アルバガーデン須恵中央ってどうですか？

10年ぶりに分譲マンションが出た、とありましたがそうだったんですね…
意外だったかも。

駅までこれだけ近ければ、福岡市への電車での通勤もかなり便利。
実際、ここはベッドタウンとして発展しているから、電車使う人の割合が高いことを思うと
駅まで近いこと自体が大正義というか。
仮にリセールとか賃貸に出すとかしなくてはならなくなった場合でも
流動性は高そうに思えます。

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最寄り駅が徒歩4分ですから、資産価値も高いのではないでしょうか？
駅近だと賃貸の需要も多そうですから、運用もうまくいくような気がします。
販売価格も駅近にしては手ごろ感があるので、賃貸にする時も賃料が高額にならず借り手にも困らないのでは？
間取りも永住目的でも、賃貸にするにしてもちょうどいい広さではないかと思います。

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須恵にまで新築マンションが。

どんどん郊外へとマンションが移っていきますね。

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>>2 匿名さん
賃貸の時はそこまで家賃高くとれないのでは？
須恵ですし、天神まだ電車通勤するような人は借りないと思う…
お金に余裕ある人は市内に行くでしょう。

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>>賃貸の時はそこまで家賃高くとれないのでは？
確かにそうかもしれませんね。
ただ、元々の物件価格が高くはないので買いやすいですし
仕事で自宅を少し離れないと・・・ということがおきても購入検討しやすいと思います。

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第一期完売したということは、売れ残りがないので好調なのかなと思いました。

分譲賃貸で投資用として買う人が多いんですか？
カラープランで選べるのがいいと思います。これって、いつまでなどもありますよね。
白っぽい部屋にするのか、ダークトーンにするのか、印象が変わる気がします。
どういった部屋にするか迷うのも楽しそうです。

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公式ホームページのトップページにカラーコーディネートは期間限定、カラーセレクトの選択は工事状況により期限があると書いてありますよ。
一般的には下の階から順番にオーダー締切期限が設定されているようなので、気になる場合は営業さんに確認されるといいかと思います。

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16プランある上に設計変更が無料でできるということなので、より希望に近い間取りで生活できることになると思われます。間取りの変更とかカラーセレクトとかが無料なのは、6さんも言われているようにワクワクしそうです。セレクトを利用される皆さんて、家族の誰が決定権を持つのかなとちょっと気になりました。どっちでもいいという家族がいれば楽ですが、皆の好みが異なる場合は大変そう。けっきょく基本の仕様が無難だったりして。

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カラーセレクトではカラーシミュレーションのようなサンプルを見ることができますか？
参考になるかとモデルルームの写真を拝見しましたが、こちらもカラーセレクトでフローリングは白、ドアとキッチンは黒を選択しているのでしょうか？

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つい先日、契約した者です。駅近・周辺に役場や病院があり徒歩で行けるのも
将来的に魅力だと感じました。すでに角部屋（4LDK）は完売、3LDKも半分以上は契約済みだそうです。

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広めの住戸から完売していっているということはファミリー世帯が中心になっているのかな
残っているタイプは少しコンパクトな間取りなのでやはり価格設定が比較的お手ごろというところが
要因なのでしょうか

駐車場も１００％以上駐車できるようになっているから駐車場の心配は不要なところも安心です

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公式サイトのトップページにファミリータイプ2,800万円台～と出ているので前のめりになりましたが58㎡台の部屋ですか。
間取りも確認させていただきましたが、さすがに58㎡台はファミリーが住むには厳しいんじゃないでしょうか。

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2800万円台～の価格は割安だと思います。この価格なら完売するのも理解できますね。

ただちょっと狭いかも。

販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,880万円～3,410万円
最多販売価格帯 3,300万円台（4戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 58.05㎡～66.78㎡

一番広くても66.78㎡、家族で住むならちょっと狭いのかなという気持ちはあります。

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博多駅まで33分とのことなので、通勤先によってこちらを選ぶことになるのかなとは思うのですが、
広い間取りもあって駅まで4分となると、検討する人も多いのではと思います。
駅力などを考えると安いのかどうかわかりませんが、駅徒歩4分の便利さから考えるとやはり安いと感じます。
2千万円台だと1LDKのお値段にも思えてしまうのですが、2LDKで60㎡弱の広さがあるとなるとお得感を感じます。
広いタイプは完売なのかな？

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3LDKもあるみたいですよ。

販売概要（第二期）
販売戸数 12戸
販売価格（税込） 2,880万円～3,390万円
最多販売価格帯 2,900・3,000・3,300万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK

3LDKで66.78㎡だとちょっと狭めなのかなとも思いましたが、ベッドだけ置ける部屋でいいなら4.5畳、4.6畳でもいいかと思いました。2LDKは1部屋ないですが、その分、玄関横にしっかり収納スペースが取ってあるからいいと思いますね。ここに荷物しっかり入れたらすっきり暮らせそう。

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>>15 匿名さん
リビング横の4.5帖の部屋は、間仕切り引き戸なので個室としては使いにくいなと思います。リビングの一部として使うことになりそうですね。

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リビングインの部屋、バルコニーに面して配置されているので、普通の個室としては使えると思います。ただ狭いんですよね…。この狭さって家族の中だと誰の部屋になるのだ？寝室としてよりも、書斎とか勉強部屋みたいな感じで使う形になるのだろうか。

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>>17 匿名さん
やはり書斎か来客時の部屋になりそうですね。
間仕切り引き戸は、もし子供部屋にしても、子供が中学生になったら嫌がるだろうなと感じます。

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>>12 匿名さん
安いから買ったものの、結局手狭になって出ていくパターンでしょうね。
買い換えにも諸費用かかりますし、それなら少し高くても最初から広めのマンションにしたほうがよさそう。

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