- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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45001
匿名さん
>>44995 検討板ユーザーさん
いつの記事が知らないけど、お前の不細工なヨメ(居ますか?)よりよっぽどカワイイじゃないですか。
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45002
匿名さん
>>44993 匿名さん
キミの心配をよそに、もう終わったぜw
ご愁傷さま。
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45003
通りがかりさん
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45004
tomomi
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45005
匿名さん
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45006
匿名さん
来年の秋まで皆さんがこのスレで楽しめたら勝ちですよ☆
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45007
販売関係者さん
すみませんタワーウンションの皆さん、、貧乏臭くって、、
いえ、違う臭いでしたね
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45008
匿名さん
>>45001 匿名さん
こんな糞尿ネタのこのスレで顔を晒されて、貶められるご婦人方が気の毒でなりません。
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45009
マンコミュファンさん
>>44991 匿名さん
地震対策と言っても、耐震等級1か偽装だらけの免震
信用に値しないレベル
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45010
匿名さん
なんか急にアンチが元気づいたね。
何か燃料でも注入されたのかな?
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45011
匿名さん
この間、某私立小学校のランチ会にて、その中の1人の方が武蔵小杉にお住まいだとお話をされて、、、
その方がトイレに立った時に
「武蔵小杉ってあの氾濫の、、、下水のだよね?」
「聞いたらダメだよ」
「しっ!戻られたから!」
って、本当に気の毒だなと思いました。
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45012
通りがかりさん
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45013
匿名さん
>>44992 匿名さん
これからできるのは当然対策を打ってくる。
じゃないと他との差別化できん
後からの方が後出しジャンケンみたいで強い。
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45014
匿名さん
>>44993 匿名さん
かなりの思い込み
さぞかし住んでる自治体は素晴らしいのだろう
でもここを覗く時点で同じだ
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45015
匿名さん
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45016
匿名さん
>>44995 検討板ユーザーさん
ちょっとまずいぞ
訴えられたら負ける
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45017
匿名さん
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45018
匿名さん
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45019
匿名さん
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45020
匿名さん
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45021
匿名さん
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45022
匿名さん
>>45005 匿名さん
年内とか言ってなかったか?
これだから
いやーん
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45023
匿名さん
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45024
匿名さん
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45025
匿名さん
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45026
匿名さん
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45027
匿名さん
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45028
匿名さん
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45029
匿名さん
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45030
通りすがりさん
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45031
匿名さん
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45032
匿名さん
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45033
匿名さん
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45034
ご近所さん
>>44993 匿名さん
まあ一部で要望書出しているから、川崎市がそれをどこまで引き伸ばし時間稼ぎするかによるな。
このサイトにも確かに下僕の手下が紛れ込んでいるが、そのうちそれどころじゃなくなるだろう。
(もし本当に市役所の職員の分際でこれ以上誹謗中傷するなら徹底的にプロバイダからIPアドレスで身元割りさせるのも手だな)
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45035
匿名さん
>>45011 匿名さん
情報弱者、略して情弱とは
フェイク情報に右往左往してウ×コだウ×コだと騒ぐ人。行政の公式発表に目を背け、ひたすら騒ぐ気の毒な方。ママ友カーストの最下層。
川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」
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45036
匿名さん
>>45013 匿名さん
北口は設計変更間に合わないでしょう。
無理。
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45037
匿名さん
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45038
匿名さん
>>45035 匿名さん
そーか、君か。アンタッチャブルは。
エンガチョ。
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45039
匿名さん
>>45011
ネタかもしれないが、みんな普通にある話。
うちは子供いないので学校はないが、
会社、親兄弟、親戚、普段付き合いの
ない人からも聞かれて耳タコでウンザリ。
TVやネットでみんなよく知ってる。
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45040
匿名さん
>>45034 ご近所さん
公務員を悪くおっしゃるのはやめてください。公務員は市民の安全、快適な生活のために先兵となり働いている人達です。その使命感に燃え日々身体をすり減らして頑張ってくれてます。
ミスがあればミスがあったことを反省して再発防止に邁進します。今回の説明会のことでも市民のしもべである公務員を批判するのはあたらないと思います。
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45041
匿名さん
いえいえ、権威のないものをさもあるように言ってるのが何とも滑稽なだけです。
見栄が大事な昭和の価値観って感じで。
で、論点なんでしたっけ?そんなものありましたっけ?
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45042
口コミ知りたいさん
>>45001 匿名さん
わたしの妻はね、ムサコ妻のような恥ずかしい言動はしませんよ。
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45043
匿名さん
>>45039 匿名さん
沿線住民だが、聞かれた。何気に風評被害だよね。
今はまだ目に見えてこない数字では相当影響出たと思うな。
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45044
口コミ知りたいさん
>>45026 匿名さん
タワマンに限ったことではないけど、そもそもマンションが設計図通りに施工されていると考えるほうが世間知らず。
ここ10年ぐらいの建設現場を見てみろよ。
半数以上が外国人労働者でろくな技能や教育を受けていない職人もどきがコンクリート打ちや内装を施工してるんだぞ。
今の物件はマメで器用な日本人が施工していた頃より質が全然劣るからな。
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45045
マンション検討中さん
何度も言うけどさ、
武蔵小杉は良い街だよ。
ただタワマン住民の頭がおかしいだけなんだよ。
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45046
匿名さん
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45047
匿名さん
>>45039 匿名さん
仲の良い友達なら気兼ねなく質問してくるし、どうでもいい関係の人々が陰で何言ってても気にならない。
子供らに実害が及ぶようならいつでも引っ越す。
ただ、武蔵小杉はいい街だから、なかなか他へ移ろうとしても自分の家族にマッチした移転先候補を絞るのは難しいなあ。
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45048
匿名さん
>>45046 匿名さん
今は都心の新築ですら成約困難な時期に入りましたからね。あまりにも値上がり過ぎて庶民じゃ手が出ない。
それに比べると武蔵小杉はまだ現実的なお値段。
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45049
匿名さん
>>45045 マンション検討中さん
どのあたりが頭おかしいですかね?
あなたは武蔵小杉住民ですか?
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45050
匿名さん
>>45047 匿名さん
是非末永く住んで、街の活動にも加わって下さい。
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45051
匿名さん
>>45046 匿名さん
昔からタワマンアンチで有名な榊淳司氏の言うことだからそうなのでは?w
タワマンのネガティブな記事には必ずと言っていいほど出てくる評論家。
風が吹けばなんとやら…ですかね。
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45052
匿名さん
>>45039 匿名さん
会社関係で小杉タワ民がいて、支所のオフィスも徒歩で通えてたけど、そのビルも当分復旧見込みなく、通勤地獄に逆戻り。逆流マンションじゃないみたいだけど、区別つかないし一緒くたで見るから、触らぬ神になんとやら状態。
去年までは社内外でタワマン住民が増えていたし、飲会でも話題になったけど、今や湾岸のタワマン住民まで腫物扱いされています。(あ、ごめんとか云われる始末)
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45053
通りがかりさん
>>45051 匿名さん
あなたも業界の人ですか。そういう人は登場しないでほしいな。
大体タワマンのポジティブな部分なんてネガ部分に比べればほんの僅かでしょ。
榊氏が重宝されるのは、他のスポンサーお抱え評論家と違い歯に衣着せず、穿った正論で皆を納得させ、国民の大半の共感を得る数少ない不動産評論家だからです。(”穿った”の本来の意味は知っているよね)
ちなみに榊氏を嫌うのは大手デベロッパーとゼネコン位です。
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45054
匿名さん
>>45052 匿名さん
皆さんの気持ちよくわかります。
いままでタワマン住民というと、リーマン集団からは頭一つ抜き出ていたため、何やら取っ付きにくいという感じでした。学歴、大会社、趣味、美人妻、子供教育、どれをとっても一流路線。かなわないと思いつつ、いつかは俺もと奮い立たせてくれる存在ではあります。
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45055
匿名さん
-
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45056
匿名さん
>>45047 匿名さん
小杉は丸子や法政とか北西の旧商店街はどれもいい味出していますね。
でも俺の知り合いでも、溝ノ口から浸水しないところに引越したい人がいて下記から物色中です。
横浜市なら 日吉 あざみ野 たまぷらーざ センター南、センター北
川崎市内なら 宮前平、鷺沼(駅前再開発予定)、新百合ヶ丘(将来地下鉄で横浜に1本)
これらは物件も多くなく不動産屋も近所チラシ以外は宣伝しません。
皆公立校の生徒のレベルが高いし塾も公園もスーパーも多く高台だから奥様と子供には喜ばれるはず。只子供は転校を嫌うから引越すなら小さいうち。
なるべく戸建か低層マンションで、子供の成長考え沿線の直通本数自慢には目をつぶる事です。
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45057
周辺住民さん
トイレが流れなくたって良いじゃん、頑張って買ったんだよ!!タワウンを
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45058
匿名
>>45047 匿名さん
うちの子は武蔵小杉を愛してるから引っ越すなど考えられないそうだ。
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45059
匿名
>>45056 匿名さん
余計なお世話だけど、土砂災害のハザードマップも確認した方がいいよ。
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45060
匿名
>>45045 マンション検討中さん
なんでそう思うの?
