鹿児島のマンション３

繁華街周辺は子供さんは立ち入ってほしくないね。あとホテル周辺かな。

鹿児島の教育レベルは全国で下から数えて五番目くらい。文教区だからと言って子供さんが賢く育つわけでないし。
和田 甲東 西紫原 でなければどこでもいいかも。

>>1198さん
昔から公立では城西中や甲南中の校区が良いと言われています。やはり鶴丸や甲南の影響なんですかね。
私がいかせたくないのは、甲東、天保山ですね。

附属の場合は校区というよりもお受験用のいい幼稚園に入れる事が大事です。
抽選もあるので最後は運の要素も強いですけど。

伊敷、伊敷台、皇徳寺あたりも評判良かったような。マンション圏じゃないですが

附属小は特別って訳ではないし普通の幼稚園で十分です。
付属中に行けるか行けないかが別れ道。

>>1202 匿名さん
西むらは進学校率割りと高いイメージだけど。
附属は小学校は普通。問題は中受。
自分も甲東、天保山は無し。学区は住宅街とされる場所が良いイメージ。

城西中、甲南中の校区のマンションは、今ないよね。
竹添の城西公園前は、分譲かな？
あそこが分譲なら校区が城西だね。
それと交通局跡地の大型マンションは、高麗町に
なるので甲南中ですね。

城西中　城西　原良　永吉　薬師　鷹師　新照院　西田　常盤　武岡の一部
甲南中　中央　高麗　上之園、荒田・上荒田の一部

校区を住所で調べるとこんな感じでした
やっぱり分譲で人気のある地区は校区も良いようです

っていうことは、中央町のエムディアは甲南中学校なんですね。武中学校だと思ってました。

こんだけマンション乱立してるのに、校区でみるとぜんぜん選べないもんなんですね。
城西と荒田はマンション用地難しいかも、まとまった土地の確保が困難そうですね。

城西とかに住みたいなら中古も検討したほうがいいかも。

城西住みやすい所ですよね。校区関係なく市内で一番住みたい場所です。

>>1212 マンション掲示板さん
理由はなんでしょうか？

エムディアスレで、たまたまガーデンって言葉を発しただけで叩かれた。たち悪い嫌がらせとか。どうしてガーデンにあんなにも敏感なの？怖いわ。ガーデン禁句ですかね？

マンションスレはガーデンアンチ多いからね。
話題なとこほど袋叩きの傾向があります。
加治屋だってぼこぼこでしたね。

>>1215 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。

>>1214 匿名さん

たまたま発した風には見えなかったのかも？文章は真意が伝わらないことがありますからね。

>>1213 匿名さん
以前住んでいたんですが、便利な所でした。意外と静かですし、町の感じが好きです。

>>1215 匿名さん


ガーデンは話題性があるから

加治屋は自滅しただけ

ガーデンはよく荒れてるから荒らされるかと個別スレ住人は警戒するかも

新照院にマンション計画あるのですか？
アイランド城山だったかな？

>>1214 匿名さん

見ました85のレス。
脈絡ない戸数の話でガーデンとの比較で
さっさと売れればいい
的な感じは、カチッとさせてしまったかも！
言葉は難しいですね。
ガーデンは他と比較対象にならないほどの
物件ですから、個別スレではどんな話題でも
ガーデン出さないほうが無難ですよ。
まあ、煽ってもいけないし、煽られない様に
スルーが一番ですね。

>>1219 匿名さん

どうですかね？

>>1222 匿名さん

そうですよね。
確かに比較にならないのかな？
色んな意味でね（笑）

みなさんガーデンが余程気になるんだね～

ガーデンが気になるというより、皆さんのバトルが面白いですね。

マンション購入としたら街中のエムディアか西千石町に興味がありますが、状況見物でガーデン興味ありますね〜

>>1227 マンション検討中さん
エムディア買ってください。

幼稚な荒氏の手口です。荒さんで欲しいですね。

暇なんですね。
マンションの話しましょ！

荒らしさんの次のターゲットはエムディアですか？ガーデンも荒れてるし、どこの業者さんですかね。

>>1231 匿名さん

ガーデンじゃないですか？

やめようよ。
ガーデン推しに荒らされるよ。
ところで、アイランド城山の件誰か情報ありますか？

>>1232 匿名さん
ガーデンを荒らしてる業者じゃない？

ガーデンスレにエムディア推し発見。荒しはエムディアの購入者？

>>1235 匿名さん

いや、それはないでしょ。
誘導ですか？

ガーデンスレに居る粘着荒しでしょ。

不動産勉強中さんを余計なお世話さん呼ばわり
した頃から、不穏な空気でしたね。
住人同士もギスギスしちゃったのかも。
スレ荒れは人気のバロメーター。
やっぱりガーデンは注目ですね。

