高いローンと管理費修繕費で生活もカツカツです。
ひっそりと暮らしているつもりなので目立ちはしていないはずです。これも宿命ですね。
ご忠告感謝します。アーメン。

武蔵小杉に関わらずタワマンってコロナ大丈夫なの？
NTT系のエンジニアがコロナ陽性出た時は勤務先の田町のビルを入館禁止にして消毒してたけど。
小杉のタワマンはちゃんと陽性患者出る度に全館一時退去して徹底消毒オフィスビル並みにやってるんですか？
そもそもコロナ陽性がでたかどうか把握ってしてるもんなんでしょうか

なんかトイレの配管経由でコロナを含んだエアロゾルが飛んで感染リスクが高いみたいな記事読んだんですが、大丈夫なんでしょうか

こんなに大勢で住んでいる集合住宅だし、確率論から言ってもタワマン中には感染者も大勢います
そして大勢の感染者がエレベーターも毎日使っていますし、咳やくしゃみでタワマン内を無意識に汚染させています。感染者の手指のせいでタワマン内は大変なことになっています
密閉したタワマンという空間はクルーズ船に引けを取らないのです。

>>52989 マンション検討中さん

そうですねー、心配ですねー。
デマさえ起きなければ良いなと思ってます。

>>52989 マンション検討中さん

確率論から言ったら各タワマンに数名づづ発生している計算になりますね。
でも実際はもっと多いと思います。きっと表に現れないだけでしょう。
単身年寄りは孤独死している可能性もあります。

うちの息子も熱が一週間続き咳も出ましたが、医者にも行きましたがPCRはして貰えず、結局薬で治まったので今は時折買物に外出していますが、結局わからずじまい。
うつされた人がいるしたら経路不明感染ということですかね。

大台風 多摩川決壊 タワマン倒壊 水没 更地

不謹慎かもしれませんが、この緊急事態宣言の状況下で、
たわまんの部屋に閉じこもり、やることもない夫婦がやる事は
決まっています。ニューヨーク大停電が起きた翌年、
ニューヨークではベビーブームが起きました。
武蔵小杉も例外ではありません。
ただ心配なのは、まだコロナが終息していない今、
妊婦になるのは非常にリスクが高いと思われます。
アビガンは妊婦には催奇形の副作用があることから投与出来ません。
妊娠が判明した場合は、たわまんを離れ、
実家に疎開する事が重要でしょう。

>>52982 匿名さん

後悔して戻りたいところがある方は幸せです。
それが目標になりまた懸命に努力できます。

でも一番の高見にもう昇ってしまった者はいたたまれません。それ以上がないからです。武蔵小杉のタワマンはそうかもしれません。

>>52992 ご近所さん

やはり都内の感染者増が止まりません。
特に世田谷区は人口比で見てもなぜか多い。
タワマンはさほど多くはなかったはずなのですが、
確率論とは関係なく広がるところは広がるのですね。

同じ郊外のニュータウンである、幕張や新都市に大きく差をつけられてしまいましたね。
坪単価も逆転されましたし、やはり去年の災害が痛かったか…

>>52997 匿名さん

そりゃ差はつきますよ。
幕張は旧いです。メッセ以外は古びたホテルやアウトレット。武蔵小杉とは大差。追い付けないです。

>>52961 評判気になるさん

時間かけてこんな長いコメントまで！
頑張って下さい！
(可哀想。。)

東京から離れた武蔵小杉に縦長屋のタワマンwww
全てが中途半端なのにどんな人間が購入するんや…?？

自分が何を考えているのかすら考えていない半端者やぞ?

>>52999 通りがかりさん

資産もプライドも地位も名声も何にもない人はいいね。
何にも失う心配も人を憐れむ必要もないし、
貧乏人最強！

>>53000 なんjさん

すみません、昔から何をやっても中途半端でした。

>>52994 匿名さん

都内は大変ですね。

>>52997 匿名さん

天災で顕になった元沼地という街としての物理的な弱さと、その災害で顕になった住民の民度の低さ。
過去から見られていた駅の混雑などの利便性の悪さに加えて、この2点が追加されたことが致命傷でしたね。

