鹿児島のマンション３

昨日テレビで谷山地区再開発の特集やってたけど、これからは副都心として谷山も盛り上がりそうだね！

谷山方面は暫くマンション建たないみたいですね。
残ってるのに市街地ばっかり次々と建つみたいですね。
マンションが建つと町並みがらっと変わりますし、郊外にももう少しマンション建たないかな？

郊外は、戸建てと迷いますね！
谷山の穴兄弟マンションも完売遠い感じですな。

城西近辺の建築予定はないのでしょうか

>>4
聞かないね…

原良のエイルがあるよ

今更なんですが、消費税の事質問です。
青田買いマンションは、引き渡し時の消費税が課せられるのですか？

>>7
契約時だと思います。

>>4
住所は、草牟田になりますが、原良のヤマダ電機の対岸にエイルマンションが出来る予定ですよ。

>>3
確かに。でも立地がマンションいいからなぁ。

>>8
有り難うございます。
来年にかけて駆け込み需要もありそうですね。
駆け込み供給も多そうですが！

草牟田のエイルは校区はどうなるのかな？
原良小、城西中校区は中々出ないですよね

草牟田のエイルは校区はどうなるのかな？
原良小、城西中校区は中々出ないですよね

草牟田のエイルの学区は、草牟田小・伊敷中みたいですね。

照国完売したねー
次は宇宿かなw

出来上がり前に売れるもんだね！
今時青田買いマンションだから
どうせ買うなら入居者前にオーダー済ましといた方がいいよね！出来上がって売れ残りディスカウント物件は、安いのはいいが、先の入居者に妬まれそう！

大概残るのは下層階か中途半端な階
自分の希望する階を早く選ぶかディスカウント狙って残ってるところをギリギリまで待つか、どっちかだよね…

エムディア荒田最上階を
狙います！

>>18
どうぞ！

エムディアの最上階は、とても魅力的なんだけど、やっぱり高い。売却する時が大変だと思う。鹿児島では３LDK75平米3000万くらいが一番取引があるよね。

ごもっとも。3000万ラインだと思います。
資産価値あっても売れないならショーがないし。

>>16
それはないんじゃないかな。先に買った人は選べるし逆じゃない？

デベロッパー仕込み物件の発表がありませんね！
高麗町,武之橋が気になります。

>>23
武之橋は大島てるを見ましょう！

3千万でも高いなー鹿児島は田舎だから2千万くらいでもいいと思うんだけど…

雪雪雪　ですね。
やっぱり平地のマンションがいいね。
鹿児島の住宅地はこんな時、麻痺しますね。

今年平地引っ越すからちょっとは楽なるかな

>>25
知事宅裏に一軒家が新築で5000万超えですよ！普通の工務店の造りでしたが。
荒田なんか土地高いからハウスメーカーで建てると億いきますよ！

全てが上がり過ぎて、安いのか高いのか訳分からなくなってきてる…
多分今までのマンションがお得だったのかも

>>29
3000万が安めになるんじゃないでしょうか！

>>29
わかります。価格に？ってなる。マンションも戸建も上がりすぎてるよね。5、6年前から探してるから尚更です。

これから買う人は大変ですね。頑張って下さい。
私は、フラッと見に行ったつもりが、購入までしちゃった者です。ほぼ衝動買いでしたが今思えば大正解でした。
購入はほんとタイミングだと思いますよ。悩んでたらいつまでも悩みそうで。

私も衝動買いでした。立地が住んでるところの近くだったので、
あとから他の新築物件と仕様を比べたり、メリットデメリット思案
するのも楽しいですね。

エムディア荒田の最上階を
狙います。

>>34
>>18と同一人物
勝手にどうぞ、興味なし

狙うなら言わないよね。ふつう。

>>31
5，6年も前か探しているって、時間かかりすぎでしょ。ここ5，6年だったらサーパス西田、エイル上之園、ダイワ中央町とか人気物件あったよね。慎重になるのもわかるけど、衝動買いするのも必要なのかも。

ｴﾑﾃﾞｨｱ最上階　５千万だったら買ってたのに。
ちょっとお高いよね。

確かに。荒田マンションに7000万はない。同じ7000万ならJR谷山駅前の土地を買ったほうが賢明だよ

そうなんですよね！
マンションってどこかは必ず妥協になりますから、最初のインスピレーションって大事だと思います。
後から見比べるのも楽しいですね。うちも、あぁだったら良かったのにって思う物件も出てきたりしますが最終的にはやっぱりこのマンションにして良かったとか思ったり(笑)
周りの意見にも左右されますが自分の気に入った所なら納得出来ますしそれが一番ですよ。
皆さんも予算と見詰め合いながらお気に入りのマンション見つかるといいですね！