>>1238 匿名さん
住人は荒らさないでしょ。

>>1239 匿名さん

同感です！

1238みたいなのがいるからガーデン荒れるんじゃないの？
ガーデンとかほんっとどーでもいいからガーデンスレから出てこないでくれ

台風で冠水のニュース。鹿児島市内の平地は全て危ないよね。今販売している所で比較的安心なのは？

>>1242 匿名さん

どこも冠水しますよ！
無いことを祈ろう。

えー。怖いね。やっぱり高層階がいいね！

>>1244 匿名さん

しかも機械式が良いですよね？しかも3階位！

>>1245 匿名さん
機械壊れるじゃん

>>1246 匿名さん
機械は壊れても車が無傷なら機械は修繕積立金で修理して貰えるからね。車は自費でしょ。100パーセントね。

>>1247 匿名さん
それでも機械式は厭ですね。
面倒だから。

>>1244 匿名さん
冠水しても一階だけですよ。

>>1247 匿名さん
それで積立金が上がったら嫌ですよね

>>1248 匿名さん
同感です。
車は消耗品ですから。

当然だけど平置きが便利ですよね
機械式は土地が高い中心部
平置きは田舎
これだけの差なんじゃないの？

機械式駐車場はね、トラブった時や、メンテで１日単位で出庫出来なくなったりするよ。
待ち時間も苦痛だし、狭かったり車庫入れ下手な人おったらかなり待たされる。車に忘れ物なんてしたらマジ面倒臭い！
日々ストレス。利用料は安いがよく我慢出来るよなーって思うわ

>>1252 匿名さん
中心部でも平置きの所はある。平置きは高いけど。

なんでここも駐車場の話題になの？

マンションは駐車場がネックだよねー
たまに、1階の人だけ部屋の前に専用駐車場二台とかあるアレええよな～。

>>1252 匿名さん

同感です！

>>1254 匿名さん

平置きで屋根が欲しいですよね。

>>1253 匿名さん

毎日決まった時間に出勤するとかなら嫌ですね。主婦は大丈夫じゃないの？時間に縛りがないから！

>>1251 匿名さん

1000万単位の車なら浸水とか嫌ですね。

>>1253 匿名さん

同感です。

機械式ってミニバン系やサーブ系とか入るの？

ハイルーフ仕様があるけど、重量制限はあるでしょうね。
アルベルとかエルグとか難しいと思いますよ。

駐車場も盛り上がらないんで話題変えます！
ここ最近になって広め3Lの物件がでて来そうです。
プレミストもしかり、高見馬場の穴吹もしかり。
4Lが広さだけ求められて、実際は間取り変更で
3Lが主流なのかと。
皆さまどう思われますか？
中古相場の影響とか有りますかね。

>>1264 匿名さん

狭い4Lより広々3Lが住み易いですからね。
子供が3人以上いる人以外は小さい部屋は不要？

マンションは狭いから3Lが人気だよね。
6畳以下の部屋なんて子供部屋にも使えないし不便なので要らない人が多いと思います。リビング広めの３Lが１番売れると思う。

広めのリビングって何畳位からになりますか？

和室を洋間にして
２０畳ですかね。
漢字違うけど許して。

広ければ広いに越したことないですが、大きめのL字やコの字型ソファをゆとりを持って配置出来る位のスペースがあればOKかな。個人的に14畳とかじゃ家具が制限されて圧迫感あります。

