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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
昨日テレビで谷山地区再開発の特集やってたけど、これからは副都心として谷山も盛り上がりそうだね！
谷山方面は暫くマンション建たないみたいですね。
残ってるのに市街地ばっかり次々と建つみたいですね。
マンションが建つと町並みがらっと変わりますし、郊外にももう少しマンション建たないかな？
郊外は、戸建てと迷いますね！
谷山の穴兄弟マンションも完売遠い感じですな。
城西近辺の建築予定はないのでしょうか
原良のエイルがあるよ
今更なんですが、消費税の事質問です。
青田買いマンションは、引き渡し時の消費税が課せられるのですか？
草牟田のエイルは校区はどうなるのかな？
原良小、城西中校区は中々出ないですよね
草牟田のエイルは校区はどうなるのかな？
原良小、城西中校区は中々出ないですよね
草牟田のエイルの学区は、草牟田小・伊敷中みたいですね。
照国完売したねー
次は宇宿かなw
出来上がり前に売れるもんだね！
今時青田買いマンションだから
どうせ買うなら入居者前にオーダー済ましといた方がいいよね！出来上がって売れ残りディスカウント物件は、安いのはいいが、先の入居者に妬まれそう！
大概残るのは下層階か中途半端な階
自分の希望する階を早く選ぶかディスカウント狙って残ってるところをギリギリまで待つか、どっちかだよね…
エムディア荒田最上階を
狙います！
エムディアの最上階は、とても魅力的なんだけど、やっぱり高い。売却する時が大変だと思う。鹿児島では３LDK75平米3000万くらいが一番取引があるよね。
ごもっとも。3000万ラインだと思います。
資産価値あっても売れないならショーがないし。
デベロッパー仕込み物件の発表がありませんね！
高麗町,武之橋が気になります。
3千万でも高いなー鹿児島は田舎だから2千万くらいでもいいと思うんだけど…
雪雪雪 ですね。
やっぱり平地のマンションがいいね。
鹿児島の住宅地はこんな時、麻痺しますね。
今年平地引っ越すからちょっとは楽なるかな
全てが上がり過ぎて、安いのか高いのか訳分からなくなってきてる…
多分今までのマンションがお得だったのかも
これから買う人は大変ですね。頑張って下さい。
私は、フラッと見に行ったつもりが、購入までしちゃった者です。ほぼ衝動買いでしたが今思えば大正解でした。
購入はほんとタイミングだと思いますよ。悩んでたらいつまでも悩みそうで。
私も衝動買いでした。立地が住んでるところの近くだったので、
あとから他の新築物件と仕様を比べたり、メリットデメリット思案
するのも楽しいですね。
エムディア荒田の最上階を
狙います。
狙うなら言わないよね。ふつう。
>>31
5，6年も前か探しているって、時間かかりすぎでしょ。ここ5，6年だったらサーパス西田、エイル上之園、ダイワ中央町とか人気物件あったよね。慎重になるのもわかるけど、衝動買いするのも必要なのかも。
ｴﾑﾃﾞｨｱ最上階 ５千万だったら買ってたのに。
ちょっとお高いよね。
そうなんですよね！
マンションってどこかは必ず妥協になりますから、最初のインスピレーションって大事だと思います。
後から見比べるのも楽しいですね。うちも、あぁだったら良かったのにって思う物件も出てきたりしますが最終的にはやっぱりこのマンションにして良かったとか思ったり(笑)
周りの意見にも左右されますが自分の気に入った所なら納得出来ますしそれが一番ですよ。
皆さんも予算と見詰め合いながらお気に入りのマンション見つかるといいですね！
エムディア荒田の2階を
狙います。
狙うなら言わないよね！普通！
県外から購入検討中です。
中央駅付近で4000万でマンション買えますか？
最近は中心部マンションって言うより、分譲マンションは郊外型が配給需要共に目立って来てますがマンション住まいの人が増えてきたってこと？物価が高いからでしょうか？産業道路が都会になってきてるから？
一昔前は鹿児島市は天文館って位人が居たのに、数年ぶりに帰ってきたら天文館の活気の無さにビックリした！
それに引き換え、中央駅前、産業道路は見違える程都会的に変わってた。
宇宿～広木辺りも昔は何も無かったのにニュータウン化していて、戸建てが建ち並び整備されてるし。
