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<title><![CDATA[鹿児島のマンション３]]></title>
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<description><![CDATA[鹿児島のマンションも高騰化…]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3479/">
<title><![CDATA[3479: 関東の震度5弱の地震ではさすがにマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T08:13:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関東の震度5弱の地震ではさすがにマンション建物に関するニュースは流れてこないものの、それでも断水やエレベーター・ドアの閉じ込めが起きたとのこと。市内でも10年ほど前に5強を記録したことがあり、それ以上の発生を考えると飲料水や簡易トイレくらいはやはり各自準備が必要でしょうね。水災に関しては玄関前の止水板などは効果ありそうなので当初より準備してほしい。(入居後の購入では賛同を得られにくそう)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3478/">
<title><![CDATA[3478: クレア以外だとグランドパレス2件で非常用．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T22:10:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレア以外だとグランドパレス2件で非常用エレベーターだけに非常用発電機の設置義務あり。スマホ充電は共用部への電気供給、防災備蓄倉庫にポータブル発電機などがあれば可能で1階のトイレ設置も今は必須。非常時のために各マンションで物資、エネルギーの蓄えが進んでいくだろうね。千葉のケースでは大雨で排水処理が追いつかずに内水氾濫が起きたが通常のハザードマップでは問題のないとされたエリアが水没というケースが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3477/">
<title><![CDATA[3477: 太陽光発電・蓄電池や非常用発電機を備えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3477/</link>
<dc:date>2026-08-20T07:31:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[太陽光発電・蓄電池や非常用発電機を備えているのは今販売中ではクレアネクスト2件のみ？停電発生もほとんどないし、また共用部電力用に用途が限られるのならただコスト高なだけ．．．と大して重要視していませんでしたが、緊急時にエレベーターや給水ポンプが(緊急スマホ充電も？)使用可となるのであれば有効そう。そして千葉の内水氾濫を考えれば駐車場などの地下設備を備えたマンションはやはり避けたいところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3476/">
<title><![CDATA[3476: 熊本を見てもライフラインの復旧で地域差が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-19T02:04:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[熊本を見てもライフラインの復旧で地域差がどうしても出るね。市役所、県庁、救急病院、警察署、消防署、各地の避難所などの周辺が優先。マンションの話だと災害に備えて自家発電機があるところが良い。共有部のEV、照明や給水ポンプを動かせるし燃料を注ぎ足せば復旧まで使える。太陽光パネルでの蓄電でもそれなりに持つでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3475/">
<title><![CDATA[3475: 地震に豪雨水害。市内中心部を斜めに横切．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3475/</link>
<dc:date>2026-08-17T21:03:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震に豪雨水害。市内中心部を斜めに横切る直下型活断層は心配ですが、それでも最新ニュースによれば Sランク及び S*ランクに該当するものは県内にはないとのこと．．．隣県では震度6強で免振ダンパーそのものが破損した例もあり、維持管理費もばかにならないので市内マンションでは免振構造までは不要かなと思ったりもしますが(?)一方アンダーパスに関しては市内全体で何か所あるのか．．．豪雨時は避けるべく日頃通．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3474/">
<title><![CDATA[3474: &gt;&gt;3473 ファーネスト鹿．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-01T13:17:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3473 ファーネスト鹿大前に競合しそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3473/">
<title><![CDATA[3473: 熊本が駄目になると物流に影響が出て10年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3473/</link>
<dc:date>2026-08-01T06:13:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[熊本が駄目になると物流に影響が出て10年前の地震では品薄になるケースもあった。陸路だとまず東九州道経由になるからちょっと時間が掛かる。クレアホームズフラン荒田二丁目1LDK～2LDK専有面積35.47㎡～57.75㎡鹿児島市電「騎射場」電停　徒歩6分地上12階建32戸（募集対象外住戸1戸含む）駐車場33台（内平置き17台）市内の世帯人数が減っているのもあるけどコンパクト．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3472/">
<title><![CDATA[3472: 次に住むマンションでは上の方の階を考えて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T08:40:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次に住むマンションでは上の方の階を考えているのですが．．．昨日の地震では市内でもそれなりに大きく揺れましたが15階以上ではどれくらいだったでしょうか？またホテルで閉じ込めが発生したとのことですが、通常これくらいの地震であれば今のマンションエレベーターは緊急停止し、その後自動復帰するところがほとんどと思うのですが実際どうだったのでしょう。(10年以上前に地震4程度で停止した後に復帰まで2,3日．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3471/">
<title><![CDATA[3471: 中東情勢や金利上昇の影響が出てる。郊外で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3471/</link>