居間の形も重要だよね。広いけど余計な角とか
幅が狭く長いとか。
コーナーソファーはトレンドだけど、場所取るよね。考えものですね。

内覧会の時にホームインスペクターって必要ですか？

そこまで必要 なんですか？今の時代は。

手抜き工事が心配ならお金払ってでも専門家に見てもらったほうがいいかも。
資産価値にも関わるし。

今って新築分譲も中古もマンション多いね～！！

選び放題の時代だよ。

そうでもない。
これはと思える物件は数少ない…

これから出るのもあるしこんなに出たことないよ。

内覧の時意外と困るのは照明だって。
角間取りなら光が射すから問題ないみたいですが意外と暗いところもあるみたいです。オプション会で設置済みなら問題ないと思いますが。

中古マンション購入のデメリットってありますか？

なんで中古で売りだしたのか？住人トラブルの危険性はないのか？
組合は機能してるのか？ぐらいかな。

高麗と谷山中央、両方築年数10年で平米もほぼ同じで買取価格がほぼ同じ。資産価値って何で決まるの？

>>1281さん
単純に立地、学区、後々価格が維持できるか　賃貸に回したときに入居率が高そうな物件なのか

売値はオーナーの希望価格だから売れるかは別としてどこで設定するのも自由ですよね
実際に売れるような値段＝資産価値なのではないですか。

最終的に資産価値は土地の価格ですよ。
建物の評価は年数と共に下がるだけ。
谷山と高麗町なら市場価格は高麗町が高いはずなんだけど、売り価格は売り手の都合を反映しますからね。高麗が安いのか？谷山が高いのか？
判断するのは買い手です。

売却価格です。そんなに変わらなくないですか？

10年前って高麗町で2600万があるんですね。でも、値下がりしてないですね。高麗町

>>1283 匿名さん
マンションの土地なんてたかが知れてるほど狭いよ

>>1285 匿名さん
今が高いだけですよ。

>>1281 匿名さん

駅(電停)からの距離かな？
高麗町は電停ないし
なんだかんだで駅近は便利

>>1281 匿名さん
駐車場の権利が平置きか機械式なのか。
土地、管理費。
後は、出回り具合などでも売れ値は変わってくるよ。足りない所は売れるから。

鹿児島ってディスポーザーが付いてるマンション無いんですか？

なんでないのかな？
確かに過去にはありましたよね。

ググれば、理由はそれなりにあるみたいです。
故障したら面倒とか、専用の浄化槽が必要とか、
条令で自粛だとか、あったら便利なんですけどね。

>>1291 匿名さん

昔はあったのに今はないのですか？？

>>1292 匿名さん
鹿児島は禁止されてるの？県外は今はどこでも付いてる位ですけど…

ロフティとかありましたよ。だから１２年前ぐらいかな。

>>1295 匿名さん
新築ではないのですね？
不便ですね。ありがとうございました。

下水処理場の関係でないみたいですよ

>>1297 匿名さん
そうなんですね！残念です。

台風直撃するみたいですね被害が出ないといいですが。

ちょっと西よりです。
鹿児島より熊本佐賀が直撃かも？勢力強いから心配ですね。

ディスポーサーは、昔のミキサーかけて下水流しは、全国的に規制されてました。
これから付けるには、マンション独自に下水に流す前、処理設備がいるようです。
鹿児島市のサンサンコールに詳細は案内してます。
最近のマンションは、ゴミを玄関前から出してくれるサービスあるので、逆に生ごみ
に気を使いますよね。生ごみをたい肥にするシステムは普及してますが、マンション
なので、そんなに有機肥料いらないし、単に砕いて、脱水して捨てやすいシステム
が無いのかと思うところです。

ディスポーザーはすぐ壊れるし不要。
だから最近のマンションにはついてないのでは？

>>1302 匿名さん
鹿児島にないだけ。すぐ壊れないし凄い便利。

>>1284
マンションは同じ間取りでも2階と最上階だと1000万～1500万は値段変わりますよ
その情報だけじゃ比較のしようがないですね

>>1304 匿名さん
はーーーーーーーーーー？
同じ間取りで２階と最上階の差額が、1000万～1500万の差ーー！？
そんな差のあるマンションが鹿児島にありますかーーー？？？？？
あればどこにあるかあげてごらん。