10年でガラッと変わりましたよね。鹿児島市は。
中心部がゴーストタウン化されなければいいですがね…
天文館周辺は、昼間の人口と夜の人口の年齢構成が変わる街だよね。
西千石あたりに住んでる方は、日曜昼間活気なくて寂しいと言ってました。
中心部は、高齢化が進みますが、それなりにスクラップビルドされるんで
オフィス街があれば、それなりに需要があるとこでしょう。
でも終の棲家としては、住みやすいとことは思えないですね。
圧倒的にマンションは安いですよね。
郊外と言ってもマンションの建つ辺りは利便性はいいですよね。じゃなきゃ売れないよ。
昔は天保山中荒れてたよね。
郊外でどこが今荒れてるんですか？
確実な情報として学校名教えてください
郊外でもバスがあるので進学校も余裕だと思いますよ。
池田は郊外だよー。
西紫原もあまりよくないね！
近くの公園でタバコすってましたよ！
二年前注意したら７人のﾁｭｳﾎﾞｳに囲まれた！
一昨年の飛び下りは伊敷台でしたね！
気にしたら切りないけどね。
そうなんですね。
和田以外は公立なら何処にでもありそうなレベルですね。
うちはまだ子供が幼稚園児なので、中心部も避けたいんですよね。天文館、中央駅エリア買うのは層が多い？
子供や妻も安心して暮らせて学区も良く、アクセス利便も良く、転勤族の身でも安心して購入出来る鹿児島市のオススメの場所はどこですか？
今時点で城西は物件ないですね。草牟田のエイルは近いですね。
あとは、武のグランドパレスか、残り少ない荒田ｴﾑﾃﾞｨｱか。
そんなもんですかね、近郊では。
エムディアがよかですよ。
荒田2丁目は別格。
>>66
ダメだよ！単身赴任だから久々に帰ってきた旦那が
嫁さんの激太りに幻滅しますよ！
隣のケーキ屋さんから誘惑の香りがするんだよ。
レンタル屋さん行くからよく誘惑と戦ってますよ！
荒田エムディア押しの人いるけど、そんないいかなココ？ウチは全く魅力感じなかった。人それぞれだね
お医者さんとか附属組とか大学関係じゃないの？
土地高いからお高いマンションだよね。
庶民には疲れそう。
中央駅物件は一番街しかないの？ あれ結構先だもんね。
プライムスクエアはちょっと中央駅物件とはいえないし。
上之園エイルが完売して、駅物件だいぶ空きましたね。
金持ちは困ってないからリセールバリューに拘らずマンション買ってますよ。少なくても自分の周りの金持ちはそうしてる。
結構最近は宇宿や紫原など近郊のマンション買い漁ってるよー。まだ住んでもないし、賃貸に出してるわけでもない。
一人は２年後からの棲み家としてアルファ紫原最上階かったし。ほんとに余裕を感じますよ。
自分も思う。エムディア普通ですよね。魅力ありすけ？
あったらとっくに完売してるでしょうに。
持ってる人は持ってるからね。
エムディア押しこそ営業マンでしょ。
割かしお洒落な作りのマンション鹿児島市内にありますか？
場所、価格は特に拘りません。新築、中古拘りません。
リノベーションじゃなく元々がお洒落な所です。
城西ってなんで人気なの？
それだけなのことで人気なの？
ようは、教育熱心な人に人気ってこと？
鶴丸校に興味ない人は論外ですか？？
ぶっちゃけ最近は城西って不便なんじゃないかなと思いまして…どうなんでしょう？？
鶴丸に行くの前提でマンション買っても
鶴丸に行けるのは3年間だけだし
そもそも鶴丸に受かるかどうかも分からないので
過剰な期待されても子供が可哀想
鶴丸に行きたいだけならアルバガーデン買ってた方が安かったかもですね
鶴丸って…皆が行ける訳ないでしょ？城西が人気なのは中央駅天文館に程良く近くて平坦地、比較的静かで環境が良いって所では。
他県からすればそれほどでもない鶴丸高校でも、中学別の進学者数はその地域の教育事情のバロメーターになるとは思います
たとえ鶴丸高校に行かなくても、レベルの高い学区に属することはマイナスにはならないはずです。そういった観点では、城西は鹿児島において教育には割と熱心なエリアであり、子育て世代にはよい環境と感じます。もちろん他にも良いところはあると思います。
私は鹿大医学部を卒業しましたが、同級生に地方出身の方は殆どいませんでした
単純に人口の問題だけではないような気がします
周りに自分よりできる人間がいるという環境が大事なのでしょう
鶴丸出て鹿大ですか…
うーん。それならワザワザ城西に住む必要なさそう…
