グランドパレス門司オーシャンテラスってどうですか？

物件概要に価格帯はもう掲載されました。
2,540万円～4,770万円で最多は3,900万円台とのこと。
思っていたよりは価格帯は高く無いかなと感じました。
あとは希望の間取があるかどうかですね。

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間取りと価格出てました！
北西向きですね。
角部屋でも些か窓が少なく、ベランダも横幅が狭そうに見えました。奥行は有りそう(2mくらい？)
実際見ると印象が変わるかもしれませんね。
価格は立地や眺望を鑑みるとお手頃な印象です。

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駐車場、賃貸？にすべきか、分譲にすべきか迷います。どちらがいいんでしょうか。
専門家に質問したいです。

駐車場料金（月額） 9,000円
分譲駐車場価格 300万円～350万円
分譲駐車場管理費（月額） 950円～1,100円
分譲駐車場修繕積立金（月額） 950円～1,100円

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>>8 匿名さん

分譲駐車場にも毎年、固定資産税がかかります。
大体、２～３万円でしょうか。
家計の支出を安く上げたいのならば月極駐車場の一択だと思います。

ただ分譲駐車場には屋根がついており、最近はEV用コンセントもついています。
黄砂が舞い降りる日、夏の暑い日、冬の降雪時、大雨の日、ゲリラ豪雨の夜など
乗降時に屋根があることの有り難みを本当に実感する事がとても多いです。
私は分駐を選んで良かったといつも思っています。

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海沿いのマンションとなると塩害や風の強さ鳥など気になります。
住みやすさはどうなのでしょうか？

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>>8 匿名さん
福岡市内のマンションに住んでます。
分譲駐車場です。
毎月管理費修繕費が3000円程かかります。一昨年までは2000円ちょっとでしたが、上がりました。それと他の方も書かれてるように固定資産税。
うちの分譲駐車場は屋根と塀があり、マンションからも近い距離にあります。幅が賃貸駐車場部分と比べて広いので、物置や自転車、バイクを置いてる人が多いです。
賃貸駐車場部分も屋根はありますが塀がありません。
デメリットは、管理費、修繕費、固定資産税を考えれば分譲ではないほうがお得かな。あとは免許返納する年齢になっても、そのお金はかかり続ける事。
メリットは、駐車場が広いことでしょうか。

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分譲駐車場は色々とリスクもあるので悩みどころですね
これが貸し出しできるということであれば利益は多少は出るのかな？それとも貸し出しは禁止など規約があるのでしょうか。
車を手放した際、分譲駐車場はどうするのか手続きが複雑そうです

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ふと思っただけで根拠はありませんが、分譲駐車場も部屋と同じように、リセールできるのではないでしょうか？たぶん、同マンション内の住民さんに限定されそうな気はしますが。
ほんの数例かもしれませんが、マンション外の人に空き駐車場を貸すシステムも出始めているので、管理組合などの話し合い次第では住民外に賃貸することもできるようになるかもしれませんね。

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11を書いた者です。
うちのマンションは、分譲駐車場でも貸し出しできません。
マンションによって違うかもしれませんが…

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分譲駐車場の件、ありがとうございます。
貸出できるなら、車を保有していない期間、車をもし手放したりしたとしても安心材料になるかと思いました。
でも、貸せないんですね？

マンションの住人に売れるなど、タイミングや運が関係するかもしれませんよね。関門海峡花火大会のチケット、来場者にプレゼントだそうです。これちょっといいですね。気になります。

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関門海峡花火大会のチケット、無料でも見ることできますよね？
有料席ってどんな感じなんだろうと思います。

Eタイプ素敵だと思って見ているんですが、LDKだけで38.1畳！アイランドキッチン、そしてパントリー。お風呂は1620。とにかく憧れがいっぱい詰まった間取りでした。多分ですが、玄関入ってすぐのホールもかなり広いですよね？すごく素敵なんだろうな。

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現在35戸販売。売れ行きはどうなんでしょう？

マンションから花火大会が見えるのはすごくいいと思っています。
年1回ですけどね。
家族で見たら、かなり印象的になるのでは…

Eタイプ消えていますよね？売れてしまった？

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花火大会が自宅から見えるのは嬉しいですが
年に一度のこと。そのためにここを選ぶかと言われると、、、
小規模なのですが、まだまだ販売されている感じ。
物件価格的には妥当な感じなのですが、購入したいと思うポイントが少ないかなぁ。

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販売戸数が全然見えてこないですね。
小規模マンションなのですが、ゆっくり売っていくスタイルなのでしょうか。
せっかくホームページがあるのに、問い合わせ前に
ある程度見えるとありがたいのですが・・・。

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門司赤煉瓦プレイス前 駐車場内の国道199号側角に、スタバの新築工事が始まりましたね。
お洒落なパン屋さんもあり、スーパー、飲食店、関門海峡ビューの遊歩道も広く、ＪＲ門司駅が徒歩圏なのも魅力的ですね。

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物件概要では販売戸数が31戸となっていますが
総戸数39戸中8戸が成約し、残戸が31戸という意味ですか？
こちらは期売りではなく全戸一斉販売しているのでしょうか？

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市役所が徒歩圏内にあるほか、逸翁美術館や五月山公園なども近く、文化的な潤いと自然も身近に感じられる環境で、
スーパーや日常の買い物に困ることはまずありません。
そんな便利な生活ができるというのはメリットの一つかなと感じます。
小規模になりますので人気の部屋は抽選になりそうでしょうか

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2026年3月入居開始だそうです。
もう入居して、生活が始まっている人がいるかも。
どうですか？

22さんが言うように、スーパーも近くにありますし、便利そうですね。

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現地がオーシャンビューで素敵そうなんですよね。
そして、隣がケーキ屋さん。家を教える時に「ケーキ屋の隣」って言うのわかりやすいかも。赤煉瓦プレイスが近くなのもいい……。
朝に散歩したりするにしても、海沿いを歩くのよさそう。

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>>24 匿名さん
隣がケーキ屋さんって良いことばかりじゃないですよ。
前に住んでたマンションが有名ケーキ店の隣でした。友人にマンションの場所を教える時にも説明しやすいし、ケーキもしょっちゅう買いに行けて便利でしたが、唯一嫌なのがゴキの多さでした…
部屋への侵入はありませんでしたが、ゴミ置き場が常に4、5匹いました^^;
ケーキ屋さん、常に甘い香りが漂ってますから、ゴキも寄ってきます。

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