福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJRザ・ガーデン上荒田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-28 10:45:43

MJRザ・ガーデン上荒田についての情報を希望しています。

所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27
交通:鹿児島市電「市立病院前」電停徒歩2分
   JR「鹿児島中央」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.13m2(13戸)~104.97m2(13戸)
売主:九州旅客鉄道株式会社
売主:関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):三井不動産リアルティ九州株式会社
販売提携(代理):MBC開発株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/uearata/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154838

総戸数:220戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数220戸に対して222台
   (内自走式駐車場217台、平置き5台)、その他来客・サービス用2台
自転車置場:総戸数220戸に対して320台(内ラック式210台、平置き110台)
バイク置場:総戸数220戸に対して24台(内原付12台、大型12台)
土地権利・借地権種類:定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間:
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
【借地期間】:引渡日より2097年2月28日までまで(解体工事期間含む)
  ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
  ※地代保証金は契約期間終了後返却します。
  ※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要)
  ※借地権設定登記はできません。
  ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
バルコニー面積:9.64m2(13戸)~26.64m2(13戸)
敷地面積:4,786.48m2

建物竣工時期:  2026年2月下旬予定
引渡し・入居時期:2026年3月上旬予定
販売予定時期:2024年4月上旬

KAGO-FUL TOWN構想

変化を続ける鹿児島で、進化を遂げる街がある。
穏やかな自然や豊かな生活利便をはじめ、色彩に富んだ暮らし心地を備えた、上荒田の生活特区。
都市と自然が共鳴するこの街に、新たな夢を描くのは、多彩なアイデアが詰まった大規模レジデンス。
ひとりの時間も、家族やご近所とのつながりも。ここに生きるすべての人々が、
心満たされる日々を送れるように。
Welcome to “KAGO-FUL TOWN”!
瞬間の感動と、持続する幸福をあなたに。彩りあふれる街づくり構想、始動。

-「鹿児島中央駅」まで8分
- 平置自走式駐車場100%
- 全17タイプの多彩なプラン 3LDK[64㎡]~4LDK[100㎡超]
- 暮らしを彩る9つの共用施設

上荒田を舞台に始まる、全220邸のビッグプロジェクト。KAGO-FUL TOWN構想始動

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

MJRザ・ガーデン上荒田

[スレ作成日時]2023-12-09 00:53:42

MJRザ・ガーデン上荒田
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27(地番)
交通:鹿児島市電唐湊線 「市立病院前」駅 徒歩2分
価格:3,020万円~5,240万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:64.13m2~92.71m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 220戸

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MJRザ・ガーデン上荒田口コミ掲示板・評判

  1. 36 eマンションさん

    >>35 評判気になるさん
    相場な2割ほど安い感じですよ
    70平米で3400万くらいから

  2. 37 評判気になる

    >>36 eマンションさん

    情報ありがとうございます。
    中央駅のエリアを見ていたので、もっと高いかと思っていました。
    戸数が多いから、金額に幅があるかもしれませんが、問い合わせてみようと思います。
    借地である事と、市立病院の緊急車両の音は不安材料ですが。

  3. 38 通りがかりさん

    鹿児島中央ガーデンズができて市立病院ができた辺りからこの立地に全く魅力感じなくなった。
    電車通りも一本裏も、時間帯によって交通量が多すぎる。マックスバリュも業務スーパーも人多すぎ。
    さらにマンション建ったらこの辺りは本当に身動き取れなくなる。
    そして無駄に大きいマクドナルドは悪いけど店員の質悪すぎ。なんで他の店舗みたいに回せないかねあそこ?