見ず知らずの大勢の他人なのにそんな事言える理由が分からない。
なんかどこかで見たことのある理由が書かれるかも知れないが。
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45061
販売関係者さん
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45062
匿名さん
>>45035 匿名さん
もうイヤっ
わたしの友人曰く
「逆流した水にシロップが混じっているとしても、プールに子どもがヨダレを垂らした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった落ち葉が綺麗などと書かれていますがあれはとんどで使う燃料なんですと」
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45063
匿名さん
>>45040 匿名さん
おかしいな?
数ヶ月前は公務員嫌いだったのに
結局どっちでもいいんだろ
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45064
匿名さん
-
45065
匿名さん
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45066
匿名さん
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45067
住民
>>45045 マンション検討中さん
何度も言うけどさ、
タワマン住民は良い人たちだよ。
この板のなりすまし住民の頭がおかしいだけなんだよ。
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45068
住民
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45069
検討板ユーザーさん
>>45026 匿名さん
>それを技術的に説明してね
耐震等級も免震偽装も知らないのか
まさに「ググれかす!」ってヤツだな
本当に知らないならマンション買うのやめた方が身のためだな
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45070
匿名さん
>>45045 マンション検討中さん
確かに、小杉はタワマン建てるには向いていない街だと思います。
交通便利なのか、金が足りないのか知らんけど、プライドだけは高い人々が大挙して押しかけてきて、街は鼻持ちならぬ連中が増えた気がします。
そういう輩はもう少し金を貯めて山手線内のタワマンに住むべきです。
そこのタワマンに住むあなた、(それと市役所職員にもいえることだけど)小杉界隈に住む以上只の庶民なんだから、そのちっぽけなプライドと勘違いな選民思想を捨て、慎ましやかに生きましょう。
そうすれば誰も叩きません。
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45071
検討板ユーザーさん
>>45044 口コミ知りたいさん
建売戸建ても劣悪だが、あれは一応大工だからね
マンションは・・・
日本語まともに話せないヤツに日本語しかわからない親方が罵声浴びせてる
まともな物が出来ると思う方がおかしい
ずっと見張ってる訳もなくそれっぽい形をしたものが出来上がる
客が見てすぐにクレームになるところは手直しするが見えないところは・・・
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45072
匿名さん
>>45056 匿名さん
そこら辺の候補は全て戸建てで検討して回り、巡りめぐって武蔵小杉のタワマンになった経緯があります。
もともと賃貸で駅近武蔵小杉住民だったので決め手は楽な生活を捨てられなかったという点ですかね。
一度経験してしまうと離れがたい魔力がある街ですね。
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45073
匿名さん
>>45064 匿名さん
お前も生意気な口叩く野郎だな。
悪いけど俺は世田谷の戸建だ。横浜にも軽井沢にも土地はあるけどな。
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45074
匿名さん
>>45069 検討板ユーザーさん
なんだ知らないのね
了解
子供みたいな言い訳ですね
うちの子と同じで笑いましたw
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45075
匿名さん
>>45053 通りがかりさん
この人の記事を信じた人は皆さんアベノミクスで儲け損なちゃったんじゃないかな。
武蔵小杉に限らずどこでもネガティブでしたからね。
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45076
匿名さん
>>45070 匿名さん
そういう人たちを羨望の眼差しで見ていたら嫉妬になったというお話しでした。
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45077
匿名さん
>>45072 匿名さん
まあ住めば都ですよね。
昔を知り、地歴もわかっていて今を楽しまれているなら、そこに留まるべきでしょう。
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45078
匿名さん
>>45070 匿名さん
メディアと悪意ある成りすまし住民の策で植え付けられた妄想はいつになったら消えるのでしょうね?
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45079
匿名さん
>>45073 匿名さん
それが小杉のスレに?
プップッ
まあがんばれよ
可哀想
こうはなりたくないな
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45080
匿名
>>45066 匿名さん
本当なんだけど。
何を書いても成り済ましの戯言に見えるのですね。
45061見たいなレスがくると思っていた。
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45081
匿名さん
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45082
マンション掲示板さん
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45083
匿名さん
>>45070 匿名さん
タワマン住民ですがもともとは普通の会社員であり普通の住民であるとの意識は昔も今も変わりません。但し武蔵小杉のタワマン住民を持ち上げたのはマスコミとデベロッパーです。住民のスペックを調べ、普通の会社員より高いと見るやヨイショの嵐です。周りからの怨嗟の目、特別視した目、それに乗ってしまったタワマン住民がいたのも事実です。
これからは特別視されたとしても普通の住民として過ごしていきたいと思います。
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45084
匿名さん
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45085
匿名さん
>>45057 周辺住民さん
糞も自分の体から捻り出したものだしね。愛着湧くんじゃないかな?笑
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45086
匿名
来年の秋、今度は決壊だろうなとガッカリしてらっしゃる住人の方、どれくらいいるのでしょうか?
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45087
匿名
① 二子玉川も武蔵小杉も濁流にのみ込まれる
② 二子玉川は平気だったが武蔵小杉は濁流にのみ込まれる
③ 武蔵小杉は平気だったが二子玉川は濁流にのみ込まれる
どれになると思いますか?
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45088
匿名さん
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45089
匿名さん
>>45084 匿名さん
爆下げとは、どこまで下がると想定していますか?
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45090
匿名さん
-
45091
匿名さん
-
45092
匿名さん
-
45093
匿名さん
-
45094
匿名さん
-
45095
匿名さん
-
45096
匿名さん
-
45097
匿名さん
-
45098
匿名さん
>>45070 匿名さん
向いてるよ
狭い地域に人を集めるなら高層化は当たり前だ
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45099
匿名さん
-
45100
匿名さん
-
45101
匿名さん
ムサコマダムは間違い。
新丸子東マダムなので略して
マルコマダムでいいじゃん。
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45102
匿名さん
>>45100 匿名さん
??
武蔵小杉に未練があったから結局武蔵小杉になったのだけど…。
あと、いつか郊外の戸建てに住みたいと思うことがあるのなら、いつでも住めるとも思ったな。
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45103
住民
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45104
匿名さん
-
45105
匿名さん
-
45106
匿名さん
-
45107
匿名さん
-
45108
匿名さん
-
45109
匿名さん
-
45110
匿名さん
-
45111
匿名さん
>>45099 匿名さん
そりゃクロスとかの内装は職人だわな
そんなもの多少仕上がり悪くとも災害には関係ない
問題は構造
マンションは石膏ボードや天井材が規定どおり固定されてない物件がごろごろある
ひどいのは鉄骨のボルトの締め付けトルクがデタラメな物件もある
地震がきたらどうなる事やら
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45112
匿名さん
>>45079 匿名さん
貧乏人に何を言われようと構わんがね。
悠々自適で暇だし、次の投資で安くなりつつある小杉のネタ仕入れにこのスレを見て楽しんでいたら、たまにお前見たいな毒魚が食いついてくるから、手にとって遊ぶ、それだけの話さ。
とはいえ、世田谷、横浜、軽井沢は本当だから仕方ない。一応投資家だからな。
ちなみに世田谷区といっても南の方だ。軽井沢は三笠だが、若造のお前にいってもわからんだろう。今年は夏に2回行ったきりで枯葉掃除もしていない。
ま、お前だけ相手するわけにもいかん。
まだリーマンなんだろ?こんなところで油売ってる場合じゃないぞ。
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45113
匿名さん
-
45114
匿名さん
>>45110 匿名さん
それなら世田谷あたりに住めば良い
なぜに小杉?
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45115
検討板ユーザーさん
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45116
匿名さん
-
45117
匿名さん
-
45118
匿名さん
>>45111 匿名さん
えっ
今時、トルクレンチでしてないよ
専用のボルトでしょ
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45119
匿名
多摩川が決壊したら、タワマンの何階までかけ上がらないとダメですかね?屋上でもダメですか??
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45120
匿名さん
>>45111 匿名さん
そんなの心配したらキリがないね
自動車、電車、飛行機
それも日々動いているからね
心配性なんですね
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45121
匿名さん
>>45117 匿名さん
いや、無理しなかったから武蔵小杉だったんですけど…
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45122
匿名さん
>>45112 匿名さん
あなたのような本物のお金持ちからみて、
普通の小杉住民がメディアによって勝手にセレブと持ち上げられ、挙げ句の果てに周囲から調子に乗るなと散々叩かれる。
本当に住民は調子に乗ったのでしょうか?
少なくとも私は世田谷にも横浜にも軽井沢にも土地は所有していませんし、普通のサラリーマンです。
これまで調子に乗った覚えはありません。
家族のためにひたすら真面目に働き住宅ローンを定期的に返しているだけです。
これの何がいけなかったのでしょうか?
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45123
匿名さん
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45124
匿名さん
>>45112 匿名さん
おかしいな?
どうして貧乏かどうかがわかるの?