と言いますか、子供プレッシャー笑
のびのび教育したいので寧ろ城西は避けたいと思いました。
公立で差別っぽくて感じ悪いね。
親がそのスタンスなら頑張って池田、附属あるよね。
子供がやる気あるなら頑張りなさいよ。
城西が文教区だったのは昔の話。
今は色んな人が住んでますよ。や○ざ関係の人も多い。
今は下町です。
７８です。みなさん毒づいてますよ。
私のｽﾚが、抽象すぎて悪かったです。
住んでないところ、住んでるところ毒するのは、
やめましょう。
近所に進学校があるのは、82さんの言うとおり、
プラスになってもマイナスにはなりませんよ。
近くにあれば、意識しますよ。子供だって。
落ちたら鹿高だし、これもまた近いです。
甲南、中央も近いといえば近いよね。
８２さん身分あかしてはだめですよ。
ネット書き込みいい人ばかりじゃありませんから、
気を付けて。
自分が住みたいと思ったところが一番。
考え方は人それぞれかと。
住みたいと思う人が多く、利便性高いところが資産価値が保たれやすいってこと。
城西は、今は物件ないよ！
エイルが草牟田を売り出すのに、
マンション売れてた城西にあやかりたいだけでしよ！
市内近郊平坦住宅地は、どこでも人気でいいでしよ。
反社会的組織が近くになければね！
消費税上がる前に駆け込み供給が増えるようだよ！
各社手持ちのかくしだま
4月ぐらいから目白押し
でもみなさん駆け込みでもう既に買ってるんじゃない？
草牟田なのに城西使うとかエイルどんだけ。
あのマンションの広告のやり方嫌いだわ。
エイルってあのカラフルなロゴどうしてもラブホっぽくって受け付けない。外観は素敵なのに勿体ない。
あのカラフルなロゴやめたらいいのに。黒一色とかグリーン一色ならかなるお洒落になると思うのに…
市内はどこも基本渋滞してるよ。
でも草牟田、城西はやばそうだね～渋滞。
本通り渋滞してても、裏通りやそくどうから
マンション侵入出来ればいいですね。
本通り沿いのマンションは、これができないと
不便になります。
一番混むのは産業道路や225でしょう
10号線や県道16号も混むね。
市内は何処もかしこも渋滞
朝とか夕方渋滞ないところなんてないよ～。
リーマンは帰り早くても８時以降なんで帰りは近いけどね！
3号線なんて一日中渋滞してたよね！3号線滅多にいかないけど
産業道路はイオン行くから嫌でも通る道だし
宇宿に続いて荒田がリーチ。
竣工前に売れそうな感じですね。
谷山穴兄弟 紫原 は苦戦中ですね。
次のリーチは、プライムスクエアと予想してますが
谷山と与次郎、紫原は完売見込みなし⁉︎
安いのにね。「マンションは場所を買え」っていったもんだね。
竣工して売れ残りのマンションどれだけあるのですか？
御存じの方教えてください。
ディスカウント狙うんで。
>>104
谷山アルファ9戸
谷山サーパス16戸
谷山サンパーク10戸
このうちサンパークが去年竣工済
ご覧の通り谷山三兄弟が売れ残り造るかもね！
サンパークはここだけの話があるでしょうね。
これからは谷山！とか言ってた人、これが現実ですよ。
草牟田のエイルって、かなり細長い土地ですよね、設計楽しみ。エイル上之園、城西と速やかに完売しているので、大丈夫でしょう、たぶん。私は魅力を感じないけど。今のところ興味あるのが、交通局跡と一番街。
草牟田は興味なし。川側ですよね？谷山は早期に集中して販売してるそうなので流れゆっくりでいいってデベ方言ってたよ。
その代わり当分谷山は新築建たないそうです。
今、紫原に一件欲しいがシャイニーは立地が良くない。
紫原の中心地に欲しい。
中心部とさ、近郊は規模(戸数、坪)が違うからね。
>>106
中心部や駅近くはマンションが売れて当たり前な場所。
そうじゃない所のマンションがこれだけ売れてる事が逆に凄いと言うかこれからの街って風に見られいるのだと思いますよ。
戸数も多いし売り切りに時間かかるのも当たり前。そんな事、売り手が一番わかってます。実際戸数にすれば、新築住宅が売れてるのは圧倒的に南側方面です。
>>110
一本桜交差点のそばで山形屋の道路挟んで斜め向かいのかなり広い土地があるんですが、何になるんでしょうね？通る限りではあの道路沿いには二ヶ所マンションが建ちそうな土地がありますよ
私も見ましたよ。分譲マンションではないと思います。
駐車場が充分とれないし、機械式おく土地柄ではないもんね。