>>53004 通りがかりさん

元沼地とはどこの部分でしょうか？
民度の低さとはどこで計っているのですか？

今は駅の混雑が見事に解消されてますね。
なかなかイメージはアップデートされないようですが。

>>52997 匿名さん
幕張と新都市？新都心？
それらの何の坪単価と武蔵小杉の何の坪単価を比較してるのか教えて下さい。
戸建？マンション？新築？中古？

街が排泄物で汚染され、今後も大雨のたびに排泄物まみれでトイレも使えなくなる可能性が高い街のマンションなんて誰が買うのでしょうか？
東京都なら自治体に金がありますけど、所詮神奈川ですからね。補償する資力にも疑念を持たざるを得ませんよね。
何かあったときにも自治体には金が無いで終わり。チーン。
タワーマンションの住民が、川崎市長宛に『電源やポンプ設備を高層階へ移設
するための費用補助』を請願しているようですが、なぜマンション自体の瑕疵を税金で
負担しないといけないのかと思いますね。要望を出した管理組合も　ア　ホ　ですね。
当然管理組合で負担すべきで、自治体の所為にするなんて、住民の民度の低さに呆れます。
まあ、これからコロナ禍も併せてマンションの資産価値は暴落するでしょうね。
南無～　チーン。

>>53007 購入経験者さん

武蔵小杉のマンション誰が買うのでしょうね。

あれ、スーモ見たら築13年で坪単価319万で出しましたよ。全然価格落ちてませんよ。
やはりお金持ちで利便性、設備、環境、全てをクールに見る人が買って行くんですね。武蔵小杉ってやつは。

>>53007 購入経験者さん

チーンですね。

売るほうがいくらで出すかなんて自由なんだよ…頭悪すぎるよ…

>>53007 購入経験者さん

どういうお立場の方ですか？
あなたも瑕疵と表現しているのに住民を馬鹿にするのは妙な話ですね。

>>53008 匿名さん
小杉で坪単価319万円は有り得ない。3.19万円の間違いですか？

>>53012 マンション検討中さん

有り得ないなら買わなきゃいいじゃないですか。
単純なことですよー。

>>53013 匿名さん
もちろん、買いません。

条件の良い物件だけど坪250万切ってます。
他の物件も現状は大体こんなもんに落ち着いているけど、もっと下がっていくのは確実。
どんどん空き物件は増えてきているし心配ですね。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...

>>53015 匿名さん

坪単価の計算方法からですね。

>>53015 匿名さん
管理運営が間もなく行き詰まること間違いなし。

実は不動産屋さんという東急が東横線駅でありながら開発に乗り出さなかったという事実。ここら辺にすべての答えがあるような気がします。

>>53018 口コミ知りたいさん
賢明というか、当然だったね。

>>53001 ご近所さん
全てを失ったのですね . . . . . . .

>>53012 マンション検討中さん

以前坪319円で小杉物件はありませんかと不動産屋に行き、病院紹介された方がいたそうです。
坪3.19万だと店長暇なら茶飲み話二時間くらいしてくれるかもしれませんね(大笑)

>>53018 口コミ知りたいさん

東急は出遅れて慌てて参入し、昨年の水害でネガが元気になっただけ。
結局、水害も川崎市の不手際みたいなものだし。

今の状況みたいな時代が来るとわかっていたら　そもそもこんな所（武蔵小杉タワマン群）なんて買わなかったですよ！

皆さんもそうでしょう？

こんなとこ買うんじゃなかったと。

本音で行きましょうよ、もうこうなってしまった以上は

売るにしても安く買いたたかれますし、ホントもう終わりですよね

>>53023 住人さん

本音は売る気もないですよ。
メディアとそれを鵜呑みにする周囲が静かになってくれることを願うばかりです。
便利な街には違いないですから。

たしかに
幕張、新都心>>>>>>川崎
ですね。

幕張新都心って意外に人口は少ないですよね
土地が広いから広々と感じて圧迫感を感じないのかな？
いずれにしてもコロナの集団感染などの心配はないようです

感覚がおかしいと思うわ
自意識過剰の自己中だろうと思う
タワマンを税金で補修なら他の他の集合住宅や個人の家も税金で補修しないといけないだろ

タワマンもアパートも同じ括り、同じ集合住宅だろ

武蔵小杉の駅前がもし感染源になっちゃったら地獄だね～

タワマンクラスターっていうの？そういうの
ここの住人　何千人、いや何万人規模で感染しちゃうのかな？

台風被害の武蔵小杉タワマン住民が市へ「28か条要求」の行方
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200504-00000009-pseven-soci