現金はないけど資産はたんまり
ホッホッホですよ
軽井沢のカレーなら知ってるぞ
あのあたりは最近セールって看板よく見るよ
軽井沢も昔に比べて熱くなって避暑地でなくなりました。
オレは定宿のホテルだがね
リーマンの予想は
プップップー
油売りってガソリンスタンドのことか?
電気だから関係ないな
高校生の時、洗車のバイトして夏休みで10万
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45125
匿名さん
>>45112 匿名さん
おかしいな?
どうして貧乏かどうかがわかるの?
現金はないけど資産はたんまり
ホッホッホですよ
軽井沢のカレーなら知ってるぞ
あのあたりは最近セールって看板よく見るよ
軽井沢も昔に比べて熱くなって避暑地でなくなりました。
オレは定宿のホテルだがね
リーマンの予想は
プップップー
油売りってガソリンスタンドのことか?
電気だから関係ないな
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45126
匿名さん
-
45127
匿名さん
結局はマウント合戦
本当のところはいかに金持ってない妄想合戦
みんな希望だけは持ってんだ
現実を直視しようよ
そうすれば楽になるぞ
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45128
匿名さん
ベル、ロレおじさんいなくなったね
異業種好きも
どこ行ったのかなあ
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45129
匿名さん
武蔵小杉は糞尿が溢れて、壊滅的に残念な感じになってしまいましたね。
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45130
匿名さん
-
45131
匿名さん
-
45132
匿名さん
-
45133
匿名さん
最近みんなお疲れモード?
元気出そうよ!
もういくつ寝るとお正月?
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45134
匿名さん
-
45135
匿名さん
>>45134 匿名さん
ニュースでも言ってた。
特に大きな物件
昭和、平成の面影はどこえやら
もう軽井沢はアウトレットの町だね
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45136
匿名さん
>>45131 匿名さん
愚痴言う暇なんてないですよ。
口泡飛ばして丁々発止新しいビジネスモデルを議論する。武蔵小杉だからこその熱い交流会。だからこそ生き馬の目を抜くネットビジネスで生き残れるわけです。
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45137
匿名さん
>>45136 匿名さん
SNSでですか?
生き馬の目を抜くって残酷なお方ですね
こわー
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45138
匿名さん
-
45139
匿名さん
-
45140
匿名さん
>>45136 匿名さん
ロレックスの話題はもう終わりましたか?
オーバーホール出してんの
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45141
匿名さん
>>45137 匿名さん
ことわざですよ。
もっと教養世界に生きてくださいよ。
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45142
匿名さん
>>45136 匿名さん
異業種じゃなくなったのね
隣近所の交流ね
パパ会企画しなくっちゃ
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45143
匿名さん
>>45141 匿名さん
もう時代は令和。
昭和のおじさんはあっちにポイ
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45144
匿名さん
-
45145
匿名さん
-
45146
匿名さん
-
45147
匿名さん
-
45148
匿名さん
ムサコのバブルも崩壊したようですね。
この掲示板も、92と相当歴史あるようで。
こんなになる前はきっと地元盛り上げに相当貢献してたんでしょう。
テベの後押しも当然あったのでしょうが、住民が関与しムサコ人気向上に貢献したといのは正直に偉いと思います。
けれど、台風にて、もはやスルガやレオパと同格の逆バリ投資家に向いてるダメダメジャンルに仲間入り。
不動産は売急ぎを狙うのはここら辺に出入りしている一部ハイエナさんには分かるはず。
毎年台風に怯えた暮らしを強いられるのは無理があります。数年かけて下がり続けるのでしょう。
ムサコバブル弾けた今、7掛けであれば買いかと判断。
不動産は買い急ぎは不要なので、数年は売急ぎ物件待ちでスタンバイしています。
縁もないエリアですが、こういった板も不動産購入時は有用になったりもするので、定期的に様子見にきます。
-
45149
匿名さん
ここに出入りしているのはどうして?
マウントしたいから?
覗くのはちょくちょくでしょ
まあヨロピク
-
45150
匿名さん
>>45148 匿名さん
よくわからない評論家気取り
本でも出せば
買わないけど
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45151
匿名さん
>>45148 匿名さん
そう言った記事はまだないな
ムサコバブルねえ
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45152
名無しさん
最近面白く、ためになるレスがないなあ
レスも伸びないし
ここはやはり伝説の人にお出まし願おう
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45153
匿名さん
>>45119 匿名さん
ワールドトレードセンタービルのように崩れ落ちると思う。
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45154
匿名さん
マンハッタン、ビジネスの作り話はどうでもいいから、
不動産屋の自虐ネタをヨロシク。
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45155
匿名さん
世田谷を始めとする都内の周辺区は30年以内に7割の確率で火の海になります。
-
-
45156
検討板ユーザーさん
武蔵小杉のタワマン。
表沙汰になっていない、あれやこれや。
-
45157
匿名
新百合ヶ丘の地主さんが遠い目をして言っていた . . .
「武蔵小杉ね . . . あそこはねェ . . .
昔からいわゆるそういう所だからねェェ. . .
だから、仕方ないんじゃないの? ^_^; 」
どういう意味なんだろう?
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45158
買い替え検討中さん
>45156 検討板ユーザーさん
被災直後から箝口令が引かれてたって住民が言ってたよね
その時点でお察し
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45159
匿名さん
小杉のタワマンを震度7の地震が襲ったら
どうなると思う?
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45160
匿名さん
-
45161
匿名さん
>>45153 匿名さん
>ワールドトレードセンタービルのように崩れ落ちると思う。
火事ならあり得る
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45162
匿名さん
>>45148 匿名さん
このスレ最初の方を少し読んでみたけど、
昔からアンチ武蔵小杉と住民らしき人々の平行線でしかなかったよ。
タメになる情報や地域の発展に繋がる要素なんて何もない。
ましてや今回の台風では真偽の分からないネタを拡散させた源流でもあり武蔵小杉にとってはマイナスにしか働いてないスレだね。
サイト運営側からすればドル箱かな。
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45163
eマンションさん
タワマンに憧れるって時点で頭の程度がわかる
民度はかなり低いと思うよ
金はあるかもしれないけど、それだけに選民思想もあったりして厄介な人が多いと思う
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45164
マンション検討中さん
タワマンの低層階は上の重量を支える構造上、頑丈で壁もコンクリで屈強なんだよね。
上層階は軽量化するために床と天井以外はアパート並みのチープな造りになってる。それを内装で誤魔化しているだけ。
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45165
マンション検討中さん
安心してください。
もう武蔵小杉のことはメディアも取り上げません。
デベも武蔵小杉には見切りをつけました。
そしてデベとメディアは徐々に埼玉にシフトしていきます。
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45166
評判気になるさん
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45167
匿名さん
>>45122 匿名さん
実社会でそこまで後ろ指をさされることはないでしょう。昔の東横水郷のあったころの中原を知る人もこのスレでは少なくなり、セレブの街とは言いすぎだけどニュータウンとして一目置く目はそんなに変りません。私も本当の住民は立派な方も多いと思うし、人として尊敬もしています。
このスレはあくまで仮面舞踏会だし、成りすましタワ民の慇懃無礼な上目線と地方公務員とその取り巻きによる悪意ある発言が一般サラリーマンの反感を買い、炎上を招くのだと思います。おそらく多摩川の水門と違い、ストレスのはけ口がないのでしょう(笑)。
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45168
匿名さん
>小杉のタワマンを震度7の地震が襲ったら
戸建より被害は少ないが連日報道されるよ
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45169
匿名さん
>>45166 評判気になるさん
最も川崎度が高いレベル4の川崎区。
ギャンブル、風俗、反社会勢力、そういうのが大好きな人には
最も住みやすい町なんでしょうね。
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45170
匿名さん
>>45168 匿名さん
タワマンや免震マンションは、今の耐震等級3の戸建てより確実に耐震強度が低い。
とくに長周期地震動に弱いので国も心配してる。
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45171
買い替え検討中さん
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45172
匿名さん
>>45170 匿名さん
住める予算があるようになってから心配すると良いよ
戸建の耐震等級ってまだまだこれからのものだし
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45173
匿名さん
>>45172 匿名さん
品確法で耐震等級が導入されて20年になる。
今の戸建ては耐震等級3が基本仕様。
うちも構造計算で耐震等級3を取得した戸建て。
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45174
匿名さん
>>45171 買い替え検討中さん
これも重要ですね。
・免震建築物や鉄骨造の超高層建築物について、長時間の繰返しの累積変形の影響を考慮して安全性の検証を行うこと。
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45175
評判気になるさん
>>45168 匿名さん
>戸建より被害は少ないが連日報道されるよ
いま建てられる戸建ては殆どが耐震等級3
マンションは殆どが耐震等級1
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45176
匿名さん
色々とありましたがコスギサードも販売順調みたいですね。
やはり首都圏世帯年収10位の地域。
しかも中間値というのもポイント。
ごく普通の人の所得が分厚く増えている訳です。
平均値データだとビル・ゲイツが住んでたりするとどうしても上振れして正確になりませんから。
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45177
匿名さん
新築マンションの契約率は4割台に低迷しているが、なかでもタワマンは2割台まで低下。
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45178
匿名さん
>・免震建築物や鉄骨造の超高層建築物について、長時間の繰返しの累積変形の影響を考慮して安全性の検証を行うこと。
現実に東日本大震災や熊本地震が発生したから、従来の耐震評価基準を見直さざるをえなくなったようにみえる。
熊本地震では免震装置の破損も報告されているから、リスクの高い建物から耐震強度を厳しい数値で再検証させるということかな?