エムディア荒田の2階を
狙います。

>>41
狙うってディスカウントを狙うってこと？
タイミングを教えて下さい！
カスタムオーダー期限スレスレでできるんですかね？
それとも出来上がり前でしょうか？

>>41
>>34と同一人物でしょこいつ

狙うなら言わないよね！普通！

県外から購入検討中です。
中央駅付近で4000万でマンション買えますか？

>>45
中古なら余裕で買えますね。
新築は今はないですね、武はあそこは中央駅付近ではないので…

>>45
まだ先ですが、再開発マンションしかないよね。
四千万円でかえるかどうかは、わかりません。

最近は中心部マンションって言うより、分譲マンションは郊外型が配給需要共に目立って来てますがマンション住まいの人が増えてきたってこと？物価が高いからでしょうか？産業道路が都会になってきてるから？

一昔前は鹿児島市は天文館って位人が居たのに、数年ぶりに帰ってきたら天文館の活気の無さにビックリした！
それに引き換え、中央駅前、産業道路は見違える程都会的に変わってた。
宇宿～広木辺りも昔は何も無かったのにニュータウン化していて、戸建てが建ち並び整備されてるし。
10年でガラッと変わりましたよね。鹿児島市は。

中心部がゴーストタウン化されなければいいですがね…

>>48
郊外はリスク高いね。あと子供の学校とか
中学校で荒れてる話は、昔は市街地だったけど
今は郊外の方が聞きますよ。
高校は進学高無いからね！

天文館周辺は、昼間の人口と夜の人口の年齢構成が変わる街だよね。
西千石あたりに住んでる方は、日曜昼間活気なくて寂しいと言ってました。
中心部は、高齢化が進みますが、それなりにスクラップビルドされるんで
オフィス街があれば、それなりに需要があるとこでしょう。
でも終の棲家としては、住みやすいとことは思えないですね。

>>48
戸建てとマンションの価格がどっこいどっこいでしょうね！
市街地は圧倒的にマンションが安いですよ！
郊外になるほど価格差が縮まります。

圧倒的にマンションは安いですよね。
郊外と言ってもマンションの建つ辺りは利便性はいいですよね。じゃなきゃ売れないよ。

昔は天保山中荒れてたよね。
郊外でどこが今荒れてるんですか？
確実な情報として学校名教えてください

郊外でもバスがあるので進学校も余裕だと思いますよ。

池田は郊外だよー。

>>55
和田は有名
まともな子供が登校拒否するレベル
数年前はフジョボウこうがありかわいそうな事でした。

西紫原もあまりよくないね！
近くの公園でタバコすってましたよ！
二年前注意したら７人のﾁｭｳﾎﾞｳに囲まれた！

一昨年の飛び下りは伊敷台でしたね！
気にしたら切りないけどね。

そうなんですね。
和田以外は公立なら何処にでもありそうなレベルですね。
うちはまだ子供が幼稚園児なので、中心部も避けたいんですよね。天文館、中央駅エリア買うのは層が多い？

子供や妻も安心して暮らせて学区も良く、アクセス利便も良く、転勤族の身でも安心して購入出来る鹿児島市のオススメの場所はどこですか？

>>62
奥さんの土地勘があるとこがいいですね！
市街地近郊がいいですね！
子供さんが小さけりゃ。

>>62
城西あたりが良いのでは？人気ですよ

今時点で城西は物件ないですね。草牟田のエイルは近いですね。　
あとは、武のグランドパレスか、残り少ない荒田ｴﾑﾃﾞｨｱか。
そんなもんですかね、近郊では。

エムディアがよかですよ。
荒田2丁目は別格。

>>66
ダメだよ！単身赴任だから久々に帰ってきた旦那が
嫁さんの激太りに幻滅しますよ！
隣のケーキ屋さんから誘惑の香りがするんだよ。
レンタル屋さん行くからよく誘惑と戦ってますよ！

荒田エムディア押しの人いるけど、そんないいかなココ？ウチは全く魅力感じなかった。人それぞれだね

お医者さんとか附属組とか大学関係じゃないの？
土地高いからお高いマンションだよね。
庶民には疲れそう。

>>68
営業マンじゃない？ 金持ち系にはリセールバリューの高い中央駅マンションが好まれます

中央駅物件は一番街しかないの？　あれ結構先だもんね。
プライムスクエアはちょっと中央駅物件とはいえないし。
上之園エイルが完売して、駅物件だいぶ空きましたね。

金持ちは困ってないからリセールバリューに拘らずマンション買ってますよ。少なくても自分の周りの金持ちはそうしてる。
結構最近は宇宿や紫原など近郊のマンション買い漁ってるよー。まだ住んでもないし、賃貸に出してるわけでもない。
一人は２年後からの棲み家としてアルファ紫原最上階かったし。ほんとに余裕を感じますよ。

