グランドパレス門司港レトロ ザ・マークスってどうですか？

立地からもう検討したい物件
ほんとに値段が気になる

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先週、事前説明会に行ってきました。
高いとは思ってましたが、想定以上で、とても買えるような価格帯ではなく、、、早々に離脱しました。

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>>5 通りがかりさん
3LDKでどれくらいでしたか？
情報頂けると助かります。

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>>6 eマンションさん
3LDK75平米、門司港のハローデイ近くに建築中のリヴィエール門司港ファーストビューの4LDK87平米より更に車1台分ほど高いです。

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高いと思っても、もう間も無く、あれは安かった、、、と思うようになるのでしょうね。
待ったからと言って良い結果になりそうもない、物価高の勢いが怖いです。

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>>7 幾ら安くてもリヴィエール門司港を選ぶ価値なんてありますか？

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>>9 口コミ知りたいさん
全くないですね。
価格感の参考になるかと思い、価格情報がオープンになっている同マンションを比較対象として引用したまでです。

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登録受付で抽選ありか

第1期 23戸
3,130万円～9,800万円
2LDK、3LDK、4LDK
専有面積
57.14㎡～139.65㎡

最上階で坪単価が231万円で今だとそこまで高い感じもしないかな。市内で場所が良いところだと今は170万円~くらいからになってる

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駐車場は分譲駐車場があるんですか？
内訳は18台+32台(タワーパーキング)=50台だそうですが、
分譲はどちらに配置されるのでしょう。
また分譲駐車場はプレミアム住戸のみ対応になります？

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マンションにカーシェアが導入されているのはかなりメリットがありそうです。
駅近環境なので車を持たない生活を選んだとしても時折車を使うシーンはあるでしょうし、使いたい時に気軽にカーシェアできれば車の維持管理経費の削減と利便性が両立しますね。

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間取りの水回りの動線が考えられていますね。玄関入ってからすぐ洗面室なので帰ってすぐ
手洗いができるのが良いです。
そしてトイレも洗面室の前にあるから掃除が楽にできそうです。
水回りを一気に掃除するときに楽にできるというのはポイント高いです

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水廻りが集中していると、動線や使い勝手も良さそうですが、
修理やメンテナンスも比較的楽のできると聞いた事があります。
パイプの詰まりなどももしかしたら楽に解決できるのかもしれません。
パイプの詰まりなどはよほど長期間生活してからのことでしょうが。
間取りを見ていて思うのはアウトフレームが徹底していて気持ちがいいなという点です。
ここまでスッキリとした間取りはなかなか見られないと思いました。

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マンションのカーシェアはマンション住人専用ですか？
それとも外部の方も利用可能なカーシェアがマンションに導入されているのですか？
説明に『マンションオーナーの方ならどなたでもご利用いただける』とあるのでマンション住人専用でしょうか。

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1台しかないのでマンション居住者専用
セキュリティ上、外部の人に使用させるメリットがないですね

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駅に近い言立地ですが、やっぱり車は必須ですよね。
これだけ駐車場があれば希望者全員借りることはできるのかなと思います。
分譲駐車場がありますが、この分は１８台に当てはまるのでしょうか。
お聞きになられた方はおられますか？

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公式サイトのLAND PLAN、物件概要を見る限りでは

・屋根付き分譲駐車場完備
・Bタワー式駐車場
18台+32台(タワーパーキング)=50台
とありますので

タワー式駐車場が月極制
1階の平地部分が分譲制
とかかもしれないですね。

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駐車場で分譲とかあるのかなぁ。
あるとすごく人気が出そうではあるが、どうなっていくのか気になりますね。
タワーパーキング、出し入れに時間がかかりそうなイメージあるけど、ここはどうなっていくのか。
朝、車で出かける人は早めに家を出た方が良さそうです。

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分譲の駐車場だと、マンションを売る時も「部屋＋駐車場」とか「部屋と駐車場で別々で」売ることになるからどうなのでしょうね？
売りやすい？あるいは売りにくい？？

停めていない時間って、駐車場サービス（アキッパとか？）にも登録できたりするんでしょうか。
ちょっとしたお小遣い稼ぎ…

門司港近いので、停めたい人はいるのかなと思ったりもしましたが。イベント時にいいのかも。

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分譲駐車場の扱いはグレーでトラブルの元はありますが、関係筋の人に聞いたところですと、現在は「駐車場利用の権利」を買ったことになるそうで、駐車場の土地部分（共用とみなされる）だけを切り離して売ることはできないようです。
※仮にグレーだからということで土地を強引に売るような場合には、他者が使えないような措置（当該駐車場区画を全部囲うなど）を実施する必要もあるそうです。
また駐車場サービスなどへの登録については、恐らくマンションの管理組合規約で禁止される（されている）のではないかと予想します。

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分譲駐車場が自身の物だったとしても、貸し出しはセキュリティ的にNGの可能性が非常に高いかと思われます。
確かに分譲駐車場は自分のものというカテゴリにはなりますが、あくまでも
「マンションの共同部分の一部」が自分のもの
となりますので...。

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