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45179
匿名さん
地震の話より、来秋の台風の方が心配じゃない?小杉脇の多摩川決壊して大洪水になることが決まってるんだけど。^_^;
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45180
マンション検討中さん
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45181
ご近所さん
>>45172 匿名さん
うちも25年経った戸建だけど、注文建築で当時三○木材工業に設計依頼。四隅を通し柱でお願いしたのに2本を継ぎ足しにされてしまい、梁も寸足らずでこれも継ぎ足。
壁も3mmのひび割れが発生。地震の度に心配です。
本当に注文建築は要注意。
まあこんなんだから、今はこの会社は存在しないけど。
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45182
匿名さん
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45183
匿名さん
>>45175 評判気になるさん
被害は戸建だよ
ワイドショーしか見てないと知らないと思うけど
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45184
匿名さん
>>45176 匿名さん
昔、ビル・ゲイツの本宅見に行ったことあるけど、ワシントン湖畔(シアトル)大御殿でしたよ。今何軒持っているのかな。
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45185
匿名さん
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45186
匿名さん
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45187
eマンションさん
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45188
匿名さん
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45189
匿名さん
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45190
通りがかりさん
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45191
匿名さん
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45192
匿名さん
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45193
匿名さん
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45194
名無しさん
地震には戸建ての方が圧倒的に強いな
せいぜい三階建ての戸建てと
50階以上ある高層マンション
結果は子供でもわかる
例え建物が倒壊しなくても高層階で震度7にみまわれたら重い家具が飛んでくるからね
家具と一緒に窓からはじき出される人も出るだろうな
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45195
匿名さん
>>45194 名無しさん
でもなぜ毎回災害時の使者は戸建中心なのかな?
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45196
匿名
大都会人様は高層住宅よりも低層住宅を好みますからね
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45197
匿名
やはり安全を本気で考えたら高層に住宅を構えるのは危険だし不安だと思います。
だから都会人の富裕層は低層住宅にこだわるんですよね
大事なのは広い家。広さが重要なんです。
広い家イコール「富の象徴」。みんなの憧れは安全で広い家なんです
だからごみごみしていない高級旧宅街にこだわります
近所の人(地域住人)が多くないというのもステータスなんです
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45198
匿名さん
話を地震に持っていく圧力は何?
必死に誘導してるようだが
ここで水害隠したところで何も変わらない無駄な努力。
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45199
匿名さん
>ここで水害隠したところで何も変わらない無駄な努力。
川崎の水害での戸建の被害がすごかったね
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45200
匿名
そもそも来年にでもまた大型台風が起きたらもう本当に武蔵小杉のタワマンは
終わりなんですよ?
分かってるんですか?武蔵小杉タワマン街は「おしまい」なんです。
近年の異常気象のおかげで来年以降も異常な大型台風が予想されています
そしてまた駅周辺は毎年のように今後も浸水し続けていくのは容易に想像できます
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45201
匿名
本気で対策を考えないとダメだよ
武蔵小杉のタワマンをいまさら安易に肯定しようとしても意味はない
**まみれの汚らしい街という評価を変えていけるくらいの改革案が 今 必要なんだよ
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45202
匿名さん
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45203
匿名さん
駅近・買物・都心至近・防犯・見晴らしサイコー
でもいざという時
揺れ・浸水・火事に弱い へたすりゃ死ぬ
さて、あなたはどっち?
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45204
通りがかりさん
タワマンが問題なのではなく武蔵小杉駅周辺全般不安だよね。
特定のタワマン物件がとかげの尻尾切りみたいにやたら取り上げられてたけど、浸水被害はもっと広範に起きてた。
戸建てや低層マンションにもね。
地域問題から世間の目をそらすために某タワマン物件が人身御供にされててちとかわいそうになったよ。
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45205
買い替え検討中さん
>45204 通りがかりさん
>タワマンが問題なのではなく武蔵小杉駅周辺全般不安だよね。
正にその通り
内水氾濫危険地区
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45206
匿名
もう、武蔵小杉はリセットしようよ
昔の小杉に戻そう。
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45207
eマンションさん
>>45198 匿名さん
水害リスクは小杉と言う時点で議論するまでもなく落第点確定。
タワマンの本当の恐怖は水害ではなく地震。
家具はIKEAなど例外はあるが一般には高価な物ほど重い。
マンションで重量家具の持ち込み制限しているところでも守られてないのが実態。
ホームセンターの安物家具ならせいぜい数十キロだが、
ベッド、一枚板のテーブル、IKEAの大型家具などは100キロ超えがざらにある。
高層階でそんな物が構造体の鉄骨に叩きつけられ飛んできたら人間などひとたまりもない。
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45208
匿名さん
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45209
匿名さん
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45210
匿名さん
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45211
匿名さん
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45212
匿名さん
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45213
匿名
まあ、こう考えてください
不動産ビジネスに限らず、あらゆるビジネスの基本です
本当にいいモノだったら、「いい!いい!お買い得!」と騒いで大々的にメディアで騒いで売ったりなんかしません
自分たちだけで密かに買いあさります
全ての要素を提示せずに不安材料を隠して宣伝するんです
知らされない不安材料を総合して考えれば実はお買い得でも何でもないんです
むしろ ろくでもないものを高値でつかまされた位じゃないでしょうか
ここで「こんな値段で住める場所は他にはないよ。お買い得だよ」と言っている人たちがちらほらといましたが、不動産開発業者があえて語らなかった「リスク」「マイナス要因」は全く視野に入っていなかったのでしょう
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45214
匿名さん
災害列島にあって命を守ることを最優先に考えればタワマンは良い選択だよ。国内で地震倒壊の例無し、大火事無し、高所に有るから部屋の浸水なし。
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45215
匿名
次に台風により洪水が起きたら「住みたい街」から「誰も見向きもしない街」に一気に転落しそうだね
洪水マニアとか一部の人だけには人気が出そうだけど・・・
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45216
匿名
武蔵小杉のタワーマンションという観点では周辺の一部が冠水して、マンションの地下電源設備が浸水で故障したマンション2棟があったというのが事実ですよね。
近隣や川崎市のその他エリア、長野、千葉、栃木と道路の冠水とは違うレベルで被災した地域が多くあるのに、この地域だけこんなに多岐に渡って色々と言いたいのは何故なのか疑問に思う。
特に自慢系と最近見ない真の○○系は不思議。
皆、暇人なのだな。
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45217
匿名
それはウンコだからなのでは?
「ウンコの町」という事で皆が関心を寄せています
興味本位というか怖いもの見たさなんですよ、**まみれタウンなんて日常ではお目にかかれない世界ですから
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45218
匿名さん
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45219
口コミ知りたいさん
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45220
買い替え検討中さん
役所の建物は耐震補強してるけどマンションでしてるのは見たこと無いな
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45221
匿名さん
>>45206 匿名さん
テレビでもやっていたけど、二子の土手(切れたところでなく)でも天辺から降りる階段1段目まで水位が上がったみたい。小杉も写真みたらギリギリ。
いまのところ国交省もこれ以上嵩上げしそうにないらしいしね。
で、今度想定外の台風が来たら、水門閉める閉めないの騒ぎじゃ収まらず、あたり一帯が湖になります。東日本震災みたいに人も消え、かつてのように田圃と池に逆戻り、河童と釣キチ天国になります。
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45222
匿名さん
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45223
匿名さん
>>45205 買い替え検討中さん
内水氾濫は都内23区でもゲリラ豪雨でよく起きてる。そのほとんどが合流式下水エリアなので同じく汚水混じりだよ。
お好きな方はそちらもチェック。
そして、武蔵小杉の水害は内水氾濫というよりは水門開閉の不手際により多摩川の濁流を逆流させたことであり平成29年にも被害住民から指摘されていたにも関わらず今回再度繰り返したことが問題視されてる。
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45224
匿名さん
堤防氾濫なら諦めも付くけど、氾濫前に意味不明な水門操作で浸水被害を被った住民は気の毒だよなあ。
雨水を排水するための水門が逆流した時点で雨水の排水が出来なくなることは馬鹿でも分かるからね。
閉じない理由が分からない。
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45225
匿名さん
>>45195 匿名さん
そりゃ、国内は圧倒的に戸建やアパートが占めるからでしょ。大地震になったらわからんよ。
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45226
マンション検討中さん
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45227
匿名さん
自分は災害に合わないと思って武蔵小杉をディスっているのだとしたら、日本に住んでいながら自惚れるなと言いたい。
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45228
匿名さん
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45229
検討板ユーザーさん
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45230
匿名さん
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45231
匿名さん
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45232
匿名さん
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45233
匿名さん
>>45226 マンション検討中さん
武蔵小杉のシンボルはフェニックスです。よみがえる不死鳥です。
少々の水害なんぞ屁みたいなもんです。チョンボした公務員を責めたいとこですが彼らもマニュアル通りにしただけですから、我々としても彼らの恐縮してる姿勢だけでかまいません。太っ腹。まあインフラ補強の最優先箇所になったそうですから、武蔵小杉は火事場の焼け太りみたいなもんです。
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45234
匿名さん
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45235
匿名さん
>>45197 匿名さん
ここじゃなくて地方の広大な敷地にドーンと建ててください!