<dc:date>2026-06-18T15:27:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中東情勢や金利上昇の影響が出てる。郊外で比較的立地が良いところで坪単価200万円台からになっているから売れ行きはどうしても落ちるし土地を仕入れてもなかなか事業化が難しいでしょう。フージャスは20mの高さ制限があり歴史や街並みの連続性を考えて周囲と調和したデザイン、緑化や夜間照明など都市景観や地域の価値を上げるものが求められるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3470/">
<title><![CDATA[3470: なんか落ち着いちゃいましたね。2028～．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3470/</link>
<dc:date>2026-06-18T14:34:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか落ち着いちゃいましたね。2028～2030竣工組はつまらない感じになりそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3469/">
<title><![CDATA[3469: エイルを含めてこれらすべて敷地面積150．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3469/</link>
<dc:date>2026-06-12T07:03:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エイルを含めてこれらすべて敷地面積1500㎡以下ということで何だか小さく地味にみえてしまうのですが、MJRや再開発を除けば市街地ではこれがごく一般的ということなのでしょうね。その中で場所はともかく100%平置き駐車場でEV対応6区画という点ではさすがファーネスト、そして県教育会館跡で公園に囲まれた立地ということでフージャーズの中層デザインに少し興味あり．．．かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3468/">
<title><![CDATA[3468: ファーネスト鹿大前グレース鴨池１丁目2．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-12T04:55:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファーネスト鹿大前グレース鴨池１丁目2-39月下旬販売予定]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3467/">
<title><![CDATA[3467: 成人病院跡地と隣地にエムディア建設予定で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3467/</link>
<dc:date>2026-06-10T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成人病院跡地と隣地にエムディア建設予定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3466/">
<title><![CDATA[3466: 後は既に公表されている旧教育会館のフージ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3466/</link>
<dc:date>2026-06-09T14:30:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後は既に公表されている旧教育会館のフージャースくらいで今年は供給がほんと少ない。イオン鴨池跡地も解体がほぼ終わってその後が気になるところ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3465/">
<title><![CDATA[3465: 販売延期されたプラージュを除けば今年新た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3465/</link>
<dc:date>2026-06-08T20:28:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売延期されたプラージュを除けば今年新たに販売開始したのはエイルジェニ1件のみということになり、他に目新しい物件情報もない中この調子だと市内マンション界は寂しい1年となりそうです。また先ほどのNHK番組でも取り上げていましたが全国の駅周辺再開発計画の約7割が見直しや中断・中止に追い込まれているとのこと。市内に関していえば加治屋町1番街区の情報も全くと言っていいほど聞かれませんが、来年度より建物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3464/">
<title><![CDATA[3464: 都市景観だけ考えたら、新屋敷あたりに14．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3464/</link>
<dc:date>2026-05-21T08:17:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市景観だけ考えたら、新屋敷あたりに140mタワマン、天文館に110m高層ビル、いづろ南に120mタワマンが欲しい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3463/">
<title><![CDATA[3463: 間取りは1・2LDK中心とのことですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3463/</link>
<dc:date>2026-05-20T09:43:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りは1・2LDK中心とのことですが、投資目的の人にとっては価格、管理費・修繕積立金とも高目で他より手を出しづらそうな一方、逆に電車通勤とか勤務地がさほど遠くない賃貸希望の人にとってはカーシェアや置き配を含めた便利設備に魅力を感じる物件かもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3462/">
<title><![CDATA[3462: 2027年後半に竣工予定のマンションだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3462/</link>
<dc:date>2026-05-16T22:24:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2027年後半に竣工予定のマンションだけに建築費高騰の影響が出ていて全体の価格は分からないですが1期を見ると坪250~260万円台くらいで随分と上がったなと。現在、竣工済、旧価格で竣工待ちがお買い得で在庫がそれなりにある間はこの物件のみに魅力を感じている人以外にはやはり売れにくいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3461/">
<title><![CDATA[3461: もしそうであれば当初より駐車場1台分の管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3461/</link>
<dc:date>2026-05-15T08:40:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしそうであれば当初より駐車場1台分の管理組合収入を減らしてでも一部(車の頻繁利用を必要しない)居住者の利便性の方を重視したということになりますね。居住者限定使用とすれば関連トラブルも少なそうで、例えば送り迎え等の短時間利用には重宝しそう。ところで単純に最低価格で比べる限りこちらは県内マンションでは最高額の単価設定となったようですが、実際の売れ行きはどうなるでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3460/">
