サンライフ黒原についての情報を希望しています。
所在地：福岡県北九州市小倉北区黒原5-3
交通：西鉄「黒原一丁目」バス停徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.17㎡～84.72㎡
売主：株式会社タイヘイ
施工会社：株式会社友田組
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL：https://kurobaru.web-taihei.co.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154477
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/サンライフ黒原
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-19 17:53:49
敷地内駐車場100％以上ですし、バス停もマンションから徒歩1分なのでアクセス面は便利だと思います。
駐車場は分譲駐車場があるようですが価格はどちらから確認できますでしょう。
賃貸と比較すると長く住めばお得になる価格設定ですか？
駐車場は駐車場使用料と駐車場管理費・積立金が両方かかるので月々の負担は
高くて２万くらいしますね。分譲駐車場積立金は月々払いか、一括払いか選択できるのでしょうか。
駐車場は共用部分ではなく、分譲として購入するということになりますが、固定資産税にも影響してくるのかな。
見ていると、管理費もなかなかかかるんですね
管理費(月額) 10,700円～12,400円
修繕積立金(月額) 5,300円～6,200円
修繕積立基金(一括) 331,000円～383,000円
ここに駐車場代
駐車場使用料(月額) 9,500円～17,000円
分譲駐車場価格 220万円・250万円(消費税込)
分譲駐車場管理費(月額) 1,200円～1,700円
分譲駐車場積立金(月額) 600円～850円
分譲駐車場積立金(一括) 37,500円～53,000円
使用料だけでなく、「分譲駐車場価格」もあると知りました。やはり固定資産税も払うことになりますか？
もし一番安くても、
管理費などで347000円払うことでいいんでしょうか。
管理費など月額なので、最初は2ヶ月分とかあったりしますか？
駐車場がもし分譲なら220万円、250万円かかるわけで、賃貸なら積立金も必要になるわけで、お金を貯めないといけなさそう。
そういうのも大事なポイントですね。
いつ支払いが発生するのか。
まず購入時にいつどこまで支払うのかとか。
修繕積立基金(一括)は契約時なのかその後なのか。
月々の管理費と修繕積立金はいつから払うのか。
購入契約事にいくら必要なのかは事前に書類をくれるだろうけれど。
そもそもいくら用意すべきかを知らないと。
駐車場料金の詳細をありがとうございます。
分譲駐車場に管理費がかかってくるとは盲点でしたし、積立金も必要になってくるのですね。
知識が無くてお恥ずかしいのですが、この積立金はどのような用途に使われる費用なのでしょう？
AIに聞いてみました！
分譲マンションの駐車場の修繕積立金は、駐車場使用料を修繕積立金に積み立てることでまかなわれます。?
【ポイント】
駐車場使用料は、駐車場の管理や修繕に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。?
分譲方式の駐車場は専有部となり、固定資産税がかかります。?
駐車場の利用料はマンションの物件価格には含まれていないので、別途駐車場の利用を申し込む必要があります。?
修繕積立金は、マンションの維持・修繕に充てられるため、所有者が途中で売却しても支払った分は戻らず、新所有者が引き継ぐ形になります。?
これって
「。？」
全部、これで終わっていて文章おかしい
ここまでAIが答えているんですか？
それとも、AIが答えてくれた内容に対して「？」と感じているっていうことかな。真偽はきちんと把握しないと。
他のマンションだと、月々の支払いの他に修繕積立基金(一括)と管理準備金みたいなものが最初に必要になるところが多い印象でしたが、こちらの場合は管理準備金は無さそうですね。
駐車場の分譲は、おおざっぱに計算して、40年間1ヶ月1万円で借りるよりずっと安くなりますから、長く車に乗る予定の家庭だったら買ってしまったほうが安上がりだと思います。
>>こちらの場合は管理準備金は無さそう
一気に支払わなくていいのは楽ですね。
詳しくないんですが、この「修繕積立基金(一括)と管理準備金みたいなもの」、他のマンションではありますよね？
あと手付金？
これ、マンションによってあるなしが違うので、違いはいったい何なんだろうと思う部分があります。
あ、本当ですね。
物件概要を見ると修繕積立基金はありますが、管理準備金はないようです。
ただ他のマンションの管理準備金の額を参考にすると、とりあえず入居前に必要な費用程度なので修繕積立基金ほどは重要ではないのかもしれません。
4LDKは完売したんですね。
ここは広いところから出るだろうなと思っていたので、その通りになったような。
広い間取りから出るということは
恐らくファミリーの方の購入が多いということになってくる。
小中学校がここまで近いので、まあそうだろうなというかんじ。
小学校、目の前なので好立地だと思います。中学校もかなり近いです。
猛暑日が多くなってきて、親としても登下校がかなり心配です。
ここなら通学時間が短いので、まだ安心。
遠い子だと歩いている間に体力消耗しちゃうのではと思ってしまうので・・・
親も授業参観などあると学校まで行かなくてはいけないので、そこまで遠くないのはとても安心できます。
小学校や中学校までの距離が近ければ親としては安心できます
特に部活で帰りが遅くなる中学校は女の子一人で帰宅するのも距離があると心配です
確かに親もPTAや学校行事、授業参観などで学校に行くことがあったりするので近い方が助かるなーと思います
今だと、夏は猛暑日が続くので、登下校の時間が短くないとって思いますよね。
授業参観などは車では行っちゃダメとか、自転車もとめられるスペースが少ないとか、いろいろ聞くので、距離が短い方がありがたいです。
>>特に部活で帰りが遅くなる中学校
これ、暗くなったりするなら迎えに行った方がいいですか？
女の子1人で暗い道ってちょっと怖いですよね。
お迎え、不要でしたか？
最近はいろいろと物騒なので、お迎えしようかなと思っていましたが・・・
おともだちと一緒ならいいかと思います。
同じマンションで同じ部活だったらいいかな。
近くに同じ部活の子がいたりすればいいですよね。
中学校になったら、近くのショッピングモールまでお友だちと遊びに行くことも多くなりますよきっと。
その時には、不便だからって車の送迎が必要って言われるかも。
最終分譲だそうです。
3000万円台なら売れるかな…？
総戸数 36戸
販売戸数 6戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.17㎡・68.32㎡
販売価格 2,850万円～3,140万円
最多販売価格帯 3,000万円台（2戸）
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2998万円～4788万円 |
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3LDK～4LDK |
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69m2～91.77m2 |
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総戸数 116戸 |
福岡県福岡市博多区堅粕３丁目 |
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3680万円～6080万円 |
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2LDK・3LDK |
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48.13m2～72.11m2 |
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総戸数 143戸 |
以下のような状況が考えられます。