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45236
匿名さん
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45237
匿名さん
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45238
匿名さん
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匿名さん
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45240
匿名さん
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45241
匿名さん
>>45213 匿名さん
時間の差こそあれ
メディア、マスコミが騒ぐでしょ
こっそりやるのはブラックな商売と決まってます
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45242
匿名さん
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45243
匿名さん
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45244
匿名さん
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45245
匿名さん
>>45219 口コミ知りたいさん
20階以上ということなら阪神淡路の震災はどう説明する?
神戸いくつあるのかな?
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45246
口コミ知りたいさん
>>45176 匿名さん
今はどうだか知りませんが、ゲイツさん一時期年収を1ドルにしてましたよw
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45247
匿名さん
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45248
匿名さん
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45249
匿名さん
>>45233 匿名さん
間違ったマニュアルに何の疑問も感じずに従ったのか、そもそもそんなマニュアルがあったのかすら疑わしい。
結果的に台風の翌日まで何もしてないのだから。
マニュアル作りのマニュアルが必要な典型的なパターン。
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45250
口コミ知りたいさん
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45251
匿名さん
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45252
匿名さん
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45253
匿名さん
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45254
匿名さん
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45255
匿名さん
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45256
匿名さん
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45257
匿名さん
>>45220 買い替え検討中さん
誰がお金を出すか?を考えればわかります。
役所は税金、マンションは、、
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45258
匿名さん
>>45233 匿名さん
〉少々の水害なんぞ屁みたいなもんで
屁だけでなく、実まででてるじゃん。
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45259
匿名さん
住みやすい街No1の川口には武蔵小杉よりも多くのタワマンが建ってますよ。
近くには大きな河も流れてます。
条件は整ってますね。
さて、セレブタウンと持ち上げて一気に叩き落としますか?
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45260
匿名さん
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45261
匿名さん
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45262
匿名さん
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45263
匿名さん
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45264
匿名さん
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45265
匿名さん
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45266
匿名さん
>>45262 匿名さん
ブッ、プリッてやったのはおらじゃねえよ。
ムサコの男気あるやつだよ。
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45267
匿名さん
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45268
匿名さん
>>45267 匿名さん
おれのは、ほんの少ししか出でねえよ。
セーフだ。
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45269
匿名さん
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45270
匿名さん
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45271
匿名さん
>>45269 匿名さん
見ただけで開こうという気にならない自分がいます
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45272
匿名
>>45249 匿名さん
公務員は決められたルーチンに従って動く人です。一定の裁量を与えればどうしていいか分からずパニックになる人種です。自分の判断で動ける人は公務員にはなりません。
そこを理解しないと今回の水門弁開閉ミスの真の原因がわからなくなります。公務員は謝罪はしないものですが反省はしています。武蔵小杉に関係する排水溝インフラ整備は最優先となるでしょう。つまり武蔵小杉は試合に負けて勝負に勝ったわけです。
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45273
匿名
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45274
マンション検討中さん
某不動産仲介業者に武蔵小杉のことをいろいろ聞いてみました。要約すると
・表示上では中古物件の販売価格はほとんど変わってないのは当たり前(値付けはあくまで売主の希望価格のため)
・今後もしばらくは大きな変動はないだろう(仲介業者が促している、価値を下げないようにしている)
・にもかかわらず、仲介でなく業者が買い取る場合や、売却価格保証がある場合の売主への提示価格が大幅に下落している、あるいは実質買取不可となっている
その人の見立てでは、物件価格は来年同時期まではそんなに変わらず、台風などあっても今回のような被害がなくやり過ごすことができればキープできるかも?ただ、ちょっとでも被害が出ればメディアもほっとかないし価格の下落は止められなくなるだろう、とのことでした。
あくまでその人の個人的な意見のようでしたが。
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45275
マンション検討中さん
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45276
匿名さん
>>45274 マンション検討中さん
私の見立てでは、皆売りには出すものの真面目に売る気はなく、希望値の範囲で売れれば売るけど値引きはしないというだけです。
東京が下がらない限り、武蔵小杉のポテンシャルで下げる理由がありません。
それを皆さん分かってるだけです。
売り煽りにつられて投げ売りするようなオーナーは少ないでしょうね。
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45277
匿名さん
>>45274 マンション検討中さん
大体その通り。
違うのは
〉・今後もしばらくは大きな変動はないだろう(仲介業者が促している、価値を下げないようにしている)
→仲介業者は系列以外は、下げてでも成約させる。むしろ売急ぎさせるよ。
最後の話しはその通りで、取り敢えず数年何も起こらなければ下落は抑えられるかも。
まあ、この内容なら不動産屋でなくても分かるがな。
要はジャンク扱いの物件ということ。
ムサコさん達、怯えながらも売り時を間違えないような冷静な判断を。
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45278
匿名さん
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45279
匿名さん
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45280
通りがかりさん
>>45246 口コミ知りたいさん
株の配当がたんまりあるんです。それも所得なので役員報酬なんて関係ないんですよ。
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45281
匿名さん
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45282
匿名さん
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45283
匿名さん
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45284
匿名さん
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45285
匿名さん
>>45280 通りがかりさん
世界で有名な金持ち。
武蔵小杉には全く関係ない
おこぼれ欲しいけど、、
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45286
匿名
>>45274 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
結局武蔵小杉のマンションは何ら下がることはないということ理解しました。下がると言う変な情報が誤りだったことですね。
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45287
匿名
>>45277 匿名さん
悔しいかもしれませんが、
武蔵小杉物件は何ら値下がりしていないこと勇気を持って現実と向き合うことです。
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45288
匿名さん
>>45276 匿名さん
本気で言ってないよね?
煽りだとは思うが。マジレスすると、
損切り出来ず希望値で出している。
東京とムサコ比べてるの?それは話にならんよ。
売りの煽りはあるも、現実はよく見たほうが良い。
今すぐ売りに出すオーナーは少ないに決まってる。不動産はそんなものでしょう。
数年後に投げ売りした方が結果良かったなと後悔するだけ。
住んでる人は渋々居続けるしかないのか現実なんだよ。毎年台風に怯えて暮らすのを選ぶのか、殿、ご決断を。
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45289
通りがかりさん
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45290
匿名さん
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45291
匿名さん
>>45289 通りがかりさん
通りがかりさんですから
もうあっち行きましたね
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45292
匿名
>>45288 匿名さん
ご自身は後悔されることが多かったと推測します。ただ武蔵小杉のタワマン住民は順調に資産形成してきたので、下がりもしないのに売るなんて下手は絶対しません。
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45293
匿名
>>45289 通りがかりさん
武蔵小杉のマンションが
下がらないと言う人は
現実の不動産相場と向き合う人。
下がると言う人は
風評と向き合う人。
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45294
通りがかりさん
>>45275 マンション検討中さん
アレクサ、 トイレの水流してー。
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45295
匿名さん
>>45292 匿名さん
会社で言えば
赤字決算になったからリストラするようなもの
経営者としてはダメダメ
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45296
匿名さん
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45297
匿名さん
>>45294 通りがかりさん
アレクさー
トイレ水流してないでしょう
希
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45298
匿名さん
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45299
評判気になるさん
表沙汰になっていない諸問題。
マスコミも掴んでいない。
タワマンというか武蔵小杉はもうダメだ。
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45300
匿名さん
>>45292 匿名さん
推測できてなーい。
まだムサコ買ってないから後悔なんてない。
そもそも情弱なので言っても理解出来ないけど、よく状況判断したほうがいいよ。
あなたのマンソンはずっと売らなくてもいいと思う。おれも買いたくないし。
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45301
匿名さん
>>45288 匿名さん
もう少し現実を素直に受け止めた方がいいよ。
東京と比べてる訳じゃなくて相対的な値段でという意味です。
今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
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45302
気になるさん
>>45299 評判気になるさん
どんな問題か掴んでるんですね。
言っちゃって下さい。
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45303
匿名さん
>>45288 匿名さん
言葉のあやとは不思議なもので、
住んでる人は渋々居続けるしかないのではなくて、自らここに住みたいと思って買ってるんですよ。
何を勘違いしてるんだか。
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45304
匿名さん
>>45299 評判気になるさん
きかせてきかせてー
掴んだネタきかせてー。w
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45305
通りがかりさん
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45306
匿名
武蔵小杉のタワマンを購入してもいいんですけど、ネックは田舎者だと思われる事
都内出身なのでそういう田舎もんに見られるのはものすごく恥ずかしいです
武蔵小杉のタワマンは田舎者が数多く集まる場所という事で、そうでない生まれながらの都会人のわたくしにとってはちょっと勇気がいります
「都内出身です」というバッジでもつけて歩けばいいんでしょうけど、そういうのも逆に変に恥ずかしいんですよね
「田舎もんじゃありません。東京からわざわざここに来ました」っていうオーラを出していければとも思いますが周りの人たちがそういうオーラに気がついてくれるかどうか・・・
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45307
匿名
訂正します。
都内出身なのでそういう田舎もんに見られるのはものすごく恥ずかしいです
ここは「田舎もんに見られる」ではなく「田舎もんと勘違いされる」と書いた方が正確ですね
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45308
住民
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45309
住民
>>45306 匿名さん
あんたその程度で気になってんのか。辛そうだな。人目気にする奴は何にでも気になってなんも出来ないよな。何もしなくていいんだよ。ひっそりと生きるのも人生。頑張れ
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45310
マンション検討中さん
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45311
匿名さん
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45312
匿名さん
>>45306 匿名さん
そうですね。
武蔵小杉や東京湾岸の埋立地に建つマンション住民は田舎者ばかりなんですよね。
だから住んでる場所は恥ずかしくて言えません。
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45313
坪単価比較中さん
一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
真綿で首を絞められるように
10年経ったら分かりますよ
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45314
通りがかりさん
武蔵小杉をテーマパーク化して盛り上げていきましょう!