    公園が近いのと学区がまあまあなくらい?メリットは。
    土地のことは抜きにしてもパス。

  4. 39 匿名さん

    朝夕の渋滞のことを考えると車移動の場合、不安材料になりますね…
    電車通りも裏道も通ったことありますが、頻繁に渋滞するエリアです。

    まだ公式のホームページで公開されておりませんが、管理費や地代などの月々発生する費用も気になる所です。
    鹿児島では好立地で相場の2、3割安く購入できる物件とはいえ、住宅ローンと合わせると月々どのくらい必要なのか、慎重に検討する必要がありますね。

  5. 40 eマンションさん

    >>36 eマンションさん

    仮登録してきました。
    本当かわかりませんが低層階が需要が多いようです。
    見積もり見ましたが通常マンションとの違いは月々の支払いに地代1万、解体準備金3000円が加算されるところでしょうか。
    悩みます。

  6. 41 マンション比較中さん

    35年間住んだとして
    地代 1万 ×12か月×35年=420万を分割払いと考えると

    3400万のマンションは実質3820万ですか

    地代って土地の高騰時に値上がりはしない契約なのかな?

  7. 42 匿名さん

    近所に美味しいラーメン屋があるのはいいね

  8. 43 検討中C

    部屋は無料の変更プランなどもありほぼ満足ですが、駐車場の問題で思案中です。大部分の駐車場は自走式ですが、車両総重量の制限があります。車両総重量は車両重量に定員×55㎏を加えた数値になります。自走式駐車場の1階は2.5t、2から屋上の5階は2.0tです。ワンボックスなどのファミリーカー所有者は気を付けた方がいいですね。また、EV充電スタンドは未設置のようです。

  9. 44 マンション検討中さん

    久しぶりにHPを見たら先週末から第一期の登録受付を開始、低価格のためかこちらも一部抽選を想定しているようですね。
    確かに地代等諸々を加味したとしても2割ほど他より安く済むようですが、売却時はそれくらい価値が下がると考えればよいのか...。
    この立地環境に不満がないのであれば、仮に数年後に中古で買えたとして十数年住むのであればそれが一番得なのかもしれません。
    100%自走式駐車場で料金がさほど高くないのは好ポイントかなと。

  10. 45 購入経験者さん

    >>41 マンション比較中さん

    そちらに解体準備金(3000円前後)がプラスされますので、
    35年間住んだ場合、
    地代+解体準備金 1万3000円 ×12か月×35年=546万
    3400万のマンションは実質3946万になりますね。

    地代は周辺の地価高騰など、正当な理由がある場合は、
    地主との話し合いによって上がることがあります

  11. 46 マンション検討中さん

    40年後には買う人がいなさそう
    他のマンションは築30年で半額以で売れてるみたいだけど
    30-40年後に価値が0になるのかな?

  12. 47 購入経験者さん

    >>46 マンション検討中さん
    中古で購入したとして、ローンが終わったタイミングで出ていかなくちゃいけないのなら、それを買う人いるのかな?
    疑問・・・

  13. 48 口コミ知りたいさん

    >>47 購入経験者さん
    みんながみんなローン組むわけじゃないし、疑問でもなんでもないよ

  14. 49 購入経験者さん

    >>48 口コミ知りたいさん
    営業さん?

  15. 50 検討板ユーザーさん

    >>49 購入経験者さん
    自営業

  16. 51 買い替え検討中さん

    過疎ってるやーん

  17. 52 評判気になるさん

    >>51 買い替え検討中さん

    金利環境の変化もあり、需要が落ちているかもしれませんね。

  18. 53 マンコミュファンさん

    そもそも定期借地で売れるような場所じゃない。

  19. 54 評判気になるさん

    現在成約戸数90戸って順調なんですか?