自分も思う。エムディア普通ですよね。魅力ありすけ？
あったらとっくに完売してるでしょうに。
持ってる人は持ってるからね。

エムディア押しこそ営業マンでしょ。

>>72
こんなとこに書かれて、アルファ紫原の最上階さんが気の毒です。知り合いとかは身を慎んで言葉を選ばないと‥ですね。

割かしお洒落な作りのマンション鹿児島市内にありますか？
場所、価格は特に拘りません。新築、中古拘りません。
リノベーションじゃなく元々がお洒落な所です。

城西ってなんで人気なの？

>>77
鶴丸高校が近いから！なんといっても
地元では鶴丸です。
ラサールは県外が多いので。

それだけなのことで人気なの？
ようは、教育熱心な人に人気ってこと？
鶴丸校に興味ない人は論外ですか？？
ぶっちゃけ最近は城西って不便なんじゃないかなと思いまして…どうなんでしょう？？

鶴丸に行くの前提でマンション買っても
鶴丸に行けるのは3年間だけだし
そもそも鶴丸に受かるかどうかも分からないので
過剰な期待されても子供が可哀想

鶴丸に行きたいだけならアルバガーデン買ってた方が安かったかもですね

鶴丸って…皆が行ける訳ないでしょ？城西が人気なのは中央駅天文館に程良く近くて平坦地、比較的静かで環境が良いって所では。

他県からすればそれほどでもない鶴丸高校でも、中学別の進学者数はその地域の教育事情のバロメーターになるとは思います
たとえ鶴丸高校に行かなくても、レベルの高い学区に属することはマイナスにはならないはずです。そういった観点では、城西は鹿児島において教育には割と熱心なエリアであり、子育て世代にはよい環境と感じます。もちろん他にも良いところはあると思います。
私は鹿大医学部を卒業しましたが、同級生に地方出身の方は殆どいませんでした
単純に人口の問題だけではないような気がします
周りに自分よりできる人間がいるという環境が大事なのでしょう

鶴丸出て鹿大ですか…
うーん。それならワザワザ城西に住む必要なさそう…
と言いますか、子供プレッシャー笑
のびのび教育したいので寧ろ城西は避けたいと思いました。

>>82
痛いコがいてるね。
医者んわろがwww

>>82
わたしもそう思います。親がそういうのがプレッシャーになるなら文教区はやめたほうがいいと思います。

公立で差別っぽくて感じ悪いね。
親がそのスタンスなら頑張って池田、附属あるよね。
子供がやる気あるなら頑張りなさいよ。

城西が文教区だったのは昔の話。
今は色んな人が住んでますよ。や○ざ関係の人も多い。
今は下町です。

７８です。みなさん毒づいてますよ。
私のｽﾚが、抽象すぎて悪かったです。
住んでないところ、住んでるところ毒するのは、
やめましょう。
近所に進学校があるのは、82さんの言うとおり、
プラスになってもマイナスにはなりませんよ。
近くにあれば、意識しますよ。子供だって。
落ちたら鹿高だし、これもまた近いです。
甲南、中央も近いといえば近いよね。
８２さん身分あかしてはだめですよ。
ネット書き込みいい人ばかりじゃありませんから、
気を付けて。

自分が住みたいと思ったところが一番。
考え方は人それぞれかと。
住みたいと思う人が多く、利便性高いところが資産価値が保たれやすいってこと。

城西は、今は物件ないよ！
エイルが草牟田を売り出すのに、
マンション売れてた城西にあやかりたいだけでしよ！
市内近郊平坦住宅地は、どこでも人気でいいでしよ。
反社会的組織が近くになければね！

消費税上がる前に駆け込み供給が増えるようだよ！
各社手持ちのかくしだま
4月ぐらいから目白押し

でもみなさん駆け込みでもう既に買ってるんじゃない？

草牟田なのに城西使うとかエイルどんだけ。
あのマンションの広告のやり方嫌いだわ。
エイルってあのカラフルなロゴどうしてもラブホっぽくって受け付けない。外観は素敵なのに勿体ない。
あのカラフルなロゴやめたらいいのに。黒一色とかグリーン一色ならかなるお洒落になると思うのに…

>>93
そんたのマンションね！
渋滞と駐車場上手くやらないとね。
ゲート待ちで渋滞道路は勘弁してくれですね。
それより高麗早く設計あげてよ！

市内はどこも基本渋滞してるよ。
でも草牟田、城西はやばそうだね～渋滞。

本通り渋滞してても、裏通りやそくどうから
マンション侵入出来ればいいですね。
本通り沿いのマンションは、これができないと
不便になります。

一番混むのは産業道路や225でしょう

>>97
3号線ですね！

10号線や県道16号も混むね。

市内は何処もかしこも渋滞