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45315
匿名さん
>>45301 匿名さん
やはり理解してないね。
東京と相対的なのは当たり前でしょ。
でなくてリスクが織り込まれてなかったと言う事なんだよ。買った人、皆このリスクを予想だにしてなかったでしょ。
これ以上は言わなくてもわかるよね。
情弱と言われてもしょうがないぞ。
がんばれ。
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45316
匿名さん
都内周辺区はは30年以内に7割の確率で火の海になります。そんな所に長期ローンで家を買うとか、正気の沙汰じゃないですね。
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45317
匿名さん
>>45119 匿名さん
堤防の高さまでダメだろうから、30階くらいかな?
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45318
通りがかりさん
>>45306 匿名さん
本人かま田舎じゃなくとも親、祖父母のルーツは田舎モン。
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45319
匿名さん
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45320
匿名さん
>>45309 住民さん
たしかにそうですね。
人の顔色覗いてバカリ。
ここも覗いてばかり
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45321
匿名さん
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45322
匿名さん
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45323
匿名さん
>>45313 坪単価比較中さん
そして一軒二軒と入居してくる。
輪廻転生ですな
はははは
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45324
匿名さん
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45325
匿名さん
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45326
匿名さん
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45327
匿名さん
>>45314 通りがかりさん
著作権お構いなしだな
こういう人にはなりたくない
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45328
匿名さん
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45329
匿名
>>45300 匿名さん
お気持ちよくわかります。
それで良いと思います。
> おれも買いたくないし。
買えないし。
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45330
匿名さん
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45331
匿名さん
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45332
匿名さん
>>45329 匿名さん
買わないのに
ここに来る理由
それは好きだから
初恋のようだな
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45333
通りがかりさん
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45334
匿名さん
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45335
匿名さん
>>45303 匿名さん
言葉のあや?意味わからん。
当初の買った頃は渋々の訳ないやん。
みな、う○こを期待して買うやつはいなーい。
がんばれ、ムサコの男気見せるときだろ。
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45336
匿名さん
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45337
匿名さん
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45338
匿名さん
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45339
匿名
>>45306 匿名さん
頑張らないといけないんじゃないですか。東京人頑張らないと。
気にし過ぎだからますます会社では地方出身者にやられ、こきつかわれてます。
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45340
通りがかりさん
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45341
匿名さん
地方出身の有能な幹部が都内の下っ端をこき使う感じですね。
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45342
匿名さん
地方出身者は幼少期を大自然の中で過ごし心身ともに頑健であることに加えて、郷里の期待を一身に背負ってるから気構えも違います。最後には地元に帰るという選択肢もあるのでリスクもガンガンとれますね。
都内の住宅地で育ったもやしっ子とは人材のレベルが違います。
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45343
匿名さん
>45301
>今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
二子玉川が武蔵小杉より圧倒的に高いのは、不動産価格が電車の利便性では決まらないという好例では。
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45344
匿名さん
>>45335 匿名さん
う◯こ期待してるのはあんただろw
投げ売り出るといいね。
出ないけど。
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45345
匿名さん
>>45343 匿名さん
いえ、ギリギリ都内で街が便利だからです。
都内というだけで付加価値が付いています。
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45346
マンコミュファンさん
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45347
マンション購入に諦めたさん
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45348
匿名さん
>>45313 坪単価比較中さん
>一斉に転居するのではなく、一軒二軒と少しずつ転居していく
>真綿で首を絞められるように
>10年経ったら分かりますよ
まさにそのとおり。上手く言いますね。
バブル崩壊などの要因でない限りジワジワ下がります。
普通は地価など忘れて生活しますが、固定資産税などで気付いた時には少し下がり、翌年もまた少し下がり、、これを繰り返します。
将来売却を考えて購入するケースでも、あらかじめ売却プランを決めてるような人以外は売り時を逃してしまいます。
あとタワマンは購入価格に対して土地価格の占める割合が極端に低く大半が建物価格です。
建物の価値は時間と共に下がります。
街が栄えれば地価は上がりますが元々地価の割合が低すぎるので資産価値は殆ど上がらず、建物劣化に伴う価値低下の方が大きく出ます。
地方の坪単価2万で100坪の土地に2000万の家を建て将来いくらで売れるかを論じているのと大差ありません。
地価が変わらないとしていずれは200万、売るとなれば取り壊しで200万で0円程です。
タワマンは 取り壊し費用>地価 ですからもっと酷いですね。
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45349
匿名さん
>45345
>街が便利だからです。
なるほど、街の利便性では武蔵小杉は圧倒的に二子玉川にに劣っているために不動産価格に差が付いているのですね。
武蔵小杉の電車の利便性は都内という付加価値程度しかないということでしょう。
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45350
マンション検討中さん
>>45347 マンション購入に諦めたさん
ぼったくりプライスワロタw
売れたらラッキー程度で本気じゃないな
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45351
匿名さん
>>45349 匿名さん
二子玉川は街だけで生活を完結したい人向け、武蔵小杉は様々な場所へアクセスしたい人向けというイメージです。
市場が崩れると都内の方が下落率は大きくなるので今は都内の方が怖い価格とも言えますね。
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45352
匿名さん
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45353
匿名さん
>45351
>イメージです。
一個人のイメージなどどうでも良いです。
街の利便性で劣ると、どんなに電車の利便性が良くとも不動産価格は圧倒的に差が出てしまう。
二子玉川と武蔵小杉の不動産価格を比較すると、明白です。
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45354
匿名さん
-
45355
匿名さん
二子玉川?地獄だなこりゃ
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45356
通りがかりさん
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45357
匿名さん
二子玉川と武蔵小杉は、台風でも地震でも壊滅的な被害を被るんですね!!悲惨ですね!!
^〇^;)/
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45358
マンコミュファンさん
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45359
匿名さん
>>45119 匿名さん
駆け上がっても、水圧で折れます。
水が押し流す力ってすごいですよ。
タワマンなんてまさに「一溜りもない」です。
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45360
匿名さん
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45361
匿名さん
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45362
匿名さん
-
45363
匿名さん
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45364
eマンションさん
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45365
匿名さん
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45366
匿名さん
-
45367
匿名さん
-
45368
匿名さん
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45369
マンション掲示板さん
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45370
匿名さん
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45371
買い替え検討中さん
なんにせよ、今度、水門閉めて下水が逆流って事態になったら留めが刺されますね
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45372
匿名さん
>>45353 匿名さん
何が言いたいのか分かりません。
都内で便利だから武蔵小杉より高いというだけでは?
言ってることは同じでしょう?
圧倒的な差ほどは感じませんが。
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45373
匿名さん
>>45371 買い替え検討中さん
水門が閉まればトドメは刺されません。
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45374
匿名さん
>45372
>都内で便利だから武蔵小杉より高いというだけでは?
武蔵小杉にもグランツリーのような立派なショッピングセンターがあっても、二子玉川のように街として便利にならない。
武蔵小杉は箱だけ造ってお茶を濁しておこう的な開発では、決して便利な街にはならないお手本のような街でしょうかね。
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45375
マンコミュファンさん
>>45352 匿名さん
賃貸暮らしなのですか?
ある意味賢い選択かも知れません。
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45376
匿名さん
>>45374 匿名さん
個人のイメージはどうでもいいです。
武蔵小杉は便利な街ですよ。
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45377
匿名さん
-
45378
匿名さん
>>45371 買い替え検討中さん
タワマンが被害にあわなければニュースにすらならないでしょう。
君だってそれでは面白くないのでしょう?w
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45379
マンション検討中さん
>>45341 匿名さん
東京出身者はへらへらしてるから下っぱで使われがち。その点、がめつい関西人は手柄総取り。どんどん出世。
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45380
匿名さん
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45381
買い替え検討中さん
>>45378 匿名さん
ニュースの一報は、武蔵小杉駅冠水からでしたよね
タワマン関係なく駅周辺が再び冠水すれば、話題になること間違いなしですよ
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45382
マンション購入済さん
>>45364 eマンションさん
3000万円キャッシュバックだったらどうでしょうか?
