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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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37964
匿名さん
本体価格が下がっても修繕維持費が高くなるんだったら購入には躊躇しますね。
リゾマンみたいにならないことを祈ります。
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37965
マンション比較中さん
>>37962 匿名さん
修繕費を増やせば解決。
月10万円払って貰えば、解体費も賄えます。
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37966
匿名さん
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37967
匿名さん
湾岸エリアのタワマンは放置しても構いませんが、武蔵小杉は交通の要衝だから治安のためにもちゃんと管理しないといけません。廃墟になるのはマズイですね。
あんなバカでかいものを住民に維持させるのはムリですね。行政に期待するしかないでしょう。
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37968
匿名さん
タワマンは近くで見ると圧倒されますね。あの中の一員になってみたいという憧れに似た本能に訴えかけるものがある。
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37969
匿名
>>37956 マンション検討中さん
やはり武蔵小杉のタワマン住民の将来に備える意識の高さには脱帽です。
住民が一糸乱れず修繕積立金を約2.5倍に引き上げるのは並大抵ではありません。月額ですよ。住民である794人の男は真の男になりましたね。
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37970
マンコミュファンさん
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37971
マンコミュファンさん
突っ込みどころは満載だと思うから、あくまで参考というか話の種ってことでお願いします。
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37972
匿名さん
>>37970 マンコミュファンさん
その土地を売って現金化しないとペイしないのでは?
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37973
匿名さん
うーん、自宅に解体業者が押しかけてきて上物を破壊された上に土地も取り上げられる
ということかな?
どういう根拠でそれが可能なのか知りたい。
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37974
マンコミュファンさん
>>37972 匿名さん
いや解体する時の話だから、実際には管理組合が117億円を購入者から受け取って、解体工事を実施、残額を住民に分配金みたいな流れになるんじゃないかな?
とりあえず、解体時は土地売却額から解体費用を捻出ってのはよくある話みたいよ
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37975
匿名さん
集合住宅は管理組合が解体費も徴収できるからね。
建替えも考えると、今の2倍では足りないから更に上がるけど頑張ってね。
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37976
マンコミュファンさん
>>37973 匿名さん
解体にしろ建て替えにしろ、住民の80%の同意の元に動いてるはずだから、押し掛けてきてっていうのは違うかな
あくまでずっと先の老朽化した頃の話だよ
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37977
匿名さん
>>37973 匿名さん
行政代執行ですね
空き家にして放置しておくと危険な場合、所有者に改善命令が出て、それも放ったらかしにしてると行政側で取り壊しをしてその費用を請求される。
タワマンだとどうなるのかは全く分からないですが。
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37978
匿名さん
住んでいる所に退去させるのは無理でしょうね。ゴネるだろうし。
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37979
匿名さん
残念ながらタワマンの建て替えは無理でしょう。居住者も半減してるだろうから解体費用も捻出できない。壮大なオブジェにするしかなさそうですね。
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37980
マンコミュファンさん
>>37978 匿名さん
むずかしいのは、中古販売が続くと住民の年齢差が大きくなっていくことだね
タワマンは歴史がないから予想でしかないけど、だいたい70~80年くらいで寿命がくると書かれてるコラムなんかをよく見る
仮にSFTなら、10年前に新築で買った人が当時30代なら死ぬまでそのままでいい
でも、築30年くらいで安くなったのを20代の人が買ってたらまだまだ住み続けることを考えて建て替えを希望するかもしれない
この辺が合意形成が難しくなっていく理由なのかなって推測。
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37981
マンコミュファンさん
>>37979 匿名さん
土地評価額>解体費 なら取り壊し
土地評価額<解体費 ならオブジェ化
って感じかな
まあ立地的にも多少赤が出ても上物建てて販売すれば元は取れるなら、買う業者はいると思うけど60年後は想像がむずかしいね
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37982
匿名さん
世界遺産に登録してもらうしかないですねタワマン廃墟として。軍艦島みたいなもんです。
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37983
マンコミュファンさん
>>37979 匿名さん
あと、なんか勘違いしてそうだけど、これは住民が解体費を手元から捻出しなくて済む方法だからね
退去時に手元に入る金額が差し引かれる話だから、捻出できるかは心配しなくていい
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37984
名無しさん
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37985
匿名さん
このままあと2、30年したら国土のうち人が住んでるエリアの2割が無居住区になって外国人に占拠されます。武蔵小杉はそうはならないですが、現在のタワマン住民の殆どが高齢者になって修繕費など出せないし建て替えしても意味ないから賛成しないでしょう。結果的に外国人に占拠されます。
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37986
タワーマンションが好きな人間
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37987
匿名さん
少子高齢で家余りが確実なのにタワマンなんかこんなにいっぱい造る必要があったのかな、、、
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37988
マンコミュファンさん
>>37986 タワーマンションが好きな人間さん
なんでそこまで税金にこだわるかわからん
土地売却で賄えるならそれでいいじゃん
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37989
匿名さん
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37990
検討板ユーザーさん
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37991
名無しさん
>>37986 タワーマンションが好きな人間さん
住民の財産があるのに税金投入はありえないから安心しろ
100歩譲って税金投入があったとしても、住民は身ぐるみはがされた後だからな
税金で解体してもらって自分の財産は確保とか甘ったれた考えは捨てろよ
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37992
通りがかりさん
なんかここ見てるとタワマン民が勝ち組なんて大嘘だったんだなとしか思えないなw
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37993
タワーマンションが好きな人間
>>37988 マンコミュファンさん
買った時に8000万円以上も払ったよ。せめて土地代くらい戻して欲しい。次のマンションを買うための資金が必要です。
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37994
匿名さん
>>37991 名無しさん
その前に脱出するでしょ
残るのはカネのない住民だけ。
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37995
匿名さん
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37996
タワーマンションが好きな人間
>>37991 名無しさん
買った時に解体費用を負担すると聞いたことはなかったよ
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37997
匿名さん
>>37992 通りがかりさん
そんなのはマスコミのイメージですよ。
信じ込む人がいるからタワマンの価格が上がる。
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37998
匿名さん
>>37996 タワーマンションが好きな人間さん
解体なんかしないから安心してくださいね。
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37999
匿名さん
8000万出す余裕があればふつうに一戸建てを買えば良いのに、と思うのだが、、、
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38000
通りがかりさん
>>37996 タワーマンションが好きな人間さん
当たり前だからじゃない?