最近取り寄せた某マンションの価格表では、上層階4000万台後半、下層階3000万台前半というのがありましたよ。
ご参考になれば幸いです。

今話題のマンションも2000万以上差があるお部屋がありますね。

>>1306 通りがかりさん
何階差ですか？どこのマンションですか？

>>1307 匿名さん
ﾀｲﾌﾟが違うよね？

>>1306 通りがかりさん
どのマンションか何階差なのかもあげないなら、なんの参考にならないよ。口でなんとでも言えるもの。

>>1309 匿名さん

頂いた価格表では同じ間取りのお部屋ですね。

>>1305 匿名さん

上からですね。

>>1311 匿名さん
だから、どこのマンション？

具体的なマンション名も、階数も価格も書かなかったのは、真剣に当該マンション購入を考えている方々への、自分なりの配慮からです。
因みに、同じ間取りです。
何卒ご理解下さい。

1307、1311です。
1305の方のご質問にお答えしたかっただけなのですが、マンションと価格の特定は、気分を害される方がいらっしゃるかもしれませんので控えさせていただきます。
しかしながら、実際にモデルルームにも行き話も聞きましたし、価格表も頂きましたので架空の話しではありません。
マンション購入のご参考になればと書き込みしたのですか、疑われるとは思わず…失礼しました。

階差額が80万とすれば13階と1階の差額は、1000万近くですね。これからは、20階の物件もでて来ますし、
益々高額になるんでしょうね。
という結論でいかが？
もめないでよ。
たいしたこことでないんだから。

ソースないのであれば適当な事いわないでね。

売れない所のデベは暇してんだね。可哀想に。

＞＞1315さん
私も価格表頂きました、多分おっしゃっている物件だと思います。確かに2000万の価格差あります。
分かりやすいコメントなのに、批判される意味がわかりませんね。
気になさらないでください。

>>1305 匿名さん

世間知らずなの？

＞＞1320さん
恐らくそうです。

>>1321 匿名さん

もうあおるのよそう。
荒らされるよ。1320でした。

どーでもいいけどさ、
2千万台で高麗とか買えた10年前の物件の話でしょ？
1000万～1500万の差額はないと思うわ～

>>1322匿名さん
ですね。スルーします。
話題変えて・・・　どっか注目されてる物件ありますか？

そして憶測論なんだし。

～終了～

>>1316 匿名さん

そうですよね。

鹿児島市って何故マンションはあまり売れないんですか？

>>13127
戸建て信仰が根強いのでしょう。
でも戸建で3000万程度だったら中山、吉野、松元とかになりますもんね。
そんな郊外に多額の住宅ローンを抱えたくないです。

>>1328 匿名さん
城西、紫原、宇宿、谷山、星ヶ峯、皇徳治、伊敷は？

ガーデンのスレで拝見したんですが、
団地っぽいってどう言う意味だと思いますか？

＞＞1329
3000万で城西は無理でしょう。
他はあり得るかもですが。

>>1330
戸数が多いってことじゃないですか。
建物の形も横長の単純な箱型だし。

>>1329
城西、紫原は高いし土地ないでしょ？それ以外は住宅地ではあるけど便利じゃない。

>>1327 匿名さん

鹿児島市は、マンション売れてない訳ではないよ。
供給した分売れてたから。
これからは、売れ残りも作るでしょうね。
マンションは、敷地がいるから土地の調達が
難しいのよ、中々まとまった土地の売却がないんだよね。売る必要なければ、売らないし、
売ったら、売買益がっぽり納税しなきゃならんし。最近加治屋町近辺が動き出したのも、市立病院移転で起きたこと。駐車場が要らなくなったからとか、地主が手放したからマンション用地が出来たわけです。

>>1333 匿名さん
紫原って便利ですか?その中なら宇宿と変わんないような。城西は別格ですね。

>>1334 匿名さん
市立病院、交通局の移転は影響大きいんですね。

>>1335
紫原は土地がなく値段が昔から下がらないのと不動産の人に言われました。城西戸建は確かに別格ですね。宇宿の住宅地は交通の便が問題

>>1335 マンコミュファンさん
紫原はアクセスがよいね。
以外とどこに行くにも近い。テレビ局もある。
下ればすぐ中郡、新栄。
地主も多いからお金持ちも多いよ。