<title><![CDATA[3460: カーシェアの会社が車を所有してマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3460/</link>
<dc:date>2026-05-14T08:32:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カーシェアの会社が車を所有してマンション側に貸し出すパターンが殆どで維持コストが掛からない。ネット予約で住民が利用した分だけ上記の会社に支払う仕組みだが稼働率が低いと撤退あり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3459/">
<title><![CDATA[3459: マンション内カーシェアリングの予約や課金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3459/</link>
<dc:date>2026-05-14T07:25:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション内カーシェアリングの予約や課金等のルール詳細がはっきりしませんが、管理費が際立って高い理由の一つはカーシェアの車やシステムの今後維持費等(導入費用は？)を予め織り込んでいることによるもの？例えば居住者限定のシステムで今後その収入のほとんどが組合一般会計に入るのであれば他の駐車場月額使用料以上に良い収入源ともいえそうですが、実際どうなのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3458/">
<title><![CDATA[3458: 規模の割にあれこれ付けた感じはするし国交．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3458/</link>
<dc:date>2026-05-12T23:57:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規模の割にあれこれ付けた感じはするし国交省のマンションの修繕積立金に関するガイドラインが2024年に改定されて目安金額が引き上げられたのもあるね。これからは管理・修繕積立準備金を予め高く設定するマンションも増えそうだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3457/">
<title><![CDATA[3457: エイルジェニ上荒田の価格が出たようですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3457/</link>
<dc:date>2026-05-12T08:45:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エイルジェニ上荒田の価格が出たようですが1LDKは割高とわかっていても36.8㎡の狭小で2870万円～、そして管理費・修繕積立金が合わせてザ・パークハウス新築時超えの430円／㎡．．．カーシェアリングサービス等の新設備導入が大きく影響しているのでしょうか？修繕積立金が5～10年後に2倍以上になるのは当たり前で管理費も先々変更可能性ありという中にあっては3LDKで月費5～6万円となることを予め想定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3456/">
<title><![CDATA[3456: 大規模修繕に関しても数年前から工事費高騰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3456/</link>
<dc:date>2026-05-03T06:03:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕に関しても数年前から工事費高騰は話題となっていましたが、それでも既に終えたところはとりあえず一安心というところでしょうね。今住んでいるマンションは数年後に実施予定ですが、仮に計画を後ズレさせたとしてもその後更に工事費が上がっていくかと思うと．．．修繕一時金や借入れ等を検討するマンションが今後増えてきそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3455/">
<title><![CDATA[3455: やはり10年前以上前に購入した方が結果的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3455/</link>
<dc:date>2026-05-01T22:25:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり10年前以上前に購入した方が結果的に正解だったんでしょうね。マンションだけではないと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3454/">
<title><![CDATA[3454: 今盛んに報道されているように今後は住宅資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3454/</link>
<dc:date>2026-04-20T13:24:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今盛んに報道されているように今後は住宅資材調達にも支障が出る見通しとのこと。別のところでのコメントでは ”エイル上荒田の杜” では既に関連情報が届いているとのことですが、それ以外の物件でデベロッパー情報を受け取った方はおられますか？建設開始して間もないところや準備中のところはもちろん大変でしょうが、加治屋町再開発など期待？の今後物件に関しても日程と価格の両面で更に不透明な状況になってきたようで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3453/">
<title><![CDATA[3453: 敷地面積529.79m21LDK・2L．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3453/</link>
<dc:date>2026-04-10T07:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地面積529.79m21LDK・2LDK・3LDK36.77㎡～66.57㎡40戸、駐車場台数16台うちカーシェアリングサービス1台以前なら賃貸マンションになっていたような狭い土地に投資向けコンパクトマンションとして売り出すんだろうな。置き配、顔認証はたぶん標準的になっていくだろうけど駐車場設置率4割だと大都市水準で足りない分をカーシェアで補えるか実験的なところがあり何とも言えないね。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3452/">
<title><![CDATA[3452: エイルが5月より販売開始する新しい方の上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3452/</link>
<dc:date>2026-04-10T06:41:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エイルが5月より販売開始する新しい方の上荒田マンションでは置き配や顔認証に加えてカーシェアリング導入とのこと．．．駐車場設置率4割も考慮してのことでしょうか。それなりに管理トラブルは増えるでしょうが、今後マンション設備の時流として各々興味があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3451/">
<title><![CDATA[3451: 管理のしやすさはあるんだろうけど、最近の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3451/</link>