  20. 55 市立病院のドクターヘリ騒音

    >>54 評判気になるさん
    苦戦中 不安材料が多すぎなのか

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MJRザ・ガーデン上荒田
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27(地番)
交通:鹿児島市電唐湊線 「市立病院前」駅 徒歩2分
価格:3,020万円~5,240万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:64.13m2~92.71m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 220戸

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MJRザ・ガーデン上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

3,020万円~5,240万円

3LDK~4LDK

64.13平米~92.71平米

8戸/総戸数 220戸

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン

鹿児島県鹿児島市武1丁目

6,470万円

4LDK

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MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス

鹿児島県鹿児島市武1丁目

未定

未定

62.70平米~97.96平米

総戸数 260戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

3,680万円~1億3,500万円

2LDK~3LDK

61.95~117.60㎡

総戸数 72戸

クレアネクスト荒田ザ・レジデンス

鹿児島県鹿児島市荒田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.72㎡~105.51㎡

総戸数 41戸

アルファステイツ平之町IIセントラルマーク

鹿児島県鹿児島市平之町7番1

2,780万円~4,880万円

1LDK、2LDK、3LDK

52.25平米~79.19平米

総戸数 52戸

オーヴィジョン武岡テラス

鹿児島県鹿児島市武岡1丁目

3,010万円~4,120万円

3LDK・4LDK

70.74平米~87.43平米

総戸数 69戸

グランフォーレ天文館プライム

鹿児島県鹿児島市西千石町16番1

3,280万円~5,890万円

2LDK・3LDK

48.45平米~74.90平米

総戸数 65戸

オーヴィジョン天文館センターテラス

鹿児島県鹿児島市樋之口町8番2

2,920万円~4,350万円

2LDK・3LDK

57.53平米~75.76平米

総戸数 104戸

グランフォーレ高見馬場

鹿児島県鹿児島市平之町10番8

4,140万円~4,760万円

3LDK

67.32平米・73.09平米

総戸数 42戸

ブランシエラ ディライト照国

鹿児島県鹿児島市照国町2番7

2,598万円~4,398万円

1LDK~3LDK

43.16平米~64.24平米

総戸数 55戸

サンパーク天保山グラッセ

鹿児島県鹿児島市天保山町738-3

3,680万円~5,600万円

3LDK・4LDK

66.82平米~80.08平米

総戸数 36戸

ブランシエラ鹿児島

鹿児島県鹿児島市堀江町5番1

3,898万円

4LDK

82.30平米

総戸数 138戸

アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン

鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目

3,480万円~5,650万円

2LDK、3LDK

68.65平米~95.43平米

総戸数 56戸

グランドパレスかんまちタワーレジデンス

鹿児島県鹿児島市下竜尾町1番17

3,310万円~4,990万円

2LDK・3LDK

58.00平米~83.14平米

総戸数 52戸

MJR鹿児島駅ガーデンコート

鹿児島県鹿児島市浜町1番34

3,980万円・4,480万円

3LDK・4LDK

70.15平米・78.20平米

総戸数 88戸

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オーヴィジョン南鹿児島(10/11登録)

オーヴィジョン南鹿児島

鹿児島県鹿児島市新栄町185番370

未定/総戸数 48戸

ポレスター唐津ザ・リミテッド

佐賀県唐津市新興町26

未定

3LDK

68.62平米~75.90平米

42戸/総戸数 42戸

グランドパレス博多板付(仮称)

福岡県福岡市博多区板付五丁目

未定

3LDK

65.25平米~113.49平米

未定/総戸数 39戸

平尾市崎PROJECT(仮称)

福岡県福岡市南区市崎1丁目

未定

2LDK、3LDK

43.23平米~130.69平米

未定/総戸数 44戸

(仮称)グランフォーレ西新プロジェクト

福岡県福岡市中央区今川二丁目

未定

1LDK

32.32平米~37.84平米

33戸/総戸数 33戸

サーパス神宮レジデンス

宮崎県宮崎市神宮東2丁目

未定

2LDK・3LDK

65.34平米~84.87平米

未定/総戸数 44戸

サングレート博多グランシティエグゼ

福岡県福岡市博多区井相田2丁目

未定

2LDK~4LDK

65.28平米~109.05平米

未定/総戸数 140戸

アルファステイツ姪浜南

福岡県福岡市西区石丸1丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~72.46平米

未定/総戸数 61戸