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45383
匿名さん
>>45381 買い替え検討中さん
武蔵小杉はパワーワードですからね。
今や都内ゲリラ豪雨での冠水よりも引きが強いようです。
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45384
マンション購入済さん
>>45381 買い替え検討中さん
一回多摩川まで堤防を見た方が良いですね。
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45385
匿名さん
-
45386
匿名さん
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45387
匿名さん
>>45374 匿名さん
武蔵小杉は住宅地。
たくさんの集合住宅を当て込んで商業施設がある。
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45388
匿名さん
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45389
匿名さん
>>45381 買い替え検討中さん
どこでも駅が浸水したらニュースになる
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45390
匿名さん
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45391
匿名さん
-
45392
匿名さん
-
45393
販売関係者さん
工業地帯なのに騙しちゃってスミマセン、人が住むところじゃ無いんです
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45394
検討板ユーザーさん
>>45382 マンション購入済さん
3000キャッシュバックで5280万?
管理費、修繕費、税金払って築30年で資産価値0かマイナス
下手すれば取壊し費用も請求される
5000万では割に合いませんね
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45395
匿名さん
-
45396
匿名さん
-
45397
匿名さん
-
45398
匿名さん
-
45399
匿名さん
>>45394 検討板ユーザーさん
スゴイ計算ですね
キャッシュバックがあるか不動産屋に突撃
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45400
匿名さん
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45401
匿名さん
-
45402
匿名さん
>>45383 匿名さん
それだけいい意味でも悪い意味でも注目されている街
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45403
匿名さん
このスレは物件の資産価値を意識しすぎる人が多いからややこしくなるのではないでしょうか?
貶す方もどこか武蔵小杉の価値を強く意識している。上げたり下げたり如何様にも様々な考えで一方的に語られる。
人は本当にどうでもいいことへは一切触れないものです。
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45404
匿名さん
>>45403 匿名さん
俺を含めてあなたも、そしてその他も暇人ですから
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45405
匿名
武蔵小杉は交通面で便利なのはわかりますが、田舎者のたまり場なのも事実
古くからの旧住民の話ではなく、新規に移住してきたタワマン民限定の話だけどね
都内に生まれて都会の人間として生きてきた人が小杉のタワマンに住むことでかえって田舎者と間違われてしまうという悲劇はあると思います。
田舎者が田舎者だと思われてしまうのは自業自得ですが、都会人が田舎者だと勘違いされてしまうのはさすがにかわいそうですよね
「いや、ここに住んでるのは都内より便利だからであって、ここにいる田舎もんあたりの動機とは全然意識も違うからさ・・・」
こうハッキリ言いたいんですけど、相手と話さない事にはそういう意識は伝わらないんですよね
外見とかの見た目だけでは都会人なのか田舎もんなのかはなかなか区別できないのが難点
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45406
匿名さん
残念さ . . .
行って見てみると、分かります . . .
センスかな . . . . . .
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45407
匿名
>>45405 匿名さん
外見でわかりますよ。
南武線のサラリーマン、ワイシャツの首ボタンがぱつんぱつんで閉まらずネクタイが拡がってる。
武蔵小杉タワマン男は三つ揃いスーツ。内側のブランドシャツはインディゴカラー。隙がないファッション。
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45408
通りがかりさん
>>45405 匿名さん
都内よりムサコが便利って、その時点であなた田舎もんでしょ。
そこで都内アピールされてもね。
山手線円内で言ってよな。
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45409
匿名さん
>>45405 匿名さん
田舎者じゃダメなんですか?
論点が既に馬鹿馬鹿しい。
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45410
匿名さん
>>45405 匿名さん
ここでは田舎の話題かぁ
なんかよくわからない感想文だな
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45411
匿名さん
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45412
匿名さん
>>45407 匿名さん
オレの会社は年中ノーネクタイで第一ボタンはしないけどね
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45413
匿名さん
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45414
匿名さん
>>45405 匿名さん
あんたの性格をよく表している
一つのことにこだわるのはいいが諦めも早いのぉ
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45415
匿名さん
訴訟になればメディアに取り上げられて
寝た子を起こすことになるだろう。
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45416
匿名
>>45412 匿名さん
ノーネクタイで縮んだシャツにネクタイしてネクタイ結び目を大きくするのが南武線スタイルです。よれよれシャツですが満員電車を乗りこなす通勤プロです。
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45417
マンション検討中さん
都内も色々あるからね
武蔵小杉より明確に上だと言えるのは山手線の沿線エリアだけ
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45418
匿名さん
>>45416 匿名さん
ネタ切れは明らか。
不動産屋の自虐ネタはいつやってくれる?
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45419
匿名さん
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45420
販売関係者さん
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45421
匿名さん
>>45420 販売関係者さん
シャツ変えてるのか?
臭かったぞ
まずは風呂入れ!
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45422
匿名さん
-
45423
匿名さん
昨日の総括
匿名が久しぶりに登場するも以前のようなキリリと決まった定型文じゃなく普通になっていたのには残念こいた。
明日もがんばろう!
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45424
匿名
都内から武蔵小杉のタワマンに移り住んだ人
ド田舎から武蔵小杉のタワマンに移り住んできた人
格的には都内から来た人の方が全然高いんだろうけど、一緒に扱われるようになってしまうの?同じマンションに住むようになるとさ
当然都会から来た人の方が尊敬されるんじゃないかと思うけどね
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45425
匿名
>>45417
それは的確な分析じゃないよ
出身地である都内のどこどこの場所が武蔵小杉よりも上なのか下なのかの話じゃないよ、問題となっているのは。
都内から来た人とド田舎から来た人が同じ扱いとなってしまうという「不合理さ」が問題になっているわけね
それぞれの出身地を比較すべきであり、その違いについての問題なんだよ
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45426
住民
>>45405 匿名さん
田舎モン恐怖症ですね。お薬一週間分出しておきます。お大事に。
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45427
住民
>>45424 匿名さん
お薬出しておきます。あ、まだお持ちでしたか。毎日食後きちんと飲んでますか。じゃあ今日は3日分出しておきます。ちゃんと飲んでくださいね。お大事に。
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45428
マンション検討中さん
>>45425 匿名さん
都会って何?田舎ってどこ?なんで比較する必要がある?
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45429
匿名さん
台風以降、需要が半減しました。
仕方がないとあきらめましょう。
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45430
デベ・ゲットーさん
>>45424 匿名さん
どこから来ようと、武蔵小杉にいるのはいっしょなんだから、同じ穴のムジナじゃん。笑笑
残念族たち . . .
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45431
匿名さん
>>45429 匿名さん
来秋も物凄い台風が毎週のように多摩川流域を襲いますよ!!\(^O^)/
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45432
匿名
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45433
マンション掲示板さん
武蔵小杉タワマン団地の20年後。
寂れて陳腐化している。
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45434
匿名さん
武蔵小杉は交通の要衝なので全く問題ないです。
安くなれば余計に人が増えるだけ。
いまの8000万ぐらい?の価格で丁度いいかもね。
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45435
匿名さん
ど田舎ど郊外のニュータウンとは立地条件が違いすぎるね。
元々工場の跡地だったおかげで、駅前にこれだけの大空間が確保できたのが奇跡に近い。
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45436
マンション検討中さん
-
45437
マンション検討中さん
>>45436 マンション検討中さん
遅延の原因大抵武蔵小杉問題もあるよ
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45438
匿名
田舎の雰囲気ある方でも数年武蔵小杉に住むといつの間にか都会人になるのが面白いです。本人は意識してないが雰囲気が変わります。それを鼻持ちならないと言うのは気の毒です。
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45439
匿名さん
>>45437 マンション検討中さん
具体的にお願いします。
遅延の原因調べましたか?
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45440
匿名さん
ネガさんの投稿が続く限り、当スレも武蔵小杉も安泰ですね。
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45441
匿名さん
-
45442
匿名さん
-
45443
マンコミュファンさん
田舎から出てきた人には、秋の武蔵小杉の肥溜めのニオイは懐かしいだろう。
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45444
匿名さん
庶民にも手が届きそうな街、武蔵小杉
絶妙な加減ですなw
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45445
匿名さん
やっぱり、同じ底辺グループに居たと思ってた奴が8000万からのタワマンを買えるぐらいに出世したのが気に食わないんだろう。
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45446
匿名さん
-
45447
eマンションさん
-
45448
匿名さん
-
45449
yoko
-
45450
匿名さん
-
45451
匿名さん
>>45442 匿名さん
私の街はマスコミにウンコなどとは書かれておりません。
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45452
匿名さん
>>45443 マンコミュファンさん
小杉に否定的な人は田舎者と思いたいのですね。
そうであって欲しいのでしょうが、都内出身の都内在住です。
-
45453
匿名さん
-
45454
匿名さん
武蔵小杉・溝の口・相模大野・川口・浦和・松戸・津田沼・町田・八王子
都区民のオレからすれば皆同じ。
共通するのは、皆騒々しいだけで、歴史も高級店も高級住宅街も一流ホテルもない。
ららぽーとかチェーン店みたいな建物しかないこと。
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45455
買い替え検討中さん
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板(5)
こっちで現況と本音が聞けるね
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45456
マンション検討中さん
>>45454 匿名さん
では何故、相模大野や八王子がむさ苦しく、武蔵小杉が都会的か考えたことある?