「『駅周辺の冠水対策の実施』など28項目を求める内容なのですが、中には『電源やポンプ設備を高層階へ移設するための費用補助』といった項目もある。つまり“税金でタワマンを改修してくれ”と要求しているわけです」

>>53027 住民板ユーザーさん1さん

中原区の上下水道局の住民説明会にご出席されてないようですね。
水門の排水弁の操作ミスを真摯に謝罪されました。ミスはミスとして認め、再発防止対策を約束し住民と上下水道局の信頼が築かれました。
「28か条要求」要望書は確認の文書になります。役所は住民からの要望で動くのが動きやすいからです。

>>53030 匿名さん

川崎市は、「28か条要求」全てを税金で賄うって約束したの？

『電源やポンプ設備を高層階へ移設するための費用補助』

こんなのに税金使うのか？

住民説明会で資料を読ませて頂きましたが、資料を読む限りに於いて
問題点と原因の一端が垣間見えました。水門の排水弁の開閉は手段の
筈が、「開ける」事と「閉める」事が目的として併記されていました。
目的が「住民の安全」と明記されていれば、担当者も英断できたかも
知れません。
開閉が目的とされると、緊急時の二者択一の事態では現場では判断が
できず、命に係る対応が難しくなると思いました。ヒューマンエラー
かと思っていましたが、権限委譲がされていない限り現場での判断は
任されておらず、市の上部責任者の決断と指示が遅れた事が原因だと
感じました。ご想像の通り、責任の所在は不明瞭のままでやり過ごす
事が役所の常だと個人的には思っていて、最近は諦めに近い心境です。

金持ちなんだろう？自分たちでさっさと改修工事すればいいじゃないか
町内会にも入らず地元にお金おとすわけでもなくタワマンの子だけの小学校つくれとかさんざん地元とはお付き合いお断りしておいて税金で補修しろとか面の皮厚すぎじゃないの？

金持ちと自称しつつ
止水版ごときの設置も未だに進んでないんじゃないの？

>>53029 住民板ユーザーさん1さん

まだこんな古いネタで煽ってるんだ。
ほんと、ゲスいなあ。

>>53029 住民板ユーザーさん1さん

他の27項目はどこへいった？

>>53034 口コミ知りたいさん

お金持ちであれ貧乏人であれ
役所の排水弁操作ミスにより生じた被害については行政に責任があり、改修に必要な必要を役所が負担するのはあたりまえのことです。

責任を認めたことはいさぎよく、操作ミスがあったことを住民はいまさらとやかく言うつもりはありません。

>>53034
53034さんの言い方はどうかと思うところはあるけど、自治会やら学区の問題やら思っているところは私もほぼ同じです。

>>53027 住民板ユーザーさん1さん

実際は、建て替え、耐震補強もリフォームも税金で補助されてますよ。住宅購入時の減税措置も税金ですね。

糞が最上階まで逆流って、なんのことですか？！

>>53034 口コミ知りたいさん

あなた、地元の人じゃないでしょう。
悪意の又聞きは良くないですよ。

>>53035 評判気になるさん

金持ちと自称、とはどこの情報ですか？

なんだかこのスレいちいちツッコミどころ満載のコメントが多いですね。
わざとでしょうけど。w
と油を注いでみる。

>>53043 匿名さん

確かにつっこみどころ満載ですねwww
こういう人は相手にしないで放置が一番ですよwww
ただのなんj民でしょうからwww

これだけ巷にタワマン終わりって書かれりゃ、今まで騙せた地方民すら見向きもしなくなる。
そこがこれからのマンション問題だ。
ウンコ水もすごいけど、水没したら完全復旧は1年はかかるというのも痛い。
大規模修繕も今の積立額じゃ不可能。
思ったより生活は不便だし通勤も都内とくらべりゃ遠い。
売ろうにも誰も怖くて手を出さない。子供も相続放棄だ。
洪水・コロナ・五輪延期でますますそれが確定的に。

都民は皆最初から分っていたのだ。

>>53045 匿名さん

また都民かよ。
武蔵小杉を笑ってられないと思うのだが…
その前に積立金額知ってるのかな？

>>53046 匿名さん

積立金額っていくらなん？実際家計への影響は大丈夫？タワマンの購入を考えてるけど、現実を知りたい。