サングレート博多エクシアIIってどうですか？

マンションを探していて、このマンションは他と比べて安価でしたので現地を見学に行きました。
通勤は車使用の人しか無理みたいですね。交通がバスしかありませんから。
安価なのでまだ検討します。

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入居近づいてきたなーと思って覗いたらスレ盛り上がってなくて驚いた

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あと一邸で完売

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>>7 匿名さん
ここでもそんな時代遅れなこと言ってたんだ…

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山王公園では普通にホームレスが絡んできましたからね

偏見ではなく、御笠川沿いは小さな子どもがいるなら注意すべきエリアでしょう

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そうですか。で、なに？

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>>14 検討板ユーザーさん
三笠川沿いでなくても河川沿いは水害リスクを考慮して対策されているのでは？

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>>7 匿名さん
そんなこと書いたら時代に取り残されるよ。都内は昔がどうこう言えないからどの区も福岡よりお高いエリアよw

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バラックの密集地区でしたからね。まだ名残はあります。河口付近は都市高の橋脚になりましたが、川沿いは中小会社事務所が集まるエリアになりました。近年は新住民もそれなりに増えています。

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>>17 口コミ知りたいさん
ついに張り付いているスレ全部特定されてやり場がなくなって自分にブーメランか。

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>>14 検討板ユーザーさん
あなたが似たような感じだったからではないでしょうか。
今も昔もホームレスは普通は絡みませんよ。

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山王公園は炊き出しで有名ですよー

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「そもそも積水の購入者と被らない」

自分の自慰行為のために他のスレ使うな

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グレートだぜ！

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あっそ。

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タイヘイ！

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なんとも低レベルな投稿の数々・・・
よくそれでマンション購入できる程稼げてますね・・・

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タイヘイラクを並べるのはやめましょう。

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残り1邸で完売っぽいけどその1個どこなんだろ

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新築時に実際に購入し入居中の者です。
生の意見をご参照ください。

〆地域性
当方生まれも育ちも福岡ではなく関東であり、転勤で福岡に来るまで治安が悪いだなんだって、非常に心配してましたが、大したことないですよ。
もう福岡10年目で山王や半道橋周辺にずっと住んでましたが、犯罪に巻き込まれたことはありません。
エクシアⅡの半道橋周辺は確かに裏路地のような夜だと明かりが少ないような所もあり、子供の通学や女性の出歩く際には多少道を選んだ方が良いかもですが、マンション出てすぐ目の前、は道細いですが抜け道らしく比較的車も通ります。
また徒歩1分(隣)に業務スーパー、徒歩3分にセブンイレブンあり、大通りまででてしまえば夜中でも人の目があり安心だと思います。

〆利便性
他の方も書いていましたが、車があればどこにでも行けます。
また自転車があれば博多駅も10分ほどで行けます。

しかし、車通勤の方の場合、おそらくマンション出てすぐの道が細く朝渋滞していたり、駐車場から出にくさはあります。
バス利用の方の場合、朝のラッシュの時間、筑紫通りの博多駅方面のバスは、混みすぎて乗れなかったなんて経験もありました。
なのでこれから更に博多区はマンションが建ったり人口が集中するエリアになると思うので、バス通勤はお勧めしません。
それならばもっと博多駅から離れて奥のマンション買った方が、バスには乗れるかもです。
ただ健康的にも徒歩が苦にならない方ならば、博多駅まで25～30分で着きます。
私はまあ似た歩いて通ってます。

周辺の店舗等ですが、本当にとても利便性高いです。
地味に便利なのが隣にあるクリーニング。
隣に業務スーパー、車2～3分でフォレオ博多があり激安のルミエールがあり、ミスドやジム、子供の室内遊び場、ニトリ等あり。
同じ距離感にコマーシャルモール、子育て世帯には
西松屋、ジム、ドンキ、飲食店、そしてドラッグストア。
子供を外で遊ばせたければ広大な山王公園。
空港にはタクシーで15分ほど。
車5分ほどでららぽーと、自転車でも行ける。

等々、私は関東の田舎の方出身なため、地元では考えられないくらい「なんでもあるエリア」です。

〆気になる点、環境やマンションについて
マンション出てすぐの道の狭さ、ガードレール付いたが小さい子供は怖い？
バス停までの距離、公共交通機関は通勤ラッシュ時間帯は使いにくい。
元々工業地帯という名残を多少感じる。
川が近いから夏場道でよくゴキブリを見る。
両隣が子育て世帯だが音はほとんど気にならず防音性高い？
夜は非常に静か。
駐車場のシャッターいる？開くの時間かかるし渋滞の原因になるからいらないと思う。


〆総評
買ってよかったか？→よかった！
資産価値は駅距離が遠いためマンションとしてはバツなので下落していくと思うが、ファミリー世帯や、車や自転車通勤の人にとって、ある程度価格抑えて購入したい人には非常に良い物件だと思います。
売却目的ということならば、もっとアクセスの良い所を探すべきだと思います。

以上。

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