だってオーナーはあなただよ?
賃貸と勘違いしてない?
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38001
匿名さん
>>37991 名無しさん
代執行は費用の回収がネックなんですよ。
その頃には高齢者と外国人しか居ないんだよ。
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38002
匿名さん
>>38000 通りがかりさん
オーナーっても600分の一しか持ってないんですが。
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38003
検討板ユーザーさん
>>37999 匿名さん
年齢によるんじゃない?
タワマンは年をとった人が住むには良いと思うし
子供が欲しい人や小さな子供がいる人はおかしいと思う
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38004
名無しさん
>>37996 タワーマンションが好きな人間さん
これって洋服買うときに、
「捨てるときはゴミ袋代が必要ですよ」
って言われなかったってゴネるのと一緒だよな
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38005
匿名さん
>>37922 マンション検討中さん
これ、三階建てなので直接重機で壊して一棟あたり500万です。
タワマンは重機では壊せず、屋上にクレーン設置して上から小型重機や人力で壊していくらしいです。
新しい資材は不要なももの建てるときと大差ない手間がかかり廃材処理も高額で50~100億はかかるだろとの事です(ゼネコン関係者)
これに新築時のようにデベが利益乗せたりすれば、ここで誰かが計算してる117億は超えそうです。(管理組合に即金が無いなら、デベ介在で建替えでしょう)
一棟あたり1000~2000万です。
法整備は既に国が検討を進めてるらしいです。
おそらく既存物件については管理費が増額され積み立てる事になるはずです。
受益者負担の原則です。
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38006
マンション掲示板さん
すぐには解体しないけど、何十年後いざ解体するときに土地代金で賄えない場合、行政代執行するんだろうけど、住民から取りっぱくれないように、マイナンバー制度で相続人やら勤務先やら金になる情報を全て紐付けといてほしいね。相続人不明で空き家とかざらにあるからさ。
それと今の行政代執行法は用件が厳しすぎるからもう少し柔軟に使えるように法整備する必要もあるかな。
逃げ特は許さないよ。一国民として、血税発動だけは絶対許さない。
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38007
マンション検討中さん
>>37993 タワーマンションが好きな人間さん
30年住めば年間270万円ぐらいの計算です。月当たり23万円相当です。
これに毎月の管理費が15,000円、修繕積立金が25,000円として約4万円。修繕積立金は時間が経つにつれ値上がりしますが、個々のマンションによる部分大きいので考えません。固定資産税は月割りで1万円と仮定します。
要は30年後まで28万円の家賃が維持できるようなクオリティのマンションに住み続けるなら、家賃相当額でタワマンをペイ出来ているので、払った8,000万円が戻ってくるという考えは捨ててしまっても良いと思います。
実際土地代などはタワマンでは微々たる持分しかなく、撤去費用で相殺されるかむしろマイナスになると思います。
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38008
タワーマンションが好きな人間
>>38000 通りがかりさん
じゃ、管理会社が必要ないってことでしょう?税金で処理するか管理会社の責任でしょう?なんで住民の負担になるか理解出来っこない
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38009
匿名さん
他人のライフスタイルを自分の価値観重ねて批判するのってどうなんだろうね?
それぞれの事情ってものがあるわけでさ。
戸建てだって、マンションだってそれなりのリスクはあるよ。
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38010
マンション検討中さん
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38011
マンション掲示板さん
>>38008 タワーマンションが好きな人間さん
何か勘違いしているみたいだが、管理会社は管理組合の手足でしかない。
すべて住民自治で意思決定しているんだよ。
管理人にお前の責任だから金だせとは言えないでしょうに。
税金はあり得ない。それは既出の文章をよめ。
売り主の責任もない。自分で契約書にサインしたんでしょ。じゅうせつもあったはずだし。
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38012
検討板ユーザーさん
>>37992 通りがかりさん
巨大な負債となるかもしれないものを自ら挑戦して抱える勇気ある強い男たちに見える。
もちろん途中で逃げようとしてる奴はその限りでは無いが。逆に無責任と感じる。
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38013
マンション検討中さん
タワマンか戸建てかどっちか迷ってたけどタワマン買わなくてよかった
業者からは立地の利便性やステータス性の高さ、高層階に住むことによる災害や虫害からの回避性の優位性なんかを強く進められて心動いてたけど実際はリスクの塊なんだってことが分かった
都心からは多少離れるが土地付きの戸建てを買った方がいいな
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