<dc:date>2026-02-01T15:14:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理のしやすさはあるんだろうけど、最近のマンションはデザインが似たり寄ったりで変わり映えしなくてつまらない。タワマンだったり、ベランダなしマンションとか、洋風マンションとかそういうのを作ってほしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3450/">
<title><![CDATA[3450: 物件の形が修繕しやすいマンション。今の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3450/</link>
<dc:date>2026-01-29T21:30:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件の形が修繕しやすいマンション。今の時点でいくら修繕費が溜まっていて５年後の物価高騰が不明ですが今の時点で横ばいだと１１年～１5年の間に大規模修繕だけで１億５千万越えはしそうだけど２億までは行かずにって感じがします。でも修繕しにくいマンション、外観がデコボコとか外壁がお金かかるとか共用施設が沢山あるとか大きな機械式駐車場とかだったら2億ぐらい行きそうだけど。相談できる管理会社とかあったらそっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3449/">
<title><![CDATA[3449: 戸数平均60戸で考えると一戸当り180万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3449/</link>
<dc:date>2026-01-29T11:27:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数平均60戸で考えると一戸当り180万円くらいが現在の相場というところでしょうか、少し前までは120-130万／戸と言われていましたが。この先もまだ上がっていきそうで次の5年間の修繕積立金単価をいくらに引き上げるか悩みます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3448/">
<title><![CDATA[3448: 戸数を記載すると特定されるので大規模だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3448/</link>
<dc:date>2026-01-29T10:27:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数を記載すると特定されるので大規模だと今だと簡単に憶越えですね物価高騰で大規模修繕で１憶以内ってないと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3447/">
<title><![CDATA[3447: この人件・資材費高騰の中の大規模修繕費用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3447/</link>
<dc:date>2026-01-17T10:24:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この人件・資材費高騰の中の大規模修繕費用に関して最近の市内マンション相場を参考にしたく、やや場違いなテーマとは思いますが宜しくお願い致します。私のところでは築10年目を迎えて長期修繕計画を改定してもらっている最中ですが、管理会社の話では5年前当時に比べて数段厳しくなる．．．とのことで理事会として今から危惧しているところです。できれば戸数、大規模修繕実施時期(例えば築14年目とか)、大規模修繕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3446/">
<title><![CDATA[3446: ２期は自社物件の購入経験者、優良顧客など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3446/</link>
<dc:date>2026-01-12T14:25:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２期は自社物件の購入経験者、優良顧客などの事前販売という形で販売対象外住戸だったという事か。入居当初から住民にあまり出会わないマンションと指摘があったし投資目的の層がそれなりにいたと言う事だろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3445/">
<title><![CDATA[3445: 第1期販売(一般公開前)の案内が届いて当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3445/</link>
<dc:date>2026-01-12T09:10:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第1期販売(一般公開前)の案内が届いて当時検討を行い、価格表記載をみて地権者数十名以外にも販売関係縁者や事業法人関連を含めて事業協力者と称して計8割ほどを占めると思っていたのですが勘違いだったかもしませんね。あと売却に関しては譲渡税率で約20%の差が生じるとなればこの価格高の中このタイミングで．．．なるほどです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3444/">
<title><![CDATA[3444: パークハウスの事業協力者住戸に関しては昔．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3444/</link>
<dc:date>2026-01-12T05:42:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークハウスの事業協力者住戸に関しては昔から間違った情報が流れているので正しく言うと大きく分けて1期・２期・３期の販売期がありました１期は地主割り当て（本当の事業協力者）１割程度２期は販売発表前の相当早い段階で施工会社等に問合せをしてきた人に発表直前に７割程度を販売（もちろん抽選もありました）3期が販売発表後（通常の販売）に来た人3期で説明会に行った人は2期までの購入者は「事業協力者」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3443/">
<title><![CDATA[3443: 何かきっかけでもあるのかここにきてパーク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3443/</link>
<dc:date>2025-12-31T08:33:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何かきっかけでもあるのかここにきてパークハウス中古が増えてきたような気がします。当初このマンションで一般向けに売り出されたのは全体の1-2割で他は事業協力者住戸割当てと聞いていたのですが実際今どうなのでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3442/">
<title><![CDATA[3442: 今年の8月以降に販売された市内の新築マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3442/</link>
<dc:date>2025-12-24T06:10:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年の8月以降に販売された市内の新築マンションは値上がりしていて1割前後は高くなってる。価格が相場に追い付くのは数年後だろうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3441/">