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45457
匿名さん
住民限定スレ読むと未だに断水とか書いてありますが本当ですか?
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45458
匿名さん
>45376
>武蔵小杉は便利な街ですよ。
あくまで相対的な話しですから。
街の便利さの圧倒的な差が二子玉川と武蔵小杉の不動産価格の差に現れているということでしょう。
そういう意味では
>45301さんの
>今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
は正しいということが判ります。
そしてそれは電車の利便性ではないということもこの差から判ります。
-
45459
匿名さん
>>45450 匿名さん
勘違いして同じ底辺グループだと思ってただけ。
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45460
匿名さん
>>45458 匿名さん
お値段だけで見るなら、銀座の一等地が一番利便性が高いってことになりますね。
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45461
匿名さん
>>45454 匿名さん
そのボクちゃんと同じ話題で語り合えるのが当スレの醍醐味ですねw
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45462
匿名さん
-
45463
匿名さん
二子玉川なんてヤバすぎる!
-
-
45464
匿名さん
>45460
なら
>45301さんの
>今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
はデタラメということですね。
自分で言っておきながら、これではねぇ。
-
45465
yoko
-
45466
検討板ユーザーさん
武蔵小杉のタワマンを高値掴みさせられた人達はご愁傷様です。
ウンコ被害にあったマンションは修繕積立金を使い切ってしまうでしょうね。
-
45467
評判気になるさん
-
45468
評判気になるさん
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45469
匿名さん
-
45470
マンコミュファンさん
10年後、20年後の多額のメンテナンス費用はどうするのでしょうね。。。
最後は取り壊しで1000~2000万
もうすでに破綻してるのでは?
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45471
マンコミュファンさん
-
45472
マンコミュファンさん
-
45473
匿名
>>45466 検討板ユーザーさん
共感します。
私も仕事がうまくいかず、ネットに閉じこもっていた頃、不満のはけ口として恥ずかしいくらいに浅い投稿してました。フェイクに小躍りしてウ×コ、ウ×コ、 ウ×コスギと繰り返し投稿していました。
今は曲がりなりにも立ち直り武蔵小杉に住んでます。あの時、スマホでウ×コ ウ×コとタイポしている自分を鏡で見てからやめることができました。
鏡の自分を見てください
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45474
匿名さん
>>45473 匿名さん
内容稚拙すぎ。
あなたは、いまだに仕事うまくいってない人でしょw
-
45475
不動産屋
ウンコ、気持ち悪いですよね。わかります
田舎もん、話すと気持ち悪いですよね。都会育ちにとっては。わかります
毎年の洪水の危機、怖いですよね。わかります
今の武蔵小杉のタワマンにはその三大悪がはびこっているんです
高く売れるわけはありません。今後もずっとです
-
45476
匿名さん
>>45475 不動産屋さん
>今の武蔵小杉のタワマンにはその三大悪がはびこっているんです
不動産屋さんに聞いてみよう
該当の物件は何割くらい値下がりしましたか?
-
45477
匿名さん
値下がりというより売れにくくなってる。
買い手がいなければただの古家。
-
45478
匿名さん
-
45479
匿名
>>45474 匿名さん
仕事うまくいってない人が武蔵小杉のタワマンに住めますか
仕事うまくいってない人が大会社でエリートと呼ばれますか
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45480
匿名
>>45475 不動産屋さん
あなたの気持ちわかりますよ。
負けそうでも歯を食いしばっている。負けたらだめですよ。いつかはいいことありますから。
-
45481
評判気になるさん
>>45456 マンション検討中さん
都区民からしたらみな同じって言ってますよね。他と比べて武蔵小杉が都会的だと感じる材料は無いんですよ。
-
45482
匿名さん
>>45463 匿名さん
これってあくまで棟数ですよね。
仮に、面積5000㎡で比較すると、戸建は密集地で数十棟(=戸数)が消失するが、タワマンは一棟だけ。ところが居住者の数は同じ面積なら圧倒的にタワマンが多いからどうなるか。戸建は密集地で2、3百人が家を失う計算になります。田園調布あたりだと20戸位だから、数十人に留まります。それも全戸全焼の場合。
一方、タワマンが仮に1棟5000平米なら、500戸はあるから千人以上が路頭に迷う。(ロンドンのタワマン火災では70人が焼死しています)
この被害マップは棟数で見ているから、落とし穴だらけです。
まあ行政はいい加減だから。
-
45483
匿名さん
-
45484
口コミ知りたいさん
-
45485
匿名さん
>>45458 匿名さん
利便性は電車だけではありません。
駅周辺の生活に必要な施設の充実度が重要になってきます。
特に武蔵小杉は病院、銀行、郵便局などの公共施設やスーパーの数、飲食店、学習塾など一通り徒歩圏内に揃っていることがメリットの大きい点ですね。
-
45486
匿名
>>45481 評判気になるさん
都区民ってなんだよ。東京23区が全て都会的なのか?都会的って何?練馬大根とかもう作ってないんだっけ?
何がなんでもマウント取りたいのね。
-
45487
匿名
-
45488
匿名さん
>45485
>駅周辺の生活に必要な施設の充実度が重要になってきます。
その通りだと思います。
施設が一通り揃っているだけではダメという事が、二子玉川と武蔵小杉の不動産価格の差になって現れています。
そういう意味では
>45301さんの
>今の不動産は利便性でお値段決まってますからね。
は近隣を比較す場合には正しいということが判ります。
そして利便性は電車の利便性ではないということもこの差から判ります。
-
45489
匿名さん
何がなんでも東京に暮らしたいと思う人は、
都民と東京に憧れている人だけのような。
むしろ、武蔵小杉はもちろん地方出身者もいますが同市内や県内からの転入者が多い印象ですね。
-
45490
匿名さん
>>45488 匿名さん
私は駅周辺の利便性と交通網の利便性のどちらも判断材料になると思いますよ。
なぜ二子玉川と比較したがるのかよく分かりませんが、二子玉川周辺の中古物件を調べると武蔵小杉周辺とそれほど大きな差には感じませんね。
どちらも一部タワーの強気売り主は除外として。
-
45491
eマンションさん
>>45490 匿名さん
二子玉川を選んだのは多摩川を挟んで同じような地域だからです。
見た目は共に商業施設もあり比較するにはうってつけと思います。
見た目だけと充実しているかで、不動産価格に差が出てしまうという良い例です。
以前、武蔵小杉の中古タワーの方が二子玉川の築40年以上のマンションより安く売られている情報をこのスレにあげました。
-
45492
匿名さん
>>45485 匿名さん
生活に必要な施設が揃う街なんて首都圏なら当たり前ですけどね。
森や広場ののある散策のできる公園(対岸の多摩川台公園みたいな)、百貨店、高級レストラン、お忍びでいくような割烹、コンサートホール、劇場、美術館、屋外プールなど
ラウンジや屋外テラスでお茶するようなホテルみたいなところってありますか?
逆に、結構あるけど、いらないものとして、パチ○コホール、風○店
○ボーさえいなければね。まー川崎市だから難しいかな。
浸水よりも、私はまずこれらをクリアしてほしいですね。またタワマンがなく、戸建や低層マンションだけなら、通勤が便利なだけに、小杉も選択肢に入ります。
-
45493
検討板ユーザーさん
武蔵小杉団地のみなさんお元気ですか?
武蔵小杉ニュータウンのほうがいいかな?
自治体が拾ってくれて武蔵小杉公団になれるといいですね(^-^)
-
45494
匿名
-
45495
匿名さん
-
45496
匿名さん
>>45491 eマンションさん
二子玉も見てくれだけの街ではありません。確かにパチスロやチェーン店がやたら多く、整然とした武蔵小杉に比べるとごった煮のような街ですが高島屋や楽天本社もあります。
言われるほど残念な街ではないと思います。
-
45497
匿名さん
>>45492 匿名さん
首都圏で当たり前なら、幾つか候補の街をあげてもらえますか?
必要性の有無はさておき、百貨店が条件だとかなり絞られてしまうように感じますが
-
45498
eマンションさん
>>45496 匿名さん
>言われるほど残念な街ではないと思います。
残念と思われているのかなぁ?
そんな二子玉川より不動産価格で差がついてる武蔵小杉は残念を通り越しているのかな。
-
45499
マンション検討中さん
武蔵小杉に行く度に乗り入れ路線の豪華さとそれを感じさせない駅のへぼさに驚く
-
45500
匿名さん
武蔵小杉は台風19号で終わったのに、このスレだけは盛況なんですね。まるで不動産屋さんの現実逃避ですね。被災された皆さまだけでなく、不動産屋さんも2次被害者なんですね。山あれば下り坂もあります。
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