オーヴィジョン朝倉街道駅前ってどうですか？

やはりカラスに荒らされたりしますよね。
散乱して中を近所の方に見られたくないので自分でゴミ捨て場まで持って行きたいな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

各階に置場を作ってあればいいのかなと思うのですが…。
ただ、その置場がどこに配置されるかというの問題ですよね。
この規模だと難しいですが、
ディスポーザーがあって、２４時間ゴミ出し可能がやっぱり理想的かなと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ゴミ回収サービスに賛否両論あるようですが、もし不要と考えれば管理組合で取りやめにするのも一つの手だと思いました。
こちらのようにマンションの規模が少なければ管理規約改正での決議も通りやすくなるかもしれませんよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

人件費もかかりますし、回収の方が忙しく動き回られるとエレベーターで一緒になったりもするのかなと思うし、たぶんそういう時は乗らずに住民優先にされるのだろうしとか、いろいろ考えちゃいます。そうなると、やはり各自で外出ついでに捨てられるのがいいのかもしれませんね。売り主さんも住民のためにサービス内容を考えて下さっているのでしょうけど。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンションのゴミ問題は意外と深刻ですね。
ゴミ回収は33戸の小規模だからこそ叶えられるサービスだと感じますが
ゴミを出しておける時間帯はいつ頃なのでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>5 匿名さん
駐車中の撮影はマルチバッテリーが無ければ、数時間でドラレコ本体の電源切れるのではないかと思う
以前から敷地内特に駐車場に防犯カメラを設置するのが標準だと思います

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

モデルルーム使用住戸が100万円相当の家具・インテリアつきで特別分譲だそうで
心惹かれますが、公式HPに掲載されているモデルルームが対象ですか？
また対象となる家具はリビング・ダイニングキッチンのみになるのか、
全部屋になるのかどちらでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

高断熱のマンションと書いてありました。
今、住んでいるところとどのくらい違うのかが興味あります。
冷房や暖房がききやすいでしょうか。

あとイメージですが、高断熱って遮音性も高そうな印象。

イメージのカウンターキッチンがお店みたいでおしゃれです。バーカウンターみたいな感じ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>5 匿名さん
そうだといいですよね。信じましょう…！！

ZEHについての説明が書いてあり、暖房効率がよくなるとありました。これ、期待できそうです。
暖房代も冷房代も節約できるわけですよね。家族がテレワークすることが増えたので、意外と光熱費がかかっています。その点、20％削減できたらありがたいです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今どきの建築基準だったら、普通に作っても断熱はきちんとしていると思うんですが
それよりもここのZEHというやつだったら
もっともっとすごい、ということなんでしょうか。
具体的どれくらい電気代が違って来たりするのだろう？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ゴミ回収は朝管理人が来てから回収。便利なようで時間指定があり前日夜から出してはいけない、祭日は回収してくれないなどの制約あるかもです。
駐車場の機械式はいがいに夏場冬場は辛いかも。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

朝倉街道駅近くに消防署があるから音が結構うるさいかも。結構響きます。近くに住んでみてわかりました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここを買う意味が正直わからない。
管理費は高いし、平米単価も他より高い。
投資用としては買わない

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>29 匿名さん
投資用として厳しいでしょうね。今は街中でも売れなくなってきてるので。
ただ、実需ではいいと思います。
筑紫野市は意外に保育園激戦区なので、子供が少し大きくなった家庭にはいいと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

新価格発表。少し安くなっているでしょうか。
150万のプライスダウン、3630万円。あと何邸なのかなと思いますが、最後まであと少しだったりするんでしょうか。

ここは投資用ではない・・・ですよね・・・

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

久しぶりに公式HPを訪ねたところ新価格になっていたんですね。
150万円と200万円のプライスダウンは大きいと感じますが
こちらはモデルルーム使用住戸ですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここを購入した者です。
実際に自分が住むマンションとしては今回で4件目になります。

また投資用として、これまでにマンション5戸、戸建住宅7件ほど売買してきました。

このマンションを購入した決め手は、ゴミ回収サービスです。
マンションのゴミ出しは意外と手間がかかり、ゴミ袋が多いと何度もゴミ置き場まで往復することもあります。その点、このサービスは非常に便利だと思いました。

エントランスアプローチは、平尾・薬院・大濠などのグレードの高いマンションエリアの雰囲気に近く、筑紫野市周辺では珍しいデザインだと思います。
低層階の外壁タイル自体はそれほど高価なものではないと思いますが、色合いは良く、見た目の印象は悪くありません。

また、エントランス前の自動ドアは一般的なガラスではなく、デザイン性のあるシート仕上げとなっており、個人的には高級感があると感じました。

一方で残念に感じた点もあります。

・正面駐車場の塀の隙間のバランスが少し悪い
・その下側に付いている照明器具のデザインがやや安っぽい
・バイク置き場の面積が広すぎる

特にバイク置き場は、今後利用者が少ない場合には収納ボックスの設置などを行い、利用者を増やす（使用料アップ）などの工夫ができれば良いと思います。

また、駐車場が全戸分確保されていない点は将来売却する際には多少マイナス要素になる可能性があります。

施工面については、タイルや躯体の仕上がりを見ると施工業者のレベルはあまり高くない印象を受けました。
ただし、これは私が建築士の視点で見ているため、一般の方は気にならないレベルかもしれません。

室内設備のグレードもやや控えめですが、おそらく土地の取得価格が高かった影響もあるのではないかと思います。

それでも購入した理由はやはり立地の良さです。

・急行が停まる駅まで徒歩3分
・イオンやゆめタウンが近い
・生活環境が整っている

価格はやや高めでしたが、この立地と建物の雰囲気を考えると、このエリアの一般的な分譲マンションの中ではワンランク上の物件だと感じました。

間取りは2LDKと3LDKの2タイプで戸数も多くありません。
戸数が少ないと管理費や修繕積立金が将来上がる可能性はありますが、ファミリー層が多い大型マンションのようにエレベーターが混雑したり、共用部が汚れやすくなることは少ないと思います。

プライベート性を重視して落ち着いて住みたい方には向いているマンションだと思います。

将来的には、10年後に賃貸に出した場合でも
月15万円程度の賃料は見込めるのではないかと考えています。
（駐車場が全戸分ない点は多少マイナスですが）

20年以内に売却する場合は
**3000万～3500万円程度（購入価格4500万円）**を想定しています。

そう考えると、毎月12.5万円ほどで住んでいるような感覚です。

お子さんが巣立ったご夫婦や、お一人で住まれる方で、利便性が高く他と少し差別化されたマンションを探している方には良い物件だと思います。

※ちなみに販売会社の関係者ではありません。
あくまで個人の感想ですので、参考程度にしていただければと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ごめんなさい、名前が販売関係者ってとこで笑ってしまいました。最高です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

20年後に3000万から3500万つけばいいですね。その時の世界情勢や為替も関係してきますし、誰も分かりませんね。
筑紫野市でそんな価格だと市内はすごそうですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>34 マンコミュファンさん

笑　ご指摘ありがとうございます。
の関係者ではありません　と打ったいつもりが…笑
ま、喜んでいただけたなら幸いです?

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。