<title><![CDATA[3441: 県内においても新築マンション平均価格が年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3441/</link>
<dc:date>2025-12-18T13:12:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[県内においても新築マンション平均価格が年収の10倍越えという嬉しくないニュースが流れていましたが、今年後半の市街地マンション価格をみるかぎり平均というより最低価格がそれに近いように思えます。年内では最後の新築売り出しと思われるエイルもかなりの高目設定ですし、今回金利が上がってもしばらくは(完成在庫を除き)市街地新築マンション価格は下落しないような気がしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3440/">
<title><![CDATA[3440: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3440/</link>
<dc:date>2025-12-18T07:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3439/">
<title><![CDATA[3439: あの部屋は昔、TVで紹介されてましたよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3439/</link>
<dc:date>2025-12-17T14:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの部屋は昔、TVで紹介されてましたよね1年くらい前？に売りに出されてたからその時の金額は知ってるけど・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3438/">
<title><![CDATA[3438: あのマンションは商業施設が下にあるから管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3438/</link>
<dc:date>2025-12-13T01:06:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのマンションは商業施設が下にあるから管理費修繕積立金が住宅部分、全体でそれぞれ別に支払う必要があり、構造がSRC、免震なのでどうしてランニングコストが掛かる。売却価格を抑えないと売るのは難しそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3437/">
<title><![CDATA[3437: とうとう鹿児島にも2億越えの中古マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3437/</link>
<dc:date>2025-12-12T21:12:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とうとう鹿児島にも2億越えの中古マンション．．．、先が思いやられます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3436/">
<title><![CDATA[3436: 旧耐震基準で建設された建築物を含む築4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3436/</link>
<dc:date>2025-12-11T03:10:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧耐震基準で建設された建築物を含む築40年以上建物の割合（※）・市全域：約３９％・中心市街地：約４８％※R5都市計画基礎調査（ R5.4月時点）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3435/">
<title><![CDATA[3435: 30階タワマン建てろ。加治屋町再開発まだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3435/</link>
<dc:date>2025-12-09T00:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30階タワマン建てろ。加治屋町再開発まだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3434/">
<title><![CDATA[3434: 鹿児島RX始まったね。どんくらい開発見込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3434/</link>
<dc:date>2025-12-03T14:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鹿児島RX始まったね。どんくらい開発見込めるかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3433/">
<title><![CDATA[3433: タワマン建てろ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3433/</link>
<dc:date>2025-11-27T00:51:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマン建てろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3432/">
<title><![CDATA[3432: タカラレーベン]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3432/</link>
<dc:date>2025-11-24T00:06:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タカラレーベン]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3431/">
<title><![CDATA[3431: タカラレーベンって来ないの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3431/</link>
<dc:date>2025-11-15T23:34:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タカラレーベンって来ないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3430/">
<title><![CDATA[3430: 鹿児島はまだ良い方なのでしょうがそれにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591850/res/3430/</link>
<dc:date>2025-11-05T07:16:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鹿児島はまだ良い方なのでしょうがそれにしても高くなりました。昨年から今年にかけての西口マンションはさすがに高いと思っていたら、今や利便性良さそうなマンションは総じて追いついてきたかのような単価設定で中古価格にも驚きです。オーヴィジョンやラ・カーサでは100万から360万の価格ダウンを行っているようですが、市内では完成在庫が4件(売れ残りのアルファステイツ平之町Ⅱを除く)、来春竣工予定が5件．．．．]]></content:encoded>
</item>
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