>>1335 マンコミュファンさん
宇宿、星ヶ峯、皇徳寺は、ニュータウンで交通の便が確かに。でも人気の戸建てスポットでしたね。街並みも整備されてて綺麗です。

>>1334 匿名さん
市立病院の影響は大きいんですね。
確かに、市立病院来てから上荒田方面が変わりましたもんね。大きい施設の影響は資産価値にも影響するように思えます。紫原も近いですしね。

>>1331 匿名さん
紫原も3000万ぽっちじゃ無理でしょう。
あそこは土地がないし高い。マンション何件もあるよ。市営、職員住宅もあるね。

>>1335 マンコミュファンさん

宇宿７丁目だか、８丁目に知り合いが家を建てましたが五千万でしたよ。

宇宿も一〜三丁目辺りまでは賃貸物件の家賃も高い気がする。商業施設豊富で便利だと思うし土地も高そう。紫原と違って平地なのがポイント高い。

>>1343 匿名さん
その辺は商業区域ですね。
昔からある宇宿です。宇宿は広いよね。

宇宿って高いんですね戸建て5000万ですか・・・
土地勘がないんで、谷山とあんまり変わらないイメージでした。

予算三千万しかなければマンションor郊外(松元、吉野辺り)戸建てか選ぶしかないって事なのですね。
四千万、五千万クラスになると便の良い近郊に戸建ても夢じゃなくなるのでわざわざマンションに住まなくてもって事になるのかしら。

>>1345 匿名さん
立地、建物のグレードにも寄るんじゃないですかね？
宇宿、谷山と言っても広いですし。
戸建ても土地確保難しい。
いい場所は既に建ってるしなかなか出ない…

紫原、バス便充実してますし どこに行くにも便利な場所だと思います。確かに、高台なのに土地の値段下がらないですね。

みんなスルーしてますよ 戸建はここでは興味ないんですよね

私は、城西や紫原のような利便のよい住宅地にマンションが欲しいです。欲を言え広々として陽当たりも眺望も良い最上階の部屋が欲しいです。

>>1350 匿名さん

プレミストの最上階があるじゃないの？
最上階なら眺望よし、日当たりよし、
お値段は高いけどね。紫原より利便性いいよ。

>>1348 通りがかりさん

紫原は雪とか降ったらアウト。
タクシーの運転手が言ってた。

>>1345 匿名さん

宇宿とか？谷山って感じ！

>>1351 匿名さん

場所が中途半端。

>>1342 匿名さん

そんな場所に5000万は無いな！

>>1332 匿名さん

はっきり言ってダサいよね〜

クレアホームズ&レクシア間取りでましたね。
レクシア狭い。

>>1356 匿名さん
何人ものなりすましヤロー(*^^*)
お前のコメントがいちばんダサい
みなさんスルーしてますわよ

>>1358 匿名さん

やったね！
ありがとう〜〜

1332さん
そんな事を言ってもしょうがないじゃないか。

耳の痛い意見も聞くものですよ。

冷静にならないと相手の思うツボですよ。
スルーして下さいね。

大人になりましょう。

レクシアどうですか？

城西&薬師にマンション予定ないでしょうか。

>>1362 マンション検討中さん
ないですね。近くて草牟田、武です。

>>1360 マンション検討中さん
誰に言ってるの？

荒しが酷いな…
放置放置

>>1357 マンション検討中さん
どっちも残念。売れ残り確定。

>>1361 口コミ知りたいさん
糞狭い

城西公園前は、分譲じゃないかな？
出来るとすれば、竹添のカーサなんだが、
誰か情報持たないですか？

>>1363 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
そうですか。残念です。

>>1366 匿名さん

そうなんですか？
何がネックなんでしょう。

>>1368 匿名さん

賃貸みたいですよ。
新聞記事にありましたから竹添で調べました。

>>1354 匿名さん

利便のいい住宅地ってどこなら、中途半端じゃないの？

>>1368 匿名さん

なかなかまとまった土地がないのでしょうかね。残念です。

>>1371 マンション検討中さん

回答有り難うございます！
早いね。

>>1370 マンション検討中さん

クレアホームズは、南側にデカイマンションあるから、ビル影物件かな。
レクシアは、西陽物件かな。

>>1372 匿名さん

私の意見ですが、最寄りの駅から徒歩5分以内でコンビニが徒歩3分圏内に2、3件、スーパーが徒歩10分以内で銀行&郵便局も徒歩5分圏内、坂が無くてまあまあ静かな場所ですね。