>>108
エイルのリビングは角をサッシにしたりしてお洒落だよね。
草牟田なら南角が一番人気でしょうね。残りは、東向若しくは
リバーサイドの西向き、機械式だと年配の方躊躇しますね。
城西や上之園みたいには、早く売れるもんじゃないかもね。
エイルの草牟田は南側買う人は要注意
現在の鉄筋二階建て2棟がマンションになる可能性がある事理解して購入すべし
甲突川氾濫します。
気をつけて
紫原のLAWSONの隣あたりですよね？
分譲程はなさそうですよね。
ベッドタウンなのでマンション出来るなら欲しいんですがね。
草牟田のエイルか...数年前、もう少し立地の良い平之町のマンションが売れ残って、かなりディスカウントされてましたよね。
紫原は中学までならいいですが、高校になると自転車じゃ高低差がキツい、電車は無い。バスが多くなるでしょうからパスでした
交通局跡地はやはりマンション＋商業施設ですか
こちらも注目ですね
プレミスト上荒田2？
上荒田のプレミスト魅力的ですね。中央駅の物件よりも高くなるのでしょうか？
桜島が大噴火！皆さんご無事でしょうか。
確かに。雪は…何年かに一度。どこに住んでる人も大変そうでした。
桜島噴火は、日常茶飯事。
噴火しない方が怖い… やっと噴火してくれました。
プレミストはいいんですが、お値段が...
自分は輝国、いづろ通を検討しましたが結局他にしました
上荒田にできれば、きっと売れるでしょうね
材料費、人件費高騰、マイナス金利導入により、プレミストいづろ通りと価格帯的には同じになるか、それ以上の価格帯になる可能大だと思います。
元々のプレミスト荒田より高額なのは間違いないと思います(ｰ ｰ;)
これからのマンションは高いよ。
4000万は出さないと希望の所は買えない
マンション買うときってほとんど青田買いだから
マンションの外面なんて出来るまで実際わかんないよね。
パース写真は想像図ですからね。
出来てイメージ違ったとか普通にあるんでしょうか？
数年で雨垂れが目立つとか嫌ですよね。すぐ掃除出来ないから。
二つ並んだマンション、同じ時期に建ったのに一方だけ汚れが目立つとかあるよね。
マンションの価格は上がっているけど住宅ローン金利が下がりそうなので、今後も需要がありそうですね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
市街地で新築南向きワイドスパンで４０戸ぐらいの物件って無いですよね？
鹿児島は、東向き多いよね。地形上南北線が多いからなのか？桜島眺望が県外設計事務所には
過度な魅力と映るのかわかりませんが、ちょっと東向きうんざり。
人それぞれだけど景色とか別に見ないな。出かけるのが億劫になりそう、高層階のメリットが分からない。でも日当たりは大事かな
交通局跡地の再開発発表されましたね
北側から順に21階建てのマンションとスポーツクラブ＆温泉施設、ホテル、高田病院、今給黎病院
注目ですね
高麗町の交通局跡地について、鹿児島市は９２億５０００万円の価格を提案した南国殖産など、複数の企業で構成される共同事業体と優先して交渉にあたることを決定しました。
２つの病院と商業施設、マンションが造られる計画です。
鹿児島市高麗町の交通局跡地は、広さおよそ２万５０００㎡で、鹿児島市はこの跡地を、最低価格およそ６４億円で売却する方針を打ち出していました。
この土地は、市が提示していた価格よりおよそ２８億円高い９２億５０００万円で売却される見込みです。
複合施設は、病院、ホテル、商業施設、それにスポーツクラブと温浴施設、分譲マンションの６つの建物で構成されます。
鹿児島市との優先交渉権を得たのは、鹿児島市に本社を置く南国殖産など４つの事業者が参加する共同事業体で、このうち南国殖産は、商業施設や分譲マンションを担当します。
また、公益財団法人昭和会は現在、鹿児島市下竜尾町にある今給黎総合病院を、救急の高度医療を目的とする病院として移転する計画です。
また医療法人玉昌会も、現在鹿児島市堀江町にある高田病院を、長期間の治療を目的とする病院として移転する計画です。
このほか、東京に本社を置くロックスがスポーツクラブと温浴施設を開設します。
交通局跡地は、来年度中に建物の取り壊しを終え、新しい事業者へ引き渡した後再開発が始まる見込みです。
２１階１３０戸でガチ東向き、ワイドスパンも望めない。
高麗町の風景も変わりますね。
