グランドパレス一枝ってどうですか？

確かに分譲駐車場だとリセールはしやすいような気はします。
でも、リセールしない場合で自分が車に乗らなくなったら困ってしまう気もしますよね。
車を所持しなくても支払いは続くわけで。よくかんがえないといけないかも。

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残り１戸になったようで完売間近ですね。

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完売

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売れ残り物件というイメージがついているので、相当な値引きがされたと予想される。

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これで修繕積立金が計画通り積み立てられていきますね。
明治学園などを中心とした文教地区ということもあり建物の維持管理が計画的になされて子育て世代等の居住ニーズに対する資産性の維持向上に期待しています。

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今となっては、買っておけばよかった

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分譲駐車場ですが、駐車場に固定資産税がかかってくるとは盲点です。
リセールする際は車を所有する方限定となりますが、
このエリアであれば心配無用でしょうか。

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駐車場は、借りれば消費税、買えば固定資産税。どっちみち税からは逃げられませんね。

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借りても支払先が管理組合なら消費税かかりませんよ。うちのマンションは非課税です。
分譲駐車場は、固定資産税だけでなく、管理費修繕積立金もかかります。

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>>駐車場は、借りれば消費税、買えば固定資産税。
そうなんですか？

115さんは非課税と言っています。
分譲駐車場はコンクリートなど盛り上がりがあったら、修繕は自分たちで？管理費内でやりくりしてくれます？
そういったところも心配ではありますね。お金は貯めておかないと…

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>>116 匿名さん

消費税は「売上税」がそもそもの考え方の出発点ですから、国税庁のサイトにも書いてありますが、
修繕積立金：区分所有者との事業取引ではないので不課税(非課税ではなくて不課税)
管理費：不課税
駐車場代：区分所有者(である組合員)に対しての貸付は不課税、組合員以外への貸付は消費税の課税対象となる
・・・です。

分譲駐車場も修繕費用を積み立てていれば(ここは知りませんが)、修繕の際は積立金を使うことになると思います。
マンションの分譲駐車場というのはトラブルの元なので、私は分譲駐車場があるマンションを避けてマンションを選びました。

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>>117 eマンションさん

「マンションの分譲駐車場というのはトラブルの元なので」とありますが、具体的にはどのようなトラブルが想定されますか？ご教示ください。

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>>118 さん
私が住んでるマンションは分譲駐車場が数台分ありますが、今までトラブルは聞いたことがありません。
日常清掃も管理人さんがしてくれてます。

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分譲駐車場がらみのトラブルですが、以前何かで調べたところ権利上はマンション外の第三者に駐車場を賃貸したり譲渡することが可能になるので住人間の利害対立を生む…みたいな記事を読んだ記憶があります。

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分譲駐車場所有者が高齢者になり運転免許返納し車に乗らなくなった場合の分譲駐車場のみの他の区分所有者への売却は可能なんだろうか？

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>>121 名無しさん
AIに聞いてみました。

分譲駐車場の売却は可能ですが、管理規約で「区分所有者以外への売却禁止」や「専有部分（住戸）と駐車場の一体売却」が定められている場合が多く、まずは規約確認が必須です。規約上問題なければ、住民（他の区分所有者）への売却は可能です。
詳細なポイントは以下の通りです。
管理規約の確認（最優先）: マンションの管理規約には、駐車場が「専有部分」として登記されているか、専用使用権付きの「共用部分」かによって売却の可否が異なります。
他の区分所有者への売却: 一般的に分譲駐車場は同じマンションの住人に売却可能です。
外部売却の制限: 多くのマンションで、部外者（住民以外）への売却はセキュリティの観点から禁止または制限されているため、理事会や管理組合への確認が必要になります。
売却手続き: 不動産会社に仲介を依頼し、住民向けの掲示板やチラシなどで購入希望者を探すのが一般的です。
規約によって細部が異なるため、まずはお住まいの管理組合に確認することをお勧めします。

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>>118 通りがかりさん

117です。
分譲駐車場については、本当に色々なトラブルの元です。
どんなトラブルが起きているのかはネットで少し調べればいくらでも出てきますし、裁判に持ち込まれるケースも珍しくありません。
よって「通りがかるだけの人」なら別にいいんですけども、本当にいいマンションを購入しようと思えば、まずはご自分で調べてみることをおすすめします。
なお、北九州のマンションでも過去に最高裁まで争ったトラブル事例があります（これもネットで探せば出てきます）。

裁判の結果が関わった各人の感情と必ずしも一致しない場合もありますよね。よくある「○○とまでは言えない」とか「○○の限りではない」という判決内容で決着してしまうと、いっそう心のモヤモヤが晴れないままです。

原告／被告として住民と管理組合が争う場合が多いわけで、住人同士がお互いに割り切れない感情のまま同じマンションに住み続けることを考えると、分譲駐車場の物件はできれば避けたいなあと思う次第です。

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分譲駐車場トラブルについてのご説明をありがとうございます。
何かあって駐車場を手離したい場合に外部には譲渡できないとなると
なかなか買い手が見つからず苦労しそうですね。

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住民ですが、私は外部への譲渡不可のルールには大賛成です。
部外者が敷地内に入ってこないというセキュリティの高さは何物にも代えがたい安心感があります。
車社会なので、もし手放す時が来てもマンション内で2台目需要などですぐ引き取り手は見つかるだろうと思っています。ルールがしっかりしている分、とても快適に暮らせていますよ。

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私も外部の人が敷地内に入ってくるの気になります。
神経質でしょうか。

ちなみに、子のお友だちが駐車場の中でボール遊びされるの嫌いです。
大切な車にボールぶつけても、その子なのか、その子の友だちなのか責任問題が問えない。。。

外部の人が自由に過ごせちゃうのはトラブルのもとですよね。

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