>>1375 匿名さん

ありがとうございます。
そういう事ですね。
よくわかりました。
確かにレクシアは向きが悪いですよね。

>>1372 匿名さん
プレミストで中途半端だったら、どこがあるのって感じですね。

>>1376 マンション検討中さん

回答有り難うございます。
鹿児島市では、駅より、電停ならその条件の
住宅地は、かなりあるかもしれませんね。
駅は鹿児島駅と郡元ぐらいしかないし、それより先は、郊外イメージですから。

>>1351 匿名さん

もう少し閑静な所がいいですね。
城西や紫原辺りがちょうどいいです。

マンションの立地で1番良いのは荒田、城西でしょうね。加治屋町平之町高麗になるとスーパーが近くにないから意外と不便かも。スーパー徒歩10分は遠いかな、歳とるとね。

校区がいいところね。
今のところ物件がありませんね。
城西は、もうたち過ぎのような感じがありますが、
荒田は、住宅地でここの敷地小さいから、地あげ
大変そう。あまり分譲ありませんね。

>>1381 匿名さん
加治屋町平之町高麗は意外と不便そうですね。

西千石はどうなんですかね？

>>1381 匿名さん
城西はマンションも多いけど戸建てイメージ。

荒田もごちゃごちゃした所だよね。
住宅地は昔ながらの町だから戸建てもマンションもアパートもあって。

マンションは城西より西田ですね。

地あげとか怖い(笑)
マンションって関係ない人にとっては非常に邪魔な建造物だよね。日当たりが～とか言ってるけどさ、後から出来たマンションの方が他人の日当たり遮ってるかも知れないのにさ。
住宅地にそびえ立つマンションは戸建て民にとっては非常に不愉快なんだろうな～。
そう言う自分もマンション暮らしなんだけどさ。
ふと思いました。皆さん他人に優しくね。

今期販売の完売ダービーは、どこでしょうかね？

荒田って独身が住むイメージ。学生とか。
落ち着く所じゃないかな。駅も全く使わないから鹿児島人は駅近興味ナシ。

>>1380 匿名さん
紫原は坂の上だからちょっとNGです。

>>1381 匿名さん

スーパーはどっちにしても車出します。
ついついいっぱい買って歩いては帰れません（泣）

>>1390 通りがかりさん

私もそう思います。
荒田は学生ってかんじですよね。

利便性と住み心地なるべく妥協はしたくないですよね！
これだけ沢山のマンションがあって選び放題でも、欲しいと思えなきゃ選ぶ意味がない。
うちのかみさんは唯一ガーデンをお気に入り。

>>1394 マンション検討中さん
うちのかみさんもです。総合的に考えたらあそこかな。お金があればプレミストなんでしょうが。

旦那の意見より、かみさんの意見だね。
旦那の意見をおし勧めるには、相当な
スキルが無いといけないし、どうせ
何かしら、不満は出るので、かみさんの
意見に従う方が、不満に対する我慢
もし易いですよ。
うちの場合は、かみさんガーデンは、
ダメで、旦那がガーデンでもいい派。

完売ダービー予測。
実際とは異なりますのでご了承ください。
また詳しい方は、訂正ください。
エイル草牟田、５割強
Ｆステージ鴨池　５割弱
エムディア中央、６割弱
カーサ加治屋　、５割
サンパーク加治屋５割
ガーデン　　　　２割

ガーデンが本格販売なので、
これからの上り坂がきついと
思われます。
あくまでも、予測ですからデべから反論下さい。

>>1397 匿名さん
大規模ガーデンの売れ行き見もの！
検討もつかない。
どこも厳しいのは確実ですが…。

ガーデンと競合しますかね？
ガーデン狙いの方々は上に挙げられてる物件は眼中にないと思うのは自分だけかな。

当然、ガーデン買う方は、他の物件も見るでしょうから
競合は、無いとは言えないでしょうね。
マンション購入は、買う方のタイミングですから、
その時、売り物件は、対象になるわけです。
上に揚げた物件買う方は、大型はちょっとと思う
方が多いと思いますよ。