また出来ますよ。桜島眺望信仰の寒い住居が。
マンションでるでる都市伝説あるよね！
大手デベロッパがそれで2つめやれないでいる！
あれだけの大手がお手上げなんで笑い事では
ないですね。
何の跡地かは重要なんだね！
毎日 誰かが亡くなる敷地内に
住みたくない
交通局跡地開発で隣地西側のエイル高麗3は、東側潰されたので、南向きが確定だね。
ワイドスパンは無理そうだけど、どんなデザインか楽しみです。
電車通りに並行して、天文館側がマンションで、谷山側が病院なんでしょうか？
>>160
北側がマンションですね！
天文館よりでリバーサイドになりますね。
新聞のパース絵見たらマンション前に、3階建ての建物がありますからあれが、採光には邪魔ですね、下の階は暗い寒いマンションになりますよ！
皆さんに質問です。
マンション購入の際、調理器を選ぶとしたら、ガスですか？
それともＩＨですか？
ＩＨ推奨家の北斗晶さんがガン発病でちょっとぐぐったら
電磁波の健康被害が気になりました。
最近は戸建はオール電化でＩＨ使わない方が少ないです。
マンションはどちらか選択自由が多いので、家族の健康リスク
考えて若いうちはガスが無難かと思っています。
>>164
詳しいこと書くと被害者が出るから書きませんが、
購入するマンションの土地の履歴は、確認した方がいいでしょう！
賃貸なら引っ越せば住む話ですが、所有物件なら貸すにも売るにも苦労しますね。
ネットで調べてみなよ
鹿児島市都市伝説で
それを参考にすればいいでしょ
この手の話は、空家ならともかく、すでに入居中の物件の場合、住人もデべも資産価値下げる恐れがあり
口を堅く閉ざします。 ではどこからこの手の話は漏れるかというと、仲介屋です。
あそこの分譲を賃貸客に仲介したら、住まわれてる方の感受性もありますが、当然信用に傷がつきます。
ネットでは、語られません。
中古でも新築でも、何の跡地であったかは、その気になれば調べられます。
そんなこというなら、涙橋なんか首切りの場所だよ？ その手の書き込みは、ただのネガティブキャンペーンでしょ
その手の場所には普通地元精通している連発デべは分譲は作らないって話でしょ。
もし出来て分譲するようなことあれば、慎重にしないとね。
デべも特定してないからネガにもならんよ。
ここのスレに事故物件サイトの営業がいますね ネットの書き込みで真実の確認とかありえません。情報の正しさとか、どうなんでしょうね。亡くなった方のご本人やご家族の気持ちをおもうと、こういう情報に嫌悪感をおぼえます
交通局跡地は今朝の南日本新聞にのってましたね。
あれはやっぱり東向ですね！
スポーツ施設で低層階は暗くなるかも。
敷地内病院といっても隣がホテルその隣は、商業施設その隣が病院だから
感染症伝染病等の隔離病棟でもなければ、別に問題ないんじゃないかな？
地価は、安いとこじゃないので付加価値つけて高級マンションで売るでしょう。
隣地のエイルと販売競争繰り広げますね。
最上階はどちらも100㎡越えのコンドミニアム的な8000万ぐらいはいくんじゃないの？
2020年の構想でしたよね。オリンピック終わったとたん、不況が不動産に顕著に現れそうで怖くないですか？
ここが、今年だったら 多少高くても買いましたけど。
中心部のマンション建設、探している方にとっては大変嬉しいですが、いったい幾らまで金額が上がっていくのか…恐ろしいです。どれくらいが適正価格なのかもはや分からなくなってきますね
パークハウスは鹿児島初だよね！
ペントハウスみたいな、お高い部屋もあったりして。
>>184
買いたい時が買い換え時！
買いたい人は、五年も待てんでしょう。
不況の時のマンション販売も安いけどデメリットあるよ！
デベロッパが倒産とか有りがち。工務店が逃げたとか。
資材は上がるし、人手不足は解消できないし、土地の暴落でもしないとマンション価格あまり下がらないよ。
エイル草牟田も気になりますが川沿が。学生時8.6水害のあまりに酷い渋滞を実際その場で見ているので、河川工事で良くなっているのかな
187です。すみません、渋滞→状態
５０年に一度はあるかもしれないね。
パークハウスよくないよ
水害気にすると市街地には住めませんよ！
郊外もしくは山手のマンションしかないですね！
完売しないでしょ
駅近でもないのに鹿児島中央とか…
武でしょ武
物件名に無理矢理感満載です。
